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モントーレ　新宮セントラルステーション

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[[ファイル:モントーレ　新宮セントラルステーション.jpg|thumb|400px|モントーレ　新宮セントラルステーション]]


==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[糟屋郡]]新宮町緑ケ浜4丁目1316番1（従前地）
*交通：[[鹿児島本線]] 「新宮中央」駅 徒歩1分
*総戸数：121戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年09月
*売主：西武ハウス株式会社
*施工：株式会社旭工務店 


==価格・コスト・販売時状況==
*契約した者ですが、はっきり言ってあの立地であの外観であの内装であの価格はかなりいいと思います。
*修繕積立基金(一括) 225,000円～320,000円 


==交通==
*この付近はバイパスも旧３号も土日は終日渋滞してるし、電車使わないとある意味不便なとこだよな。
**博多バイパスが下原まで通れば香椎の渋滞も緩和されるのでしょうけどねいつごろ完成するのやら… 
***町の予算が無く当分は無理です、、、だから安く売っているので、市と町では予算が違いすぎます。
*人によっては住心地は悪いです。平日通勤して帰るだけならいいですが、休日はバイパスも旧３号線も渋滞していてとても車で出掛ける気にはなりません。
*新宮駅前まで都市高速バスが入るそうです。


==構造・建物==
*1Fテナントの業種制限ってあるのでしょうか？？飲食店はNGとか。
**24時間営業や深夜営業の店は入らないみたいですよ。だいたい朝7時から夜9時までとか営業時間の制限はあるって聞きました。西武ハウスさんとしては、パン屋とかカフェとか入って欲しいみたいです。 
**カフェやパンや花屋さんを想定していますとのことでした。あの辺にケーキ屋ないのでいいかも・・ 
***テナントは託児所と美容室が入るそうです。 
*元々の地盤は何だったかご存じですか？線路挟んで反対側は田んぼだったとか。大丈夫でしょうか？
*モントーレが建つ場所は元々は九州コンクリートって会社が建ってたみたいですよ!田んぼの後とかに新しく建つより建物が建っていた所の後に建つ方が地盤はしっかりしていると聞きました! 
*予想図だけ見ると少し敷地内に緑が少ないかな？西武ハウスさん、どうにかなりません？コストがかかるのでしょうが 
*新宮中央駅周辺ってもともと低地で水捌けの悪い土地じゃないですか。そのために下水処理場があるわけですし。マンション自体は大丈夫だと思うのですが、周囲道路の地盤沈下や液状化は大丈夫でしょうか。


==共用施設==
*私が特にいいなと思ったのは、駐車場です。機械式ではなくすべて平置きにできるのがいいです。ただ、１世帯１台というのが難点でした。


==設備・仕様==
*設備が良くて私的にはストライクです。ガスとIHが選べるみたいですけど、みなさんどちらにされますか？契約した方教えてください。
*私も料理があまり得意ではないので、IHの3つ横並びのタイプがいいかなと思ってます(^O^)／選べる設備が多いから迷っちゃいますね（＾◇＾） 
*キッチンはIHの普通のやつ？にしました。３つ横並びも心惹かれましたが、グリルがついてなかったので、魚が焼けないし…と思い、やめました。オプション100ポイントを何にするかで悩んでます。
*ガスコンロは両面魚焼きとオーブンがついたガスコンロにしました。ポイントはお風呂のテレビつけたいです。抽選は今のとこまだ空きがあったと思うので大丈夫と思いますが。
*モデルルームに行ってきましたが、個人的にはほぼ満点。サイクルポートとか雨の日用の洗濯フックとか細かいところがなにやら嬉しいし、建具の感じも派手すぎず地味すぎず好印象。 


==買い物・食事==
*近くにボンラパスとかドラッグストアも出来るみたいなんで、これから便利になっていくんじゃないですかね～。
*ＩＫＥＡも出来るし福津イオンも出来るし楽しみがたくさんですね♪ 
*どんどん中央駅付近に沢山できるので本当に楽しみです！福津市のイオンは近いんですか？
*車で10〜15分ぐらいだと思います。かなり大きいみたいですよ！
*今朝IKEAがテレビで特集されてましたが、このマンションはIKEAが近くて良いですね。もうちょっと早くできればIKEAでインテリアコーディネートができたかもしれませんね。
*近隣に大型スーパー「トライアル」があるので助かります、先日買い物がてら下見に行きましたのですが中々の品ぞろえお安く新鮮でよございました。
*西松屋やBirthdayなども近くにあるので助かります。


==育児・教育==
*学校の環境については、幼稚園から中学校まで学区が決まっていてもちあがりらしいので、子供たちの仲も良いみたいですよ。 
*保育園、もっとできてくれないかな～…（今一つ建設中　２０１２年４月入園～みたいですけど）確実に中央駅付近のマンションできたら保育園ぱんぱんですよね…
**新宮町には私立幼稚園就園奨励費補助金制度がありますよ。
**保育園児のいる方、新宮町は隣の古賀市や福岡市と比較して保育料がかなり高いです。たとえば所得税が１０万から４１万の家庭の３歳未満児は月６万１千円です（正確な金額は市のホームページで）。近隣だと所得税１０万から２５万だと４万５千円くらいです。
*小学校＆中学校が近いので良いです。
*新宮中学校１つしかないので、生徒数が増えても無理やり押し込むのでしょうね。
**新宮町に今住んでて子供３人いますが何も問題ないですよ～！福岡市から引越してきて新宮中学校新宮小学校に行ってますが…福岡市より生徒と向き合ってくれています。


==周辺環境・治安==
*風向きにもよるけど、ミツカンの裏あたりは特に酸っぱいニオイがするね。
**3号線通るとパンの甘い匂いがするね。たまにならいい匂いだけど、毎日嗅ぐとなると…
**よく話題になっていますが一度見学に行きましたが建設予定地の悪臭が嫌で直ぐに帰りました。
***現在新宮に住んでますが…ミ○カン工場(酢)やパン工場がありますが酢の匂いもしませんしパン工場からは凄くいい匂いがしてはきますよ(笑)下水処理場？どの辺にあるんですか？全く匂いませんが…。
*ちょっと周囲に工場が多いかなぁ・・・。 
**駅前に下水処理場あるし、周囲は工場だらけですね。
*鹿児島本線は深夜の貨物列車がクセモノ。貨車が長いし、案外と本数が多い。深夜から早朝まで走り続ける。しかも深夜で周囲が静まるから余計に音が響く。騒音が気になる人は深夜帯のチェックもやったほうがいいよ。
*この辺は特急も快速も全速力で通過しますからね。下の方の階だとかなりうるさいですよ。ＭＪＲが敢えて駅から離れたのも騒音に配慮したのでしょう。
*所詮新宮・郡ですから今後発展は無いと言えます。イケアは土地の賃貸契約で安い場所を選択するのでこれがあるからと言って発展の根拠にはなりません。船橋市みたいになりそうです。


==周辺施設==
*私は、沖田中央公園がとっても好きです。盆踊りなんかがあったら、子供たちも喜ぶだろうなと思います。
*私も沖田中央公園好きです！素敵ですよね
*緑が浜の医療モールはどうなっているのでしょうか？看板には秋ごろから整形外科クリニックの建設予定が書かれていたのですが、建設していませんね。建設中止なのですか？ 
**医師開業物件で調べると、看板には２３年秋開業となっていましたが、そのサイトでは２５年秋開業に変わっていました。　他の科を募集中でしたので、おそらく他の科があつまらないのでは・・・・ということは、整形外科の話もなくなるので、医療モール自体が計画変更になるのでは、と思っています。 
***整形外科、内科、皮膚科、歯科が決まってるそうですよ。近所の人から聞きました。
*北側道路の北側の土地、整地していたけれど、何ができるのだろう。医療用地は、「整形外科開院予定」の案内板が「歯科医院開院予定」に変わっていたけれど、いずれいろいろな科ができるのだろうか。 
**あのへんは、また続々とマンションが建つみたいですよ。 


==その他==
*施工会社の旭工務店はだいじょうぶかな？社長が逮捕されたり色々なうわさがあったり。西武ハウスは久々の新規物件でやっと仕入れれるようになったのかな？管理会社は提携のビジネスワンじゃないけど何か問題が?場所はいいけど不安要素多いぞ気をつけろ。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%A2%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%80%80%E6%96%B0%E5%AE%AE%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%AB%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3 「モントーレ 新宮セントラルステーション」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163884/ モントーレ　新宮セントラルステーションってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214278/ モントーレ　新宮セントラルステーション【契約者専用】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185527/ モントーレ　新宮セントラルステーション/購入者により違いが多過ぎる]


fukuoka/163884/704

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