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ユニハイム鳳ソレイユ

Name: ユニハイム鳳ソレイユ
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==物件概要==
[[File:ユニハイム鳳ソレイユ　外観完成予想図1.png|350px|thumb|ユニハイム鳳ソレイユ　外観完成予想図1|alt=ユニハイム鳳ソレイユ　外観完成予想図1]]
[[File:ユニハイム鳳ソレイユ　外観完成予想図2.png|300px|thumb|ユニハイム鳳ソレイユ　外観完成予想図2|alt=ユニハイム鳳ソレイユ　外観完成予想図2]]
*所在地：[[大阪府]][[堺市]][[西区]]鶴田町600番（地番）
*交通：JR[[阪和線]]「津久野」駅徒歩5分
*総戸数：66戸（他、フロントオフィス（管理事務室）・オーナーズサロン（集会室））
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年2月
*売主：ユニハイムエステート株式会社
*施工：株式会社昭和工務店
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


==価格・コスト・販売時状況==
*'''第2期分譲概要'''
*販売戸数：9戸
*販売価格（税込）：2,778万円～4,018万円
*間取り：1LDK＋F（フリールーム）～4LDK
*専有面積：56.43m2～77.35m2
*バルコニー面積：10.44m2～24.53m2
*アルコーブ面積：3.91m2～6.12m2
*管理費（月額）：6,060円～7,760円
*修繕積立金（月額）：4,510円～6,19０円
*管理準備金（一括）：15,000円
*修繕積立基金（一括）：395,000円～541,000円
*'''第1期予告販売概要'''
*予定販売戸数：9戸
*予定販売価格帯（税込）：2,500万円台～4,000万円台
*専有面積：56.43m2～77.35m2
*バルコニー面積：10.44m2～24.53m2
*アルコーブ面積：3.91m2～6.12m2
*間取り：2LDK～4LDK

*鳳っていれてますけど、鳳まで程遠いじゃないですか？津久野が最寄駅になるのになぜ鳳に着目した仮名なんでしょうね
*販売戸数
9戸
販売価格（税込）
2,778万円～4,018万円
間取り
1LDK＋F（フリールーム）～4LDK
専有面積
56.43㎡～77.35㎡
バルコニー面積
10.44㎡～24.53㎡
アルコーブ面積
3.91㎡～6.12㎡
管理費（月額）
6,060円～7,760円
修繕積立金（月額）
4,510円～6,19０円
管理準備金（一括）　
15,000円
修繕積立基金（一括）
395,000円～541,000円
広告有効期限
2020年4月30日
*こちらのマンション駅に近くて便利そうなので購入を検討しているのですが、あまり人気が無いのでしょうか？
*マンション購入しました。個人的には他の近隣新築マンションと比べて面積数よりも広く見え、設備も充実してるかなと感じました。
*マンション名鳳になってるけどここ津久野ですよね。
*確かに設備は充実しているように思います。全然盛り上がっていないのであまり売れてないのでしょうか？個人的には今堺で出ている物件の中では一番気になっています。
*たしかに、最近の津久野は環境も整ってきているし素直に津久野と名乗ればいいのにと思います。売れ行きはどうなんでしょう、あまり話題にもならず静かなイメージですよね何軒か内覧行きましたけど、堺の中では一押し物件だと思います
**名前は鳳で、駅まで徒歩5分だから、鳳まで5分と誤解させるための戦略だな。そういうあざといところが見えると、幹線道路沿いで内臓寿命が5歳上がる点など、ネガティブな面もシビアに見てしまうようになるな。
*こちらのマンションの価格は妥当だと思いますか？
**設備、駅近なども考慮して妥当だと思います。駐車場が周辺マンションと比べて少し安いのかな？と思います
*名前が鳳、そんなに気になりますか？戦略だと思いますが、少し見たらすぐわかる事ですし、そこまで気になりませんでした！勘違いしたまま購入する方はいないでしょうしね。
*地図みたら最寄駅はわかりますしね。住所を書く時に津久野より鳳のが文字数が減っていいなーぐらいの感覚です
*ヴェリデ津久野のいい部屋を買えなかった方はこちらですね。
*ヴェリテ津久野すごい悩みました！駐車場が足りないとのことで断念しました。
*ヴェリテ津久野もいい物件でしたね。私もタイミングが合わず、いいお部屋はもう無かったので残念でした。
*マンション購入された方いますか？買う決め手とかあったらお話聞きたいです
*こちらの事業主ユニハイムエステートさんは信用出来る会社なのでしょうか？あまり聞いたことがないもので、教えていただければ嬉しいです。
**関西の施工は最近ではナンバー1のようですし、知名度は関西ではあるかと思います。良くも悪くもない、と言う感じではないでしょうか？
***施工数はプレサンス がダントツでは？
*マンション買いました！買うまでたくさん悩みましたが楽しみです
**購入しました！仲良くして下さい。どのタイプのお部屋購入されましたか？
***ご近所さんですね！とても嬉しいです。よろしくお願いします！うちは、AとBで悩みましたがBタイプを購入しました
****良い方とご近所さんになれて嬉しいです。子供も同い年ぐらいです。Bタイプいいですよね！うちもBタイプがよかったのですが、予算の関係でCタイプにしました。
*****Cもいいお部屋ですよね！もしかしてお隣さんだったりして？お子さん同じぐらいなんですね！ますます仲良くなれそう^_^完成が待ち遠しいです
*子持ちなんですが、購入しようかすごくすごく悩んでます。もし、決め手があれば教えて頂きたいです
**いろんなマンションを見に行きましたが、価格や、利便性、設備、駅近など総合的に見てこちらのマンションが自分の理想に近かったので決めました！もちろん妥協した点もありますが、優先順位をつけて決めました＾＾どのような点で悩まれているのですか？
**堺市の新築マンションを4つほど見学行きましたが、予算、設備、駅近、将来性などを検討し購入しました。あとここのユニハイムさんは人生初のモデルルーム見学だと伝えると、セールストークはそっちのけでマンション購入にあたって調べるべきポイントやメリットデメリット、分譲より賃貸のが向いてる人などを細かく教えてくれたのが好印象だったので、買う最後の後押しになりました。大きな買い物なので焦らず検討されたらいいと思います^
***三国ヶ丘のユナイテッドは見にいかれましたでしょうか？あちらも気にはなっているので、見に行きたいのですが、もしいかれてたら感想お聞きしたいです。
****見に行きましたよ！三国ヶ丘学区であることや地理的には最高のロケーションだと感じましたが、個人的に予算と合わずあまり検討しませんでした。向こうの掲示板にもありますが、食洗機やソフトクローズ機能がオプションなことなどもあり、少し強気な値段設定ですね。ただ平面駐車場が8000ー10000なことなど良い面もたくさんあるので実際に見学行かれた方がいいと思います。あと人によると思いますが、担当の方が他物件の悪口をかなり言われてたのが気になりました
*津久野駅前の某物件と悩んでおりまして、道路沿いにあること(騒音、ホコリなど)、将来性を考えるとスーパー直結で駅近のがよいのか、小学校が少し遠いの3点が気になっております。あちらよりもこの物件の優れているポイントがあればなと、悩んでおります。
*リセールはヴェリテさんの方が高そうですね。共用施設も充実しているのでいいと思います。小学校は学区が違うのですが、距離は同じくらいかと思います。川沿いの物件の西向き、駐車場に空きがない、機械式駐車場なので将来の修繕費が高くなる可能性などが気になりました。アクトの方は、車を使わないのであればとても魅力的です
*アクトいいなと思いましたけど、ABの目の前にマンションがあり、見晴らしわるいことと郵便局も将来立て直されて空き地にマンションが建つ可能性があると言われたのが気になりました。
**そうなんですね。では西向きに抵抗が無ければsoraがいいかもしれないですね。
*こちらのマンション購入された方は値引きはありましたか？
*1ヶ月ほど前に購入しましたが値引きはありませんでした。やはり売れ行きはあまり良くないのでしょうか？
**値引きはないんですね。Ａタイプは結構売れてましたが、他のタイプはあまり売れてなかったように思います！
*見学行かれた方で何戸売れているかわかる方いますか？
**3割程売れていましたよ。
***マンション購入に詳しくないのですが、この時期に3割というのはわりと順調なほうなのでしょうか？
*3月から販売しているので、かなり売れ行き悪いですね。
**そうなのですね。空き部屋が多いと将来的に改修費やリセールなどに影響しそうですね
***そうですね。狭い割にお値段高い気がします。
*ユニハイムかヴェリテを検討しているのですが、こちらの売れ行きどうでしょうか？
**住みやすさはヴェリテの方がいいのではないでしょうか。売れ行きはあまりよくないです。
*ただ車持ちならばヴェリテはもうほとんど駐車場が空いていないのでユニハイムをお勧めします
*Aタイプはもうなく、Bも後１戸だった気がします。堺市の新築マンション色々検討しましたが、間取りや設備、小規模という事が決め手でした
*売れ行きが芳しくないと聞いていましたがある程度売れているようで少し安心しましたCDEFはどうなのでしょう？
*Ｃもある程度売れていそうでしたが、私がＡ?Ｃで検討していたので、Ｄ?Ｆの状況が分からずすみません。売れ行き気になりますよね。とても良いマンションだと思うので、早く完売してほしいです。
*あとどれぐらい戸数残ってるかわかる方いますか？
**半分以上は売れてましたよ。残り20戸強ぐらいでしょうか。
*購入された方or検討されてる方で、決めてとなったポイント、気になってるポイントなど有ればご教示下さい。夫婦二人、子供二人の四人家族で購入を検討している者です。
*ここはいまだに第二期の販売をしてるんですか？
*ヴェリテの方は値引きが始まったし、もともと立地評価はヴェリテの方がいいので、このままヴェリテが逃げ切りそうですね。
**ヴェリテの値引きはどれぐらいなんでしょうか？






==交通==
*阪和線は遅延のエリートってくらい良く止まるイメージ。遅刻に理解がある会社なら問題ない

==構造・建物==
*建ぺい率：75.95%
*容積率：279.77%
*敷地面積：1,587.11m2
*建築面積：587.20m2
*建築延床面積：5,393.58m2
*西向きはやっぱり避けた方がいいですか？

==共用施設==
*駐車場：51台（平面駐車場：35台、機械式駐車場：16台）
**月額使用料：5,000円～14,000円
*自転車置場：132台
**月額使用料：100円～300円
*バイク・ミニバイク置場：6台（バイク2台・ミニバイク4台)
**月額使用料：1,500円・3,000円
==設備・仕様==
*

==間取り==
*こちらのマンションはあまり広いお部屋がなさそうですが、ファミリーの方はあまり購入されないのでしょうか？
*1番広いFタイプがファミリー向けになるのではないでしょうか？見学行きましたけど、四隅全てにポールがないことと横に広い部屋作りになっていることもあり、Bタイプでも家族4人なら十分かなとも個人的に感じました
**そうなんですね！ではファミリーも多くなりそうですね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イオンフードスタイル津久野店（仮称）　　徒歩2分／約120m　※2020年春オープン予定
#ファミリーマート 堺津久野店　　徒歩5分／約390m
#ローソン 堺鶴田町店　　徒歩6分／約410m
#セブンイレブン 堺下田町店　　徒歩6分／約430m
#イトーヨーカドー 津久野店　　徒歩6分／約430m
#デイリーカナート 向ヶ丘店　　徒歩6分／約460m
#ローソンストア100 津久野駅前店　　徒歩7分／約540m
#ジョーシン 鳳店　　徒歩11分／約810m
#業務スーパー 鳳店　　徒歩11分／約830m
#ローソン 堺神野町店　　徒歩11分／約840m
#おおとりウイングス　　徒歩12分／約950m
#アリオ鳳　　徒歩25分／約2,000m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#ドリーム保育園　　徒歩2分／約120m
#ドリームこども園 分園　　徒歩4分／約320m
#市立津久野こども園　　徒歩5分／約350m
#みんなの保育園　　徒歩10分／約800m
#おおとり福祉会 あおぞら保育園　　徒歩12分／約900m
#市立津久野幼稚園　　徒歩17分／約1,350m
#市立津久野小学校　　徒歩13分／約1,040m
#市立津久野中学校　　徒歩10分／約740m
*小中学校の学区とかはどうなんでしょう？
*学区は津久野小学校と津久野中学校ですね。マンションから中百舌鳥方面に出たい時はUターンしないといけないのでしょうか？
*マップ上では、28号線の脇道を入ると線路に当たるのでそのままUターンして中百舌鳥方面へ向かう形になるのでしょうか？
*津久野小学校、津久野中学校の評判わかる方いますか？
*小学校と中学校は良くもなく悪くもなく普通な感じかと思います。小学校は少し遠いかもしれませんね。大きい道路を横断するので少し心配ですね。
*ヴェリテさんは逆に大きい道路を横断してこちら側の家原寺小学校に行くみたいなので、逆だったらいいのに



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域・準工業地域・準防火地域・都市計画区域内(市街化区域)
*地元じゃないのでよく分かりませんが鳳と入るとイメージが良くなるんでしょうか。地図を見ましたが大きいショッピングモールがいくつかあって、買い物には不便なさそうな場所ですね。ヨーカドー、おおとりウイングス、アリオとどこが一番楽しめるのか気になります。
*この辺は開けてきてて便利だと思う
*津久野を意識しすぎ！昔ほどは悪くない！ケドねー

*地元民です。たしかにサイレン消してなんて入ってきませんよ！ばっちり聴こえてます。
*津久野のハザードは少し弱めだけど、まだマシですね。
*ときはま線が目の前にありますが騒音は大丈夫ですかね？
**ときはまよりも、川が問題かと思います。リバーサイドのマンションは避ける方もいますし。
**バルコニーはときはま側には向いていないので、騒音はあまり気にならないかと。今回の大雨でも石津川は水量あまり増えていなかったので川底を深くする工事のおかげかなと思っています
***増水リスクは減りましたね。ハザードでは、すこし浸水リスクありますね。津久野は。川沿いは、湿気、蚊、虫、害虫が多くなるリスクはありますよね。
*虫、そんなに多いのですか。虫が苦手なのでそれはキツいかもしれないです。それ以外はとても気に入っているのですが、迷いますね。
*現在石津川下流沿いのアパート1階に住んでいるのですが、あまり虫は気にならないですねどちらかというと湿気が気になりますが、アパートとマンションだと違うのでしょうか？
*虫はあまり出ないのですね。一階で川沿いだと湿気はすごいかもしれないですね。この辺りは地元ではないのですが、住みやすいですか？
**ここ数年でアリオ、イトーヨーカドー、ダイエー、イオンとスーパーも4つでき買い物に不便はしません。小児科の休日救急病院もありますし、眼科や歯医者、内科なども固まってあるので住むにはとても便利です。古いURも建て直しになり、どんどん新しいマンションが建設されているのでこれから発展してくのかなとおもわれます。あとは、飲食店が少ない点、快速が止まれば言うことなしなんですが、、
***快速が止まれば価格が高くなるから、これで良いんじゃない?
*とても便利そうですね！ますます欲しくなりました。快速は鳳まで行けば使えますしね。
*津久野駅までの間に大きな道路があるので、信号に引っかかったら２～３分のタイムロスですよね。少し早く家を出ないといけないかもですね。
*排気ガスと騒音が気になりますが、妥協しないといけない点でしょうか？
**100点満点の物件はなかなか見つからないと思いますので、どこかで妥協は必要かと思います。排気ガスも騒音も大阪市内に比べると全然マシだとは思いますが、気になるのであればおすすめしません。
**防音設備もしっかりしてますし、バルコニーも道路側ではないので、そこまで気にする点ではないと思います
*ときはま線沿いで通行量、騒音も少し気になります。
**玄関側がときはま線なのであまり気にならないかと。
**騒音等はあまり気にならないと思います。スーパー、駅近などを考えるとヴェリテが○かなと

==周辺施設==
*'''病院'''
#おくだ耳鼻咽喉科　　徒歩1分／約80m
#さこ歯科医院　　徒歩1分／約80m
#田村外科　　徒歩2分／約130m
#津久野・ヒロ・クリニック　　徒歩4分／約260m
#堺市立総合医療センター　　徒歩4分／約280m
#かんの歯科医院　　徒歩4分／約280m
#はぜ眼科　　徒歩4分／約290m
#岩本内科クリニック　　徒歩4分／約310m
#医療法人 湯川歯科医院　　徒歩5分／約350m
#藤田クリニック　　徒歩5分／約360m
#松村歯科医院　　徒歩5分／約400m
#坂下眼科　　徒歩5分／約400m
#村野内科クリニック　　徒歩6分／約410m
#むねまさ歯科クリニック　　徒歩6分／約430m
#すぎもとキッズクリニック　　徒歩6分／約440m
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 堺東支店　　徒歩4分／約260m
#津久野駅前出張所 池田泉州銀行 津久野支店　　徒歩6分／約440m
#紀陽銀行 鳳支店　　徒歩13分／約1,000m
#関西みらい銀行 鳳支店　　徒歩14分／約1,070m
#京都銀行 鳳支店　　徒歩14分／約1,090m
*'''公共・レジャー施設'''
#鳳郵便局　　徒歩4分／約260m
#堺市西消防署　　徒歩7分／約500m
#堺市西区役所　　徒歩9分／約720m
#鶴田公園　　徒歩1分／約10m
#古城公園　　徒歩4分／約280m
#下田町たかさごそう公園　　徒歩6分／約420m
#津久野公園　　徒歩6分／約450m
#家原大池公園（家原大池体育館）　　徒歩8分／約600m
#大鳥大社　　徒歩8分／約630m
#神野公園　　徒歩10分／約760m
*医療センターが近くにありますが評判はどうなんでしょう？うちの地元のこういう病院は紹介状がないと通えなかったりしますが…。
**医療センター内には小児夜間救急が併設されていて、子供の急病時に助かりました。救急車の出入りはありますが、病院の近くではサイレンを消すらしく、そんなに音は気になりません。医療センターの周囲のためか、近隣には個人医院も薬局も沢山あります



==その他==
*

==掲示板==
*

osaka/653551/10-88
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