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ヨコハマシンミライプロジェクト

Name: ヨコハマ シンミライ プロジェクト
Brand: 株式会社東京日商エステム
Rating: 4.484848484848484 (33 reviews)
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==物件概要==
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　外観完成予想CG1|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　外観完成予想CG1]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　外観完成予想CG2|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]新吉田東8丁目2880番6　他3筆（地番）
*交通：
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「新羽」駅 徒歩6分  
#東急[[東横線]] 「綱島」駅 バス13分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分  
#[[横浜線]] 「新横浜」駅 バス15分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分  
#[[東海道新幹線]] 「新横浜」駅 バス15分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分  
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「新横浜」駅 バス15分 「浄真寺前」バス停から 徒歩1分
*総戸数：118戸（他にコンシェルジュルーム、集会室、ゲストルーム1戸、リモートルーム2戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年01月末予定
*売主：株式会社東京日商エステム
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社エステム管理サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*価格が気になりますね。狭い間取りもあるので、目に優しい価格の部屋があるといいなと思います。いくらぐらいが最低価格ですかね。
*エステム＋長谷工だから安いと思います。投資マンションで賃貸に出すタイプか？
*モデルルームのご案内来ている方いますでしょうか？10月上旬とのことで、とても楽しみにしているのですが、まだご案内がなく、少し不安になっています。。
**先週くらいに予約のお知らせ来ましたよ。ホームページみても案内会のお知らせ等ないので、ひっそりと？？
***先週案内あったので、さっそく週末行ってきました。価格はまだ未定とのことです。周辺の駅に比べたらマイナーであることは否めないと思うので、お手頃価格を期待してましたが、強気な価格できそうな雰囲気は感じました・・・
****モデルルームオープンしたと連絡がありました！その場所というのが、イオンの斜向かいにある元イオンの駐車場だそうです。(オープン時に使用していたが、それ以降は空き地になっていた)イオンが全面的にバックアップしているのを感じました。
*モデルルーム行ってきました。かなり力を入れているなと感じました。価格はまだのようですが、高そうな感じです。新羽の相場は坪単価どれくらいなのでしょうか。
*価格帯が気になります
**ここはかなり高いと思いますよ。坪単260～280位じゃないですかね。
***高いですよね。前向きに検討してましたが、永住するのであればいいですがここは将来性が期待できないですよね。間違いなくリセールする時は落ちるでしょうとのことです。立地条件はいいですが、工業地帯だとなかなか発展しないとのことですね。今は購入しない方向に傾いてしまいました。モデルルームも現実的なモデルルームではなかったので、想像ができず。。今はマンションより戸建が人気なんですね。
*その付近に住んでいてこのマンションを検討していていました。実際話やモデルルームを見て日当たりの話がありませんでした。100平米側は日当たりはいいですが、その他は56平米は特に日が当たらないです。100平米側の棟が影になり更に日当たりが悪くなる。前には山や公園があり更に影が、、、。接客も強気で確かに設備や駅までのアプローチはいいですし、スーパーや公園・学校があり生活するには不便はしません。宣伝費にお金をかけたりモデルルームもわざわざ空き地に作っているので費用はマンションに上乗せされた価格だそうです。あまりにも高すぎる、、、
**56平米で階によりますが、4600万、4900万します。基本は5000万越えです。
*近隣住民です。新羽の割には高すぎると思いました。新羽って、周辺が高い中ちょっとお買い得？なところが魅力だと思っていたのですが…
**仕様がいいのでここは高いですよ。
*坪単価260万円って本当ですか？もっと高いと思ってたので見学してませんでした。見学しに行こうと思うのですが…。ちなみに結構お部屋売れてしまってましたか？分かれば教えて下さい。
*購入前向きに検討してましたが、西側の部屋は日中冬でも日が入らなそうです。前には地区センターもあります。ハザードマップもかかりますし、工業地域ですし、もう少し安いかと思ってました。坪単価280万くらいですね。
**坪単価は高くはないと思いますよ。仲町台は300万円、新横浜は330万円です。逆に260万円の単価で駅チカでイオン直結で設備仕様もいいって今まわりにそんな物件ありますか？私は販売始まったらすぐに申し込む予定です。
*周りの環境が気になるのと、将来必ず値崩れするとなると迷いますね。人気物件のようですが、どうなんでしょう。
*広い部屋に住み替えたいと思って、久しぶりに見に行きましたが、まわりは工場ばかりで気持ちが萎えました。横浜市内と思えない真っ暗な道とか。ブルーラインはやっぱりあまり街が栄えないのかな。
*100平米の部屋は坪単価どのくらいですか？
**１００平米単価２２０万でしたよ
*検討しているのですが、売れ行きってどうなんですかね。気になります。契約された方の決め手というのなんですか？
**先週末申込してきました。営業さんが言うには売れ行きは良いそうですよ。私も第一希望の角部屋は僅差で他の方が申込を入れてしまってたので第二希望の部屋にしましたが購入出来て良かったです。決め手は立地です。設備や共用施設も良かったですが、イオン直結で駅も小学校も病院も近くて坂が無いマンションなんて周りに無いですし、冷静に考えると高立地だと思います。
***地元民でマンション検討しているので見に行ってみました。立地的にはいいと思います。イオンは1F食料品、2Fは生活雑貨やフードコート、3Fはフットサル場。ここにマリノススクールもあります。このイオンは何かと便利なので、マンションにカート置き場があるのもいいですね。バスもすぐ近くで2路線あり、東横の綱島駅にも新横浜にもすぐ出られるのはいいところです。ただ正直いって、新羽であの価格は難しいなと…。新羽、便利ではありますが、工場の多いエリアですので将来性があるかというとかなり微妙に思います。また、新田小学校や新田中学校、新羽中学校など、特別評判が悪くはないですが良くもなく…といったところです。新羽エリアには塾は知る限り1箇所しかなく、それなりの教育を受けさせたいなら綱島の塾へ通わせるご家庭が多いですね（そういうエリアだということかと思います）。子育て世帯に対する、学区的な価値はあまりないと思います。それでもお手頃価格なら良いかと思ったのですが、設備を盛っているからでしょうか、かなり強気な価格設定だなと。。。ちょっと驚いたので、いったいどんな方が契約しているのか聞いてみると、単身者や、「横浜に住みたい」別の県の方が多いと。ある程度、土地勘のある方にはなかなか販売が難しいマンションじゃないかな、と感じました。
****近くに住んでいるのですがマンションを検討していたので先日モデルルームに見学に行きました。モデルルームは殆どがオプションでできており正直原型を留めていなく参考にはなりませんでしたが、施設へのこだわりなど設備面はとても良いと思いました。新羽は横浜にも近く、駅からもフラットで6分、さらに一方通行の道であり、何度か駅への道を歩いたのですが車は1回もすれ違ってません。おそらく周りに道があるためあえてその一通を住民の車以外は通らないのかと思います。公園、小学校の距離も文句なしです。さらにはイオン隣接。駅は栄えていませんが正直スーパー以外にそこまで近くにないと困る店はないかと思います。センター北のマンションも検討していたのですが、同じようなクオリティのマンションなのに土地だけでかなり値段に差が出ると感じました。資産価値は別として、同じ値段を出すなら土地が高くて普通のマンションより、土地が安くてしっかりしたマンションを選びたいと思いました。
*先日いきましたら欲しい部屋がなくなってました。売れ行きはやいんですねマンションは。

【第2期販売予定住戸概要】
*間取り：2LDK～4LDK
*住戸専有面積：56.42m2～82.90m2
*バルコニー面積：5.17m2～22.47m2
*サービスバルコニー面積：1.57m2～4.82m2
*ポーチ面積：4.83m2～8.79m2
*テラス面積：10.78m2～11.80m2
*専用庭面積：18.16m2～28.20m2
【先着順販売住戸概要】
*販売戸数：3戸
*販売価格：4,548万円～4,998万円
*間取り：2LDK
*住戸専有面積：56.42m2～61.60m2
*バルコニー面積：10.35m2～11.20m2
*管理費（月額）：10,490円～11,450円
*修繕積立金（月額）：4,510円～4,920円
*修繕積立基金（引渡時一括）：360,800円～393,600円
*管理費・修繕積立前納金（引渡時一括）：45,000円～49,100円



==交通==
*地下鉄ブルーラインは列車のトラブルがあまりないので使い勝手がいいですね。新横浜と横浜が近いのは便利。



==構造・建物==
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　エントランスホール完成予想CG.png|200px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　エントランスホール完成予想CG|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　エントランスホール完成予想CG]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　ラウンジ完成予想CG.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　ラウンジ完成予想CG|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　水盤完成予想CG1.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　水盤完成予想CG1|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　水盤完成予想CG1]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　水盤完成予想CG2.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　水盤完成予想CG2|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　水盤完成予想CG2]]
*建ぺい率：60%（法定）、70%（指定）、46.12％（対象）
*容積率：200％（法定・指定）、199.92％（対象）
*敷地面積：4,361.91m2
*建築面積：2,011.37m2
*建築延床面積：10,102.76m2


==共用施設==
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　集会室完成予想CG.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　集会室完成予想CG|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　集会室完成予想CG]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　リモートルーム完成予想CG.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　リモートルーム完成予想CG|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　リモートルーム完成予想CG]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　ゲストルーム完成予想CG.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　ゲストルーム完成予想CG|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　ゲストルーム完成予想CG]]
[[File:ヨコハマ シンミライ プロジェクト　スカイテラス完成予想CG.png|300px|thumb|ヨコハマ シンミライ プロジェクト　スカイテラス完成予想CG|alt=ヨコハマ シンミライ プロジェクト　スカイテラス完成予想CG]]
*駐車場：48台（平置23台＋機械（昇降横行）式25台）
**月額使用料：10,000円〜18,000円
***マンションの駐車場が機械式なので、ちょっと残念。3段のようですね。
*駐輪場：236台（二段ラック式224台、平置き12台）
**月額使用料：500円※二段ラック式は無料
*バイク置場：6台
**月額使用料：3,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
*平米数は比較的広めのバリエーションが販売されてるようですから、世帯のターゲットとしては、ファミリー世帯や夫婦二人世帯がターゲットになりそうですね。一番広い間取りの広さで100平米越えがありますが、かなり広くなってるなという印象。リビングも20畳もあるし、部屋の広さや収納力もかなりある。残念なのがトイレが一つしかないこと。このくらいの広さならもう一つあればよかった。
*100m2の間取りを見ました。プライベートポーチとバルコニーで周りをぐるりと取り囲んだ、プライベート感がある作りになっていますね。洗面ボウルが2つあるのにトイレが1つは不便かもしれないので広いバルコニーの面積を削ってトイレを作ってもらえたら良かったかも。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イオン横浜新吉田店　　約140m／徒歩2分
#ファミリーマートサンズ新吉田店　　約250m／徒歩4分
#ローヤルよつや新羽店　　約430m／徒歩6分
#食品館あおば新羽店　　約530m／徒歩7分
#クリエイトエス・ディー横浜新羽店　　約530m／徒歩7分
#ザ・ガーデン本店ヨネヤマプランテイション　　約680m／徒歩9分

*最近の新築マンションの傍にはイオンというのがスタンダードになってきているように感じますが、24時間営業は魅力ですね。
**24時間営業のイオン直結だそうです。実家の近くに24時間営業のマックスバリュができたんですが、最初は利用しないと言っていた母も24時間営業しているのが便利らしく、朝の散歩のついでに買い物したりすることもあるようです。夜中に利用することはあまりないとは思いますが、朝にコンビニよりも割安なイオン利用できるのがいいのかなと思っています。
***完成予定図を見たらイオン屋上にフットサル場ができるんですか？想像以上の広さがありそうで、テナントも何が入るか楽しみです。
****イオンはもう出来て10年以上経過してます。既存のイオンと直結させるのですねー。すごく住みやすい所だったので羨ましいです。テナントは、31アイス、モスバーガー、中華…といったファストフード的なものですごく小さなフードコートがある程度です。今後プロジェクトと連動して変化があるかもしれませんが。
*****イオン直結って専用出入り口ができるのですか？直結と隣接は違うと思うのですが、どうなのでしょう。
******本当ですね。可能ならマンション内にカート置き場があれば、歩いて行ってもたくさん買うことができます。直結と隣接は違いますね。
*******イオンのカート置き場はあり。なのでそこはプラスポイントですね。
*イオン直結について。イオンの平面駐車場とマンションの駐車場が隣接していて、一応別の土地なので仕切りがあるけど、カートが通れる程度の隙間があり、マンション駐車場とイオン駐車場とが｢直結｣している、という感じです。駐輪場の一部がカート置場です。イオンまで返しに行く必要はありません。建物模型には、カートの経路に屋根があるようには見えませんでした。雨の日は傘さしてカート押すんですかね。建物自体が繋がっていると思っていましたが、そうではないです。ここは残念なところでした。
**イオンで買い物をしてカートで荷物を運び込めると便利ですよね。屋根なしはさすがにないように思いますが、営業さんに聞いてみるといいかもしれませんね。小さい子供連れの買い物を想定すると、カートを押しながら傘をさすのはさすがに無理がありそうです。
*イオンは土日は混みます。以前は駐車場も無料だったので車の出入りも多かったのですが、9月から有料になったそうでどう変化したのかは不明です。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立新田小学校　　約310m／徒歩4分
#オハナ新羽保育園本園　　約440m／徒歩6分
#オハナ新羽保育園分園　　約590m／徒歩8分
#新羽どろんこ保育園　　約830m／徒歩11分
#市立新羽中学校　　約1,500m／徒歩19分
#新羽幼稚園　　約1,360m／徒歩17分
#しんよしだ幼稚園　　約1,410m／徒歩18分
*小学校、中学校も近く20分かからない？程度にあります。
*近くの新田小学校の評判気になるのですがご存知の方いらっしゃいますか？


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*バス停も二箇所市営バスと東急バスとが近くにあり、東横線の綱島駅まで10分ほど。新横浜へもバスで20分ほど(こちらはあまりメリットないかな)地下鉄は高いけど、新横浜、横浜、関内、桜木町と通り、逆に行けばセンター南、北と買い物にも不便なし。
*現地案内図をみるとほんとにイオンが近いんですね。これだけ近ければカート置き場くらいできそうな気もしますが、どうでしょう。イオンにとっても売り上げアップのチャンスでもありますから、あり得るのではと思いますが。イオンは24時間営業となっていてかなり便利だと思います。マンションのホームページトップにはイオン直結とも書いてあるので、カート置き場アリに期待したいと思います。
*周辺環境はどうでしょうか？工業地域とのことで、周りの環境が気になります。
*物件概要の地域・地区に日影規制5ｈ-3ｈ/4ｍと書いてありますが、これはどのような意味になりますか？一応自分でも調べましたがよくわからず…こちらのマンションの日照ではなく、周辺の建物の日照を確保する為の規制なんでしょうか？


==周辺施設==
*'''病院'''
#すとう整形外科クリニック　　約250m／徒歩4分
#カンガルーこどもクリニック　　約250m／徒歩4分
#新羽あらた内科クリニック　　約250m／徒歩4分
#すが歯科クリニック　　約250m／徒歩4分
#港北新羽眼科　　約440m／徒歩6分
#おおすみ医院　　約560m／徒歩7分
#かわのクリニック　　約600m／徒歩8分
#横浜労災病院　　約2,740m
*'''金融機関'''
#新田郵便局　　約70m／徒歩1分
#横浜銀行イオン横浜新吉田ショッピングセンター（ATM）　　約140m／徒歩2分
#イオン銀行イオン横浜新吉田店出張所　　約140m／徒歩2分
#横浜銀行新羽支店　　約550m／徒歩7分
#横浜信用金庫新羽支店　　約700m／徒歩9分
*'''公共・レジャー施設'''
#新田公園　　約60m／徒歩1分
#マリノストリコロールパーク新吉田店　　約140m／徒歩2分
#ししがはな公園　　約380m／徒歩5分
#新羽公園　　約450m／徒歩6分
#新田緑道　　約490m／徒歩7分
#サテライトテニススクール港北　　約700m／徒歩9分
#新羽丘陵公園　　約1,320m／徒歩17分
#新田地区センター　　約90m／徒歩2分
#新羽駅前交番　　約580m／徒歩8分


==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/16273/ イオンモール直結！【ヨコハマ シンミライ プロジェクト】と横浜市長選挙結果（スムラボ記事）]

==掲示板==
*
yokohama/664342/118
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