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モントーレ室見ステーションスクエア

Name: モントーレ室見ステーションスクエア
Brand: 西武ハウス株式会社
Rating: 4.620689655172414 (29 reviews)
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==物件概要==
[[File:モントーレ室見ステーションスクエア　外観完成予想図.png|300px|thumb|モントーレ室見ステーションスクエア　外観完成予想図|alt=モントーレ室見ステーションスクエア　外観完成予想図]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[早良区]]室見1丁目4-4他5筆（地番）
*交通：福岡市地下鉄[[空港線]] 「室見」駅 徒歩1分
*総戸数：71戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年11月
*売主：西武ハウス株式会社
*施工：上村建設株式会社
*管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

==価格・コスト・販売時状況==
*モントーレは期待してないから。
*とにかく空き地、駐車場、廃業跡地は次々マンション化されていきますね。モントーレは地場企業としては頑張っていると思いますが。
**バブル期からある地場デベでは珍しく潰れてないのでそこは凄いと思います。
*モントーレなので、お値段は安いと思われますよね！駅の真ん前なので、場所は良いかと！３LDK３〇〇〇万円台を期待してます！因みに６０㎡台は無しで注目しております。
*７０㎡台３LDKで３千万円台はとても無理では？土地代が相当高かったはずです。だから上に伸ばして１９階建てにしたんでしょうが。
*今3000万台ってありえないでしょ。他の近隣マンション見ても、5000万前後だと予想するわ。
*そもそも5千万とか買えないんだけど買える人達からしたら室見駅にそんな価値あんの??パチ屋しかイメージないんだけど・・・
*空港線駅チカだから室見でも高そうだよね。高層階は普通に景色良さそうだし。
*近隣の他社は、財閥系の大手や、鉄道系の会社のマンションでしょ？西武ハウスさんは、安くて良い印象なので、やっぱり３０００万円台　４０００万円は切って欲しいと願っております。
*隣のすみふでさえ相当残ってたから価格を考えないと、と思いますよね。
*価格を低くしようとすると、仕様も低くせざるを得ません。コンクリートの厚みを薄くするとか、設備も最低ランク品を使うとか。
*せいぜい安くても3L4000万後半からでしょう。相場なりですよ、きっと。いくら西部ハウスでもこの立地で安くなるわけなし。
*隣の住友の物件よりは地場だから安くなる…確かに普通ならそうだろうけど、あそこが売りに出てたのはもう3年ほど前。今はその頃に比べて更に高くなってるし、結局価格は同じくらいになるのでは。
*80で5000くらいなら買いたい、、頼む
**大丈夫モントーレ。
**80㎡で５０００万を下回ると思うけど。
***どういう根拠ですか？80㎡5000万って坪206万ですよ？住不が220～230程度でしたが、今の時代、いくら西武ハウスでもそれはないですよ。住不同等で5300万くらいでわ？
*どう考えても下回らないでしょ。駅1分が坪200台のはずが無い。他の地場会社が販売してる藤崎あたりの新築見れば、分かると思うけど…
*80で五千切るなら相当お買い得ですよ。最上階5300位でなんとかならんかな。地価というよりも人件費や建材コスト高騰してますからね。あと、隣の住友マンションですが、住友のマンションは都内でもどこでも割高なんですよ。管理を売る会社ですし、体力ありますからね。彼らにとっては完売まで2、3年かかるくらい余裕かつ普通です。住友マンション価格から周辺相場の推測は難しいんですよ。
**坪250万程になると知り合いの不動産業者から聞きましたが・・・・それが事実であれば4000万台～6000万台の価格帯になりますね。
*前回、上村建設と西武のコンビは花畑にあるモントーレですね。あれは安かったよ。この物件は3400万~6500万ぐらいと予想します。十数年の不動産相場を見ているんですから。
*正直、19階建てで上村建設が施工は、不安要素しかない…。
**多分19階の施工実績は無いか皆無では？単純に安いから決めたんだろうね。そういった部分を気にする客層向けのマンションだとは思うが、まあそうなら西武ハウスは選ばないから関係ないか。
*住友のマンション買った人達西側真っ暗になるやん。中古出そうやね。
*西武ってネーミングはどういう経緯？福岡のくせに、時代的に寄らば大樹で紛らわしく西武グループ企業かと錯誤を狙って付けたのか
*高層マンション憧れます。西武は福岡市の建設会社で実力ありますよ。住友の方がもちろん大手です。が、シティハウス室見さんも実は検討してたんです。２部屋見せていただきましたが一応お見送りで現在賃貸で物色中。高層階に憧れあって、住友より高く北側には絶対にマンション建たないので今回は本気で探しに行きます。住友とどのくらい違うか…。そこまで変わらないと思います。仕様全て手と目と耳と心で見て決めます。
**ブランド力というか、仕様は住友に軍配があがります。過去の競売物件をみても、西武ハウスは使用材料と保守の評価が普通しかありません。住友は評価が、優るが多いです。
*80㎡で５０００万円は良いセンだと思いますよ！住友と比べるのは時期も規模も知名度　ブランド　全てが違うからナンセンス。７１世帯のスケールメリットがありますから。６２㎡だと３０００万円台の部屋もあると思い価格発表を待ちます！逆に、坪２５０万円だと６２㎡が５０００万円弱？西新～藤崎の価格帯だとおもっていましたけど・・・・違っていたらごめんなさい。
*直近過去物件では、原北小前モントーレ、姪浜駅前モントーレ、めちゃくちゃお買い得でしたよ。この室見も期待です。あー言ってしまった。競争率上がりそう。
*姪浜のモントーレお買い得だったか？むしろ南向きじゃないのに割高って話題だったが…
*６２～８０㎡と言うのがちょっと微妙なサイズですね。４Lはもっと広くあって欲しい。あとはお値段次第！期分譲する様子なので、期によって、値段が変わると思われます。どの期で検討するか？が悩みどころですね！
*説明会もうすぐですね。モデルルームの感想など教えて下さい。
*そもそも室見、事業主が西武ハウスという点で検討はできないかな
*ホームページで予定販売価格が出てますが、住友不動産と同じ程度の値段帯みたいですね。
*70m2は4000万後半からだろうし、色々と微妙だわ。
*室見駅に近い新築マンションは、しばらく出ない（建たない）と思います。また、5分程度で駅近のマンションは、20年は経っていますよ。
**出ないことはないでしょ。駅4分のところにラ・アトレのマンションも販売中ですし、九電の室見社宅後もマンションが建つってききましたよ。
*徒歩1分魅力的です。資産価値も高そうですがどうなんでしょうか？
*最高額が５８００万円台って、室見駅徒歩１分では、かなり安い！！
**室見駅ですが？
*残り4部屋みたいですね、売れるの早いなー
*残り2邸ですって。ほんと早いなー。
*残り1邸か。迷ってるうちに終了でした。
*隣の住友のマンションがまた販売してるようですが価格差がだいぶありますね、ブランド力以外になにかあるんでしょうか？
*モントーレがお買い得だったんでしょう。完売したようですね。
*購入者で有意義な話をいたいのですが、購入者さんいらっしゃいますか？
**購入しましたーほぼ即決で決めましたがいい買い物になったことを願いたいですね！
***オプションで何かされる予定のものはありますか～？


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,260.63m2
*建ぺい率：90%(角地緩和適用）
*容積率：400%
*建築面積：388.88m2
*容積対象延床面積：5,031.24m2
*建築延床面積：6,019.69m2
*シティハウス室見ステーションコートの真横じゃないですか！１９階建てとさらに上に伸びていますが。お隣は間取りがイマイチみたいでしたが、こちらはどうなんでしょう。ただ南側が目の前幹線道路ですから。駐車場の配置をどうするかですね。いずれにしてもお隣さんマンションと出来具合、価格などもろ比較されますね。



==共用施設==
*駐車場：59台(平置14台、機械式45台）
*バイク置場：12台（原付9台・中型3台）
*駐輪場：94台




==設備・仕様==
*

==間取り==
*3LDK・4LDK
*専有面積：62.10m2～80.00m2
*６０m 2で３LDKは狭いせめて６５は超えて欲しい
**やっぱり狭いですよね。外階段が安っぽく見えるんですが、そんなもんなんでしょうか…。
*パスしました。狭い。

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ハイマートかどた室見本店　　徒歩1分／約80m
#ファミリーマート室見駅前店　　徒歩2分／約130m
#ドラッグ新生堂室見駅店　　徒歩2分／約120m
#コメダ珈琲店　　徒歩3分／約230m
#ローソン福岡室見二丁目店　　徒歩5分／約350m
#ファミリーマート愛宕1丁目店　　徒歩5分／約350m
#イオンマリナタウン店　　徒歩23分／約1800m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#室見幼稚園　　徒歩4分／約250m
#リトルワールド室見保育園　　徒歩4分／約250m
#百道小学校　　徒歩12分／約900m
#百道中学校　　徒歩12分／約900m
#ふたば保育園　　徒歩13分／約1000m
#セシ 百道浜校　　徒歩15分／約1200m
#西南学院大学　　徒歩17分／約1300m
#愛宕けいあい保育園　　徒歩13分／約1000m
#イクモ保育園　　徒歩18分／約1400m
#観音寺保育園　　徒歩17分／約1300m
#百道ベビーガーデン保育園　　徒歩22分／約1700m

==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・準防火地域
*静かな住宅街を好む人には室見は良いとこでしょう。裏の川沿いは高級住宅街だし、まともな方ばっかりですよ。まぁ、このマンションは明治通り沿いですが

==周辺施設==
*'''病院'''
#武田内科　　徒歩2分／約90m
#室見クリニック　　徒歩2分／約160m
#加藤内科循環器科クリニック　　徒歩2分／約120m
#たけいち内科胃腸クリニック　　徒歩4分／約270m
#こじま歯科医院　　徒歩5分／約350m
#佐々木レディースクリニック　　徒歩5分／約350m
#わきさか内科　　徒歩7分／約500m
#空とみち心療クリニック　　徒歩7分／約500m
#さわらぐち胃腸肛門クリニック　　徒歩7分／約500m
#福田眼科病院　　徒歩8分／約600m
*'''金融機関'''
#福岡室見郵便局　　徒歩2分／約130m
#福岡中央銀行室見駅前出張所　　徒歩1分／約40m
#福岡銀行藤崎支店　　徒歩6分／約450m
#福岡信用金庫藤崎出張所　　徒歩10分／約750m
*'''公共・レジャー施設'''
#室見公園　　徒歩2分／約120m
#JOYFIT24室見　　徒歩1分／約55m
#早良市民センター　　徒歩8分／約600m
#早良図書館　　徒歩8分／約600m
#百道公民館・老人いこいの家　　徒歩13分／約1000m
#早良保健所　　徒歩14分／約1100m
#ももちパレス　　徒歩9分／約700m
#ももち体育館　　徒歩10分／約800m
#早良区役所　　徒歩11分／約850m
#早良警察署　　徒歩12分／約900m
#鷲尾愛宕神社　　徒歩11分／約850m
#コナミスポーツクラブ福岡マリナタウン　　徒歩20分／約1600m

==その他==
*

==掲示板==
*
fukuoka/669872/61
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