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メイツザ・マークス新横浜

Name: メイツ ザ・マークス新横浜
Rating: 4.53125 (64 reviews)
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==物件概要==
[[File:メイツ ザ・マークス新横浜　外観完成予想図.png|350px|thumb|メイツ ザ・マークス新横浜　外観完成予想図|alt=メイツ ザ・マークス新横浜　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[港北区]]新横浜三丁目22番1外（地番）
*交通：
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「新横浜」駅 徒歩5分  （8出口より）
#[[東海道新幹線]] 「新横浜」駅 徒歩7分  （新幹線東口より）
#[[横浜線]] 「新横浜」駅 徒歩7分  （新幹線東口より）
*総戸数：118戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年06月
*売主：名鉄都市開発株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション


==価格・コスト・販売時状況==
*最近の新横浜のマンション価格は異常。新路線の影響でか、一気にどーんと上がってる。15年前に買ったマンションなら1.5倍の価格で売れる状況下にある。良いのは立地（駅まで徒歩5分、5路線の交通アクセス）と、街明かりで夜道安全、買い物便利。南西側道路は4車線で日当たりは確保される。何年も前から土地はある意味眠ってて（マンション建設時期延期して時間貸しの駐車場運用←マンション建つと不動産屋言ってたけど全く建たず、いつ建つのかと思っていた）、新線開通の時期に合わせたのだろう。
*新横浜はいままで賃料は高いが価格は高くなかった。これからは価格も賃料も高くなるだろう。このマンションの立地は確かに幹線道路沿いでうるさいけど、大倉山のパークハウスより少しましかなとも思えるし、篠原のタワマンなんて確実に坪500万超えしそうだから、中上層階坪400万までなら間取りが少し位悪くても買いかなと思う。
*一部の部屋の価格が出ましたが、思ったよりも安い。騒音を気にする声もありますが、駅徒歩5分の立地を考えるとありかなと思います。大倉山の新築マンションと比較するとかなりお手頃ですよね。
*駅徒歩5分で徒歩圏内にクリニックや銀行、郵便局、コンビニ、カフェ、ちょっとしたスーパー(マイバス)等充実している。騒音が気になるところですがどの程度なんですかね？新横浜駅にタワマンができたとしても、億ションは間違いないですし、今が買い時なんですかね～。
*HPで、港北区で一番高い公示地価という点を推していますが、固定資産税がめちゃくちゃ高い物件という意味では。固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか…？
**3丁目は固体資産税高いと思います。しかもローンとは別に、管理費や修繕積立金、駐車場などが毎月かかりますよね～。その金額も気になるところです。
***その辺はもちろん掛かりますよね。固定資産税は仕方ないにしても管理費は安いといいなーあまりこれと言った共用部もなさそうですしエレベーターも一基しかないですし。
*住人層としてはファミリーさんとシングルさん、ディンクスさんが混在するんですよね。上と下に互いに子供がいればお互い様になりそうですけど、そうでないとちょっと。こればかりは住んでみないと分からないところですので難しい部分ではあります。
*個人的には新横浜って新幹線停車駅の割には価格がリーズナブルだとは思います。少し前徒歩8分70m2築15年で3500万円切ってたエリアです。今の高騰した新築価格見るとかなリ割高には映りますが、どうしても新築！しか考えられない方であれば一度MRみてくるのもありかもしれませんね。
*この前モデルルーム行きましたが、土日はほとんど満席状態でした。人数制限行っているのもあると思いますが、次の予約するにしても希望の日は全て満席でした。ここの掲示板はあまり盛り上がってないですが、興味ある方は多い気がします。詳しい情報が連載される前に売り切れる可能性は高いと思います。私も購入予定ですが、希望の間取りは人気が高いので抽選だと言われました（泣）
**南東角部屋のCタイプは2次で倍率9倍だったらしいです。価格も高めでしたが間取りが一番良かった。
*「新横浜」「ディスポーザー」「食洗器」とか、誰が見ても分かる特徴。
*単身女性向けにPRしてますが、1LDK検討されている方どのくらいいるのでしょうか。
*メイツザマークスは新駅まではマジで近い。あと小学校の学区が良いらしい。
*一次の抽選ってどうだったのでしょうか？
**Fタイプは抽選になるって言われましたよー
***Fは人気出そうだね。柱食い込みやナロースパンというのはあるけど、それを補うコスパの良さ。新横浜の3LDKでこの価格帯というのは、新築ではもう出てこないのでは。
*すごい綺麗でした。1Lで3400-600万は適度な価格かな？買う時は名鉄さんに物件の1割払って言われましたが。。
**実際は5%でもOKですよ。
*1期で半分売っちゃうんだね。まあ、ロケーションは抜群だし、今どきとしては割高感もないしね。住居としてはともかくとして。
*ここは梁とか柱の出っ張り、EVが1基しかない点を飲めればいいと思います。仕様は最低限ですが、オプションとして変更可能ですので自分が欲しいものだけ追加してもそこまで金額が嵩むものではないですし。トイレはメイツ新川崎も同仕様でしたね。メイツはトイレにこだわりはないのか???
*この場所だと民泊とかも向きそうだしね。
**重説行きましたが、民泊も居住以外の使用も禁止されてましたよ。比較的長期居住のファミリーも多そうなので、規約が変更される可能性はかなり低いと思います。
*相鉄・東急新横浜線直通、新横浜始発、アリーナ至近距離、河川敷に広がる広大な自然、リニア開通による新幹線運賃価格の下落-通勤利用拡大が想定、といった複数の好条件が揃っているなか、この価格はお買い得だと思いました。
*過去契約しましたが再来年の8月末入居って長いですよね。もすこし早く作れないもんなんでしょうか。
**3棟に分かれてますからね。まぁそれにしてもという感じですが。近くのレジェイドや東急地所のPJも建築期間長めですよね。杭打ちが深いことや、全体規模の割に高層というのもあるのでしょうか。低層ならもっと早いでしょう
*一番人気は2LDKでした。2F除く低層ほど倍率高めでした。ダメ元で申し込みましたが外れました。次も間違いなく抽選だと思います。

==交通==
*東急新横浜線 「新横浜」駅 徒歩5分 （7出口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩5分 （7出口）
東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩7分 （新幹線東口）
横浜線 「新横浜」駅 徒歩7分 （新幹線東口）
*新横浜IC至近
*徒歩3分のプリンスペペより羽田空港へのシャトルバス有


==構造・建物==
[[File:メイツ ザ・マークス新横浜　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|メイツ ザ・マークス新横浜　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=メイツ ザ・マークス新横浜　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,220.43m2
*建築面積：968.30m2
*延床面積：9,310.25m2
*二重床ではないんですか・・・静かに暮らしていれば、大丈夫なものですか？
**音の種類によっては直床の方が防音に優位。なので一概に直床だから悪いというわけではない。一番問題になりやすい子供のドタバタする音は直床の方が優位なので、音を気にするから二重床じゃないと、というのはおかしい。直床を頑なに嫌う人は、コストさえ掛かってれば良いもののはずという固定観念に囚われてるんじゃない？直床のほうがコスト的には確かに安く上がるので。
*日当たりはどうでしょう。何階くらいからが良さそうですかね。
**まあ、ビルの窓を眺望というならそうだろうけど。でも、幹線道路に面しているニ面には壁ドンの心配はないよね。南側の駐車場ビルはいずれ何かに建て替えるのだろうが。
***他は知りませんが南側は4F以上は基本ずっと日照あった記憶があります
****南東向きは3階から日当たりが良い印象。それが価格に如実に出ている

==共用施設==
*駐車場：24台（機械式22台、平置き2台）
*自転車置場：118台（ラック式111台、平置き7台）
*バイク置場：平置き4台
*ここ、エレベーター１基だけ？
**まだ詳細の情報出てないけど、118戸だと1基じゃないかな？1LDKもあるみたいだし。
***デザインページの敷地配置完成予想イラストに1階平面図が使われていますが、エレベーターは1基だけですね。この画像だと店舗区画がありますけど何が入るんですかね
*広告で見かけた他のメイツマンションにコワーク＆スタディベースがあるのが気に入って新横浜にもメイツが出来るのを知ったのですが、こちらの物件にはあるのでしょうか？
**エントランスに机が2つあります。110世帯で2つなのでほぼ無いものと考えたほうがいいですね


==設備・仕様==
*立地良いですね。大通りに面してるけど、窓は二重窓みたいな構造になってるのかな
*設備にディスポーザーが完備されているのが便利そうです。特に夏場はさっと生ごみが処理出来て楽に生活ができる設備ではあります。その他床暖房や食洗機がついているので設備が充実していること。クックパッドマートという食材を直接購入できる設備が付いているのは忙しい方にとってはありがたいですが、どういうシステムになっているのか気になりますね。
**クックパッドマートはマンション内に専用の宅配ボックスを設置する事で送料無料で再配達することなく新鮮な野菜や鮮魚を受け取れるサービスのようです。販売価格が手頃であれば共稼ぎ世帯が便利に利用できそうですね！
*標準設備はディスポーザー、床暖房、食洗機、クックパッドマートという（食品を直接受け取れる宅配ボックス）がかんびされているので、設備としては十分な魅力があります。単身者からファミリー世帯までの間取のバリエーションがありますから様々な世帯の方が住まれるのかなと予想しています。



==間取り==
*個人的にLDKがもう少し広い方が良かったけど、立地もいいしかなり前向きに検討中です。
*1LDKの専有面積が広くていいなと思いました。間取り見てます。こんな感じなんですね。図面だと普通の30m2程度の1LDKと同じ感覚に思えるけど、寝室が5畳、リビングダイニングキッチンが9.2畳ってのはかなり広いのかも。リビングに窓が無いこととか北東向きなのがちょっと気になるけど、利便性の良い場所で一人暮らしには十分恵まれた間取りかもしれませんね。価格に期待したいです。
*構造は全くアウトフレームされてないですね。ここまでガッツリ柱が食い込んでいるのは珍しいですかね。
**本当にガッツリ柱が食い込んでて、、場所がいいだけに残念。
***Aタイプ・Cタイプは割と間取り良さげ。間取り悪いタイプはその分価格が抑えられている
*ありきたりな間取りかもしれないけど、3LDKはリビングとドアを挟んで左右に二部屋欲しかったなぁ。。
*部屋に柱が食い込んでると家具とか置き辛くなりますか？3LDKは田の字かリビングインの方が使いやすいですね。ここのように並べちゃうと中部屋は窓のない部屋が出来ちゃって。Aタイプは角部屋なので窓がありますが。ファミリーで住むとしたらこの部屋かなあと思います。うっすらと見える間取りのCタイプも悪くなさそうですが値段は高そうですね。
*鉄道利便性としては良いが、広い住戸がないのが残念です。時勢的に仕方がない感じもありますが…
**76平米の間取りがありますが、それは広い住戸には入らないのかな？これくらいあれば普通に4人位のファミリーが暮らしていけそうに見えるのだけど。新横浜は新幹線利用する人も便利だし、あと普通にいろいろと栄えているので、それで便利だなって思います。
***物件概要が78.43平米までになっているからではないですかね。
****70m2台だと、もしかしたら個人差があるかもしれません。広く感じる人、普通の人、狭く感じる人。それが1LDKとか2LDKならみんな広いと感じるのでしょうけど、大抵は3LDKでしょうから、3～4人で暮らすと考えて判断するのでしょう。76.97m2のプランを見ると、5畳、6畳、7畳の寝室なのでまあ広いなと思えるのですけど、それにくらべてリビングダイニングは11.6畳で図面上では狭く見えています。実際は11畳もあればけっこう広いと思うのですけど。キッチンの分は含まれてませんし。
*Aタイプってなんでウォールドアにしないんですかね？
**ウォールドアの部屋もありますが、普通のドアの部屋はウォールドアにするだけの間口の広さがないからではないでしょうか。ただ、縦長タイプのプランとしてはかなり広めに設計されていてとても使いやすい設計になっているなと個人的には思いました。
***オプションでウォールドアきましたね。これはありがたい。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート 新横浜三丁目店　　徒歩1分／約50m
#まいばすけっと 新横浜3丁目店　　徒歩3分／約220m
#新横浜プリンスペペ　　徒歩4分／約320m
#新横浜ラーメン博物館　　徒歩6分／約460m
#ルームズ大正堂 新横浜店　　徒歩7分／約540m
#キュービックプラザ新横浜　　徒歩7分／約560m
#ミニピアゴ 新横浜2丁目店　　徒歩10分／約750m
#MEGAドン・キホーテ 新横浜店　　徒歩11分／約830m
#ユーコープ大豆戸店　　徒歩11分／約870m
#エスポット新横浜店　　徒歩14分／約1,070m
#ニトリ 新横浜店　　徒歩20分／約1,540m
#IKEA 港北　　徒歩39分／約3,090m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立大豆戸小学校 [通学指定校]　　徒歩8分／約580m
#市立篠原中学校 【通学指定校]　　徒歩15分／約1,130m
#岩崎学園新横浜放課後児童クラブ　　徒歩1分／約50m
#岩崎学園新横浜第二保育園　　徒歩1分／約50m
#フェアリーテイルそら　　徒歩3分／約230m
#ペガサス夜間保育園　　徒歩5分／約340m
#ペガサス新横浜保育園　　徒歩5分／約340m
#MIRAio新横浜　　徒歩5分／約400m
#岩崎学園新横浜保育園　　徒歩7分／約500m
#Kid's Radi　　徒歩8分／約600m
#ベネッセ 新横浜保育園　　徒歩9分／約720m

*大豆戸小学校は評判良いですね。確かに教師も生徒も入れ替わるのでハズレの年もあると思いますが、公立でも学校の伝統というのはありますよ。自分は子供いないのでどうでもいいですが、やはり手放す時のリセールバリューは気になるので、学区も付加価値として評判が良いにこしたことは無いです。
**私もメイツのページで小学校のことがフューチャーされていたので、おそらく評判の良い学校なのかな？と感じたのですが、何を持って評判が良いのかがいまいち分からず、口コミサイトの点数が高いとか？であれば、なんとなく、納得できるのですが、近所の評判がいいんですと言われても本当かな？と思ってしまうので、根拠が気になりました。
***大豆戸小は大倉山方向の子も通うからね、まあ品がいいというか悪く言えばプライドも高い街感はありますよね。問題は聞こえて来ないし、ここからは自転車距離くらいになるけどここ周辺の子が遊ぶ太尾公園は最高だし、小学校時代をここで過ごすのはとても良いと思いますよ。




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*場所いいね
**最近の新横浜の物件の中じゃかなり良い場所では？土地勘があまりないので、駅からのアクセスのみを見た場合ですが。
***隣接マンションのベランダをふさぐこともどうなんでしょうか。バリバリの商業地域ならではですが。
****第一京浜に面してても気にならない性分なので気にしてませんでした。確かにお子様がいるご家庭だと気になるかもしれないですね。隣のマンションはお互い様では？お互いに土地を目一杯有効に使った結果、距離が近くなってるわけですし。
*****逆に、商業地域だったら角地以外は怖くて買えない。まさに隣のクリオが経験してる事態が起きるから。ココのマンションだって北東向きのシングル部屋は専門学校の壁が目の前だし。便利な所に住むというのはそういうこと。
*新横浜まで徒歩５分の立地。新幹線が利用しやすいので、出張が多い人には便利で良いですよね。価格が気になりますね。

==周辺施設==
*'''病院'''
#アモルクリニック　　徒歩4分／約260m
#温心堂レディースクリニック　　徒歩4分／約260m
#シオン皮フ科クリニック　　徒歩4分／約260m
#新横浜山前クリニック　　徒歩4分／約260m
#みずほクリニック港北　　徒歩7分／約510m
#城クリニック　　徒歩7分／約530m
#新横浜整形外科リウマチ科　　徒歩7分／約530m
#新川新横浜クリニック　　徒歩7分／約560m
#はぐくみ母子クリニック新横浜　　徒歩8分／約620m
#横浜レンガ通りクリニック　　徒歩8分／約640m
#新横浜国際クリニック　　徒歩9分／約650m
#横浜労災病院　　徒歩10分／約780m
*'''金融機関'''
#新横浜三郵便局　　徒歩1分／約80m
#りそな銀行新横浜支店　　徒歩3分／約200m
#みずほ銀行新横浜支店　　徒歩4分／約320m
#横浜信用金庫新横浜支店　　徒歩5分／約330m
#三菱UFJ銀行新横浜支店　　徒歩5分／約390m
#三井住友銀行新横浜支店　　徒歩5分／約400m
#城南信用金庫新横浜支店　　徒歩6分／約420m
#横浜銀行 新横浜支店　　徒歩7分／約500m
*'''公共・レジャー施設'''
#新横浜駅前公園　　徒歩2分／約120m
#横浜アリーナ　　徒歩2分／約160m
#新横浜第二公園　　徒歩7分／約500m
#大豆戸公園　　徒歩7分／約550m
#太尾町第二公園　　徒歩12分／約920m
#新横浜公園　　徒歩12分／約930m
#日産スタジアム　　徒歩12分／約930m
#太尾南公園　　徒歩12分／約940m
#太尾公園　　徒歩17分／約1,320m
#あおばスポーツパーク　　徒歩18分／約1,390m
#岸根公園　　徒歩27分／約2,100m
#新横浜駅行政サービスコーナー　　徒歩5分／約350m
#港北警察署　　徒歩5分／約40m
#新横浜駅前交番　　徒歩10分／約760m
#港北スポーツセンター　　徒歩10分／約780m
#港北区役所　　徒歩22分／約1,740m
#港北消防署　　徒歩22分／約1,740m
#港北図書館　　徒歩23分／約1,780m



==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%A1%E3%82%A4%E3%83%84+%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%E6%96%B0%E6%A8%AA%E6%B5%9C メイツ ザ・マークス新横浜（スムラボ記事）]


==掲示板==
*
yokohama/679184/36-500

yokohama/679184/35
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