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ミオカステーロ多摩センター

Name: ミオカステーロ多摩センター
Brand: 山田建設株式会社
Rating: 3.7142857142857144 (7 reviews)
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==物件概要==
[[File:ミオカステーロ多摩センター　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ミオカステーロ多摩センター　外観完成予想CG|alt=ミオカステーロ多摩センター　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[多摩市]]鶴牧一丁目4番14、18（地番）
*交通：
#京王[[相模原線]] 「京王多摩センター」駅 徒歩3分  
#小田急[[多摩線]] 「小田急多摩センター」駅 徒歩3分  
#[[多摩モノレール]] 「多摩センター」駅 徒歩4分
*総戸数：26戸（管理事務室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：山田建設株式会社
*施工：山田建設株式会社
*管理会社：株式会社エム・シー・サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*大規模駅遠レーベンに比べ駅近小規模という事もありすぐ完売しそうですね。
**そうですか？狭いぢゃん
***駅近と言うことは、高いと言うことですよね？駅近だけど狭くって高い？価格未定だから何とも言えないですけどね
****この距離なら多少割高でも売れますね。
*住んで良し、貸して良し、売って良し。老後もめちゃくちゃ便利。駅近に勝る付加価値は無いね。このマンションのデメリットを挙げるなら乞田川の洪水リスクと今時、ディスポーザが無い模様。。
**今時…っていうか、25戸でディスポーザーつけたら維持費大変なことになるでしょ。
*レーベンと違い即完売ですね
**レーベンと比べるのはどうか？と思いますよ。そもそも販売個数が違うし、ジオだって、完売まで4年かかっているみたいだし、ミオカステ－ロ八王子Ⅱも2年？程かかったみたいだし(モデルルーム見て、説明も聞きました。◯◯万円プレゼントするので、お部屋をカスタマイズするもよし、引っ越し費用に使ってもよしと言われました。）駅近だからそれなりに需要はあるでしょう。
*郊外とはいえ駅3分京王、小田急、モノレール利用可となると平均坪単価２５０は行きそうですね
*総戸数２６戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
*修繕積立ってどうなんでしょう。どんな計算をしているのかなと思うのですけど、将来のことも考えて一応は値上げを含む計画はできているのだろうとは思います。契約前にちゃんと確かめておくのが無難だろうなとは思います。
*長期修繕計画は契約前の重要事項説明時に説明があるけど、早い段階で確認しておくべき。恐らく段階的値上げの計画だろうと思うけど、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
*レーベン買おうと思ってた矢先に迷います。
**迷われてるならこちらの方がいいと思いますけどね。価格は高いですがやはりバス便は今後永住にするにしても売るにしても大変そうです。レーベンはもう残りも少ないので待ってたらこちらしか無さそうですね。
*最寄り駅が3駅ある物件って珍しいですね。便利な分、価格がとても気になるところです。大規模マンションが苦手という人にもちょうど良いかもしれません。設備などの詳細、いつオープンになるのでしょうね。
*コロナショックがあまりに大きいから、計画通りに完成するのか？関連企業は倒産しないのか？このタイミングで分譲マンションが売れるのか？　頭の中に？マークが沢山沸いてくる。
*駅が近いでも、狭い！収納も狭かったら期待出来ないし駐車場を他で借りたら余計な出費に為ります。郊外型のマンションで車がないと買い出し等も不便です。多少駅から距離が、有っても広くて駐車場がある方が良い。
*そうは言いますが多摩センターという郊外のさらに郊外のレーベンは売れ残ってますし、全く逆な駅近、狭小のこちらの売れ行きはどうですかね
*60㎡で四千万(°°;)64㎡で四千七百万(°°;)高ったかが多摩センターから徒歩10分程で郊外って……どっかの回し者か？
**多摩市は、東京の郊外ですよ！駅から距離があるのが郊外じゃないですよ。レーベンから駅まで、歩いて見たが行きは下りで12分位でしたよ。
***レーベンが10分だろうが12分だろうが16分だろうがどうでもいいわ！
*10分ほどではなくレーベンは徒歩16分ですね。さすがに郊外ですよ、多摩センターは駅周辺しか店ないですしね
**ミオカステーロも多摩市でしょ！郊外ですよ！
*緊急事態宣言の中、営業だけでなく販売してるんだ。来年一月引渡の青田売りなんて不急でしょ。売る方も売る方だけど買う方も買う方。
*3駅3路線利用できる点はすごくいい条件だと思います。しかもどの駅も近い。電車に乗ってからはけっこう乗ることになりそうだけれど、いちおう都内の物件としてはこの価格は魅力的なのでは。
*多摩センターでマンション買うなら徒歩3分以内じゃないと価値ないけど、このマンションは3LDKでも狭すぎて話にならない。あとラブホテルの入口が目の前ってありえなくない？何でここに建てる事にしたんだろう
**話にならないなら他でご検討下さい。むしろ駅３分なら何かしらの周辺ネックは出るでしょうね。大通り沿いとかパチンコ店前とかじゃないだけ良いと思いますけどね。個人的には総じて悪くない物件かと思ってます。
*私見ですがこのマンションを検討してる方は、マンションの広さ、機能、性能よりは、立地、価格帯をメリットとして捉えてる人が多いのでは、と思います。後は地味に多摩センター自体の子育てのし易さや、交通の便の良さも、このマンション選びに後押ししてると思います。
*ホームページ「4K×3Dモデルルーム公開中」でした。コンセプトルーム、3Dウォークスルー動画で見ることができます。時間もあったので見ましたけど、資料請求していない人がこうやって見ることができるのっていいですよね。コロナウイルスの自粛中でモデルルームができなかったりしますけど、新しいマンションのモデルルームの売り方ができる会社が伸びるのかなと思います。好感持ちましたよ！
**緊急事態宣言の中、stay home週間を含めモデルルーム絶賛営業中。
*自粛期間が終わっても、こういうのって続けてほしいなぁと思う。でも、デベ的にはモデルルームに来てもらわにゃならないので、今だけになってしまうのかなぁ。駅からマンションまでのルートのユーチューブ動画は、普通に便利。歩道とかも確認することができる。
*駅からの動画、せっかくだから歩道通りましょうって・・・。車道を行こうとしてたけどダメでしょ。
*ホームページにまだ3Dのモデルルーム公開中とありました。ずっと続いてほしいですよね。今日は雨だったので、外出が億劫です。子供がいたのでお買い物は行きましたが・・・靴も濡れるし、出かけるのが面倒になったりしますから、インターネットのモデルルームがあるといいと思います。


==交通==
*駅まですごく近いのはふつうに良いと思う。通勤で電車に乗るの大変なのに、駅までも遠いと正直しんどいから。ただ、駅に近いと、郊外とは言えそれなりに金額がかかるところがあるなぁ。そこの折り合いをどうつけられるのか、がポイントになりそう。新宿までは30分でいけるとは言え、ものすごく混みますよね、、、
**小田急使うと多摩センター始発の電車もある様なので、混んでも座っていけるかもですよ。実際に多摩センターに住んでいないので、私が収集した限りの情報ではありますが。
**確かに新宿まで30分ならいいなと思うけどかなりの込み具合が予想できます。今だけかもしれませんが、このコロナでピリピリしているときは厳しいかもしれません。マンションから徒歩3分や4分で行ける距離だけ考えると便利なんですけれど。いろいろ希望を上げると価格の高い物件になるだけなので、どのあたりで懐事情と折り合いつけるかでしょうね。
***私は過去小田急線ユーザーでしたが、ラッシュ時の混雑度は相当なものでした。最近は利用しておりませんが複々線化でどれたげ混雑緩和されたかが気になりますね。
*自粛が緩和され、電車も混んできているのでしょうね。時差通勤やテレワークが進むとよいのですが。
*小田急は風で止まったりしますか？電車は路線によって止まりやすいと聞きます。駅から3分いいですよね。親の通勤だけでなく子供の通学にも便利そう。
**風に弱いといわれている東西線程ではないけど台風の時は止まったりする。大きな川の鉄橋が吹き曝しになるからね。


==構造・建物==
*敷地面積：514.22m2
*建築面積：258.96m2
*建物延床面積：1,929.11m2
*建ペイ率・容積率：80％（角地緩和90％）・300％
*26戸で10階建て…どんな形に成るんでしょうね？
*建物はどうでしょうか。10階建てで26戸ということは1フロア2～3戸になるのでしょうけど2戸の方は3LDK二つかな？2部屋しかない階はプライベート感あって良いですね。
*なんとなくちょうどいい規模に思えました。1フロア2～3戸。特に同じフロアでご挨拶したり顔見知りになっておくには、それくらいの戸数だと無理が無さそうに思います。
*総戸数が少ないので、マンション全体の仕上がりがどんな感じのデザインなのかそのあたりはちょっと気になります。ただ、１フロアあたり２～３邸でしょうから、住みやすいのかもしれませんね。
*総戸数がかなり少ないことにびっくり。低層階マンションならあるのかもしれませんが１０階建て。１フロアに２～３戸なのはご近所付き合いも楽で良いですがあまりにも細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか気になりました。
*総戸数が少ないのは、逆にメリットと感じる人もいるかも…
*細長いマンションだと耐震性とか大丈夫なのか今10階程度のワンフロアに田の字で4戸の細長いマンションに住んでいます。すごく古いマンションなので仕方ないのかもしれませんがすごく揺れます。震度数よりもっと揺れる感じで地震のたびにびっくりしています。ただ、今の建築ならその点はちゃんと考慮されているだろうと思いますのでこちらのマンションは大丈夫なのでは？完成予想図を見た感じでは意外にどっしりとした感じでもありますし。



==共用施設==
[[File:ミオカステーロ多摩センター　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ミオカステーロ多摩センター　エントランスホール完成予想CG|alt=ミオカステーロ多摩センター　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：3台
**物件概要見てみました。駐車場が3台………えぇぇ(￣△￣)です。
***いくら駅近とはいえ、車を所有していたい人ってけっこういそうに思います。3台では足りないでしょうね。検討する人もある程度減ってしまうかも。
****駐車場については見ていませんでした。3台、停めたい人は先着順になってしまうでしょうか。都内って車がなくても不便じゃない場合もありますが、ここだと車乗っている人も多い印象でした。家族だと週末はおでかけしますよねえ。
*****駐車場が３台のみというのも疑問。駅に近いとはいえ、駐車場は必要でしょうしこれであれば、来客用駐車場にしたほうがマシかなと思いました。
*バイク置場：1台
*ミニバイク置場：2台
*自転車置場：41台
**駐車場もそうですが、駐輪場も41台っていうことは、一家に2台は置けなくなるわけですよね。駅近だけどスーパーも近いけど自転車だって必需品置けなくなってしまう自転車は何処に置くのぉ？
*駅に近いと駐車場代高いのかなと思っていましたが流石に都心部と比べるとかなり駐車場の月額料金も良心的になってくるんですね。スポーツとかアウトドア系の趣味のある人は、車を持たれる方が多くなってくると思いますが、とりあえずは敷地内は無理でも近隣にはどこかしら停められそうなかんじなのかなぁ？
*駐車場は来客と業務用でいいよな。今から変えて欲しいわ。



==設備・仕様==
*設備仕様もけっこう良さそうなものが揃っている感じでもあり。食器棚が標準装備されているのは嬉しい配慮だと思います。キッチンも浴室洗面室もトイレも整っている感じがします。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：56.59m2～64.74m2
*バルコニー面積：12.33m2～14.94m2
*ルーフバルコニー面積：5.27m2～26.60m2
*専用庭面積：28.16m2
*テラス面積：12.69m2
*まだ詳細が出ていないのでこれからが楽しみではありますが、全25戸中24戸が角住戸でワイドスパンだとのこと。向きはどっちなんでしょう。地図から想像すると東か西になりそうな感じ。専有面積は狭そうだけど、ワイドスパンで角住戸なら狭い感じが軽減されるかもしれませんね。
*キューブ型の３ＬＤＫは、家事動線から考えると使いやすいでしょう。気になるのは専有面積で、６０㎡台なので部屋が狭すぎます。４帖の部屋って子供部屋としても狭いように思いました。ファミリー向けとして考えにはちょっと厳しいのかもしれないです。
**DINKSや単身にちょうどよい広さで、ここらへんでは珍しいと思います。駅近だし便利です。ただ、隣がラブホでテンションかなり下がります。あと、すぐ下の乞田川の氾濫を考えると悩ましい物件です。メイン川のパークハウスの中古と比べてしまいます。
*間取り見ました。キューブタイプの間取りになっていて、南側に洋室があるので寝室や子供部屋も日当たりがよさそうでいいなと思いました。他の方も書いていますが、若干部屋が狭いのかも…Cタイプだと、洋室3が4畳。引き戸で窓が2つなので、洋室2よりも日当たりがよさそう。そのあたり、よく考えられているなあと思います。洋室3は窓がある分、ちょっと狭いけれど閉鎖的には感じなさそう。ベッドを置くだけ、リビング学習するなら十分な広さかもしれないと思っています。洋室1も北をウォークインクローゼットを広く取ってあって、柱が邪魔にならない設計にしてありました。
*モデルルームを見たわけでもないし、平面図だけなので分かりませんが、ウォークインクローゼットは、どれくらいの広さ？狭さなんでしょうね？収納スペースがあまりにも少なすぎです。クローゼットは、ただ洋服を掛けるだけのものだろうし、狭い方のウォークインは、本当にウォークイン？ってぐらいのものだろうし収納スペース(納戸）が無いというのはどうなのかな？という気がします。
*収納は間取りによって広さが違ってきそうだと思っています。Cプランのウォークインクローゼットは人が入れるくらいの広さですよね。たっぷり収納力があります。ただ気になったのは同じCタイプの洋室3のクローゼットで、一部がでっぱってしまって洋室1の部屋の形が崩れてしまっています。この点がどのくらい違和感あるんだろうと思っています。リビングスルーの部屋はいいですよね。収納が狭いならトランクルーム借りたりするんでしょうか。
*広くても64㎡64って狭いですよ個人の感じ方なので何とも言えませんけど…子どもがいれば、大きくなれば、狭いです。単身者や夫婦二人なら充分でしょうけど。前にもどなたかが書き込んでありましたけど、駅近だけど高いか、駅遠だけどお手頃かのどちらかですよねぇ
*都内だと２LDKに家族4人で住んでいる方なんてたくさんいらっしゃると思いますが、やはり狭くて子供が大きくなる前に戸建てに引っ越すしたり、広いマンションへ引っ越すという世帯も多いかと思います。確かに64㎡で家族4人暮らしとなると、窮屈です。同性のお子さんが二人なら子供二人部屋を緒にしてなんとか暮らすのもありですが。異性の兄弟の場合お互いのプライバシーを守りながら暮らした方が良いです。荷物を少なくすれば住めない事はありませんが、家族住まいだとどうしても物が多くなります。問題になるのは収納ですね。
*狭いかもしれないけれど、ワイドスパンで全戸角住戸で窓もあるので、思ったほど狭さを感じないかもとも思います。
*公開されているタイプはリビングスルータイプリビングスルータイプに関しては好みがわかれると思います。どの部屋も押し戸ではなく、引き戸になってしまっているので、スペースを有効活用になるのは良いですが、音が漏れやすく、リビングで見ているテレビの音などが聞こえてしまうという難点があります。生活スタイルがそれぞれ違う場合、家族同士であっても住みにくさを感じそうです。
*リビングスルー、いいなと思っていました。子供の異変に早く気づいてあげられるでしょうし、お友達を連れてきたらどんな子かわかるし、親から見るとメリットが多いかなと考えていて・・・受験期は大変そうですね。リビングの音にも気をつけないといけないし。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#セブンイレブン多摩センター駅西店　　徒歩2分（約140ｍ）
#京王多摩センターショッピングセンター　　徒歩3分（約170ｍ）
#京王ストア多摩センター店　　徒歩3分（約170ｍ）
#薬マツモトキヨシ京王多摩センター店　　徒歩3分（約170ｍ）
#小田急マルシェ多摩センター　　徒歩3分（約170ｍ）
#成城石井多摩センター店　　徒歩3分（約170ｍ）
#マグレブWEST　　徒歩5分（約360ｍ）
#マグレブEAST　　徒歩6分（約420ｍ）
#マグレブビル　　徒歩6分（約450ｍ）
#イトーヨーカドー多摩センター店　　徒歩7分（約530ｍ）
#ココリア多摩センター　　徒歩7分（約530ｍ）
#丘の上プラザ　　徒歩8分（約600ｍ）
#クロスガーデン多摩　　徒歩9分（約690ｍ）

*


==育児・教育==
*'''幼稚園・保育園'''
#あおぞら保育園　　徒歩6分（約480ｍ）
#キッズサポート多摩めぐみクラブ　　徒歩7分（約500ｍ）
#キッズサポート多摩第二めぐみクラブ　　徒歩7分（約500ｍ）
#京王キッズプラッツ多摩センター　　徒歩7分（約510ｍ）
#CoCoプレイス保育室　　徒歩7分（約530ｍ）
#多摩センターこどもの家　　徒歩8分（約570ｍ）
#丘の上アンジュ保育園　　徒歩11分（約840ｍ）
#多摩センターエンゼルホーム　　徒歩13分（約1,040ｍ）
#武蔵野幼稚園　　徒歩16分（約1,220ｍ）
#聖徳学園多摩中央幼稚園　　徒歩16分（約1,260ｍ）
#おだ認定こども園　　徒歩21分（約1,620ｍ）

*'''小学校・中学校'''
#多摩市立大松台小学校　　徒歩18分（約1,370ｍ）
#多摩市立鶴牧中学校　　徒歩21分（約1,680ｍ）

*駅近だけど、子育てにはあまり向かない環境かな？



==周辺環境・治安==
*地域・地区：都市計画内・市街化区域・準防火地域・近隣商業地域・高度地区（第3種）
*駐車場、駐輪場少なく、狭く、高く、子育てに少し向いてないかなぁって所我慢すれば、駅近、スーパー近がなりより優先だと思うのであればね
*駅までの距離も含めて周辺環境は最高ですね。
*マンションの目の前は川になっているのかな？桜の時期は歩くだけでも桜が咲いていてきれいな景色を眺められるのは良いデメリットとしては川があるということ。最近の異常気象を考えると水害の被害は否めないです。そう考えると低層階よりも、中層階以降の方が安心できそう。リスクがあるということ分かって購入することが大事になってきそう。



==周辺施設==
*'''公共施設'''
#ココリアホール　　徒歩7分（約530ｍ）
#パルテノン多摩（多摩市立複合文化施設）　徒歩9分（約720ｍ）
#多摩市立図書館（本館）　徒歩16分（約1,250ｍ）

*'''金融機関'''
#多摩郵便局　　徒歩6分（約470ｍ）
#三井住友銀行多摩センター支店　　徒歩7分（約510ｍ）
#多摩センター郵便局　　徒歩9分（約650ｍ）
#みずほ銀行多摩センター支店　　徒歩9分（約660ｍ）
#三菱UFJ銀行多摩センター支店　　徒歩9分（約690ｍ）

*'''医療施設'''
#多摩センタークリニック　　徒歩3分（約200ｍ）
#落合小児歯科医院　　徒歩4分（約270ｍ）
#あべ多摩センター内科　　徒歩4分（約300ｍ）
#多摩センターレディースクリニック　　徒歩4分（約300ｍ）
#多摩センターわたなべ眼科　　徒歩4分（約300ｍ）
#多摩ゆうあいクリニック　　徒歩5分（約330ｍ）
#多摩南部地域病院　　徒歩10分（約750ｍ）

*'''公園・自然'''
#山王下緑地　　徒歩4分（約310ｍ）
#長久保公園　　徒歩6分（約470ｍ）
#高岸公園　　徒歩6分（約480ｍ）
#上之根公園　　徒歩 8分（約630ｍ）
#東中野公園　　徒歩9分（約690ｍ）
#多摩中央公園　　徒歩9分（約720ｍ）
#大塚西公園　　徒歩11分（約820ｍ）
#鶴牧西公園　　徒歩12分（約940ｍ）
#鶴牧東公園　　徒歩14分（約1,060ｍ）

*'''スポーツ・レジャー施設'''
#エニタイムフィットネス多摩センター店　　徒歩3分（約170ｍ）
#ホットヨガスタジオLAVA多摩センター店　　徒歩5分（約360ｍ）
#フットサルステージ　　徒歩8分（約570ｍ）
#イオンシネマ多摩センター　　徒歩8分（約600ｍ）
#サンリオピューロランド　　徒歩10分（約780ｍ）

*


==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/654471/19-65
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