ミッドレジデンス稲沢

2013年2月4日 (月) 05:57時点における版

ミッドレジデンス稲沢　外観1

ミッドレジデンス稲沢　外観2

物件概要

• 所在地：愛知県稲沢市稲沢駅前区画整理地内25街区1-2（地番）
• 交通：東海道本線 「稲沢」駅 徒歩5分
• 総戸数：276戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年01月上旬
• 売主：

1. 名鉄不動産株式会社
2. パナホーム株式会社
3. 株式会社新日鉄都市開発
4. 株式会社長谷工コーポレーション

• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 3LDK～4LDK　72.25平米～98.46平米

買い物・食事

育児・教育

• このあたりは戸建てを含めてどんどん住民が増えていくんでしょうね。幼稚園、学校などの受け入れは大丈夫なのでしょうか。
  • 廃校、倒産に向かう人口減少よりは良いと思っています。まだ十分に時間がありますので大丈夫だと思います。
• ここら辺の幼稚園や学校事情等、どうなんでしょうか。ご存知の方みえますか?もちろん、今後かなり変わるでしょうが、一応、現状の把握をと思いまして。
  • このあたり保育園等託児施設は充実していますでしょうか？環境としては公園も多いし、通りから一本入ったところにあるので、静かだと思うのですが。
  • 子どもが遊べる広場は多いですね。エムズの南側に広い芝生広場ができる予定で、ミッドの東には小さな公園、ミッド内にも小さな芝生スペース、アピタ敷地にも芝生の公園がありました。
• 下津小学校には、エムズシティからの転校生が多くて、なかなか大変みたいですね。さらに再来年はミッドレジデンスの転校生でにぎわいますよね。校風も変化してるみたいです。
• 下津小学校、食育に力を入れているようで、最近テレビや新聞などで何回か目にしました。ここらへんの幼稚園、小学校、中学校の様子はどうなんでしょうか。といっても、うちはまだ子供が小さいので、小学校、中学校へ行く頃には、だいぶ変化があることとは思いますが。
• 稲沢は小生小学校と大里中学校が良いって聞きました。あと野田塾が良いって聞きました。周辺住民さん、ご存知あれば教えてください。前スレの高御堂団地についても教えてください。当方、娘が今年から小学生です。稲沢について教えてください。
  • ここは治郎丸中学校になるんでは。市立中学ならどこでも変わらない気がしますが。

周辺環境・治安

• 心配事は、今後オープン予定のアピタ。周辺の渋滞など、環境の変化が未知数。
• アピタも自分にとってはそんなにメリットにはならない。交通渋滞や、不特定多数の人間が集まることは、私にとってはデメリット。小さなスーパーとドラッグストアが近くにあるほうが便利。
• 購入検討中の方は、先日の豪雨の際の状況について確認された方がよいと思います。建設中のアピタ周辺の道路は冠水していました。駐車場や１階の水はけ、排水の許容量などが心配です。
  • 道路は半分冠水していましたが、マンション敷地内はまったく冠水していませんでしたよ。
• 周辺で金属臭がすると聞いたのですが、どうなのでしょうか。工場が多いから、そういう事もあるのでしょうか。
  • 金属臭？そんな経験一度もないよ。工場なんてどこにもないじゃん。今は、工事してる所が多いからそう感じたんじゃないの？
• いい場所ですよ、ここは。今のところ買い物が不便ですが、アピタができれば大丈夫ですし、貨物の音も窓をしめていれば気にならないですよ。駅前のタイキも静かですし、道もきれいです。工事中の公園が完成すればまた変わるとおもいますが、駅西口にくらべれば広々としていてきれいです。　私は名古屋市内から移住してきましたが、ここにして本当によかったと思います。
  • 電車の音も、線路から離れた部屋ではあまり気にならなさそうですね。聞こえることは聞こえますけど。少なくとも名古屋市内の騒音よりはましですよね。　アピタによる周辺渋滞は心配です。環境悪化の一因と思っています。今の所は、周辺道路はとても清潔ですね。赤色のコーンが目障りですけど。　ということで、思い切って購入を決めました。周辺環境などに関しても、今後住民の意思で変化する部分も多いと思います。住民が団結して、環境を作る努力が大切だと思います。できる範囲で。大変でしょうけど。
• 今日稲沢市内散策してたら、雨の中トラックに水をかけられました。ちょっとショックです。もう少し水はけのいい道路にしてくれるといいんですけど。稲沢市さん、お願いしますねっ！！本音を言えば、トラックももう少し減って欲しいですが。。。そうはいかないでしょうねぇ〜。
• エムズ住民です。今年の夏はほとんど窓開けて寝ていましたが電車の音は気になりませんでしたよ。東側であれば心配いらないかと思います。
• エムズ・ノース住民です。引っ越して以来、一度も窓を開けて寝れたことがありません。。。音の聞こえ方は人それぞれだと思いますが、ＪＲの音は想像以上でした。新しい陸橋完成後はもっと五月蝿くなるかもです。。。
  • ノースでも、そんなに電車の音が聞こえるんですか?私は先日夜、ノース横でに車を停め、窓を開けて音を聞いていましたが、大したことないな、と思いましたが。階数も関係あるのでしょうか。やはり「感じ方」は人それぞれで、騒音の評価は難しいですね。「聞こえ方」はそう変わらないはずですが。dBで評価すると、どれくらいなんでしょうか・・
  • 私もノースの住民です。先月中ごろまで、窓を開けて寝ていましたが電車の音は気になりませんでした。東寄りだからかもしれませんが、電車よりもゲートの開閉音の方がよほど気になります。音の感じ方は人それぞれなのかもしれませんね。陸橋は・・。うるさかったら、エムズだけでなくミッドレジデンスや周辺戸建て住民の方にも協力いただいて、力を合わせて防音壁の設置を要望しましょう。
  • 電車の音はエムズ西の側で貨物列車の音を確認するといいと思います旅客列車は静かなもんです。
  • ミッドレジデンスの南向きの棟と東向きの棟では、エムズのイースト・サウス・ウエストよりも静かだと思います。
• ＜稲沢市とは＞

1. JRの快速に飛ばされる不運の地。県内でこんな市は清須市とここだけ。だけど、国府宮には名鉄特急が止まる。ゆえに市の中心地は国府宮。
2. JR稲沢駅周辺は駅舎改築で随分小奇麗になったが、それと同時に恐ろしい勢いでコンビニを含む商店がつぶれていった。 今では路線バスも通らなくなってしまった。
3. 稲沢駅周辺は稲沢市の中心と言われるとちと微妙だ。
4. 市役所が駅から遠い、西尾張中央道沿いにある。
5. 無駄にでかいボウリング場多い。　パールシティにあるグランドボウルは、ワンフロアー116レーンある。　昔は、今フィールのある場所にも116レーンあって計232レーンあった。
6. 稲沢パールシティの中にある鞄屋には金箔のランドセル(200万円)を　売ってる。
7. 土地面積における大型スーパーの面積の割合が日本一。

周辺施設

• この周辺は、病院などの施設は整っているのでしょうか。
  • 婦人科、小児科、内科、歯科は近くにあります。大きな病院だと循環器系が強いという一宮尾張病院が比較的近いですね。もうちょっといけば大雄会も車でいける距離市内だと稲沢市民病院でしょうか（車で５分くらい）その他ご参考にhttp://www.10man-doc.co.jp/static/aichi/038.html
• 医療施設がほとんど駅反対側じゃないですか？東側に医療モールとか何かできる予定あり？子供が体調崩したときとか、運ぶの大変でこんな状況じゃとても住めんだろうが。それ以外にも東側は何かと不便。アピタはできるにしろしょせんアピタ。生き残るかどうかも不明。
  • たしかに私も、この辺りの医療施設の少なさは気がかりです。
  • 病院はこの間モデルルームへ行った際にいくつか見かけました。確か溝○クリニック、稲△医院、清○整形外科、鈴○クリニック、けや△通り歯科、ほ○皮膚科など、大△耳鼻科、みず○動物病院など。総合病院となると、、、ないですよね。一宮市の市民病院、大雄会、名古屋の名鉄病院までは遠いです。医療って大事ですよね。ちなみに私は持病がありますので、名古屋市内の病院がかかりつけ医です。
  • 小さい病院は周囲に色々とあるので、ちょっとした風邪、腹痛、怪我くらいなら対処できると思いますよ。大きな病気となるとやはり一宮か名古屋まで行く必要があると思います。あと、お産の場合なども少し考える必要がありそう。近くだとセブンベルなどの産科があるけれど、個人病院なので緊急の場合は一宮とか名古屋に回されてしまうらしいです。ちなみに私や家族は、検査などの場合　中村日赤、国立、名大病院などに行きます。車でも、公共交通機関でも３０分前後で行けます。遠いとはいっても、これくらいは妥協できる範囲かなと思ってます。
• スポーツジム、近くにあります?会員制または、公営の誰でも安く利用できるところなど。
  • 洲のヨシヅヤの近くに名鉄セントラルいなすがあります。西春駅のパレマルシェにジムがあります。いづれも近くではないです。他には、う−ん、分からないです。どなたか教えてください。
• 下津のＪＡグリーンセンター向かいに病院を発見しました。かじうらファミリークリニック、できたばかりでキレイそうでした。
  • かじうらファミリークリニックに行きましたよ。きれいで、先生も非常に感じの良い人でしたよ。インフルエンザの予防接種をしてもらいました。。。
• 稲沢市民病院が古臭すぎて、とても市民病院とは言えない。辺鄙なところにあるし。再開発で変な誘致するぐらいなら市民病院を先に建て替えて欲しかったね。
  • 市民病院は国府宮駅から徒歩３分です。辺鄙とは思えませんが・・・
  • 市民病院については、市議会でもずっと以前から問題になっていて、移転、再建計画がされているはずです。現在でも、この地区では救急車も一宮市民病院には移送されることが多いですよ
• 駅前公園すごいね。子供やペットと遊ぶのにぴったり♪

その他

• 保留地ということがネックです。多分、フラット35も使えないし実質「りそな」しかローンの選択肢がないのですから。
  • 単なる仮換地ではないでしょうか？保留地ですと土地区画整理事業が終了するまで売買されないものと思いますので、土地付戸建の場合がほとんどかと思います。また都市機構の土地区画整理事業の保留地なら建物を同時に取得する場合、フラット35は融資を受けられるように昨年改訂されています。私が申込んだ金融機関で仮換地は基本的にＮＧというところもありましたが、物件を精査した結果、ＯＫもらえました。問題となるのは担保価値と本人の属性ですので、一見でダメと言われても交渉する価値はあると思いますよ。
  • ローンの件ですが、今後他のいくつかの銀行でもローンを組めるようになる予定だそうです。
  • ここってフラット３５が使えない旨言われたのですが本当ですか？何で使えないんですか？エムズの方は使えたらしいですね。
    • それはここが保留地だからです。詳しくはネットで調べればすぐわかりますが、ローンすらままならんのですよ。
• 保留地とは登記ができない土地のことです。もともとあった土地を再開発のために一旦全部集約し整理後に再度区分けします。その間は誰の土地でもないので地 権者らでつくる土地区画整理組合が管理します。再度区分されるまでは登記ができませんので土地を担保にお金を貸す銀行は嫌がるのです。登記可能になること を換地といい、そうなれば担保として抵当権が設定できるので銀行は安心してお金が貸せるわけです。団信については普通の銀行ローンなら自動的についていま す。ただしフラットを使う場合は団信は選択制の為、別途団信保険料がかかるのです。逆にいえば銀行ローンは団信加入できない人は借りれないのですがフラッ トは団信に加入できない人でもお金を借りることができるわけです。いずれにせよ今は好条件のローンがたくさんあるので選択肢を増やす為にも早く換地される にこしたことはないわけです。

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