メロディーフォレスタ枚方長尾

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    (交通)
    19行目: 19行目:
      
     
    ==交通==
     
    ==交通==
    *道路事情が悪いですね。一号線方面、長尾駅方面共に、自動車渋滞があります。朝の長尾駅方面で、勝圓寺の前の交差点~泉州銀行の交差点~長尾駅の間と、一号線向きで山田池から一号線合流は結構渋滞するのでそこは注意が必要です。JR関連長尾駅関連では、長尾駅の駐輪場は月極はいつも満車です。マンションまで徒歩12分となっていますが、その時間はちょっときびしいかな。実測で16分ぐらいでしょう。終電車は北新地が0時過ぎです。それに乗ればマンション到着が1:10ぐらいです。朝の通勤ラッシュは御堂筋線なみに厳しいでしょう。四条畷を過ぎたら殺人的に混みます。京阪バスの既製服団地バス停はあまり本数がありませんが、隣の長尾谷町のバス停(複数ありますが)だと、平日の昼間でも1時間に8本ぐらいは[[枚方市駅]]ゆきがありますので、余計に5分ぐらい歩きますが便利に行けるとおもいますよ。ただ、自動車渋滞の関係で[[枚方市駅]]までの所要時間にはばらつきがでるので、通勤にはなるべくならJR長尾駅利用をお勧めします。
    +
    *道路事情が悪いですね。一号線方面、長尾駅方面共に、自動車渋滞があります。朝の長尾駅方面で、勝圓寺の前の交差点~泉州銀行の交差点~長尾駅の間と、一号線向きで山田池から一号線合流は結構渋滞するのでそこは注意が必要です。JR関連長尾駅関連では、長尾駅の駐輪場は月極はいつも満車です。マンションまで徒歩12分となっていますが、その時間はちょっときびしいかな。実測で16分ぐらいでしょう。終電車は北新地が0時過ぎです。それに乗ればマンション到着が1:10ぐらいです。朝の通勤ラッシュは御堂筋線なみに厳しいでしょう。四条畷を過ぎたら殺人的に混みます。京阪バスの既製服団地バス停はあまり本数がありませんが、隣の長尾谷町のバス停(複数ありますが)だと、平日の昼間でも1時間に8本ぐらいは枚方市駅ゆきがありますので、余計に5分ぐらい歩きますが便利に行けるとおもいますよ。ただ、自動車渋滞の関係で枚方市駅までの所要時間にはばらつきがでるので、通勤にはなるべくならJR長尾駅利用をお勧めします。
     
    *バス停がそばにあるのは、自分たちはもちろん客人を招くにも便利で安心。
     
    *バス停がそばにあるのは、自分たちはもちろん客人を招くにも便利で安心。
     
      
     
    ==構造・建物==
     
    ==構造・建物==

    2010年10月21日 (木) 05:17時点における版

    外観
    外観


    物件概要

    • 所在地:大阪府枚方市長尾元町2-110-5
    • 交通:JR片町線(学研都市線)「長尾」駅 徒歩12分
    • 総戸数:178戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造、地上11階建
    • 敷地の権利形態:専有持分比率による所有権の共有
    • 完成時期:平成18年(2006年)3月
    • 売主:
    1. 近藤産業株式会社
    2. 日本レイト株式会社


    価格・コスト・販売時状況

    • 1,650~3,530万円


    交通

    • 道路事情が悪いですね。一号線方面、長尾駅方面共に、自動車渋滞があります。朝の長尾駅方面で、勝圓寺の前の交差点~泉州銀行の交差点~長尾駅の間と、一号線向きで山田池から一号線合流は結構渋滞するのでそこは注意が必要です。JR関連長尾駅関連では、長尾駅の駐輪場は月極はいつも満車です。マンションまで徒歩12分となっていますが、その時間はちょっときびしいかな。実測で16分ぐらいでしょう。終電車は北新地が0時過ぎです。それに乗ればマンション到着が1:10ぐらいです。朝の通勤ラッシュは御堂筋線なみに厳しいでしょう。四条畷を過ぎたら殺人的に混みます。京阪バスの既製服団地バス停はあまり本数がありませんが、隣の長尾谷町のバス停(複数ありますが)だと、平日の昼間でも1時間に8本ぐらいは枚方市駅ゆきがありますので、余計に5分ぐらい歩きますが便利に行けるとおもいますよ。ただ、自動車渋滞の関係で枚方市駅までの所要時間にはばらつきがでるので、通勤にはなるべくならJR長尾駅利用をお勧めします。
    • バス停がそばにあるのは、自分たちはもちろん客人を招くにも便利で安心。

    構造・建物

    共用施設

    設備・仕様

    • 比較的ローコストの割りに高品質。


    間取り

    • 3LDK


    買い物・食事

    • パルコープ(77m)、スピード(222m)、サンディ(304m)、ターザン(516m)、ジャパン(555m)、ワカバ(639m)、ワカバ(668m)
    • 思ったよりは便利だと思います。一通りの買い物は近くで出来ます。
    • 近くのマンダイ(近いといっても1kmくらいあるかな?)が新装開店してました。結構、いい物が安価らしく、マンダイびいきの妻は大喜びでした。


    育児・教育

    • 枚方市立菅原保育所(346m)、マツガ保育園(486m)、田口山幼稚園(696m)
    • 枚方市は大阪府では待機児童は少ないほうだと思います。詳しい情報は村野の子育て支援室にいけば何でも答えてくれます。学区も一番近い学校ではない可能性がありますのでご注意を!ただ中学校だけ考えると、楠葉のあたりに比べて少しレベルが下がります。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安

    • 既製服団地内ですが、工場の騒音は皆無です。ご安心ください。
    • 治安ですが、私は特に悪いとは思いません。暴走族がうるさいとか物騒な事件が起きたとかあまり聞きませんので・・。
    • 前が道路で交通量も多く歩道も無い為小学生の子供がいる家庭の方にはお勧めできない物件です。
    • 夜遅いとき、近くにスーパーあるの助かるやろうし、雨の日やったら、目の前バス停やし、夜駅から一人であるく時、道が明るいほうがいいかなとおもった。環境は前は道路で商業施設があり、後ろは静かな公園がある。年齢問わず退屈しなさそう、、、意外やったのは深夜案外静かやった。もし、転売するなら数年後に既製服団地が商業施設になりそうやし、駅もきれいになってくれたら、、、付加価値高いかな、、、とおもった。治安は枚方にいればどこでも一緒やね、むしろいいよ!大阪市内より、、、
    • 日曜日の朝、マンションの出来具合を見に行きました。7時頃だったのですが、裏の薬師谷公園では蝉が大音響で鳴いていました。あれでは、暑さと同時に、蝉の鳴声で目覚めてしまうでしょうね。小さい頃、公園のそばに住んでいたので懐かしい気もしますが・・・。
    • 隣の公園にお墓があったのには、買う時知らなかったので、びっくりしたけど、今から何言ってもしょうがない。


    周辺施設

    • 中村病院(695m)


    その他

    掲示板

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    プラウドタワー平井

    [PR] スポンサードリンク