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ユニハイム泉佐野駅前通り

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[泉佐野市]]若宮町4523番4（地番）
*交通：[[南海本線]]「泉佐野」駅徒歩3分
*総戸数：70戸（他、管理事務室）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月
*売主：ユニハイムエステート株式会社
*施工：株式会社昭和工務店
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*特急が停まるし、電車のアクセスが良いので地元民だけでなくなんばまで通勤する層もターゲットってところでしょうか。広さからするとシングルからファミリーまで大丈夫なので色々な世帯に向けて売っていくんだろうなと思いました。航空写真を見ると周りは高いマンションが多いようでしたけど、15階建てで最高層となるんですね。眺望とかはどうなんでしょうか。
*価格出ましたが安いですね、梅田、難波の駅近と悩んでいます。電車通勤の費用、ストレスが価格の差と思えば良いですよね。
*泉佐野駅は特急の停車駅ですから、問題なく通勤・通学が出来るという事はメリットが高いです
駅からも近いところも魅力。70戸の総戸数の規模だとちょうど住みやすい環境になっているんでしょう。
*まだ、正式な価格は決まってないようだが、中層階で角住戸70m2は平均3800万、中住戸60m2は平均3100万ぐらいなニュアンスでした。構造、設備はかなり良いほうだと思いますが、台所のディスポーザー、風呂の流し掃除は最新の設備はありません。駐車場も80%程度なので、抽選の可能性もあります。現状は景色は5階以上なら問題だとないですが、前がタイムズなので将来的には少し気になるところです。資産価値としては、駅前3分、南向きでこの価格は妥当かなと思います。
*「泉佐野」駅徒歩3分ですし、老後に別のマンションに引っ越す時にも資産価値は落ちなさそうと思っています。
*モデル見てきました。最初は戸建のほうが良いと思っていましたが、マンションもかなり良いものだと感じました。価格も駅近、他のマンション等比べても安く感じました。
*70m2で3800万円って、ちょっと高すぎる気がしますが、いかがでしょうか。それに、私としては和室は欲しいかなって思います。
*７０平米で３０００万円台は価格としては普通だと思います。泉佐野駅まで徒歩３分という立地でもありますし。和室は確かにあったほうが良いなと思いますが、最近は和室のあるほうが不人気だと営業さんから聞きました。希望の条件が揃った物件ってなかなか難しいものですね。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：80％（建築基準法第53条第5項1号による建ぺい率）
*容積率：282％
*敷地面積：1,599.18m2（建築確認申請時：1,661.29m2）
*建築面積：485.23m2
*建築延床面積：5,255.52m2

*

==共用施設==
*駐車場：58台（平面式駐車場：17台、機械式駐車場：41台）
**月額使用料：8,000円～14,000円
*自転車置場：140台
**月額使用料：100円・200円
*バイク・ミニバイク置場：6台
**バイク：2台 月額使用料：3,000円、ミニバイク：4台 月額使用料：1,500円
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：1LDK+F（納戸）～3LDK 
*面積：56.92m2～70.38m2 
*南側、ベランダ側にビジネスホテルがあり、高層階でないと景色が抜けないと思います。2年前に駅北側に分譲されたアレグロはかなり売れ残ったみたいなので、部屋の広さを狭めで調整されたみたいですが、少し割高に感じます。あとは地震で津波がくると1階は完全に浸かりますね。
*アルコープがあるのはいいですね。収納は普通ですかね。６０m2で３部屋取るとかなり狭くなるなぁ。でも、確保できるものなのですね。4.2帖だとベッドを置いたら終わってしまいそうな広さ。ここはずっと開放してリビングダイニングとして使った方が便利そう。
*オプションのところで、間取りメニュー無償ってありました。この間取りメニューってどういうことなんですか？間取り変更も無料でできるという意味合いなのでしょうか。でも間取り変更自体は有償とあるし…よくわからないので、質問してみないとならないですね。色合い的なものの選択だったりするのでしょうか。
**無償でできるオプションがあるというのは、とてもいいと思います。カラー選択とかその程度ができるマンションは多いですが、ここの場合はどうなっていくのか。詳しく聞いておいたほうがお互いに齟齬が出ないからいいですよ。有償のものでも、自分にあっているならばやったほうがいいものってあるでしょう。
*２LDKのCタイプと３LDKのBタイプ、月々の支払いがあまり変わらないのか…と思ったんですがそもそも広さもそこまで違わないのdすね。３LDKのタイプがおそらくコンパクトに居室などが作られているのでしょう。オプションプランにして、リビングインの部屋をリビングと完全にくっつけると、かなり広々としている印象になりました。




==買い物・食事==
*泉佐野の駅までものすごく近いですね。買い物はこちら側も便利なんでしょうか。なんとなく泉佐野っていうと、学校があるからか、反対側のイメージのほうが強くて。商店街も近くにあるらしいのでその中に良いお店があるといいなと思いました。生鮮があるお店があると、特に買い物便利ですよねぇ。現地に行ったらチェックですね！！
*近所にあるりんくうタウンは広々としている商業施設なので、買い物もしやすそうだし子供の遊び場としても良さそう。スケートリンクが新設されるのはすごいですね。
*駅前というか、、駅裏だよね。買い物も近いとはいいにくい、、、商店街も死んでるし、、、田舎の町やね。
*大きめの買い物はりんくうタウンに行けばいいけど、普段の買い物自体もこのご近所で済ませることができるのはとても便利だと思いました。






==育児・教育==
*小学校が近くにある、というのがアピールされています。中学校についてはどうなのでしょうか。中学生は、体力あるからそこそこ遠くても大丈夫かもしれないですが、部活があるので帰りが遅くなることも考えると、あまりに遠いのもなぁ…というのがあります。
**中学校は佐野中学校だそうです。ここからだと2キロ弱ぐらいあるのかな…中学生くらいの足だと、ちょっとは歩くけれど、とても遠いというほどでもないと思います。中学校になるとどうしても学区が広がるので、これくらいの距離歩く子は少なくないです。部活帰り、真っ暗になってしまうこともあるので、歩く道は選ぶよう、子供には気をつけさせたほうがいいとは思いました。
***佐野中は自転車通学OKですよ
****中学校で自転車通学が許可されているなら良かった。日暮れが早く17時には暗くなる時期は徒歩通学が心配でしかないので自転車が使えるといいですよね。もしかすると今度は自転車事故が心配かもしれませんが(^^)削除
*****中学校は距離があるというのは仕方ないですね。自分も２０分の距離を歩いて行っていましたが、それほど辛くはなかった。中学生は体力がありますから、距離を歩くことを辛いと感じるのは少ないのではないでしょうか。ただ、明るい道を選んで歩かせるのは大切なこと。なるべく友達と帰ってくるように声をかけた方が良いですね。女の子なら特にです。
******中学校まで徒歩20分って中学生だと特別遠いわけではないように思います。もっと近いほうがそれはベストですけれど、中学校の3年間だけですし、その後の高校以降の通学について考えると駅に近いほうが子供も便利だと思うことのほうが多くなってくるのではないでしょうか。
*******お子さんがいらっしゃる方、多いのかな？学校についてはやはり気になりますよね。ただ子供が高校生になったりしたときには、なんだかんだで駅までの近さっていうのは重要になってくると思います。毎日、通学で子供も電車を使うようになってくるのですから。駅の近くだと、塾なども集まりやすいので、そういう意味でもいいですよ。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域・準防火地域
*駅はとても近いですね。しかも、基本的にこちら側のエリアは静かなイメージがとても付い良いのでマンションができる場所としては適しているかと思います。どういう人達を対象としたマンションになってくるのでしょう。 
*最寄り駅の泉佐野駅まで徒歩3分はとても近い。田舎というイメージがあったのですが、割と買い物なども便利そう。駅に近い物件をこの価格帯ではなかなか購入できないと思います。この立地なら自家用車も必要なさそうなので、賃貸マンションに住んでいるよりも、逆に貯金もできて経済的かも。
*場所はすごく便利そうですが、南海トラフなどの地震や海に近いので地盤の弱さが気になります。後は価格次第ですね。
**ハザードマップ見たら、この辺りは地盤高くて津波も安心みたい。台風にも強いから、これからは戸建てより、マンションなのかな..




==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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osaka/645088/3-29

osaka/645088/2

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物件概要
所在地	大阪府泉佐野市若宮町4523番4（地番）
交通	南海線「泉佐野」駅徒歩3分
総戸数	70戸

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