モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

2019年3月28日 (木) 08:56時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
• 交通：

1. 「香椎浜北公園」バス停から 徒歩2分（約160m、西鉄バス）
2. 「香椎浜中央」バス停から 徒歩3分（約220m、西鉄バス）
3. 西鉄貝塚線 「西鉄香椎」駅から1.35km
4. 鹿児島本線 「香椎」駅から1.44km
5. 香椎線「香椎」駅から1.44km

• 総戸数：587戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上32階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月下旬
• 売主：西武ハウス株式会社
• 施工：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

価格・コスト・販売時状況

• ＨＰではロケーションとモデルルームと物件概要しか見れません。どうしてでしょうか。敷居の高いハイグレードマンションのつもりなのでしょうか。そのくせ予定販売価格は載せてるし。支離滅裂という気がします。やっぱり西武ハウスだから？
  • 物件概要が見れ、予定価格見れて何が支離滅裂なんでしょう。
    • 普通は間取りや設備等の説明や資料があり、価格はＭＲに行ってこそ確認できるのが一般的です。他のマンションのＨＰ見ればわかるでしょ。
      • 事前案内会で見学した者ですが、九州最大というだけあり間取り数も多く、準備が大変と聞いています。正式なパンフレットも年明け以降にもらえるとか。ホームページ更新も大変なのかな。パンフレットがまだ出来ていなかったので、情報をわざわざ絞っているようには思えません。随時更新されていくのではないでしょうか。モデルルームに行けばほぼ物件内容が把握できる社内資料をもらいました。大変値打ちのあるものであることを私は実際に見て感じました。今回、人の見方、感じ方も色々なのなだと驚きました。一番気になる予定販売価格をのせていますし、私は良心的だと思っています。
• 駅まで自転車か車通勤ならここがいいと思う。価格も手頃。駅近重視なら、なんちゃって千早だけどMJR。価格は高いが。
• 施工会社の日本国土って、一度潰れたよね?
• ここの資料取り寄せましたが価格にびっくりです。この高騰の中、億ションがない…モントーレってどうなんでしょうか。
  • この場所で億ションは売れないでしょ
• 販売開始から1ヶ月ほどたちましたが、売れ行きどうですかね?。
  • モデルルームでみてきました！webで公開しているよりまた売れてました。でもイーストウィングとかと比べたらゆっくり…？戸数が多いのでそう見えるのかな。
    • 戸数が多いからそう見えるんでしょうね。1ヶ月で60戸以上売れてる＝10分の1は売れてるみたいだから。。。他は全く売れてなさそうな物件も多そうだし。売れてるほうなのでは。
      • そうですよね。完成も2年後と考えるといいペースかも。この周辺を色々と見て回っていますが、入居間近のところも苦戦していました。
• 私は好きなとこを選べるうちに買いましたよ。最近完成した香椎浜のモントーレに知り合いが入居しましたけど、イオンに歩いてすぐ行けるってかなり便利と言ってます。確かにそうでしょうね。

交通

• 天神へのアクセス性は抜群だと思います。あとは千早駅へのアクセス性が気になります。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：590台（立体駐車場580台、屋外平置駐車場10台）、敷地内に来客用コインパーキング15台（内EVチャージャー併設2台）
  • 駐車場使用料（月額）：2,000円～6,000円
• バイク置場：71台（原付44台、中･大型27台）
  • バイク置場使用料（月額）：原付：500円　／　中・大型：1,000円
• 駐輪場：882台（スライドラック式）
  • 駐輪場使用料：屋外：無料　／　屋内：200円

設備・仕様

• 此所といい、アーバンパレスといい、ディスポーザーが無いのはマイナスだね。

間取り

• 間取：2LDK～5LDK
• 面積：62.15m2～154.22m2
• 北側は影になりますよね。。。そして、モデルルームの2LDKは押入れがなく、布団が入らない寸法なのでベッド生活ですよね。。。
  • ベッド生活の人は布団使わないのでしょうか？　布団使う人は置き場所がない？
    • モデルルームの2LDKの部屋は布団を三つ折りした時の奥行きがないので布団は入らないらしいです。間取りは好きなのですが、残念です。
• 現地に行くことができず、東側の低層階(6階くらいまで)の実際の日当たりが気になっています。イオンの影になり、低層階では朝日は入らないでしょうか？
  • 私もその辺が気になって、朝の10時ごろにイオンの屋上からモントーレ側の写真をいくつか撮ってみました。ちょっと怪しかったかな（笑）これで見ると日差しは当たっているようですね。あっ写真に写っている建物はイーストウィングです。

• 

  イーストウィング（イオン屋上から撮影）（2019年2月22日撮影）

買い物・食事

育児・教育

• 小さい子供がいるんですが、中学校の評判がとても気になっています。東区出身の人はみな口を揃えて校区がダメ過ぎるから絶対買うな！と言いますが。どうなんでしょうか？私としてはこれだけの戸数(周りも合わせると)だと、子供もかなりいそうなので、昔の評判とは変わりそうな気がするのですが…。
  • いまの子はおとなしい子が多く、校区がどうこういったってあまり変わらない。どちらかといえば塾や習い事ににどれだけお金かけるか次第であって学校区が悪いとか言っているのは古いイメージ論や、大野城や春日を持ち上げたいだけの人が多いから気にしなくていい。
    • 春日は定住者が多いが大野城は2路線で便利であるせいか転勤族が多いですね。今はマンションラッシュなので学校の雰囲気も変わりそうですね。今までは人気の学校も市外から流れてきてるのでどうなるか。
      • 私も、いやとくに夫がそこがネックになって悩んでいました。できる範囲で口コミやネットで調べたところ、学力でいうとお隣の照葉との差が目立ちます。風紀に関しては、今では誰もが口を揃えて乱れている！！！というわけではなさそうですね（笑）あとは、外国の方が多く在籍しているので、子供達にとっては良いと言う方もいましたが、PTA活動の時に出席しなかったり話し合いがスムーズに進まなかったりということがあるようです。 私は、自分の母校が評判悪かったので(北九州の中で評判悪いところです)、本人や親次第では普通に過ごせるし、学力もそうかなというところが想像できること、おっしゃるように新しいマンションが増えることで少しは変わるかな？という期待もあり、学区問題はクリアしました。 現在照葉に住んでいるのですが、逆にこちらの方が私自身は馴染むのが難しそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第二種20M高度地区、香椎浜三丁目地区地区計画区域
• 留学生会館前から天神のバスは、朝の６時から８時まで一時間に何本くらいでしょうか。席その時間帯はバスは の席に座れるのでしょうか。
  • 当方留学生前から7時台の天神行きに乗ってます。都市高経由だけでも40本前後あったと思います。東京から越してきたとき山手線より本数が多くて驚いた記憶があります、いろんな営業所から集まってきているみたいなので、座れない便もありますよ。ラッシュアワーにしては少し混むぐらいですぐ着きますけどね

周辺施設

その他

掲示板

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