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メイツ上新庄 SHIN-CITY

Name: メイツ上新庄 SHIN-CITY
Rating: 4.088888888888889 (45 reviews)
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==物件概要==
[[File:メイツ上新庄 SHIN-CITY　外観完成予想図.png|350px|thumb|メイツ上新庄 SHIN-CITY　外観完成予想図|alt=メイツ上新庄 SHIN-CITY　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東淀川区]]豊新二丁目16番1（地番）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「上新庄」駅 徒歩11分  
#[[おおさか東線]] 「JR淡路」駅 徒歩12分  
#阪急[[千里線]] 「下新庄」駅 徒歩16分  
#阪急[[京都本線]] 「淡路」駅 徒歩16分  
#阪急[[千里線]] 「淡路」駅 徒歩16分
*総戸数：208戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年1月
*売主：名鉄不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*位置がこの上なく微妙だなぁ。駅も遠いし、共用設備とかぶっちゃけどうでもいいし、少しばかり緑があるのもたいして魅力にならないし、下新庄の方がまだマシだね。逆にこのマンションのどこがウリなのか教えてください。
*2LDK間取り収納が多くてが良かった。3LDKで3390万円からだから2LDKはもっと安いのかなぁ？
*会員様限定サイトで先行公開というプラン、とても気になりますね。購入希望者はみなさん会員に入会されるのでしょうか。他と比較して検討したいと思うと、あまり登録したくないかなと思うのですが。公開されているプランも使いやすそうですが、全てオープンに早くなるといいな。
*価格帯もいつの間にか出てますね。今時のマンションにしては安い方かな？ファミリー用だと四千万ほどに落ち着きそうな感じです。イオンが近くにある新築マンションって強気なことも多いんですが、ここはそれ以前に計画されたからですかね。大規模マンションなので管理費や修繕費といった所が比較的安くなるのもメリットですね。
**イオン効果で値段上げるかもな。
***駅からはちょっと距離があるしあまり変わらないかも
*1期購入検討中です。しかしながら、最終価格が未だ出ません。こんなこと、あります？？名鉄不動産という会社らしいのですが、不信感しかありません。誰か購入検討されてる方、いらっしゃいますか？？
**10月上旬販売開始なら、おかしくはないのでは？
***モデルルームにいって、営業さんとお話すれは、教えてもらえるのだとおもいますけど。
****私も見学に行きましたが、全体の価格表を見せてもらえませんでした。そんな不動産はじめてです。
*****大体は決まってたと思うが、2期から値上げを示唆してたと思うから全体は見せなかったのかも
******期を分けて販売する場合、ある程度値段は決まっているが価格表はない、というのは最近よくある気がします。私は何個か違う間取りの価格を伺いましたが教えて頂けましたよ。とはいえ全体の価格を知りたいというお気持ちはよく分かります。
*******そうでした！二期から100万単位で値上げするらしいですね。
********イオンができるときまって、お値段も高くなっていくんですね。便利になるけど、それは、残念。
*********下の階から売って、上階になるから(イオンはあまり関係ないかも)、価格が上がるのではないでしょうか。
**********いまどきのマンションは、みんなそんな感じですよね。パッと全部の値段を発表しないし、少しずつ販売だしね。イライラします。
***********イオンができるのは第一販売の前から決まってましたよ。予想以上に売れるスピードが早かったので、名鉄不動産側で値上げの要望が入ったみたい。確かに1つのタイプは上から下までほとんど全部埋まってました...
*久しぶりに妥当な価格のマンション。モデルルームも盛況で前向き検討中です。弱点は駅近ではないだけかな。
*第1期三次まで、販売が終わっているようですね。どのタイプの部屋が人気あるのでしょうか。上から下まで埋まっているタイプが気になります。
*駅までも距離があると、教育施設も徒歩１０分以上と距離があるのですが買いやすい価格なので、その分はカバーできる感じかな。ただ、できれば駐車場がもう少し確保されていると良かったなと思います。もし希望者がオーバーした場合は、どうなるんでしょうね。
*これくらい大規模マンションになると、販売の仕方が小分けなんですね。現在、第1期7次の分が販売されています。入居時期には完売されるのかもしれませんがここまで小分けにして販売する必要があるの？とちょっと思いました。逆に販売に苦戦しているように見えてしまいそう。
**今は、どこでもそうです。建ったあとでさえ、分けて販売してたりするので、建築中なら、ふつうのことかと。入居時期までに完売なら、全く問題ないと思います。


【第1期予定販売概要】
*販売戸数：9戸
*予定販売価格（税込）：3,390万円～4,980万円
*間取り：3LDK
*住居専有面積：66.21m2～84.05m2
*バルコニー面積：11.02m2～12.00m2


==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：60％
*容積率：200%
*敷地面積：5,727.80m2
*建築面積：2,063.31m2
*延床面積：16,497.32m2
*三角の土地にVみたいな感じで棟を配置するんでしょうか。200戸超えの大規模マンションなのでどう配分していくのか気になります。
*真南向き住戸はないですね


==共用施設==
*駐車場：106台［うち来客用（福祉対応）1台］
*バイク置場：42台（バイク5台、ミニバイク37台）
*自転車置場：416台


==設備・仕様==
*バルコニーに水栓がほしいな、残念
**確かにそうですね。コンセントと水栓があるとガーデニングだけでなく子供の靴を洗うこともできますし便利でいいですよね。でも、結構ついている物件少ないかも。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK・4LDK
*住居専有面積：64.14m2～87.87m2
*バルコニー面積：10.14m2～20.40m2
*



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#イズミヤ 上新庄　　徒歩5分／約 330ｍ
#東淡路商店街　　徒歩14分／約1,070ｍ
#淡路本町商店街　　徒歩17分／約1,290ｍ
#かみしんプラザ　　徒歩19分／約1,520ｍ
#ローソン 新豊新店　　徒歩2分／約 160ｍ
#ファミリーマート　豊新二丁目店　　徒歩4分／約 250ｍ
#スーパー玉出　東淀川店　　徒歩6分／約 450ｍ
#グルメシティ　上新庄駅前店　　徒歩9分／約 670ｍ
#万代 下新庄店　　徒歩10分／約 750ｍ
#ライフ　東淡路店　　徒歩12分／約 920ｍ
#サンデイ　上新庄店　　徒歩12分／約 920ｍ
#アプロ　上新庄店　　徒歩12分／約 950ｍ
#アカシヤ　淡路店　　徒歩14分／約1,080ｍ
#阪急オアシス　淡路店　　徒歩17分／約1,290ｍ
#焼き菓子の里　　徒歩3分／約 170ｍ
#パン工房 アンフェリーチェ　　徒歩5分／約 360ｍ
#ダンデライオン　　徒歩11分／約 810ｍ
#PASSO・A・PASSO・イタリア食堂　　徒歩2分／約 160ｍ
#ココス 東淀川店　　徒歩4分／約 290ｍ
#マクドナルド　東淀川ラウンドワン店　　徒歩4分／約 320ｍ
#スシロー　東淀川2号店　　徒歩6分／約 420ｍ
#フォルクス 上新庄店　　徒歩7分／約 560ｍ
#くら寿司　菅原店　　徒歩8分／約 570ｍ
#ステーキハウス ブロンコビリー 東淀川菅原店　　徒歩8分／約 580ｍ
#ゲオ　東淀川店　　徒歩3分／約 200ｍ
#セカンドストリート　東淀川店　　徒歩3分／約 200ｍ
#やまや　東淀川菅原店　　徒歩3分／約 220ｍ
#ユニクロ　東淀川店　　徒歩5分／約 350ｍ
#マツヤデンキ　豊新店　　徒歩6分／約 420ｍ
#ひごペットフレンドリー　　徒歩6分／約 450ｍ
#キリン堂　東淀川豊新店　　徒歩7分／約 540ｍ
#ホームセンターコーナン　東淀川菅原店　　徒歩8分／約 620ｍ
#ホームセンターコーナンPRO　東淀川菅原店　　徒歩8分／約 620ｍ
#エディオン　東淡路店　　徒歩12分／約 920ｍ
#ジョーシン　吹田上新庄店　　徒歩13分／約 970ｍ



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立豊新小学校　　徒歩12分／約 900ｍ
#市立東淀中学校　　徒歩14分／約1,100ｍ
#関西大学北陽高等学校•中学校　　徒歩7分／約 540ｍ
#ちっちゃなメロンパン保育園 下新庄　　徒歩4分／約 280ｍ
#アップル保育園東淀川　　徒歩4分／約 290ｍ
#社会福祉法人なみはや福祉会 菅原保育園　　徒歩5分／約 350ｍ
#ぽっかぽか保育園　　徒歩6分／約 460ｍ
#幼保連携型認定こども園　豊新聖愛園　　徒歩8分／約 600ｍ
#つばさ保育園　　徒歩8分／約 630ｍ
#認定こども園　菅原天満幼稚園　　徒歩8分／約 640ｍ
#マザーシップ上新庄保育園　　徒歩9分／約 660ｍ
#フェアリールーム上新庄園　　徒歩9分／約 680ｍ
#学校法人菅原天満宮学園 認定こども園　菅原天満保育園　　徒歩9分／約 700ｍ
#くじら保育園 上新庄園　　徒歩10分／約 730ｍ
#おうち保育 だぐまんま　　徒歩11分／約 840ｍ
#社会福祉法人若葉会 保育園こどものくに　　徒歩11分／約 860ｍ
#ニコちゃんクラブ　　徒歩11分／約 860ｍ
#社会福祉法人なみはや福祉会 上新庄保育園　　徒歩12分／約 910ｍ
#学校法人阪口学園 美鳩幼稚園　　徒歩12分／約 930ｍ
#学校法人大橋学園 豊里幼稚園　　徒歩17分／約1,360ｍ

*小学校が遠いことは厳しいですね



==周辺環境・治安==
*地域・地区：準工業地域、準防火地域
*地図を見ていたら名鉄運輸が移転しているそうなんですが跡に何か建つとかそういう計画ってあるのでしょうか。敷地が大きいのでここと同じような大規模マンションだったりすると買い時が難しくなってきそう。商業施設なら期待大ですが。どうなんでしょう？
**すぐ隣にある名鉄運輸の移転後に何が建設されるのかというところが気になりました。マンションが建設されるのか、商業施設が建設されるのか、商業ビルが建設されるのかによって
良し悪しが変わってくるのかなと感じます。
*向かいの大きな敷地は商業施設になるようですね。
**商業施設、なにができるのでしょうね？楽しみかも。
*移転前の運送会社に働いてた人に聞いたのですがマンションの前の敷地は某スーパーが移転してくるらしいですよ。
**跡地にイオンができるのが確定になりましたね！すごくうれしいです！
***メイツ上新庄の隣に出来る商業施設が何かわかりましたね^_^　イオンが出来るみたいなのでこれななかなか嬉しい結果だと思います。後は金額と間取り次第ですね。
*個人的に駅からの距離はさほど遠くはないなと思いました。１０分程度なら歩ける距離です
複数路線が利用できるのはメリットがあると思いますよ
*現地を見てきましたが、こっちは鉄道空白地帯です。マンションのメリットで一般的には、駅から近いことと言われますから…
*最寄り駅がいくつもあるなと思ったら、いずれの駅も遠いですね。それだけでなく、小学校や中学校がちょっと遠いなぁと感じました。毎日の通学のことを考えるとこの距離はかわいそうかもしれません。価格もそこそこするので、ちょっと検討に迷ってしまうかなと思いました。
**最寄り駅としてJRと阪急がありますが、いずれも距離があります。電車通勤や通学のことを考えるとどうかなとは思いますが住みやすい住宅環境ではあるのかなと感じました。
*駅からはちょっと離れてるけど、近くに商業施設と区役所があるのは、いいですね。バス停もあることはあるし、日々の生活にはいいとおもいます。
*阪急が最寄駅かと思ったんですが、JRを利用する人が多いですか？
**阪急使う人のほうが多いとおもいます。
*子供が自転車に乗れるようになったので、淀川近くの自転車道にいくのも楽しそうだなと思います。鳥や魚もいるでしょうか。
**川沿いの自転車道は、平坦なので、走りやすいとおもいます。魚は、わかりませんが、鳥は、見ます。のどかですよ。
*神戸屋工場が無ければ、商業施設次第では凄くいいんだけどなあ
**神戸屋、あっていいとおもいます。パン工場ですもん。アウトレットのパンも買えるしね！
***あの工場でパンが買えるのですか。知りませんでした。今度見てきます。
*こちらのマンションは収納が充実した間取りが多い印象。上新庄駅徒歩11分とそこまで駅近ではないですが、検討しやすい価格だと思います。名鉄運輸の社員寮跡を名鉄不動産が販売するので、少しお安く出来てる？みたいですよ。平面駐車場がないのはマイナスポイントですが。現地にも行ってみましたが、隣の神戸屋からパンのいい香りが漂ってきました。イオンも出来るので便利になりそうだし、価値はあると思います。
*たまに駅をつかい、日々暮らすなら、メイツは、快適ですよね。広いし、イオン近いし、区役所も近いしね。駅いくのもお店がならんでるので楽しく歩けるとおもいます。
*すぐそばに本数もあるバス停もあるんですが。使ってる人結構います。


==周辺施設==
*'''病院'''
#井上歯科診療所　　徒歩2分／約 150ｍ
#コープこぶし通り診療所　　徒歩6分／約 420ｍ
#堀田歯科診療所　　徒歩6分／約 480ｍ
#たなかクリニック　　徒歩7分／約 530ｍ
#西田医院　　徒歩7分／約 530ｍ
#田中歯科医院　　徒歩9分／約 650ｍ
#松井レディースクリニック　　徒歩9分／約 650ｍ
#赤井クリニック　　徒歩9分／約 670ｍ
#医療法人医誠会 医誠会病院　　徒歩9分／約 700ｍ
#医療法人光誠会 ゆうメディカルクリニック　　徒歩9分／約 710ｍ
#池袋医院　　徒歩10分／約 750ｍ
#馬場耳鼻咽喉科麻酔科　　徒歩10分／約 780ｍ
#医療法人　橋本眼科医院　　徒歩10分／約 780ｍ
#キボシ眼科　　徒歩11分／約 860ｍ
#さいか耳鼻咽喉科　　徒歩11分／約 860ｍ
#塩出クリニック　　徒歩11分／約 860ｍ
#西原眼科　　徒歩11分／約 860ｍ
#医療法人 若葉会 淀川若葉会病院　　徒歩13分／約 970ｍ
#医療法人成仁会　成仁会病院　　徒歩20分／約1,540ｍ
#宗教法人在日本南プレスビテリアンミッション 淀川キリスト教病院　　徒歩29分／約2,250ｍ
[動物病院]
#コーナン東淀川菅原どうぶつ病院　　徒歩8分／約 630ｍ
#フジイ動物病院　　徒歩10分／約 740ｍ
#とくさき動物病院　　徒歩10分／約 790ｍ
*'''金融機関'''
#東淀川菅原四郵便局　　徒歩6分／約 420ｍ
#東淀川郵便局　　徒歩10分／約 760ｍ
#東淀川豊新郵便局　　徒歩10分／約 800ｍ
#三菱UFJ銀行 ATM 上新庄駅前　　徒歩11分／約 860ｍ
#池田泉州銀行　上新庄支店　　徒歩11分／約 860ｍ
#りそな銀行 上新庄支店　　徒歩11分／約 880ｍ
#関西みらい銀行　上新庄支店　　徒歩11分／約 880ｍ
#大阪シティ信用金庫　東淀川支店　　徒歩12分／約 950ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#東淀川区役所　　徒歩3分／約 210ｍ
#東淀川区民ホール　　徒歩3分／約 210ｍ
#東淀川区子ども・子育てプラザ　　徒歩3分／約 210ｍ
#東淀川消防署　　徒歩5分／約 390ｍ
#東淀川警察署　　徒歩9分／約 670ｍ
#市立東淀川図書館　　徒歩19分／約1,450ｍ


==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/71005/ ローレルスクエアOSAKA LINK（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

osaka/669464/115
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