モナーク東大島ファーストコート

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    (ページの作成: ==物件概要== *所在地:東京都江東区東砂3-151-1(地番) *交通:都営新宿線/東大島 徒歩15分 *総戸数:25戸(うち管理室1戸) *構造、…)
     
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    ==物件概要==
     
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    *所在地:[[東京都江東区]]東砂3-151-1(地番)
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    *総戸数:25戸(うち管理室1戸)
     
    *総戸数:25戸(うち管理室1戸)
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階建  
     
    *構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階建  

    2010年8月19日 (木) 07:42時点における版

    物件概要

    • 所在地:東京都江東区東砂3-151-1(地番)
    • 交通:都営新宿線/東大島 徒歩15分
    • 総戸数:25戸(うち管理室1戸)
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上7階建
    • 敷地の権利形態:借地権の準共有(旧法借地権、賃借権、残存38年)
    • 完成時期:2008年3月上旬
    • 売主:株式会社セーナ
    • 施工:株式会社田中建設


    価格・コスト・販売時状況

    交通

    • 東大島から徒歩15分、南砂町駅から徒歩20分以上ですね。足腰鍛えられそうです...


    構造・建物

    共用施設

    • 駐車場/敷地内6台収容(機械式6台、賃貸料未定) 
    • 駐輪場/45台収容(使用料未定) 
    • バイク置場/5台収容(使用料未定)


    設備・仕様

    間取り

    • 専有面積 50.24m2〜87.58m2
    • 間取り 1LDK+S〜4LDK


    買い物・食事

    育児・教育

    周辺環境・治安

    • 地域地区/準工業地域、準防火地域、第3種高度地区
    • 近所に住んでいる者です(現在賃貸住まい)。借地なので価格が魅力的ですが、どの駅からも遠すぎ


    周辺施設

    その他

    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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