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モントーレ姪浜ヴィーライン

Name: モントーレ姪浜ヴィーライン
Brand: 西武ハウス株式会社
Rating: 3.8333333333333335 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:モントーレ姪浜ヴィーライン 外観完成予想CG.png|350px|thumb|モントーレ姪浜ヴィーライン 外観完成予想CG|alt=モントーレ姪浜ヴィーライン 外観完成予想CG]]
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/西区|西区]]姪の浜5丁目887-1、888-1の一部、888-2（地番）
*交通：福岡市地下鉄[[九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線|空港線]] 「姪浜」駅 徒歩4分 （約300m）
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年06月
*売主：西武ハウス株式会社
*施工：吉原建設株式会社
*管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

==価格・コスト・販売時状況==
*同じ姪浜のアライアンスも見てますが、こちらはあまり注目されてないんでしょうか？
*ものすごく安い？うわさですよ。
**コスパが高くて安いなら良いですね。
*小戸のマンションと同等となれば、考えますよね。
**小戸のあれは、高い気がするけど、あれと同価格程度なら、これは、激安ですね。
*センスの無い名前。誰が考えるんだろう？買ったらずっとこの名前なんだから、結構大事。
*価格はどれぐらいからでしたでしょうか？
*姪浜駅近で、２０００万円台の３ＬＤＫなんですか？激安と言うからには、目立つ安さなんでしょうか？私は、名前はどうでも良いので、駅が近く　安い物件なら、前向きに検討したいですね。
*南向き全ての階完売してるじゃん！
**どの辺りが残っていますか？
***まだ販売前でしょ
****事前説明会で申込とってますよ。一般販売までには契約までおわっているかと
*****南向き完売ですか、、、東側は今は戸建ですが、かなり広い敷地で且つ隣接のパーキングまでいれてマンションできるリスク考えたら東側タイプは微妙なんですよね
******わたしもそこは気になります。日当たりを考慮するなら、駅からの距離がほぼかわらないクラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルが良さそうですね。
*駅南のエイリックとどちらがいいかな？競わせたら値引き出来そうね。100はいきたい。
**それまでエイリック残っていたらいいんですが
***駅南のほうが駅北より人気ですから、エイリックはあまり残らないかもしれませんね。
****販売当初に値引きなんてするディベなんてほとんどないでしょ。1社だけ知っていますが。いくら競合させても販売始まったばかりで値引きなんてありえない。値引きしてくれないと買えないんでしょ？値引きでお得したと思うなら竣工している物件買えばいいじゃないｗそれか竣工して売れ残るのを待つかして買いなさい。今の段階で値引きの話をすると営業マン相手にしませんよ。
*行った時にはAタイプなし。3Lらしいけど、いくらだったんだろ。
**申し込み予定なら、他の部屋の値段は教えてもらえなかったんですか？
***ここは、価格表くれないですよ。隠したい理由があるのか、特定の部屋のみ教えてくれます。全体の価格を見せれないのは、意外と高い金額だから？激安の噂はありますが・・・・
****価格表くれないなら、同じマンション内で比較しにくいですね。不親切だなぁ。
*****価格表はくれないけどみせてくれますよ。優先説明会期間はくれないでしょう。申込済み部屋の価格はシールで隠されてますが、聞いたら教えてくれますよ。
*名に姪浜が付くモントーレは２つ位あるけど(住所は小戸と下山門)、今回の新築はリアル姪浜ですね。でも、口頭でVieラインと言う度にBラインと書かれてしまうのが億劫かな。
*Aタイプは早々完売みたいですが、他のタイプはどうなんでしょうか？検討余地あるタイプがしりたいです。
*姪浜駅南の他社新築と比較して、設備、仕様、価格、信頼性等々、どうなんでしょうか？
**南側を買うなら小学校うるさいから断然エイリックだけど、東側ならどっちか迷うなー。交通量から考えるとエイリックのほうが静かだけど、床暖房がなー。
***近辺に比較可能な物件があるのは、検討するにはありがたいですね。しかし、悩ましい。いずれも駅近で人気がありそうなので、悩みすぎるとなくなりそうだし。
*修繕費たかいですね。しかし、見せかけの安さではなく、将来に不足金でないようにきちんと計画したけっかならば、とても良心的なデベロッパーと思います。
*こちらとエイリックはお値段的にはどちらの方が安いですか？
**エイリック＞モントーレですが、モントーレは人気間取りが完売なので、3LDKで検討中の人はモントーレの残ってるとこ＞エイリックかもですね。モントーレは、人気間取りは一瞬にして無くなったようです。悩みますね…
***駅4分モントーレと駅5分エイリック、1分違いだけど、信号とか考慮すると実態の差は大きいですね。
****モントーレから駅への信号はなかなか変わらなくて待ち時間が長いんですよ。
*説明会へ行きましたが、クラブエイリック姪浜とは違い、モデルルームも申し分ない標準仕様の装備で、トイレもタンクレス標準ですし、キッチンも、お風呂もお金をかけていて、床暖房も標準でした。何より営業マンの親切で丁寧な対応がすばらしく気持ちの良い説明でした！！
*今、新築で売り出している姪浜の新築マンションでは、エイリックが優勢のように見えますが、こっちがいい！と思っている方の書き込みをお待ちしてます。私は、こどもの通学がとにかく近いことが安心！ここだけでこっちがいいと思ってます
**エイリックと迷っています。福岡タワーが見える向き尚且つ姪浜駅の電車が見える高層階が希望です。3500万ではむりかなあ。
***ここのいいところは、『小学校に近い』『歩道が広い』『駅に近い』
***いやなところは『内浜校区』『駅北口なのでなんとなくさみしい』
***エイリックはやはり駅南の落ち着いた住宅街の中にあること。『駅に近い』『徒歩圏内で事足りる。』
***いやなところは『小学校が遠い』『内浜校区』
****マンション自体はどっちもどっちじゃないですか。どちらも立地は悪くないので迷います。ほんとは高取校区がいいんですけどね。
*明らかに売れない部屋しか残って居なく選択肢が少ない場合って、実は客を見て本当はもっとあるけれどこの客にはこの中で選んでもらおうなんて嘘の販売済みスタンプを押した価格表を見せてくることってあるのでしょうか
**それは有名な話ですね。残り部屋数が少ない方が客も焦るので、実際より売れているように見せるのは常套手段です。
*ここは残り何邸なんでしょうか
**こっちはまだかなり空きがあるみたいですよ！
***こっちはエイリックより高いんでしょう？
****エイリックのほうは残り1邸よ！
*****週末はこちらにもかなり人が流れてきたようで
******駅南、人気でしたね。こちらも決してわるくないので、早めに決断しなきゃですかね
*******あちらが残り1邸ならば、今度はこちらが埋まってくるでしょうね。
********ただ、人気の間取りは完売してますよね…
*購入された方は小さなお子さんお持ちですか？
*皆さん転勤族ですか？近隣からのお引越し？
*こちらは、販売戸数、残り何戸？
**かなり少なきなっていましたよ。。3LDK・4LDKは、ありましたよ。。確か、高層階も1戸、空いていたと思いますが、、
***12日の一般販売開始時点で販売戸数8戸になってますね。北側の3LDKが苦戦している感じですね。
****北側は、完売厳しいでしょうね・・・。
*****最近は北側の評価もいい部分があるって言ってたよ。。3階以上でしょうがね。
******北側のメリットって何があるんですか？
*******それ、タワマンの超高層階の話じゃない？それなら聞いたことある。南側だと日差しが強すぎる時もあるから、北側を選ぶ人もいるんだとか。
*いつの間にか残り2戸になってますね！！2LDKと北側の3LDK。北側は時間かかるかと思いましたが意外と早い！
**もう完売したかな
***あと一邸
*値引きしないかなぁ〜
**竣工間際まで残れば値引きあるかも？残ると思えないけど。
*A.Ｂタイプが残っていたら買いますか？
**もうEタイプだけだったと思ますよ。。
*祝完売！


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1,146.08m2(346.68坪)
*建築面積：659.27m2(199.42坪)
*完成予想のＣＧを見る限り、ほとんどタイルも貼ってないし、建物本体のグレードが少し気になります。床暖房も、木造戸建ての様に、寒いから付いてるの？って感じに見えてしまう・・・・
*こちらのマンションは１階が駐車場のピロティー設計ですよね。耐震性は大丈夫なのでしょうか？この度の熊本地震で、熊本市のピロティー型マンションで１階の柱が全て折れて半壊していました。警固断層で地震があれば、姪浜でも震度６強はあり得るみたいです。１階の柱の強度や耐震性が気になります。警固地震を想定しているのでしょうか。
**あのマンションは古そうだったので強度が足りなかったのでは？最近のマンションは、阪神淡路大震災や東日本大震災後なので耐震に対しては対策してあると思います。


*'''エントランスアプローチ'''
[[image:モントーレ姪浜ヴィーライン エントランスアプローチ.png|350px|モントーレ姪浜ヴィーライン エントランスアプローチ]]
*'''エントランス'''
[[image:モントーレ姪浜ヴィーライン エントランス.png|350px|モントーレ姪浜ヴィーライン エントランス]]

==共用施設==
*'''エントランスホール完成予想CG'''
[[image:モントーレ姪浜ヴィーライン エントランスホール完成予想CG.png|350px|モントーレ姪浜ヴィーライン エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：23台(内 軽専用 2台)
[[image:モントーレ姪浜ヴィーライン 駐車場.png|350px|モントーレ姪浜ヴィーライン 駐車場]]
*バイク置場：7台(内 ミニバイク用 3台)
*駐輪場：1階 56台、各住戸前にサイクルポート28台 合計84台(300％)

==設備・仕様==
*エイリックと違って床暖房はあるみたいですね！
**あー、こっちは床暖ついてるんですかー。悩むー。ディスポーザーは？
***床暖房は標準装備でしたよ。
*こちらの設備、標準装備の内容、良いなぁ！！
**その分高いですからね。金銭的に余裕があればこちらもいいですね！
*エイリックと迷ったけど駅近なのでこちらにしました。買った方キッチンは二種のどちらにしますか？
**わたしの時は選べるような話はありませんでしたが、オプションではなく標準で２種から選択するのですか？
***標準だったと思います(*^_^*)ただ、収納が観音開きでスペースを取るので引き戸にして欲しかったです。T_T
***私が壁のあるキッチンが嫌で、フラットのスッキリが好きなので相談しました。キッチンの向こう側の収納もあるので。(*^_^*)


==間取り==
*間取り：2LDK、3LDK、4LDK
*専有面積：65.39m2～101.74m2
*2階を検討中なのですが隣の大きな戸建ての屋根が3階まであるそうで、2階となると戸建ての窓などと距離が近く日当たりもただでさえ午前中しか入らないのにここは日当たり悪いんですかね
**あそこの１、２階は、日当たり悪くて昼からはお部屋の中は暗いでしょうね…
***確かに影響あるかも?四季で違うでしょうがね、、、。3階以上があればよいですね〜。


==買い物・食事==



==育児・教育==
*場所はいいんだけど、内浜小中学校区ってのがなー…
**こちらは学校も駅も近く便利ですが、内浜校区の評判はどうでしょうか？


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第1種住居地域、第2種住居地域、法22条地域　第二種20m高度地区
*歩いたらわかりますが、比較的近くにゴミ屋敷がありますね。
**たしかに。二軒ほど見つけました。
*昔の姪浜はひどかったよね。漁村から始まり、炭鉱で発展した。荒くれ者の町って感じだったな。姪中なんて昔は荒れてる中学の代名詞的存在だったものね。今もその名残はあるけど、部外者が増えて薄まって来てるけどね。駅南の方より、こっちの方が小学校に近いしグレードがいいね。
*小学校の真裏だから校内放送とかうるさそう。電車の音もうるさいだろうね。最寄りスーパーがマックスバリューってゆーのもちょっと…。近隣にはパーキングが点在してるし、先でアパートやマンションになる可能性もあるよね。広さや設備は劣るけど駅南のエイリックの方がいいな。
**その通り！姪浜駅は電車が地上だし、筑肥線もあるから結構うるさいです。何より子供が学校卒業しても、チャイムとか合唱、リコーダーの練習、休み時間の騒音とかでうるさいのなんて耐えられないな。小学校が近いとか6年間だけで一生分の買い物するとかwだいたい駅北はもともと人気ないから地下が駅南より安い。みんな姪浜のこと知らなすぎw業者に踊らされるな！
***モデルルームへ行きました。騒音が気になり聞きましたところ、空港近隣のマンションにも装備させている、防音ガラス窓を装備されるとの事で、休日は学校も休みですし、そんなに気にならないと思います。実際に、身内が駅北の内浜小学校近辺に住んでいるので聞いてみたら、運動会などの大きな行事以外はなにも騒音は気にならないとの事でした。
****騒音に関して窓のことゆってる人いたけどさ、問題は窓開けた時だよね。気候の良いときでも窓開けないのかな？騒音度合いによってはTVのボリューム上げても全然聞こえなかったりするけど?赤ちゃんいたらお昼寝させるの大変だよ。うるさくてすぐ起きちゃうし。大通りが近いと救急車やパトカー、消防車の音とかマヂ最悪だよ。
*****この場所、電車の音届きますか？高架ホームなので、電車の止まるときの音、発車しはじめの音、ホームの案内放送が比較的周りに広がるんではと。
******電車の音より学校のチャイムとかの方が響きそうじゃないですか？最近の小学校はチャイム鳴らないのかな？あ、でも窓閉めてたら問題無いと思いますよ！
*******さすがに発車し始めや、ホームの案内放送までは聞こえませんが、地上を電車が走っているので、走行音がうるさいです。一年中窓を閉めているわけにもいかないし、終電は0時頃まで走っています。
********チャイムは鳴ります。うるさいですよ。土日はチャイム鳴らないから良いって言ってる人もいますが、年取って仕事辞めたら平日も家にいること多いだろうに。一生日中は窓閉めて暮らすしかないですね。
*********騒音の感じ方は人それぞれですが、ここは、結構な騒音はしますよ。慣れはあるかもしれませんが、毎日、朝から夜遅くまでガヤガヤしていますよ。それが気にならない方にとっては、良いマンションですよね。
*東隣の豪邸は、そのまた左隣の駐車場とセットでマンション化のリスクあります。モントーレの営業マンが言ってました。


==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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fukuoka/591428/2-255

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