ミッドマークス円山　杜の邸

2019年2月27日 (水) 06:49時点における版

ミッドマークス円山　桜の邸 杜の邸　外観1

ミッドマークス円山　桜の邸 杜の邸　外観2

物件概要

• 所在地：

1. 北海道札幌市中央区南五条西27丁目135-56（地番）
2. 北海道札幌市中央区南五条西27丁目1番20-（室番号）号（住居表示）

• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩8分
• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月25日
• 売主：株式会社大京/三菱地所レジデンス株式会社
• 設計：株式会社企画設計事務所オルト
• 施工：株式会社松村組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• ２つのマンションが並んでいて、そのうちの一つがこっちということでいいのでしょうか。別のマンション扱いなんですね。 桜の邸と比べると、かなりもしかして向きが違う？ 道に対しての建物の向きが全然異なります。 このマンションの場合はどちら向きに開口部が来るのだろう。 いずれにしても 最寄り駅が地下鉄っていうことと、徒歩でも１０分以内と言うのは良いと思いました。
• マンション周辺に公園もあり、子育て環境が整っているように感じました。 少々高くても安心な立地を求める人は多いはずです。 間取りから考えて、ファミリー層がターゲットかなと思います。 ご近所に同年代のお子さんがいるのは安心して住めるかなと思いました。
• 大京と三菱地所が共同プロジェクトとは、珍しい物件だと思います。 本来であればライバルであろうでしょうけれど、 共同となったことで、お互いの良さを出せる物件でしょう。
• 高いことを除けば、ここの４LDKの間取りはいいですね！ モデルルーム行きましたが、桜、杜とも最上階と、杜の４LDKは事前申し込みが結構入っていると聞きました。この値段で買う人がそれなりにいるのですね。地下鉄から少し遠いですが、その分落ち着いた環境になるのもメリットでしょうか？
• 子供の頃、昭和30年代にあの近くに住んでいでいて、よくここの墓地を通って円山公園に遊びに行きました。 それで気になったので昭和30年代の航空写真で確認しましたが、マンション用地はぎりぎり墓地跡には入っていないようです。
• 大手の２社共同プロジェクトとあって 間取りや設備内容など共同で造られるマンションは良いと思います。 お互いの良いところを上手に合わせて企画されているからでしょう。 長く住む大切なわが家を選ぶには最適のように感じます。
• 円山公園駅まで徒歩８分と近すぎず、遠すぎない適度な距離ですが、 なんといっても、低炭素建築物認定マンションであること。 環境に優しいだけではなく、制面でも優遇されるのは嬉しいです。 これから、低炭素建築のマンションは増えていくかもしれませんが その先駆けって感じがして良いなと思いました。
• 長期優良住宅と低炭素住宅の違いがよくわからないけれど… いずれにせよ、控除額が最大500万円っていうのは、普通に考えてすごく大きい。 しかも10年間ですので。 内容を見てみると、住んでいる側にすると、光熱費を削減することができるということなので、電気代なども下げることが可能、ということですね。
• 低炭素マンションということになっていますが 何かメリットがあるのですよね？ 税金とかそういうところでしょうか。 防犯に力を入れているのは普通に良いです
• 契約しました。駅からは多少距離がありますがマルヤマクラスを通れば１分ほど雨や雪を逃れられます。入り口が大きな通りに面していないので静かな感じで杜の邸がバリアになり環状道路も気にならないと感じます。とりあえずセカンドハウスなので生ごみがいつでも出せるのは便利に感じます。　２８丁目も含め周辺の中古も見ましたが中古は高すぎると思います。

交通

【電車】

• 円山公園駅まで徒歩８分、実際には１０分弱かかるかもしれませんが 十分徒歩で行ける距離なので便利だと思います。 マンションの外観もモダンな造りで周りから少し目立つくらいおしゃれなかなと思いました。
• 決して悪いマンションではないですよ。 西28丁目駅界隈と比較すると円山公園駅周辺の方が 飲食店等も多く私的には暮らしやすいかな。 もう少し価格が下がれば良いですよね。

構造・建物

• 敷地面積 1593.69m²
• マンションの外観デザインって、正直どこも変わらないというイメージでいたのですが このマンションのデザインを見て、意外とそんなことはないのだなと思いました。 団地っぽいイメージやビルという感覚でいたのですが、 モダンに仕上げられるであろデザインは少し高級な感じもしていいなと感じました。
• 外観デザインは拘られているようではありますが 自分的には、ごくごく普通な感じがしました。 でも、肝心要である自宅内のデザインは温かみを感じさせるデザインで どこか新しいのにほっこり考え感じられます。 長く住んでいくわが家にピッタリなイメージです。
• マンションの外観デザインは好きですけどね。 植栽にもこだわっていますし、1年中植物に癒されるのは悪くない。

【眺望・日照】

• 確かに静寂な感じがするけどリビング開けたらお墓はちょっと俺は勘弁だな。

共用施設

ミッドマークス円山　杜の邸　エントランス

ミッドマークス円山　杜の邸　エントランスホール

ミッドマークス円山　杜の邸　風除室

• 駐車場 43台 （屋外平地式7台、屋外機械式27台、屋内平地式9台（2台駐車可能となる縦列駐車3区画を含む））
• 自転車置き場 60台
• 駐車場が総戸数に近い台数分の確保をされているのですが、 月額の差があまりにも大きいのが気になりました。 毎月のことなので、誰もが安いほうを希望されると思うのですが どちらを選択するかはどうやって決められるのでしょうか?
  • すべて抽選の場合と，一部が最上階やプレミアム住戸と紐づけされている場合 （ある住戸を買った人が優先的に特定の駐車場を借りられる権利がある） がありますね． ただ誰もが安い区画を希望するかというわけではないと思います． 少し高くても屋根付き平置きがいいという人もいますね． ちょうど雪が積もりましたが，屋根なしだと雪かきが大変ですし， 機械式の下だと天気の悪い日でも外で待たなくてはならないので． 価格順は，屋根あり平置き＞屋根なし平置き＞機械式上段＞中段＞下段． 桜の邸で一番安い（おそらく機械式下段）区画で16500円 一番高い（おそらく屋根なし平置き）ところで26500円． 桜の邸には屋根あり平置きはないようですが，杜の邸には あるので，そちらはもっと高い（3万以上？）ということですね． この駐車場代は周囲を見ても一番高い部類です． （うちのマンションの倍くらい，周辺の平置き駐車場を借りた方が良いかも（笑）） 管理組合の収入が多くなるので，その分，管理費や修繕積立金を抑えられる というメリットもありますが，今後もし空き区画が出てきた場合は 逆に収入が減る危険性がありますね．

設備・仕様

• キッチンにナノイー発生器が設置されているということが設備のページに書かれていました。消臭効果を狙って、ということですよね？このようなものってどの程度の効力があるのでしょう。メンテナンスとか、何か交換しなくてはならないものがあったりなどランニングコストという観点ではどうなんでしょうね。 幾つか種類があるようですが、ここの場合は天井埋込み型なのかな。

間取り

• 間取り 2LDK、3LDK、4LDK
• 専有面積 63.39m2～96.34m2
• バルコニー面積 12.02m²～24.34m²
• 全体的に専有面積はゆったりと取られているように思いました。 リビング脇のお部屋の広さがちょっと狭いかな…4.5帖ということですので、 ベッドを置いて子供部屋にするか、それともリビングと一体化させてしまうという感じになってくるのでしょうね。
• 間取りはバルコニーが2面あったり、キッチンに窓が付いていたりいいと思うのですが。エレベーターから住戸が近いのも大切な要素ですけど、そういう点は満たしていますね。
• 1戸1戸がけっこう細長いのかなぁ？というように感じられます。 間取りは工夫がされているので 特に住みにくいとかそういうのはないと思います

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第一種住居地域
• 杜の邸は、ザ・円山墓地前。 リビングからの眺めは山とお墓。 厳かな気持ちを味わえる最高な立地。 ネックは山が近いので日が落ちるのが早い点。
• 小学校や中学校は少し距離ががあるようですが、 買物も便利で交通アクセスも良いので 毎日快適に暮らしていくことが出来そうだと思います。 マンション周辺の詳しい情報はあるのですが、 出来れば、目安として徒歩何分と記載されているほうがわかりやすいと感じました。

周辺施設

その他

• ミッドマークス円山 桜の邸

掲示板

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