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ライオンズ大通公園ステーションレジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]大通西10丁目4-127他（地番）
*交通：[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東西線|札幌市営地下鉄東西線]] 「西１１丁目」駅 徒歩1分
*総戸数：42戸（住戸）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2016年08月竣工済み
*売主：株式会社大京　本店
*施工：株式会社砂子組 
*管理：株式会社大京アステージ


==価格・コスト・販売時状況==
*南向きのマンションというので気になっているマンションです。駅にも近く、各部屋が広めなのも良いと思います。


==交通==
*東西線の西11丁目駅が近い立地ですか。電車のアクセスが良く、住居としては比較的静かな環境が売り文句のようです。 
*駅まで徒歩１分はとても嬉しいです。冬の寒さを考えるとこの立地は最高です。 
*駅近でも特に駅から徒歩1分は資産価値は高いと思っています。
*駅まで徒歩1分って、そうそうにはない便利さだと思います。 家出たらすぐに駅って感覚です。 便利過ぎて、ギリギリに家を出てしまう癖がつきそうですが(笑) 


==構造・建物==
*規模も42戸と中規模で管理組合もまとまりやすいスケールだと感じます。この立地で大京ですと価格はどれくらいになるでしょう。
*外観が見えてきました。意外と可愛い色合いでビックリ。もっと重厚なものを想像してました。
*モデルルームを見に行きました。エントランスの落ち着いた感じが結構気に入って、それが「売り」みたいな説明もされました。
*まあ、マンションは立地が第一で、外観は資産価値に影響しないから、あまり気にしなくても良いと思いますが。 
*明るい色調ではありますが普通でした。好みの問題ですね
*外観は本当に好みだと思います。 大通公園から、マンションの上の部分が見えてました。チェックのパステルイエローでした。 可愛らしいポップな色と柄でした。
*色はともかく、デザイン自体は良いですね。 眺望が広がる上層階なら買いですね。
**確かに今は上層階の眺望は何とか確保されているけど、ギリって感じですよね。 オマケに隣接する駐車場やらビルやらが今後はどうなるか・・・・と思うと、うーーん。 余りにもギュウギュウに密集し過ぎていて生活しづらそう。 
*外観のデザインは、個人的にオシャレで良い感じだと思いました。 間取りも広々としていて、3LDKなら少し広すぎるくらいにも感じました。 西１１丁目駅が徒歩1分なので、すごく便利な立地ですね。


==共用施設==
*専用トランクルーム面積 0.80m2
*駐車場 駐車場台数:13台　（屋外平地式1台、屋外機械式6台、屋内平地式2台、屋内機械式4台） 
*自転車置き場 42台
*マンション内に設けられたライブラリーサロン、ちょっと待っていて貰ったり軽く話をするときにいいですね。ホテルじゃないですけど、部屋まで通さずに軽く話をしたいときに便利だと想いました。 


==設備・仕様==




==間取り==
*間取り：2LDK, 3LDK。
*専有面積：60.16m2～85.75m2。
*バルコニー面積：6.07m2～17.45m2。
*専用トランクルーム面積：0.80m2。
*２ＬＤＫだとファミリーというよりはＤＩＮＫＳなんじゃないかな、と。 ３ＬＤＫだとファミリー想定だと思います。 この割合はどの程度なんでしょうね？ ２ＬＤＫメインだとファミリーの割合はぐっと少なくなります。 同じくらいだったりするとまた雰囲気も違ってくるし。 
*部屋の広さや収納スペースなど使いやすそうなのですが なぜか、どのプランも玄関の位置が変わっているかもと感じました。 わざとなのかもしれませんが、玄関の位置おかしくないですか?
**おかしくないですね。むしろ外廊下の田の字型マンションよりは個性的に工夫されていて良いのではないですか？ 
***玄関の位置ですか。 いわゆる典型的なマンションで見かけるタイプじゃないのでそう見えるのでしょう。 部屋の形が細長いし、フレキシブルに計画されているから不便に思うことはないのではないかと思います。 間取り図を見て、パット見で玄関を見つけることはできないですけれどね?。 住んでしまえばもちろんなれるわけで。
*駅から近いことも魅力ですが、間取りも良いですよね。 キッチンやバスルームに窓があり 風通しも良さそうで好きな感じです。
*各部屋の広さがとても良いと思います。使い勝手が良さそうです。 何よりも駅が目の前というのは大きな魅力を感じます。 収納するスペースもキチンと確保されていますが、 １カ所くらいはウォークインクローゼットでも良かったかな。


==買い物・食事==
*ここはまあ、買い物の日常的な利便性はほぼ捨ててかからねばならない立地ですから、「平日はコンビニと少し離れたまいばすけっとで、週末は桑園のイオン」を良しと出来る方でないとツラいでしょう。そのへんは東急のタワーとほぼ同じですね。 いっそ、京阪のタワーまで都心寄りなら、金に糸目を付けずにデパ地下という選択肢もあるのですが、10丁目だとそれも難しいでしょう。元々がオフィス街だけに、そこは割り切る必要があります。
*この物件から10分そこそこ歩いても買い物の利便性は解決しません。言い換えると、ショッピングセンターまたはスーパーマーケットへは行けません。ラフィラ地下のヨーカドーで15分、桑園のイオンは20分では行けないでしょう。立地を考えると、地下鉄に乗ってマルヤマクラスへ行くというのが、購入層を考えてもいちばんありそうな気がします。



==育児・教育==




==周辺環境・治安==
*駅から徒歩1分ってすごく近くて良いです。 間取りが2LDK, 3LDKしかないって事は、ファミリー向けって事なのでしょうか？ 何だか、価格が高くなる条件っていうのがいろいろと揃ってそうです。
*個人的には日照が気になっています。 それと雪祭りなどの観光シーズンはマンション周辺も観光客でにぎわい疲れてしまうかも。 駅から近いのは私も魅力を感じています。 
*北西は高層のパーキングとＵＣＣコヒーの看板の上（10階以上） であれば見通しは良いでしょうね 日当たりは南は良いでしょうね。
*駅から徒歩1分の距離は資産価値も高いでしょうね。最寄り駅が地下鉄なのも電車の騒音などが気にならずに良いと思いました。 

==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%A4%A7%E9%80%9A%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9/?s=e-mansion.co.jp 「ライオンズ大通公園ステーションレジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574188/ ライオンズ大通公園ステーションレジデンスってどうですか？]


sapporo/574188/16-54

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