ミラツカプロジェクト（仮称）

2020年8月3日 (月) 08:43時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
• 交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩12分
• 総戸数：184戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年08月
• 売主：近鉄不動産株式会社・西日本鉄道株式会社・第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 先日ららぽーとに行った際、看板を見つけて気になってます。金額とかまだ出てないようなのですが、どのくらいになりそうでしょうかね？やはりららぽーとの隣となると平塚市とはいえ高めになるんでしょうか･･･
• 立地良いですね。学校も近いし。駅からの距離は若干妥協ポイントかもしれませんが、ららぽーとやヤオコーまで徒歩1～2分で十分カバーできるかと思います。こういう場所ですとあまり安くなる要素も正直言って少ないでしょうけど、値段が気になりますね。

交通

• 雨の日などは市役所前バス停から駅までバス利用もありですね。本数が多いみたいなので助かります。
• 昼間ならららぽーと行きの循環バスが快適です。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：7,356.18m2（確認申請面積）
• 建築面積：4012.70m2
• 建築延床面積：15,590.47m2
• 五階の高さで184戸入れるのはちょっと驚きました。横にものすごく長いのかな？
  • 敷地面積 7,356.18m2建築面積 4,012.70m2なので相当ギチギチに建つのでしょう。ロの字型、日の字型、あるいは目の字型になるかも。そのへんは長谷工お得意ですから。
  • ここは高さ15mの規制があるので5階が限度なんですよねぇ。北側のパークホームズは地区計画で制限が21mに緩和されてるので7階建てられましたけど。ここも7階ならよかったですね。5階建てで長谷工が容積目一杯建てるとこうなります。同じ平塚の黒部丘にあるマンション。最初は「日」の形だったのが詰めこみすぎと批判で内側の1棟を断念、結果として「曰」の形になりました。

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  同じ平塚の黒部丘にあるマンション

• 平塚で２件、長谷工は全国で同じような事やっているんですね
• こんなサイトも見つけましたよ。周辺住民ともめてるんですかね？ https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/
  • 反対住民のサイトも車の出入りをいちばん心配してますね。たしかにあそこの道に横から出て来ようとすると大変だと思います。朝の通勤通学時はまず無理なのでは？と思うくらい車と歩行者自転車が多いです。
  • たぶん騒いでるのはこちらと三井の間にある戸建ての方々でしょう。 袋小路と言ってますが南側にもゲートがあるようなのでスルーしていいと思います。
  • リンク先によればこんな感じの配棟計画ですね。けっこうキツい。北側のパークホームズLaLa湘南平塚の低層階も影響大きそう。

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  配棟計画イメージ

• えー…こんな感じなんだぁ真ん中の棟も下の方は日が入らない感じなのかな？値段安くなるなら考えるけど、日が入らないのはつらいよね
• 長谷工の説明会で周辺住民に配られた資料です。5階建てで長谷工が容積目一杯の200%で、黒部丘と同じ状態ですね
  • 貴重な資料をありがとうございます。南向き2棟の間隔が気になりますね。
    • 駐車場、出るまでかなり曲がり角があるようですが、すれ違えますかね？
      • ほんとですね。通路幅は1メートルもなさそうに見えます。自転車同士だとすれ違いできないかも。メインエントランス側と使い分けでしょうか。

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  説明会資料

• サウスゲートってどこでしょうか？
  • 左下にちょこっと書いてある自転車の通用口のことです。当然、車は通れません。これが「サウスゲート」です。
  • いちばん南の棟に向かって丁字路になっています。その付近にサブエントランスを作るのではないかと。そこに出口がないとヤオコーやららぽーとへすごく遠回りになるので。
    • なるほど。てっきり2箇所から車も出れるのかと思ってましたが、違うんですね
      • 1箇所ですね
    • サブエントランスはないです。左下のちょこっとある自転車の通用口はあるので、人の出入りはできます。
• 図面を見るとEVが2箇所しか確認できないのですが、まさか180戸で2機ということはないですよね？
  • 戸数を考えると普通そのくらいですよ。まぁ棟が４つに対して２機はって感じはしますが………
• エレベーターの適正数って50戸に1基じゃなかった？
  • どちらにしろ少ないですね
• エレベーター100戸に一基だから普通じゃないですかね？というか、５階建だし低層の人はエレベーター使わないんじゃ？？
• 立地はいいけど、なんだか団地みたいですね…
  • 容積率200%ですのでこうなりますね。

共用施設

• 駐車場：119台(うち身障者用1台、来客用1台)
• 転車置場：262台(2段ラック式）、サイクルポート53区画
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：6台
• パズル式駐車場ですが、単純に上下移動する機械式より出し入れに時間がかかり、駅に着いた家族をちょっと迎えにという時など使いにくそうです。メンテナンスや交換のコストも高いそうです。
• 機械式駐車場も奥まっているところで、入庫車出庫車で不便そうですね
  • まずは建物を詰め込んで、空いた部分に駐車場駐輪場をはめ込んでいくのでこうなるのでしょうかね。10階15階が建てられれば広々駐車場なのでしょうが。　　
• 近くに月極駐車場ってありますか？車2台持ちなので。
  • そもそもココの土地の駐車場がなくなって需給バランスが崩れました。近い駐車場の空きはほとんどありません。7～10分圏内ならありますよ。
    • 10分弱はちょっと遠いですね…マンションの駐車場も戸数=台数ではないことが多いようなので、最初から近くに2台分借りるでもいいかとも考えていたのですがね。
      • 駐車場2台必要ということは使用頻度も高いのでしょうか。このエリアの相場は15000円くらいなので2台で毎月3万。しかも部屋を出て車に着くまで10分前後歩くとすると私なら戸建てを考えます。4千万程度で新築がありますし、玄関を開けたら目の前に車ですからね。
        • そうですねぇ…ここは立地が素晴らしいので気になったのですが。金額はそうですが、こちらのマンション4000万もするんですかね？周りのマンション調べてももう少し低いかと思ったのですが。戸建もいいのですが、管理やら考えるとマンションの方ががいいかなと。大きな買い物なので悩みます。車は妻も車通勤なので、2台は必須ですね……

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.78m2～85.07m2
• バルコニー面積：8.69m2～16.71m2

買い物・食事

• 『ららぽーと湘南平塚』　徒歩3分（約210m）
  • 「ららぽーと湘南平塚」は話題性の高い店舗、ユニークなコミュニティスペースやフットサルコートが揃い、一日中遊んで過ごせます。
• ヤオコー 平塚宮松町店　徒歩2分（約120m）
• セブン-イレブン 平塚宮の前店　　徒歩7分（約500m）
• サンドラッグ 平塚北口駅前店　　徒歩13分（約980m）

育児・教育

• 平塚保育園　　徒歩7分（約560m）
• 認定こども園大野幼稚園　　徒歩13分（約980m）
• 平塚市立崇善小学校　　徒歩9分（約720m）
• 市立江陽中学校　　徒歩6分（約420m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• びっくりしたのが、隣のららぽは徒歩３分で、道路渡った向かいのヤオコーは徒歩２分･･･｡「トナリ」なんだよね･･･どういう構造になるんだろ?
  • 敷地は隣でもそこにあるのは駐車場棟。ららぽ本体のエントランスまでは3分。中のヨーカドーまではさらに1～2分。翻ってヤオコーは南側から出て横断歩道経由でも東側エントランスまで余裕の2分。いずれにしても徒歩3分以内にスーパーが2軒もあるのは便利ですね。
    • ヨーカドーまで５分になってねーか？
• ヤオコー近いのはめちゃくちゃ便利。ららぽーと横も良いですね。気にまります。
• 大通りに出るとこは左にしか行けないのでしょうか？周辺お住まいの方どなたか教えてください。GoogleMapで見ると右折はできなそうにみえます。職場が厚木方面なので、毎回ぐるっと一周しないといけないのかなと……他の条件はすごくいいので悩みます…
  • 右に出られますよ。ただ片側２車線の幹線道路で信号もないので、車も飛ばすことや軽い坂になって自転車もけっこう飛ばしますので、かなり危険です。ちなみに厚木からの場合、入るときに手前の信号の左車線がララポ渋滞なので、交差点を過ぎてから左車線に入って、左に曲がるのにかなりテクニックが必要です。通りは、工事中の今でも入れるので、近くにきたらご自身で出入りして試してみるとよいでしょう。
    • ありがとうございます！なんだか難しそうなところですね…今度ららぽ帰りにでも見に行ってみます!
• 南側の通路の自転車はすれ違えるかもしれませんが、おおもとのメインの駐車場から出るときにすれ違いは大丈夫でしょうか。駐車場内の曲がり角が狭そうです。
• 工事現場事務所があるあたり将来何ができるか情報集めた方がいいみたいですね
  • 工事現場の事務所にも、別にマンションが建つ、という話もきいていますね。
    • あそこに何が建ってもここには影響ないんじゃ？
      • 袋小路なのにさらに人口密度増えるからじゃない？
• 袋小路って事ですが、南側にも車すれ違いできる道ありますね。。Googleマップ見ました☆違うのかな？

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  指定した地点

• 南側は車出せないって上で言ってますよ？
  • 図面を見れば分かりますが、南側は狭い歩行者自転車通路だけです。その写真に写ってるのは駐車場だった頃の通路で、その部分にガッツリと建物が立ちはだかります。
• ららぽの駐車場から眺めるとほんとうに袋小路ですね
• 家族でマンション予定地見に行きました。買い物便利ですが、やはり、車出入り口一つのみが気になりました。あと、駐車場や、マンション隣にあった工事事務所はいずれ、何か建ちますかね。一つしかない車の道は、実際見ると狭くてすれ違いは難しいような気がしました。そこに、歩行者、自転車となると、通学路になるかもしれないなら、安全性が不安です。信号機もないので、出にくい、入りにくいですね。平日でしたが、人通りはとぎれることなかったです。。駅からの距離的には、バスのるほどでもなかったですが、奥まっているので、。。見にいってみてよかったです。
• 職場に行く途中、消防署前を毎朝車で通るので、、何が建つのか気になっていました。職場に近いので。便利なとこだし、、こちらの口コミ大変参考にさせてもらっています。道は狭いですね。一つしかないのが、やはり考えちゃいますね。袋小路になっており、車のすれ違いさえむずかしい道なのが残念。それで、何か建つたら、、さらに危なくなりそう。。消防署建て替え工事、いつ終わって、いつ戻ってくるのかなぁ？消防署前はたしかスペースとって信号機待ちでしたか？そうなると駅からマンションにもどるとき、右折ですぐ入れたら時間かからないですが、信号機がないので右折だと危なくて時間かかりますかね？バス通りですし、、子供お迎えに車は使うので、、車の出入りはマンション検討するとき気にします。買い物は便利ですが、駅からの距離考えると平塚なら戸建も検討しようかと思っちゃいます

周辺施設

• 平塚市役所　　徒歩3分（約160m）
  • 保健所や税務署、警察署等も集積しており、手続き等の用事も手軽です。
• 平塚警察署　　徒歩7分（約530m）
• 平塚市消防本部・消防署　　徒歩4分（約250m）

• 済生会湘南平塚病院　徒歩6分（約410m）
  • 整形外科と内科の診療を中心に行い、定期健診も手軽に受けられます。
• 平塚共済病院　徒歩22分（約1,710m）
  • 24時間救急対応もしています。
• 鈴木眼科　　徒歩5分（約390m）
• 湘南平塚クリニック　　徒歩7分（約550m）

• 八幡山公園　徒歩3分（約230m）
  • 平塚八景のひとつで、自由広場や遊戯広場を揃えてます。桜やバラの名所でもあり四季折々の花木が楽しめます。
• 平塚市総合公園　　徒歩16分（約1,240m）
• ららぽーとすこやか公園　　徒歩5分（約360m）
• セントラルフィットネスクラブ 湘南平塚　　徒歩11分（約820m）

• 平塚市美術館　　徒歩8分（約600m）
• 平塚市博物館　　徒歩5分（約400m）

• 三菱UFJ銀行平塚支店　　徒歩11分（約820m）
• 平塚郵便局　　徒歩8分（約580m）

その他

掲示板

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