ライオンズタワー柏

この物件の評価はいかがですか？

4.00

(4 票)

物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏1丁目820番5他（地番）
• 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩3分
• 総戸数：265戸（住戸、非分譲住戸26戸を含む）
• 構造、建物階数：地上27階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月28日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズタワー柏（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 値段が高くなってしまうのは仕方ないかもしれませんね。柏ってそこそこ人気だしそれで駅３分ならその位になってしまうでしょう。場所がよくてそれなりのお値段となると、下の方から売れていくかもしれませんね。１DKだと投資用にと考える人もいるだろうし、なんだか動きが早そう。
• 都内湾岸タワマンと同じ位の価格帯だね
• ドンキホーテが気になるほかは、柏の駅前は充実しているので価格次第ではと思っていましたが5760万円～6240万円万の価格になりそうですか。確かに柏周辺は、人気がある地域なので高くはなるなとは予想していましたが
• 説明会行きました。駅近新築ということもありますが高い！高層階は7000万超の部屋もあり…この金額では検討もできない。
• 昨日説明会に参加してきました。何やら説明会も予約殺到で販売側も強気に感じました。さて、中身は・・・

1. 住居への出入りはＥＶの乗換えが必要・・・・・×

• • 1Ｆ→4ＦまでＥＶそして4Ｆ→各階の住居フロアーへ

1. 間取りは豊富

• • 上・中・低層階毎に色々な間取りがあって・・・○

1. 価格

• • 駅前の再開発の割にはこれくらいなら想定内・・○
• 5月の説明会に参加予定です。低層階の70平米〜80平米くらいだと、具体的にいくらくらいでしょうか？
  • 18Ｆ位で5000万～6000万くらいでしょうか。当然、部屋の向き等で値段は変わります。あとワンフロー上下して50万間隔で値段が前後しているようです。たとえば10Ｆ上下してで500万。
    • やはりなかなかいい値段ですね。想定の範囲内ではありますが。立地がいいですからね。。。
• 説明会に行ってきました。とりあえず高いです。最上階(27階)で7000万円超え、22階(モデルルームと同じタイプ)で6500万円ぐらいでした。22階にはオーナーズラウンジがあるのと、22階の部屋は南東の角部屋ということもあり高いのかな？と思いました。
• 公式サイトに載っている62平米のお部屋だと、どの位の価格になるのでしょうか？
  • 18階で4500万台です。4階上がって100万上がります。
    • それだと下層階でも4000万円は超えてしまうんですね・・・
• 高すぎて、売れ残りが多くなれば、値引きとかもあるのでしょうか？でも、これからのマンションはどんどん高くなっていく一方とも聞きますので、売れ残ったところで、本当に値引きがあるものなのかどうか、わからないです。
• 坪単価高すぎ。話にならない。強気すぎ。
  • 商業地域ですし、県内で２番目に地価が高いエリアなので仕方ないでしょう。それを差し引いて住むにはどうかということですけど。
• ここはそんなに階数で価格差ないですよね〜。1階違って30万。まぁ低層階の売り出しはこれからですけど。

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交通

• 柏からだと電車が絶対に座れないうえに、かなり混んでいるので大変ですよね。上野まで30分近く乗っていないといけないですから。TXが出来て常磐線の混雑が緩和されたって言いますが以前は今よりももっとギューギューだったんですか？
  • 駅徒歩3分という距離に注目していましたが、常磐線は激混みですかぁ。ユーザー投稿型の混雑状況がリアルタイムで確認できるサイトを見たところ、今の時間でも座席は満杯のようです。去年の10月には台風で運転見合わせになり、運転再開後に改札前からペデストリアンデッキまで長蛇の列ができ入場規制がかかったんですよね？利用できる路線の選択肢が少ない事に原因がありそう？
    • 電車の様子がなんとなく想像できました。お昼でも座れない？状態なんですね。通勤時間帯はかなり混みあうと思っておかないとだめですね。駅に近いというストレスの無さと電車に乗ってからのストレスをちゃんと把握しておかないといけませんね。価格が高いとしたら、せっかく都心から離れても通勤ストレスとローンの返済で苦しいことになったら意味ないですから。通勤を考えなければいろいろと便利な場所のようではありますね。

構造・建物

• ここのタワーマンションは何階建てなんでしょう。最上階の眺めなんて素晴らしいんでしょうね。紹介のCGの画像があまりにもそびえ立っているもんですから、販売価格もそれなりに高いですしね。それと、免震構造ですが、スーパー・フレックス・チューブ構造というのは、説明の絵では何だかスカスカな感じですが。
  • 階数は27階です。1～3階が商業施設で4階がエントランス住居は5階～27階です。
    • 住居は4階からありますよ〜。
• タワマンだと構造が気になりますね。いちばん。ここは、免震構造で劣化対策等級が３。長期優良住宅認定というのも、安心材料にはなるでしょうか。ただ、マンションからの眺望はすぐに見飽きるとの事。それを考えると、価格の手頃そうな中間層でもいいかもしれませんね。
  • 劣化対策等級とはどういう内容なんですか。その等級とはいくつまであるんでしょう。そういうものでマンションのクラスも分かれてくるんでしょうか。免震装置が付いていてもその等級で決まってしまうのも、何となく嫌な気分ですね。免震装置が付いているだけでも十分かと思いますけど。
    • 等級3は最高等級だそうですよ。

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共用施設

• 【駐車場】駐車場台数:50台　（屋内機械式50台）月額使用料:未定
• 【バイク置き場】5台 月額使用料:未定
• 【自転車置き場】445台 月額使用料:未定
• 1・2階の商業施設って何が入るのかもう決まってるんでしょうか？コンビニなんでしょうか。
  • 公式サイトでは、商業・業務施設　多彩な施設が入居予定　となっているので、オフィスなども入りそうですね。3階の文化交流施設は柏市が運営する施設だそうですが、こちらは市民センターのような施設になるのでしょうか？
    • 文化交流施設ってどんな施設かだいたい決まっているんですか？
      • 図書館って噂がありましたが・・・・・・
        • 図書館の話は、だいぶ前に流れているようですよ。図書館だったら良かったんですが。今のところ、現在マルイVAT館に入っている行政サービスセンター(市役所の出張所)が入ることはほぼ決まっているそうです。広さ的に、他にも何か入りそうですけど。
          • ここら辺だと図書館は駅から歩いて１０分位の所にありますね。近くにできたらよかったですね。行政サービスセンターができるとの事ですが、それはそれで嬉しいかな。ま、引っ越ししたて位しか利用しないかもしれませんがね。
• うちは絶対に駐車場がないと困るんですが、営業の方曰く、契約しそうな人が気にしている一番の点が駐車場は足りるのか、だそうです。足りなければ向かいの区画の駐車場を月極めにして回してくれる予定があるようですが。
  • 駐車場はみなさん気にされるのではないでしょうか。駅近くなので使われない方も一定数おられるとは思いますが、持たれる方もそれなりにいらっしゃると思いますので。もし足りない場合は他の区画から借りれることができるのですか。それならいいですね。
    • 柏の近辺の月極駐車場の相場は大体２万５千円～３万円位の様ですね。柏の駅から近いとはいえ、車で出かける事に一度慣れてしまうとどうしても車を手放せないです。向かいの区画の駐車場を月極めにしてと書かれていますが、これもずっとそこが駐車場として借りられるのかなという不安もありますよね。場所的にすごくいい立地ですから、駐車場のままではもったいないとなる事もあるでしょうしね。
      • 向かいの区画は今回の再開発の対象として新しくなる立体駐車場なので、当分はそのままでしょうが、使い勝手としてはマンション内の駐車場を使いたいですよね。。。

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK。
• 専有面積：40.05m2～90.64m2。
• 敷地面積： 4532.53m2。
• バルコニー面積：11.04m2～30.72m2。
• 広めの1LDKの間取りが見たかったんですが物件サイトでもヤフー不動産でもまだ掲載されていないようで残念です。全体に占める1LDKの戸数も気になってます
  • 今出てる間取りだと3LDK、4LDKといったファミリータイプですね。ファミリーの方が多いと踏んでるんでしょうか。ドンキもありますが子供もそこそこ大きくなってる利便性優先のご家庭にはいいんでしょうね。
• キッチンからバルコニーに出られるタイプの間取りは通期の面からも良さそうですね。
• Ｇタイプのお部屋は、キッチン裏に洋室があるのは珍しいですね。キッチンから入るお部屋と言うのは、なかなか無い気がします。
• 南西側方向に　スカイツリ－や富士山が見えるはずです。そごうの回転レストランから確認しました。(５月１７日）

買い物・食事

• 柏二番街商店街（約30m・徒歩1分）、丸井柏店（約110m・徒歩2分）、ハウディモール（約130m・徒歩2分）。
• 丸井柏VAT（約140m・徒歩2分）、スカイプラザ（約160m・徒歩2分）。
• 駅から近く買い物などもイトーヨーカドー他駅前に多くの飲食店などもまとまってあり便利ですね。ですがドンキは確かに便利なのですが他の地域のドンキで若者が騒いだりしたのをよく見かけてあまりいいイメージがないですね。この柏駅前のドンキは年中無休で営業時間は9：00～1：00となっているので24H営業ではないのでまだいいですね。柏店のドンキに入っている店舗はおおまかとして100円shopのダイソー・パチンコ店・アニメコミックshop・床屋・銀だこ・クレープ屋・ボーリング・宝くじ売り場・花屋・リペアshop他となっています。
• 家の近くにもドンキがありますが、かなり若者のたまり場になっています。ここがそうでないといいのですが。エントランスがたまり場になってしまっても困りますものね。柏は結構飲食する場所が多いのでそれもまた楽しみです。デパートがあるのもいいな。何かとお土産やお返しなどでデパートを利用する事が多いんですよね。
  • ドンキってどうしても悪いイメージがしてしまいますよね。夜遅くまでやっているので若者のたまり場になっているイメージがどうしてもしてしまいますからね。友人が柏に住んでいて、こちらのドンキの事を聞いたのですが、中はわからないけどドンキのお客さんが外で騒いでいたりするのは一度もみた事がないと言っていましたよ。ま、実際住んでみないとわかりませんけどね。
    • ドンキって行く人と行かない人と分かれるから、行かなければそれっきりで何の影響もないのでは？ある意味、パチンコみたいな感じでしょうか。駅から近ければ、駅の環境も逆に気にしなくていいと思うんですよね。行き場所がないから駅にたむろするわけで、家が近ければ駅に滞在する必要が無いからあまり環境に左右されないように思います。
      • ドンキにはいろいろな商品があって慣れると便利なんだろうけど欲しいものを探すとなると面倒であまり利用しません。でも近くにあると何かと利用するようになるのかもしれないですね。イトーヨーカドーも近いし便利な場所ですよね
• 柏は駅前はそごうや高島屋、ちょっと歩くと古着屋さんがあったり、こんな所にレストランがあるのと発見があったりして奥深い街だなと思います。結構若者向けの路面店なんかも多いんですよね。ちょっと原宿的な雰囲気がある様な。夜でも結構人通りがあるので、人通りが全くなくなる駅よりは安心かなと私は反対に思っています。
• お買い物に関しては便利な立地ですね。ちょっと贅沢したい時などはデパ地下も利用できるし、ヨーカドーあり、ドンキありなど色々お買い物の選択肢はありますね。

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育児・教育

• 子供が中高生で通学に電車利用する場合であれば、充分考えられる場所だと思います。繁華街については、田舎に住んでいてもたむろする子はたむろするし騒ぐ若者がいるから教育によくないと考えるのも安直です。通学で電車利用する場合、駅から自宅までの近さは親としても安心です。女の子だと尚更です。
• 柏には塾がたくさんありますからね。子供の塾の送迎はつきものなので、近いと送迎も楽でいいなと思っています。ま、行き位の時間なら一人で行かせても大丈夫かな。柏は高島屋やそごうがあったり、ちょっといけば大きな公園があったりと色々便利だと思います。交通の便もいいですからね。
• 柏駅がこれだけ近いのはとても便利でしょうね、しかし言われている方が多いように確かに子育てにはちょっと向かない場所かもしれません、やはりドンキホーテがこれだけ近くにあるのは印象が良くないですよね。24時間営業ではないのが救いでしょうか。小さなお子さんがいないなら単純に買い物もしやすい便利な立地でいいですね。

周辺環境・治安

• 駅から近くいい立地ですね。共働きで両者とも結構帰りが遅くなってしまう我が家にとってはすごく魅力ある物件です。子供ももう巣立っているので。子育てにはあまりむかない環境かなと個人的には思います。もしまだ子供が小さかったら私も選ばないかな。ま、感じ方は人それぞれですがね。隣のドンキは夜中の１時まで営業している様ですね。食品もあるみたいだから便利そうです。
• 家の近くのドンキホーテは住宅街に位置するため23時までの営業なので静かなものですが、こちらは駅に近い事もあり深夜1時までなんですね。個人的にはドンキそのものよりもテナントで入っているパチンコ屋とボウリングが心配ですね。駐車場の位置関係などはどうなっているのでしょう。
• 西口に比べると東口は客引きも少ないし治安面は良好だね。ただこの位置はファミリー層には向かないかな、最低でも子供が高校生以上であることが前提の立地だわ。
  • 小さいお子さんがいるファミリーという感じではないですよね。商業地っていう感じの立地ですので…。買物は便利ですし、駅は近いしなので、通勤通学ではとても便利な場所かとは思います。反対側の方が雑然としている感じがしますよね。こちら側は大きな店があるからあまりそういう風に感じないのかも。
    • 柏駅は人気も高いし、ここの3分はかなり魅力です。中古が出てもまず人気になりそう。小学校高学年くらいからじゃ問題ないのでは？中受とか考えるとその辺りから駅利用が始まるし、基本的に有名塾って駅近ばかりになるから教育面でも駅近は悪くないと思うんですけどね。
• 柏もどんどん都会化していますね。このマンションもそれに加担する感じになるのでは。駅から近いので通勤はラクですし、駅前はいろんな施設が集中するからとにかく便利ですね。その分、夜は不夜城的な感じになるかもしれませんが。騒音などがなければ問題ないですかね。
• 地元民ですが、ここの治安、雰囲気は悪いですよ。ドンキホーテには朝からパチンコの並びも多数。夜はドンキ、マックが溜まり場となり、治安悪いです。ちかくに風俗店もあるし、朝から酒飲んでる人も普通に路上にいます笑 地元民からすると、なんでここに建てるのかな？って感じです。まぁ、ファミリー層以外だったらいいかもしれないですね。
  • ドンキ近くにマックがあるのなら当然ドンキで買い物後マックで一服などなってしまいますよね。ただドンキ隣としても施設内の事なのでそんなに騒音とか起きないと思いますしそれに普通に通勤して夜は出歩かないようにすれば問題はないかなと思っていますがやっぱり甘いでしょうか。
• 二番街は確かに夜たまにスケーターがいますが、歩いてて気にはならない感じがします。ドンキは25時までなので、夜に若者がたまるってことはほとんどありませんが、夜の店の呼び込みの人？ナンパする人？がチラホラいるような感じです。24時ぐらいまでは老若男女とたくさんの人が歩いているので、治安が悪いから危ない感じはしませんが、終電が無い時間は一気に人混みが無くなるので、女性が1人で歩くのは少し遠慮してもらうほうがいいかもですね。
• 駅から近いとどうしても治安の悪さは、ついて回りますね。駅から近いから安心な部分とリスキーな部分が混在している。こういうマンションに住む人は、あくせく働く時期を過ぎた年代の人が多いかも。時間に追われていると夜景も楽しむ時間がないですし。

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周辺施設

• 柏ふるさと公園（約1,940m・徒歩25分）、あけぼの山農業公園（約800m・徒歩10分）。
• 旧吉田家住宅歴史公園（約4,460m）。
• あけぼの山ってここからだとだいぶ遠いように思いますが、自転車で行かれる方多いのですか？？バーベキューガーデンがあるので、たまに利用しますが車で行っちゃっているので距離感がよく判らないかも。あそこは自然が多くていいですよね。

掲示板

• 「ライオンズタワー柏」についての口コミ掲示板
• ライオンズタワー柏ってどうですか？

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