メロディーフォレスタ枚方長尾
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*所在地：[[大阪府]][[枚方市]]長尾元町2-110-5 | *所在地：[[大阪府]][[枚方市]]長尾元町2-110-5 | ||
| − | * | + | *交通：JR[[片町線]]（学研都市線）「長尾」駅 徒歩12分 |
*総戸数：178戸 | *総戸数：178戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
| − | * | + | *道路事情が悪いですね。一号線方面、長尾駅方面共に、自動車渋滞があります。朝の長尾駅方面で、勝圓寺の前の交差点～泉州銀行の交差点～長尾駅の間と、一号線向きで山田池から一号線合流は結構渋滞するのでそこは注意が必要です。JR関連長尾駅関連では、長尾駅の駐輪場は月極はいつも満車です。マンションまで徒歩１２分となっていますが、その時間はちょっときびしいかな。実測で１６分ぐらいでしょう。終電車は北新地が０時過ぎです。それに乗ればマンション到着が１：１０ぐらいです。朝の通勤ラッシュは御堂筋線なみに厳しいでしょう。四条畷を過ぎたら殺人的に混みます。京阪バスの既製服団地バス停はあまり本数がありませんが、隣の長尾谷町のバス停（複数ありますが）だと、平日の昼間でも１時間に８本ぐらいは枚方市駅ゆきがありますので、余計に５分ぐらい歩きますが便利に行けるとおもいますよ。ただ、自動車渋滞の関係で枚方市駅までの所要時間にはばらつきがでるので、通勤にはなるべくならJR長尾駅利用をお勧めします。 |
*バス停がそばにあるのは、自分たちはもちろん客人を招くにも便利で安心。 | *バス停がそばにあるのは、自分たちはもちろん客人を招くにも便利で安心。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *枚方市立菅原保育所(346m)、マツガ保育園(486m)、田口山幼稚園(696m) |
| − | * | + | *枚方市は大阪府では待機児童は少ないほうだと思います。詳しい情報は村野の子育て支援室にいけば何でも答えてくれます。学区も一番近い学校ではない可能性がありますのでご注意を！ただ中学校だけ考えると、楠葉のあたりに比べて少しレベルが下がります。 |
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*治安ですが、私は特に悪いとは思いません。暴走族がうるさいとか物騒な事件が起きたとかあまり聞きませんので・・。 | *治安ですが、私は特に悪いとは思いません。暴走族がうるさいとか物騒な事件が起きたとかあまり聞きませんので・・。 | ||
*前が道路で交通量も多く歩道も無い為小学生の子供がいる家庭の方にはお勧めできない物件です。 | *前が道路で交通量も多く歩道も無い為小学生の子供がいる家庭の方にはお勧めできない物件です。 | ||
| − | * | + | *夜遅いとき、近くにスーパーあるの助かるやろうし、雨の日やったら、目の前バス停やし、夜駅から一人であるく時、道が明るいほうがいいかなとおもった。環境は前は道路で商業施設があり、後ろは静かな公園がある。年齢問わず退屈しなさそう、、、意外やったのは深夜案外静かやった。もし、転売するなら数年後に既製服団地が商業施設になりそうやし、駅もきれいになってくれたら、、、付加価値高いかな、、、とおもった。治安は枚方にいればどこでも一緒やね、むしろいいよ！大阪市内より、、、 |
*日曜日の朝、マンションの出来具合を見に行きました。７時頃だったのですが、裏の薬師谷公園では蝉が大音響で鳴いていました。あれでは、暑さと同時に、蝉の鳴声で目覚めてしまうでしょうね。小さい頃、公園のそばに住んでいたので懐かしい気もしますが・・・。 | *日曜日の朝、マンションの出来具合を見に行きました。７時頃だったのですが、裏の薬師谷公園では蝉が大音響で鳴いていました。あれでは、暑さと同時に、蝉の鳴声で目覚めてしまうでしょうね。小さい頃、公園のそばに住んでいたので懐かしい気もしますが・・・。 | ||
*隣の公園にお墓があったのには、買う時知らなかったので、びっくりしたけど、今から何言ってもしょうがない。 | *隣の公園にお墓があったのには、買う時知らなかったので、びっくりしたけど、今から何言ってもしょうがない。 | ||
2012年7月12日 (木) 08:10時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：大阪府枚方市長尾元町2-110-5
- 交通：JR片町線（学研都市線）「長尾」駅 徒歩12分
- 総戸数：178戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
- 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
- 完成時期：平成18年（2006年）3月
- 売主：
- 近藤産業株式会社
- 日本レイト株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 1,650～3,530万円
交通[ ]
- 道路事情が悪いですね。一号線方面、長尾駅方面共に、自動車渋滞があります。朝の長尾駅方面で、勝圓寺の前の交差点～泉州銀行の交差点～長尾駅の間と、一号線向きで山田池から一号線合流は結構渋滞するのでそこは注意が必要です。JR関連長尾駅関連では、長尾駅の駐輪場は月極はいつも満車です。マンションまで徒歩１２分となっていますが、その時間はちょっときびしいかな。実測で１６分ぐらいでしょう。終電車は北新地が０時過ぎです。それに乗ればマンション到着が１：１０ぐらいです。朝の通勤ラッシュは御堂筋線なみに厳しいでしょう。四条畷を過ぎたら殺人的に混みます。京阪バスの既製服団地バス停はあまり本数がありませんが、隣の長尾谷町のバス停（複数ありますが）だと、平日の昼間でも１時間に８本ぐらいは枚方市駅ゆきがありますので、余計に５分ぐらい歩きますが便利に行けるとおもいますよ。ただ、自動車渋滞の関係で枚方市駅までの所要時間にはばらつきがでるので、通勤にはなるべくならJR長尾駅利用をお勧めします。
- バス停がそばにあるのは、自分たちはもちろん客人を招くにも便利で安心。
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
- 比較的ローコストの割りに高品質。
間取り[ ]
- 3LDK
買い物・食事[ ]
- パルコープ(77m)、スピード(222m)、サンディ(304m)、ターザン(516m)、ジャパン(555m)、ワカバ(639m)、ワカバ(668m)
- 思ったよりは便利だと思います。一通りの買い物は近くで出来ます。
- 近くのマンダイ（近いといっても１ｋｍくらいあるかな？）が新装開店してました。結構、いい物が安価らしく、マンダイびいきの妻は大喜びでした。
育児・教育[ ]
- 枚方市立菅原保育所(346m)、マツガ保育園(486m)、田口山幼稚園(696m)
- 枚方市は大阪府では待機児童は少ないほうだと思います。詳しい情報は村野の子育て支援室にいけば何でも答えてくれます。学区も一番近い学校ではない可能性がありますのでご注意を！ただ中学校だけ考えると、楠葉のあたりに比べて少しレベルが下がります。
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周辺環境・治安[ ]
- 既製服団地内ですが、工場の騒音は皆無です。ご安心ください。
- 治安ですが、私は特に悪いとは思いません。暴走族がうるさいとか物騒な事件が起きたとかあまり聞きませんので・・。
- 前が道路で交通量も多く歩道も無い為小学生の子供がいる家庭の方にはお勧めできない物件です。
- 夜遅いとき、近くにスーパーあるの助かるやろうし、雨の日やったら、目の前バス停やし、夜駅から一人であるく時、道が明るいほうがいいかなとおもった。環境は前は道路で商業施設があり、後ろは静かな公園がある。年齢問わず退屈しなさそう、、、意外やったのは深夜案外静かやった。もし、転売するなら数年後に既製服団地が商業施設になりそうやし、駅もきれいになってくれたら、、、付加価値高いかな、、、とおもった。治安は枚方にいればどこでも一緒やね、むしろいいよ！大阪市内より、、、
- 日曜日の朝、マンションの出来具合を見に行きました。７時頃だったのですが、裏の薬師谷公園では蝉が大音響で鳴いていました。あれでは、暑さと同時に、蝉の鳴声で目覚めてしまうでしょうね。小さい頃、公園のそばに住んでいたので懐かしい気もしますが・・・。
- 隣の公園にお墓があったのには、買う時知らなかったので、びっくりしたけど、今から何言ってもしょうがない。
周辺施設[ ]
- 中村病院(695m)
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |