ミッドヒルズ神戸三宮

2018年11月28日 (水) 14:34時点における版

物件概要

ミッドヒルズ神戸三宮外観CG

• 所在地：兵庫県神戸市中央区布引町二丁目338番（地番）
• 交通：

1. 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分
2. JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
3. JR山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
4. 阪急神戸線「神戸三宮」駅から徒歩11分
5. 阪神本線「神戸三宮」駅から徒歩11分
6. ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

• 総戸数：91戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年11月中旬予定　
• 入居時期：平成28年1月下旬 　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,990万円～4,680万円　
• 管理費（月額）：7,945円 ～ 9,745円　
• 修繕積立金（月額）：4,140円 ～ 5,220円　
• 管理準備金：7,945円 ～ 9,745円　
• 修繕積立基金：336,000円 ～ 423,100円　
• 10階くらいで、54m2で、3500万、68m2で、4500万らしい各階層で細かい金額の差はないみたい。数階単位で同金額。
• 54㎡で3500って高いってもんじゃないですよ。高級路線のパークハウス神戸ハーバーランドタワーでさえ一番安い部屋が68㎡で3500ですよ。もっと下の階が販売になったらここより確実に安い部屋が出ます。いくら住友とはいえここは豪華共用施設もないし24時間管理でもないのに。
• 各階ごとに値段がちがうのが普通だと思うのですが、ここは6階から9階までが同じ値段だったりします。こういう値付ってよくあるのでしょうか？
• 14階54平米で3790万は高すぎではないでしょうか？
• 上層階は購入希望者が多かったので、上層階から売りにだしていたようです。割安感があるのはルシャンテとかぶる縦の部屋、BタイプとCタイプの低層だと思います。
• 12階がキャンセルでましたね。
  • 12階の部屋がキャンセル分なのですか？ 第3期7次として2戸先着順で販売されていますが、 どちらかがキャンセル分なのでしょうか。 そして再登録して値上げとは信じられませんが、 元の価格から比べてどれくらい上がっているのでしょう。
    • 確か3480万だったから400万の値上げになるのかな。 いやー最初の値付けも如何なものかですが、この立地なおかつ約55㎡でね。MR見ましたが本当に狭いですよ。強気ですね。（2015/7/13）
• 2990万のお部屋は9月にでてくるのでしょうか？二階にあったはずですが。（2015/7/13）
  • 新価格になり2990万はなくなるかもしれませんね。
  • 古いチラシには確かに2990万からと記載ありました。
• 今日モデルルームを見に行ったら4階の54㎡で3980万円でした。高すぎません⁈でももう売れそうだそうです。将来の資産価値は本当に上がるんでしょうか…（2015/8/1）
• 6〜14階は、完売してましたね〜……（2015/8/15）
• 価格出ましたね。3,880万円〜になってました。相変わらず強気ですが、、100万円ほど下がったのでしょうか？（2015/12/8）
• 2990万のお部屋は2階の一室のみ、駐車場すぐ上の為、とのことでした。 3290万もあったのですね！玄関側がかぶるのは気にならないしフロインドリーブのチャペル側バルコニーなのでそこがお安いならよかったなぁ…。現在残っているのはルシャンテとかぶらない、フロインドリーブ工場側バルコニーのごく低層階で3580円なので迷ってしまいます。その辺りのお部屋は元からその価格なのでしょうか？
• 一次販売価格の最上階が3780万円で最近売れた12階が4080万円ですから、最近でも上下逆転はあります。昨年の一回目の逆転は価格と階数調べてからまた書き込みますね。無料SUUMOの価格を昔から見ることができれば説明がつくのですがね。（2018/2/4）
• 8階再販が3280万円まで下がりましたね。あんなに下げられると相場が下がってしまいそうで心配です。お金持ちの現金購入さんらしいですが、私はけっこう無理して購入しているのでショックでした。（2016/4/6）
• 先日13階未入居が4980万円で売れていました。 初期のスミフの販売価格が最上階の14階で3780万円ですよね。 こういった前例があると今後も手放す人が出てくるでしょうか。（2016/5/13）
  • 4,980万円ってあくまで売り出しの価格ですね。実際の取引価格は違いますよ。ここを仲介手数料まで払って、そんな値で買うあほはおりません。 現に低層階売れ残りがまだ4,380万円で売れてませんね。
    • 初期の最上階は3,690万円ではなかったでしょうか？ まあ、そうだったとしたら、もっと凄い事ですよね。
• 完売とでていますね。おめでとうございます。（2016/5/24）

【賃貸】

• 駅からの距離を考慮すると、果たして賃貸の借り手はあるのだろうか？という疑問を感じます。 販売価格を加味し周辺の賃貸と比較して賃料も高く設定せざるを得ないとすれば、ますます難しくなりませんか？

【物件】

• 今の時点で、ミッドヒルズ神戸三宮の欠点をおさらいすると…

1. 高い
2. 駅から微妙に遠い
3. イビツな形の土地に建設されている
4. 玄関の右隣に、隣のマンションのゴミ捨て場
5. セキュリティは、隣のマンションの階段を使うことで、飛び移る事が出来るので、若干脆弱性がある
6. フラワーロードに面しているので、音や空気がやや問題有り

【固定資産税】

• 住友から立て替えの形で固定資産税を15万円請求されました。固定資産税は減税処置などありませんでしたでしょうか？購入して3年から5年は固定資産税は安くなるみたいな事を聞いたのですが安くなってこの金額なのでしょうか？それとも購入して3年から5年とかも関係なくそもそも安くならないのでしょうか？
  • 都市計画税は安くなりませんが、固定資産税は5年間安くなりますよ。神戸市は4月に閲覧できます。住不の清算は9月くらいではないでしょうか。

交通

• 北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分
• 神戸新交通「三宮」駅から徒歩11分
• 坂は避けては通れない地域ですね。でも三宮まで徒歩圏内っていうのはかなりかなりいいのでは？買物も便利。通勤通学も便利。歩いていくぎりぎりの範囲だとは思います。
  • 少しだけ坂になっていますね、これくらいならまだ気になりませんが、自転車で移動する時にじわじわ疲れそうですね。
• バス停留所が近くにあることと駅まで直線で自転車利用すれば、短時間でいけるのでいいかなと思いました。
• 以前生田町に住んでおり、通勤で三宮駅に毎日は歩いて言ってましたが微妙に遠いです。特に山手幹線を南北に渡る横断歩道は、信号にかかると長いので実際の徒歩感覚は15分くらいになると思います。（歩道橋もありますので、猛烈に急ぐ時は登って渡りましたが。）三宮北側は商業施設も乏しく、歩いて帰る間に寄って帰るお店も少ないのがちょっと難点ですね。
• 徒歩10分以内で多路線利用できると思えば、遠いという風には思わないかなぁ。人によっては10分だと遠いように思うのかもしれませんけれども。 交通の利便性重視であるのならば、ここはそう悪くはないかと。
• ここって三ノ宮駅と新幹線の新神戸駅との間くらいなところにあるんですね。 新幹線を頻繁に利用するのかどうかは分らないけど、場所としては良いかも知れない。

構造・建物

• 断熱構造：外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20mm～30mm厚、最下階住戸の床下に約50mm～約175mm厚の結露を抑制する断熱材を施工。最上階の屋上には約50mm厚の断熱材を施工。
• フルフラット設計
• 廊下幅約930mm
• 1フロア7邸、東向き（南東？）になるみたいですね。
• 参道から、かなり奥行きがある設計は良いと思います。 子供が小さいと道路への飛び出しが、一番、怖い部分です。 それと、奥行きがあることで車の騒音も気にならないと思います。 エントランスホールのデザインなどは、オシャレですね。
  • 奥行きがあるのっていいですね。 飛び出しは子供だけじゃないですから。 自分もうっかり左右見ずに通りに出てしまったこともあります。 車や自転車側にとっても人が出てくるのが見えていいかもしれませんね。 騒音面はどうでしょう。 反響したりしないでしょうか。 バルコニーのガラス手すりは外からの視線が気にならないですかね。
    • バルコニーの手摺は低層階もガラスなんですね 下からじゃあまり見えないだろうし、洗濯物が良く見える角度からだとそこそこ遠いところからっていう風になるからという感じなのかなぁと思いました 女性だと気にされる方は多いんじゃないかな。 あまり外から洗濯物があるような気配は感じさせない方がいいような気もしますが…。 ガラス手すりにすることで、部屋の奥まで明るく、という配慮なのでしょうけれども。
• モデルルーム見てきました。メーターボックスが鉄製の壁掛ボックスでとても違和感がありました。狭いいびつな敷地に無理やり91戸つめこんだ弊害ではないでしょうか？
• やはり歪な形状の敷地にできるマンションにはかなり無理がありますね。どこもそうでしょうが、パンフレットと実際の差が大きいのですが、ここの場合は正面のイメージの実際とのちがいがイメージしにくく、できあがってから、こんなはずじゃなかった！みたいな購入者がでてくることが懸念されます。
  • 確かに正面側の印象はイメージできないですね。いくらデザイン良くても前に大きな建物が半分以上さえぎっていればデザインが生かせないのでは。注意書に実際のイメージとは異なります的な記載がありますが、ちょっと不親切かな。規模は違いますがシティタワーの前に30階くらいタワマンが半分かぶさっている感じのイメージ差でしょうかね。それと気をつけたいのは1階のセキュリティの良さをうたっていますが、共用廊下どうしが近すぎてルシャンテからとびうつれてさまいますね。これらの敷地弊害を加味して検討すべきと思います。
  • エントランスの右横までルシャンテがせまっていますね。イメージとしてはルシャンテの奥側のマンションでした。ルシャンテも昔はレディースマンションでしたが、今は男性も入居できるようになり、ゴミだしマナー悪くなりましたね。やはり外観や共用廊下どうしの距離などが現物確認できる時点で検討するのが無難でしょう。モデルルームでもらった資料には、そのあたりの資料が全くありませんでした。
    • 正面側がかぶっているから気になるのでしょうね。両サイドが隣接はよくあるのですが。でも確かに出来上がりがイメージしにくい物件ですね。
    • エントランスをフラワーロード側にしたかったんでしょうね。無理せずにシティハウス港元町のように長手方向の端側にしたほうが全景が美しくなったのでは。それこそ住不のキャッチフレーズにマッチすると思うのですが。設計とゼネコンが同一でそういう意見がでなかったんでしょうかね。シティハウス港元町のように竹田設計でもはいっていれば、またちがった変形敷地の活用法を見いだせていたような気がして残念です。
    • 正面側は残念ながら、ご指摘どおりルシャンテにさえぎられて正直良くありません。私は仕事がらフットワークの良さが気にいって契約しました。内装もなかなか気にいっています。価格の割にはちゃちなところもありますが、多少の妥協はいたしかたないかなと。
• 昨日外観を見ました。 やっぱりガラス張りが綺麗でした。
• 専有部の天井高をキープしているとすれば、その分天井や床が薄くなってる筈で、遮音性能は期待できないかもしれません。 直床はねー、遮音性については色々な説があるようですが長く住む事を考えれば避けておいた方がいいのかもしれません。
  • ミッドヒルズも直貼ですね。
    • 本当だ。ミッドヒルズのホームページの遮音のところに直貼床の絵がでているわ。
• 施工会社の大豊建設って良いゼネコンですか？
  • 三流です。
    • 大豊建設だったんですね〜^^; 初代の担当者から『熊谷組』と聞いていましたもので…… 確かに『施工会社:大豊建設』となってますね。。 大豊建設さんの評価を見ましたが、なかなか強烈ですね〜^^; ここのサイトの『大豊建設の評価』で、検索を……
• 今日たまたま前を通りましたが、目を引くマンションでしたよ。濃いグレーのタイルとガラスが良くマッチしていました。フラワー通では一番良いのではないですか。
• 総戸数も個人的には理想ですね。 管理費から考えてエレベーター1台で91戸はちょうど良い戸数だと思います。
• ここの杭はどこ施工なんでしょうか？
  • ここの杭打ちはかなり長期間の工事でしたよね。
    • ここの杭打ちはかなり長期間の工事でしたよね。
    • フラワーロード沿いは地盤が緩いからですよ。
    • 新聞を読みましたが、大手系列を中心に、顧客からの確認の電話が、めちゃめちゃ多くなってるらしいですね新聞を読みましたが、大手系列を中心に、顧客からの確認の電話が、めちゃめちゃ多くなってるらしいですね
    • 地盤の事に関して、先ほどMRに行ってきました。 本……というか、石板のような冊子を見せてくださいました。 杭全ての詳しいデータは、なかったんですが、3本ほど提示していただきました。 （※…エントランス下部・北と南の両端の下部） 地面から23ｍほどの所まで刺さっていて、そこに至るまでに地盤の硬い部分を貫通しているのが、データと担当者の説明とで、よく分かりましたよ。 担当者曰く、『このデータ自体にまで、疑いの目を向けられたら、もうお手上げ』と、冗談交じりに話しておりました笑 ちなみに、今回の事に関連した同じ問い合わせが、3件ほどあったそうです。
• エントランスのホワイトと全体の濃いグレーが素敵なマンションに仕上がりましたね。
  • 思ったより狭そうなエントランスですね。
  • いびつな土地を奥行のあるエントランスアプローチでうまく活用できており敬服しました。
• そういえば、入居前説明会にて、住友不動産側から『ミッドヒルズ神戸三宮から東側に、10階建の賃貸マンションが建つ予定！』 と、伝えられました……(._.) 東って、バルコニー側っすよね。。 まぁ建つ時期云々にも寄るから、住友に当たるのはお門違いと思いますが、よりによって入居前説明会で、衝撃の事実……(._.) これから検討されるという方々、および中層・低層階の方々が、納得されることを願います。。
  • 北側に10階建のマンションが建つ。東側には、6階建のマンションが建つ

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  ミッドヒルズ神戸三宮_外観1

共用施設

• 駐車場総台数：30台　月額19000円～24000円　
• 自転車置場総台数：91台　月額：200円～300円　
• バイク置場総台数：3台　月額：2000円　
• ミニバイク置場総台数：6台　月額：1000円　
• たくさんの花が植えられる植栽計画なども、いいですね。花がたくさんある生活は心が癒されて日々の生活に潤いを与えます。レイアウトを見る限りは特に普通ですね。
• 車椅子利用者対応エレベーター
• 全91戸で自転車置場91台は足りないのでは、ファミリータイプも26戸あるのにおかしな話しです。
• 駐車場が全戸数の1/3となっていて、少ないんじゃないかしらと思うのですが この立地だと持たない方も多くいらっしゃるのでしょうか。
• 駐車場も駐輪場も少ないですね。住人が固定するまでなんともいえませんが。

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  立地概念図

設備・仕様

【キッチン】

• 人工大理石カウンタートップ
• 対面カウンター
• スライド式食器洗い乾燥機
• コンロ前パネル
• ショット社製ガラストッププレート
• ガスコンロ立ち消え安全装置
• ガスコンロ消し忘れタイマー
• 天ぷら油過熱防止機能
• キッチン面材
• 静音シンク
• スマートポケット
• ブルム社製古エクステンションレール

【バスルーム】

• ミストサウナ
• 保温浴槽
• 低床型ユニットバス
• ミュージックリモコン
• 大阪ガス浴室暖房乾燥機
• オーバル浴槽
• 節水シャワーヘッド
• グローエ社製シャワーヘッド・バスルーム水栓金具
• プッシュ式排水栓
• オートバスシステム（リモコン通話機能付）

【洗面室】

• 三面鏡付洗面化粧台
• ステップつき一体型ボウル
• シングルレバー水栓
• リネン庫
• ヘルスメータースペース

【トイレ】

• 温水洗浄機能付暖房便座
• 節水ロータンクトイレ

【収納】

• ウォークインクロゼット
• シューズインクロゼット
• トール型下足入
• システム収納
• 納戸

【マルチメディア】

• 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」
• スカパー！
• J：COM（CATV）
• 住戸内LAN
• 情報用コンセント

【その他】

• ハンズフリーキー
• Low-Eガラス
• LED照明
• 24時間常時小風量換気システム
• 大阪ガス温水床暖房
• エコジョーズ
• 交通量が激しいんですね。 洗濯物は外に干せないと考えてよろしいのでしょうか。 設備として浴室乾燥機は標準装備ですが、毎日の事ですし 乾燥機付きの洗濯機を導入すべきですか？
  • 浴室乾燥機といっても、浴室はそこまで広くないので家族となると厳しいですよね。 一人分だったら、浴室乾燥でも充分だと思います。 排気ガスのことを考えるとファミリーにはデメリットになりそうです
• ここはルシャンテとかぶるからベランダ側と玄関側を逆にしていますが、寝室が通路側になるので、騒音が心配なのですが、寝室側も二重サッシになっているのでしょうか？
  • ホームページの遮音のところに 「一部住戸には、防音性に配慮し、遮音性能T-2相当のサッシュを採用。 ※共用廊下に面する窓のみとなります。」 って書いてあり、きちんと防音対策をされているようなので、 心配するほどのこともないと思います。
• エアコンの室外機置場が最悪！ベランダ側は横向です。特にスロップシンク側は足元熱風。廊下側は夏場は熱風通路。
• オプション案内会が送られてきましたね。スロップシンク側の室外器の置き場が悩むところです。
• 私はエアコンだけにしようと思っています。リビング側の間仕切り洋室はスロップシンクに室外機がかぶるので取り付けしない予定です。
• テレビと洗濯機と『冷蔵庫』を購入したのですが…… 冷蔵庫をキッチンに設置した場合、下段中段の引き出しを開けると、お向かいのガスコンロとの空きが、『約20㎝』ぐらいになってしまう形です。 冷蔵庫のスペックは。。 ◯高さ…1818 ◯ 幅 …685 ◯奥行…732 皆さまも、扉の開閉などがある家電を購入する際は、充分お気をつけください！
  • テレビは、60インチ一台を購入しました。 SHARP……LC-60XL20（premium2K） 購入の動機は、画面の質よりも、大きさで選びました！ （※…2020年には国民の殆どが、4K8Kを見る事が出来ているとの予想もあり、テレビに力を入れるのは、今ではないなと思いまして……質より大きさという動機で！） リビングダイニングの壁側に、ハイタイプのテレビボード内に設置、スッポリと収まる形です！ （テレビボードは、大塚家具の『ドーソン2』という名前の、幅が2100程の物です。） 冷蔵庫は、両開きです。 HITACHI……RX5700（※…色は、シャンパンゴールド） ただ両開きとは言いましても、正面から見たら、やや右側が大きい扉になっている構造です……ので、モデルルームと反転の部屋を購入した私は、ちょいと失敗ですね〜^^;
• ここのマンションの鍵、出かける時は、どのようにして持ち運びますか？ 先日キーケースを買ったんですが、鍵の根元に『まんじゅう』のような厚ぼったい部品が付いてまして、このキーケースに入らないんです^^; やはりそうなると、ポケットやカバンにそのままツッコむしかないんでしょうか…… でも、鍵を検知してEVが動いたり、エントランスのドアが開くシステムとの事ですし、直に衝撃を受ける可能性の高い所（※…ポケットやカバンに直に入れて）に保管して動くのもどうかと……泣
  • スマートキーケースで一度検索してみてくだささい。
• にここのマンションはトリプルセキュリティーをウリにしてましたね！ エントランス、エレベーター、各戸の玄関・・・
• 私は24時間の換気と、エレベータのオートロックが気に入りました。あとミッドヒルズというネーミングもです。家内は包丁の収納が気に入っていました。ちなみに現在の芦屋コンチェルトも狭いので2部屋使用しています。
• 4ヶ月に1度4,000円でフィルター交換は意外とコストがかかりません？ 年に12,000円かかり、自腹で交換となるのでしょうが任意交換なのですか？ 理解してはいたつもりですが、マンションはローンの支払いだけでなく その他にも出て行くものが多いですねー。
  • そうですね！古いフィルターを付けたままだと付けてないよりも悪い水になってしまうとのことなので、定期的なフィルター交換コストがかかりますね。 なので私は当面はフィルターはセットしません！(笑) 新築のうちはマンションの水道設備も新しいですし、個人的には神戸の水道水は全然そのまま飲めちゃうので気になりません。年数が経ってもし水道水の味が気になるようになったら付けるつもりです。 気になる方は飲み水は購入するのもひとつですよね。スーパーでも宅配でも色々ありますが、すぐ近くのクアハウスまで汲みに行けばミネラルも豊富な“神戸ウォーター”が100円でかなりの量ありますよ(o´∀`)b
  • ミライティーとかっていう会社から、¥56,000-のフィルターを購入しました。 そうする事で、4ヶ月に一度の面倒なフィルター交換&費用を抑えれるとのことですが…
  • 他のマンションでも、そういうフィルターのセールスがあったそうですが、実は詐欺でメーカーに問い合わせたところ交換不要のフィルターは存在しないとのことでした。
    • そうですね。フィルターは水道水を浄化する際に不純物などを取り除く為にあるものなので汚れていくのが当たり前。汚れたフィルターには雑菌なども発生していくので大変よくないとのことで本末転倒ですね。水道水はカルキが含まれているけどそれよりずっと清潔です。 高額な代わりに交換が不要、とはどういうメカニズムなんでしょうか？存在するなら素敵でしょうけど、詐欺商法もたくさんあるのできちんとしたところに確認はした方がいいでしょうね。
    • 半永久ではなく（半永久というのは、私の理解し間違えです。すみません。）、10年間で交換との事ですが、10年経ったからといって、必ず交換しなければならないというものでもないとの事です。
• 24時間換気の、吸気口の周辺の壁紙が、ちょいとヤバい事になってきましたね

• 

  ミッドヒルズ神戸三宮_24時間換気横壁

【ネット環境】

• 11階〜14階に住まわれる予定の方、（※…僕も含めて）ご注意ください！！ 『ソフトバンク光』が、11階以上には届かない事が、この間の家電購入の際に発覚しました！ （※…ヤマダ電気の、ソフトバンク光斡旋の方より言われました。10階あたりまでしか届かんと……泣） ソフトバンク光だけが届かず、他社は届くかもしれませんので、現段階では何とも言い難いですが… 有線（※…ケーブルテレビなど？）の方法も視野に入れておいてくださいという事で、ご周知よろしくお願いします……

【オプション】

• そういえば、皆さんはインテリアオプションは、どのような物をご注文されてますか〜？？ 私は……

1. 換気扇のフレームのグレードアップ
2. 玄関の照明を、センサー式に
3. トイレのホルダーを2連式に
4. トイレの壁の下半分に強化型パネル （※…タンク裏の壁除く、3面施工）
5. 洋室（1）の戸仕切り壁の一面にブルー系の壁紙
6. 洋室（1）のドアに、廊下側からも鍵掛けができるように

• • ホントは『ウォールミラー』・『エコカラット』・『バルコニータイル』・『セルフィール（※…空気触媒）』も頼もうと思ったのですが、ここまでシスコンに任せると高いので^^; ずいぶん前にご紹介があった、三菱系のインテリアの会社か、『平石タイル』か『出雲タイル』くらいに頼みます
• うかつにピクチャーレールを取り付けとか、できなかったんですね(°_°) 下地がなければ取り付け不可…そりゃそうか……あちゃー>_< やはり建築オプション締め切りの時に、しっかりと決めて注文すべきだったか
• インテリアオプションの方で、僕が選んだのは…

1. 玄関の照明を、センサー式に変更
2. トイレの壁、タンクの後ろ以外の壁3面に、ピンク色（※ピンクっぽくないピンク笑）の強化パネル
3. キッチンの換気扇の枠を、ステンレス製に変更
4. 洋室（1）の扉の鍵を、廊下側からも鍵で施錠できる物に変更

• • 後は、外部の業者に…

1. エコカラット
2. 床のコーティング、及び、壁・天井のコーティング
3. ピクチャーレールの取り付け

• 下記は、シスコンか、請求された、諸経費・税込みの金額です(^-^)/

1. 玄関……：人感センサー ¥23,760-
2. キッチン：フィルター（※…ハイグレードタイプ） ¥30,240-
3. 玄関……：インテリアミラー（※…W450 H1800） ¥38,880-（※…ここでは施工を依頼せず）
4. トイレ…：鏡面腰壁（※…タンクの後ろ除く、三面） ¥66,960-
5. あとトイレットペーパーホルダーの件ですが、明細のひかえを紛失してしまいました〜ご……確か、¥28,000-掛からず位だったと思います。。

• • ちなみに玄関ミラーとエコカラットは、シスコンに頼らず、『アイテイ産業』とかいう名前の施工会社に頼みました〜^ ^ エコカラット施工させてら、全国NO.1ですって〜

間取り

• 間取り：1LD・K+サービスルーム（納戸）～3LD・K　
• 専有面積：54.10m2～68.12m2　
• バルコニー面積：9.12m2～12.44m2　
• E2タイプはスタンダードな間取りですね、部屋は四角くて使いやすそう。他の間取りもこんな感じだと良いんですがどうでしょうか。
• モデルルームみましたが二人では少しせまいかなって気がします。収納スペースがもっとあればいいんですが。
• どの部屋もコンパクトなのでファミリーにはちょっと狭いですね。部屋がすっきりと四角で使いやすそうです。収納は私も少ないなあと思いました。LDも10畳ほどなので家具の置き方の工夫が要りそうですね。
• Aタイプのキッチンだと独立型で最近だと珍しいタイプですね。 小さいお子さんがいる家庭だとリビングが見守れないのがちょっと引っ掛かるかもです。 家具レイアウトシュミレーション、色々触ってみると面白いですね。
• モデルルームを見てきました。広く見せるために釣り戸棚などをなくしていました。オプションが少ないというか？狭くてオプションが置けないという印象です。壁心50チョイならウチノリ 50そこそこですから2LDKというより2DKみたいでした。購入前に家具の配置をしっかり検討しておかないと、引っ越して家具の配置に難儀しそうな狭さです。ほんらいならば1LDKの広さだと思います。ホームページの結婚しても十分住める間取は疑問です。
  • 確かにスライド間仕切りを閉めると双方の部屋がかなり狭い印象でした。やはり50では無理があるように思います。
• 部屋数があったとしても1つの部屋の広さが狭いですね。 これでは小さな子供の部屋ばかりになってしまいそうな感じです。 寝室にベッドを置いたから圧迫感があるかなとも思いました。
• モデルルーム見てきました。内装のものは良さそうでしたが、確かにひとつひとつの部屋が狭い！特に洋室の天井の縦横の梁の圧迫感は否めません。ちょうど顔の真上にあるのがまた辛い。でも住友ブランドで高い部屋から約半分は売れたみたい。
• 狭い部屋は良く売れているみたいですよ。単身者の購入が多いようですね。
• 3LDKで70㎡切るかんじになるようです。 ここだと単身者やDINKSの需要を見込んでいるから、 広い部屋にするよりはコンパクトにした方がよいという考えなんでしょうか。 ３LDKだったら、1部屋書斎や収納部屋にしても良いという風に 割り切っていけば家を広く使えますし。

【内覧会】

• 内覧会終わりました。 想像してた感じと違いありましたです。 部屋はかなり狭かったので家具を置くとさらに窮屈に感じたかもしれないです。 部屋見る前に変更？みたいな説明ってありですか？違和感感じます。どこもこんな感じなのですか？
  • 部屋見る前に変更ってどんなことですか？
    • 建物の共用部と専有部の、説明書に書かれていた形と、いざ建った現物との違いです。 建てていくうちに、『ここをこうした方が、良いんじゃね？』的な物も、あったそうです……なんだかなぁって感じですね^^; 個人的な感想ですが、変更点はどこもマイナーチェンジのレベルで、『絶対変更前の方が良かった！』という物はなかったです〜
• 気になった点

1. ドアの縁に、欠けや膨らみが頻発している
2. 廊下にある押入れのドアの、取っ手部分が全体的に凸凹
3. 天井に膨らみがある（空気が入ったとか、そんな可愛いものではなく、明らか固形物がある）
4. キッチンの換気扇の上側のカバーが、ハマりきっていない
5. 床のめくれや、マイナスドライバーが当たったような傷が点々とある
6. 壁紙のヒビ、めくれ
7. バスとパウダールームの間の、床にある隙間（風呂からあがった後の水滴が入り続ける）
8. バルコニーの窓ガラスに点々とある何かの油汚れ（パウダールームの鏡にも、バルコニーほどではないが有る）
9. パウダールームの蛇口が、水滴の跡まみれ

• 

  Ｆタイプ

買い物・食事

• セブンイレブン 神戸布引町2丁目店（約30m／徒歩1分）
• グルメシティ新神戸店（約380m／徒歩5分）
• 大丸ピーコック新神戸店（約530m／徒歩7分）
• ダイエー三宮駅前店（約770m／徒歩10分）
• ikari阪急三宮店（約790m／徒歩10分）
• さんちかタウン（約840m／徒歩11分）
• 神戸マルイ（約950m／徒歩12分）
• 大丸神戸店（約1,530m／徒歩20分）
• コンビニがすぐ近くにあるのはいいですが日用品を買う、スーパーがちょっと遠いかな駅からも距離があることによって売却するときに不利になりそうなのが残念ですね。
• マンション前のフロインドリーブのサンドウィッチは美味で休日にはよく利用しました。あと、喫茶店の神戸っこも。
• 買物はコンビニはもちろん、新神戸にダイエーがありますから、便利ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所的には夜は本当に静かなところですので過ごしやすいです。都心から10分圏内とは思えないような静けさです。
  • 駅北側のこのエリアはたしかに三宮徒歩圏内にしては静寂ですが、裏返せば特に夜間などあまり治安がいい印象はありませんね。
• 大きい道路沿いですしね。昼夜問わず交通量多いんでしょうか？ この辺りに住む方は皆さんどうしてるんでしょう？ ここはフラワーロードから少し奥まっているとはいえ 排気ガスは結構感じるんでしょうね。やっぱり乾燥機付き導入が現実的なのでしょうか。
• 大通り沿いなのが引っかかりますね。 多分、交通量も多いと思いますし。
• ここは昔繊維工場で土壌汚染の心配があります。住不なら調べているかもしれませんが。
• ３面接道だし、場所いいと思います。 フラワーロード、国体道路共に夜間は交通量も減り、静かですし。
• 現地みてきました。三宮駅から15分弱 ご近所にラブホテル2軒、隣のマンションとの 距離に驚きました
• 国体道路挟んで北側はラブホ街だからね。 道路に面して2軒、一本裏手と生田川沿い入れると6、7軒はあったと思います。 あとは建物裏手の国体道路沿いに宗教施設があります、土日は信者さんたちで歩道が埋まることもあります。 いずれもDINKSや単身者がターゲットですからあまり影響はないと思います。
• 電柱はどうなるんですかね。 あのまんま残るんですか？
  • 電柱はあのままです。 営業の方確認しました。
• フロインドリーブの工場ってうるさいんですかね。それと夜の交通量が心配です。 フラワーロードはうるさいんですかね。
• ひとまず、サイクリングには北野異人館街やハーバーランド、王子公園、ウォーキングには布引の滝やハーブ園をおすすめします(o^^o) フロインドリーブだけでなくエントランスから渡ってすぐのエリアにもおすすめのカフェやレストラン…♪

【地盤】

• 地盤は弱いわけではなさそうですよ。 http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/512033/

周辺施設

• 神戸北野美術館（約620m／徒歩8分）
• 風見鶏の館（約850m／徒歩11分）
• 神戸市中央区役所（約760m／徒歩10分）
• 神戸市役所（約1,170m／徒歩15分・自転車6分）
• 三聖病院（約620m／徒歩8分）
• 神戸布引郵便局（約320m／徒歩4分）
• 生田川公園（約380m／徒歩5分）
• 向かいのコンビニの上にスポーツジムがオープンしてましたね。
  • セブンイレブンの上階で、ジョイフィットですね。

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  周辺施設

掲示板

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