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ミオカステーロ府中緑町IIパークアベニュー

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[府中市]]緑町1丁目17番13他（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「府中」駅 徒歩8分 
#[[京王線]] 「東府中」駅 徒歩11分
*総戸数：32戸（管理室1戸含む）
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年09月下旬予定
*売主：山田建設株式会社
*施工：山田建設



==価格・コスト・販売時状況==
*駅からほど良い距離で公園なども近く、便利な立地ではありますが、やはり大通りの煩さや空気の悪さを考えると価格は抑えめにせざるをえないでしょうね。クラッシーも駅近のわりにやすかったですから。 ミオカステーロは、なかなか良いものを庶民に手の届く価格で販売してくれるのが魅力です。土地勘もあり、若いファミリーのことをよく考えている企業だと思います。
**駅も公園も学校も近く向きも良くて、良い物件だと思います。なによりミオカステーロは堅実なイメージがつよく、いつも良いものを良心的な価格で提供してくれますよね。 とはいえ、やはり甲州街道の音とガソリンスタンドの臭いが気になる方は少なくないでしょう。 一度現地で確かめてみることをおすすめします。
*街道のデメリットは払拭できませんし、60平米台のお部屋からあるので3000万円台後半くらいのお部屋も少なくないのでは。 お部屋の向きや階にもよるのでなんとも言えませんが、70平米の3ＬＤＫが4000万円台の半ばなら買いたいですね。 しかし昨今の不動産価格高騰で、5000万円近くなるのでしょうか。
**4600万円台～ってでましたね。府中駅最寄で徒歩10分以内だと何だかんだで70平米5000万前後しますよね。4500以内だと60平米台で狭かった記憶がありますし、まぁうちは買えないですがご購入頂ける方が羨ましいです。
***ホームページちゃんとみましたか？4600～って62平米の話で、70平米はここも5000以上ですよ。 


==交通==
*８分はマンションとしては近からず遠からずの距離ですね。
*特急停車駅と急行停車駅と各駅停車駅



==構造・建物==
*敷地面積：1,018.79㎡



==共用施設==
*駐車場：13台
*自転車置場：62台



==設備・仕様==
*セキュリティが最新式のカードキーが導入されていますが、大人が所持するのは問題ありませんが、子供がいる場合は紛失が心配です。失くした場合、再発行も時間がかかるでしょうし。 
*オプション少なめの飾らないモデルルームは私には好感触でした。中空ボイド？でしたっけ、建物の質は良いと思いました。80平米はほしいし、間取りも良いので、検討してます。


==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：62.84m2～102.79m2
*サンルームがある間取りが結構あります。 日当たりが良さそうなので、子供が小さい間には遊び場として良さそうです。 日当たりが良いとお家の中が明るくて良いですね。
**私もサンルームは良いと思います。 特に今のような花粉の時期には、外に洗濯物を干さずにサンルームに洗濯物を置くようにしたら花粉もつく心配がありませんね。 日光が入って来るスペースがあるのは良いですね。


==買い物・食事==
*東府中は急行、分倍は特急とまりますし、スーパーなどもあり、自転車があれば府中もすぐなのでおすすめです。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、第1種住居地域、第2種高度地区、第3種高度地区、防火地域、準防火地域
*現地をみてきました。南はガソリンスタンド、東は車検の工場ですね。ガソリンスタンドを挟んでいるので甲州街道に直接面してはいないということになりますが、音や排気ガスはどうなんでしょうね。ガソリンスタンドが目の前というのも、匂いが気になります。車検の工場は静かそうでしたけど…。スタンドも工場も高さはないので、日当たりはわるくないかもしれません。
*他は悪くないんだけど、現地はやっぱガソリンの匂いがあるね。 気になる人と気にならない人が居ると思うから、検討する人は、現地に行ってしっかり冷静に判断すべきだと思いますね。
**ガソリンスタンド、セルフ洗車場もあるところだから 水しぶき飛んできそうだしいろいろ無しでしょう。



==周辺施設==
*緑町も住みやすいですよ。私は休みの日に府中の森公園が近いので、子供連れて行きます。わりと満足しています。



==その他==



==掲示板==
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