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メイツ明大寺三島ヒルズ

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==物件概要==
[[File:メイツ明大寺 三島ヒルズ　外観完成予想CG.png|350px|thumb|メイツ明大寺 三島ヒルズ　外観完成予想CG|alt=メイツ明大寺 三島ヒルズ　外観完成予想CG]]
[[File:メイツ明大寺 三島ヒルズ　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|メイツ明大寺 三島ヒルズ　外観完成予想CG2|alt=メイツ明大寺 三島ヒルズ　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[愛知県]][[岡崎市]]明大寺町字池上30番1
*交通：名鉄[[名古屋本線]]「東岡崎」駅徒歩10分
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年5月下旬
*売主：名鉄不動産株式会社
*施工：鉄建建設株式会社
*管理会社：メイツ合人社コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*公式サイトの間取り図は、販売済み住戸も掲載されているので、現状でどの間取りが販売されているのかというのは、モデルルームに行かないとわからないようになっているようです。全体的に広めで子供がいる人も荷物が多めになってもまあまあ対応はできそうな収納力です。
*かなり大胆なキャンペーンを打っていますね。今の状況だと、よっぽど良い立地じゃないと難しいのか。駅まで遠いわけじゃないし、駐車場100％だし、悪くないと思うのだけど値段が高いっていうのがやっぱりあるのかなぁ？
**大胆なキャンペーン、調べてみました。総額1000万円相当は1邸あたり100万円ですか？家具付もあるようです。私は、それぞれが別キャンペーンならすごいとは思わなかったですけど。1邸あたり100万円か、家具付かどちらかを選べるということですよね。元々の金額が割高だと100万円引きでもそこまで・・・1000万円引きはまさかないでしょうしどこかの不動産会社で引っ越し代を出してくれるところもありました。
*庭付きのプランはもう完売していたんですか。マンションって1階ってそこまで人気は高くないみたいなことを聞いたことがあるのですがここの場合は結構、庭とかが充実していたんですかね？子供がいる人がどうやら多いみたいだし、それで庭付きのニーズがあったのでしょうか？？
**一階は安いので価格で売れたのでしょう。
*ここ完成してもう１年過ぎてるのか。中々厳しいな。
**今、コロナがあったからか、長期戦になっているところは多いような気がします。マンションの相場自体がものすごく高くなってしまっているのもあるので、いくつか要因はあるのだろうけれど…。値下げとかどういう動きっていうのは今のところはここは無いんでしょうか。残り1戸2戸にならないと厳しいのかな。
***コロナ関係無くここの場所が厳しそう。元々池だし。
*このあたりだと教育熱心な親御さんが集まる地域という印象があります。だからこそかなりファミリーに振り切ったターゲットにしているのだなというふうに思います。学区がいいと、資産価値も維持しやすいという話も耳にしますし子供の有無関わらず資産価値を考えている人はここはいいのではないでしょうか。
*完成して一年半経ってまだ販売されてますが。資産価値維持されてますか？
**ここまで売れ残っていると世間の認識は売れ残りマンションと認識されますし、これだけ売れ残っているということは何かしらのマイナス面がある筈ですので、当然リセールの際はマイナスに反映されます。（資産価値は下落します。）
*500万くらい安ければ検討もしたいのですが、売り切ろうと言う姿勢が見られないですね。
*内覧させていただきました。第一印象は、エントランス、少し、チープかな、でも良くえば、シンプルで、充分かな。坂ありますが、閑静な、住宅地、平面駐車場、二台目も、確保。元池ですけど、杭を、支持地盤まで、打ち込みならば、問題無いでしょう。まだ、結構空き有りですが、値引き率、大なら、購入有りですか
*価格と維持費は、お値打ち感ありですね。やはり駐車場は平面が一番。


==交通==
*

==構造・建物==
*建蔽率：60％
*容積率：200%
*敷地面積：1883.79m2
*建築面積：882.64m2
*延べ面積：3653.66m2
*敷地計画とかはとても良いとは思いますけどね…いろいろと見ていかねばならない部分は多いと思います。このあたり、池自体はあちこちに見られますね。今は建物があるけれど、元は池だったところっていうのも、思っているよりも多いのかもしれません。マンションの建物自体は、支持層まで杭打ちをするのでその点は戸建てで同条件のところに建てるよりはよいです。


==共用施設==
*駐車場：43台(一部縦列区画・小型車区画有)
**月額：5,000円〜13,000円
*バイク置場：3台
**月額：500円
*自転車置場：66台(スライドラック式60台、平面6台)
**月額：100円・300円
*

==設備・仕様==
*1F住戸の庭を見ていて思ったんですが雨水枡があります。雨水はおそらくそこに流れていくようになっていると思いますが普段のお手入れなどもきちんとしないといけないですね。そういうところのお手入れは、かんたんに済ませることってそもそも出来るのですか？実物を見たことがないのでよくわからなくて。
**実際見学しましたが、雨水枡は見てないです。庭の前の擁壁が結構圧迫感あります。
***擁壁、結構高さがありますね。外観完成予想図だとリビングの窓の高さと同じ位でしょうか？これだけ高いと日差しもちゃんと入るのかなと心配になりますがどうでしょうか。雨水枡は上に葉っぱなんかが乗らないようにしておけば十分じゃないかと思うのですが…。ある程度の年数が経ったらこういうのもメンテナンスが必要になったりするですかね。
****1階、2階は厳しいです。さらに将来そこの所有者が建物建てる可能性もあります。
*今、こんな時代になると、エントランスとかエレベーターとか、非接触キーで済むっていうのは精神的にもとてもいいなと思います。あまりいろいろと触りたくないっていうのってあるし…前だったら、鍵穴に鍵を差し込むのは荷物があるときは重たいなぁくらいだったけど。
**結構最近、ノンタッチキーをアピールしているマンション多いですよね。まさか、こういう風に有用になるとは思わなかった。世の中、いろいろと難しい。いずれにしても、設備などは最近のマンションに付いていて欲しい物系はだいたい揃っているし、過不足は特になさそうに見えました。あとは立地などの条件及び物件価格が合うかどうか、でしょう。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*住居専有面積：74.40m2～90.59m2
*バルコニー面積：10.08m2～15.48m2
*ルーフバルコニー面積：26.22m2・42.25m2
*サービスバルコニー面積：1.52m2・6.04m2
*専用庭面積：15.22m2～25.96m2
*90平米の部屋もあるんですね。岡崎市は、分譲マンション狭い部屋が多いので、価格次第では非常に魅力的。
**90平米の部屋は最上階の2部屋のみですよ。他のマンションは角部屋が90平米以上が多いです。全体的に狭めのマンションだと思いますよ。


==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#竜美丘ガーデンプレイス　　徒歩 13分（約990m）
#ドミー 竜美丘店　　徒歩 14分（約1,050m）
#イオンモール岡崎　　徒歩 19分（約1,450m）
*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立 大西保育園　　徒歩 12分（約940m）
#私立 明徳保育園私立 明徳保育園　　徒歩 14分（約1,050m）
#市立 三島小学校　　徒歩 2分（約130m）
#市立 竜海中学校　　徒歩 12分（約890m）
#愛知教育大学附属 岡崎中学校愛知教育大学附属 岡崎中学校　　徒歩 17分（約1,290m）

*竜美丘地区は岡崎市でも人気の学区です。
*近所に住んでいます。小学校、中学校も近く、駅まで行くにも近道があります 小学校は近隣（六名、竜美ヶ丘）より人数が少なく のびのびとしていていいなとおもいます。保護者の立場としては すごくいい場所だと思っています


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域
*敷地はもともと何があったのかご存知の方いらっしゃいますか？Googleマップで見ると池のように見えて、その場合地盤が弱いのか気になっています。
**池でしたね。地盤は弱いと思いますが、改良してますと説明されるのではないでしょうか。
***池も気になるけどそもそも駅降りてからの坂が大変。
****坂道ですか。。近くを車で回っただけで駅から歩いたことがないので参考になります。道も狭いですよね。学区と駅から歩ける距離というのは魅力なのですが、悩みます。
*****グーグルマップだと今も池の表示ですね。池のすぐそばに民家もあったようですがこの辺も全部更地にしてマンションの敷地になるんでしょうか。こうなるとやっぱり地盤が気になるなあ。池だけでなく川にも近い場所なのでしっかり調べておいた方がいいですね。その辺りがきちんとしてれば良いのですけど。学校とマンションの間には市民ホームがあるので音とかは多少軽減されるでしょうか。
*現地の付近を車でよく通りますが東岡崎駅方面に向かって崖っぷちのような場所です。平地ではないので駅までの徒歩での行き来はかなり大変かと思います。竜美丘地区にこだわりのある人に検討の余地があるかと思います。それ以外の人は無理して選ぶ程魅力をかんじられません。アクセスがかなり不利な立地です。ホームページがまだ全部見れないのでよくわからないけど、正直興味をひくポイントがなにもない。
*近所の者です。知り合いが説明会に行ってました。道の許可や池を乾かす期間など強引な姿勢で、工事業者はお世辞にも丁寧・慎重とは言えない雰囲気でした。鉄建建設の名古屋支社というところが工事しており、岡崎にはこれが初めてかつ今後も作業する予定はないから評判は気にしないと言っていたそうです。もとが池かつ信用できない業者なので、知り合いには絶対に勧めたくありません。
*東岡崎自体、街の中心部っていう感じなので買い物するにしても便利だと思います。駅も駅ビルもこれからきれいになるし、いろいろと再開発も進んでいって更に良くなるのもよい。交通の便考えても、金山まで25分でいけるのでいいと思います。
*駅まで徒歩10分。決して近くはないけど、街の中心地的な感じのエリアに暮らせるのでいいのかな。


==周辺施設==
*'''公園・公共施設'''
#竜美ヶ丘公園　　徒歩 9分（約710m）
#岡崎市役所　　徒歩12分（約930m）
#岡崎げんき館　　徒歩21分（約1,610m）

*'''医療施設'''
#東海歯科医院　　徒歩 8分（約600m）
#長野整形･形成外科医院　　徒歩10分（約790m）
#神谷内科　　徒歩15分（約1,200m
*


==その他==
*

==掲示板==
*

nagoya/654383/10-83

nagoya/654383/9

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物件概要
所在地	愛知県岡崎市明大寺町字池上30番1（地番）
交通	名鉄名古屋本線「東岡崎」駅徒歩10分
総戸数	40戸

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