マークウィング川崎

2014年7月31日 (木) 07:18時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区観音二丁目84-2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
2. 京浜東北線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
3. 南武線 「川崎」駅 バス13分 「観音二丁目川崎大師口」バス停から 徒歩4分
4. 京急大師線 「川崎大師」駅 徒歩14分

• 総戸数：150戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 大規模物件にありがちなキッズルーム、ゲストルームと いったものがここはない。管理費はその分安くなるんじゃないかと推測してます。
  • 公式サイトに共用施設としてラウンジやパーティールームなど充実の共用プラン ・・・と説明されているので、もしかすると今後増えるかもしれませんよ。

交通

• 駅まで14分歩くならバスですね。でも川崎駅のバス停からまた歩くなら同じかな？川崎大師駅から乗った方が乗り換えは便利かもしれないですね。微妙なところです。
• 川崎大師駅から乗った方が乗り換えは便利かもしれないですね。 微妙なところです。
• 駅周辺、朝だと渋滞しててスムーズに駅まで到着とはいかなさそうですが どんなものでしょうか？この距離なら自転車利用の方も多そうですね。
• バス利用は面倒だなと思うのですが、通勤時の便が1～2分間隔というのはすごいですね。
  • 駅までの渋滞が心配ですがどんなもんでしょう？本当に13分で駅に着くのでしょうか？
  • 川崎のこの132号線を走る便はすごく便利ですよ。 朝も反対車線は混んでますが、川崎駅に向かう車線は意外と空いています。 夕方は逆ですね。 13分では着かなくても、事故とかなければ雨の日でも20分かかることはないと思います。
  • 132号線は川崎駅へ向かう方面は2車線、反対側の車線は3車線あり、渋滞して遅れるという事態にはならないと思います。 駅周辺での渋滞も経験したことはありません。 京急川崎大師駅へのバス便はないので、この近辺の方はバスで川崎駅に向かいます。
• 川崎駅周辺の駐輪場は激戦ですね。 良い場所はまず取れないと思った方がいいです。 通勤でバス代出るのであれば、バス乗っちゃった方が便利です。
  • 川崎駅は駅の近くの駐輪場はまず止められないと考えていいかと思います。 駅からちょっと離れている駐輪場は止められますが、結構歩くんですよね。 あとは京急川崎の駐輪場、ラゾーナ側の駐輪場は止められるとは思いますが、やはり 毎日の事だと駅から近い所を確保したいですよね。
  • 周辺はまっ平らな土地なので自転車での移動は楽です。
• バス便はどうなのかなと思っていましたが、本数が多く、帰りは川崎始発なので座って帰れるのは楽ですね。何回か通いましたが、行きも帰りもほとんど待たなかったのは良いところだと思いました。
• 交通の利便性が高いのは、移動する分にも不便が少なくて安心できると思います。私も通勤のことを考えると、住みやすい場所がいいと考えておりました。後で不便も少なく安心できるので、そのあたりの条件は一度、チェックしておくとよいと感じています。

構造・建物

• これだけ駅から遠かったら、金額的にはこれくらいですよね。植栽をフェンス代わりに活用するのはいいなと思います。私は、美術がすきなので「ウェルカムアート」はいいなと思いますが、節目で作品が変わるといいですね。せっかくなので。

共用施設

• 駐車場 : 105台（機械式89台、平置駐車場16台（内 身障者用1台））　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 315台（2段式136台、2段式（下段スライドラック）179台）　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
• ミニバイク置場 : 10台　（月額使用料 : 未定）
• 川崎駅は駅の近くの駐輪場はまず止められないと考えていいかと思います。駅からちょっと離れている駐輪場は止められますが、結構歩くんですよね。あとは京急川崎の駐輪場、ラゾーナ側の駐輪場は止められるとは思いますが、やはり毎日の事だと駅から近い所を確保したいですよね。
• キッズルームは住民の子供が小さいうちだけ特に就学前に利用が限られてしまうので特段なくてもいいかなと思います。パーティールームって必要なんでしょうか。その分、もう1住居作ればいいのに～なんておもってしまいます。
• 雨の日や忙しい時などにはマンション内のキッズルームが便利なのでしょう。お母さん達の交流にも役立つでしょうから、大規模なマンションには必要な施設かもしませんね。
• 共用施設としてラウンジ、パーティー・キッズルーム、と言う計画があるようですね。
• 駐車場は、150戸に対して105台分
• 話題になってるキッズルーム、パーティルーム兼用とありますんで要は集会場ですよね。入居が始まったら住民集会とかあると思うんですけど、この部屋でやることにもなるのでしょうかね。まあ子供さんがいなくなったら日中は老人が集まることになるんではと思うのでなんだかんだと使い続けられるのでは。枯葉が多いんですね。管理会社の清掃だと一日一回あるかないかなんでしょうか。そのあたりちょっと気になりますね。
  • 完成予想CGだとキッズルームというよりは談話室のようなレイアウトなので、子供達が成長した後でも使い道はありそうですよね。それ以外にも管理組合の集会場としても利用されるのではないでしょうか。たとえキッズルームがなくても、同じマンションであれば子供同士遊ぶでしょうしお互いの家を行き来するような関係が作られてしまうかもしれませんね。
• 共用施設はキッズルームパーティールーム、コストコが近いから？大きなカートの貸し出しあり！

設備・仕様

• 設備は充実しているようですね。床暖房、ディスポーザー。

間取り

• バルコニー面積：11.20m2～14.54m2。
• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：65.79m2～85.12m2
• 東向きですが、４LDKの85Wタイプは間取りがいい。キッチンに2ケ所窓があって、換気はばっちりですね。廊下が短いのもいいです。ただ、洋室3,4の窓が玄関側なので使い勝手は悪いですね。
• このマンションはいろんな向きの間取りがあるんですね。Googleでみる限りは、どちらの向きも北以外は同じような感じですね。下の階もそれなりに日が入りそうな感じですが。間取りは田の字でどれもベランダの向き以外は同じですね。
• 南向き中心のマンションですが、東向きはどうなんでしょう？午後、陽が当たらないのかが気になりますが、割安ですよね。昼間家に居るのは土・日位ですし、出掛けることも多いので敢えて南向きでなくてもいいような気がしてます。まあ、人それぞれだとは思いますが、長く住むことを考えるとやはり不安です。

買い物・食事

• マルダイ観音店（スーパー）（約320m・徒歩4分）、フィットケアデポ観音店（約400m・徒歩5分）、マルエツ出来野店（約1,200m・徒歩15分）。
• 何も無さそうな場所だと思っていたのですが、スーパーが2軒とコストコが近いですね。案外不便な場所でもないのかな。
• 土日は川崎のコストコはすごい混んでいて、駐車場もすごい行列ですから、自転車で行けばすぐというのはなかなか便利ですね。近くにあればそう、まとめ買いする必要もないだろうし。
• 歩いていける距離でほとんどの買い物が住んでしまうというのは、かなり魅力的です。
• 自分的にはちょっとしたものを買えるコンビニかベーカリーなどがあったら良かったなと思うのですが、徒歩4分のところにスーパーもありますから困ることはなさそうですね。
• 徒歩4分のところにスーパーあり
• スーパーが2軒とコストコが近いですね。
  • 土日は川崎のコストコはすごい混んでいて、駐車場もすごい行列ですから、 自転車で行けばすぐというのはなかなか便利ですね。
• ＧＯＫＯ 、業務スーパー、オーケー、フィット・ケア・デポ、ココカラファイン、 ＴＳＵＴＡＹＡ、ＢＯＯＫＯＦＦ ＳＵＰＥＲ ＢＡＺＡＡＲ 、 まいばすけっと、ローソン１００、セブンイレブン、、、、 と程よい距離に揃っているので生活環境は悪くなさそうです。
• このあたりでおすすめな飲食店は、132号線大使公園交差点から少し歩いた場所にあるうなぎ和田金ですね。ここのうなぎ店は川崎で一番美味しいという人が多いです。特におすすめは、わさびをつけて食べる白焼きですね。身はぷりぷりしていて癖になる食感と味です。あとは釜飯もうなぎのだしがご飯にしみこんでとても美味しいです。あとランチ時には海鮮丼と小鉢やコーヒーがついて850円というお手軽の値段で食べられます。
• 焼肉屋は？
  • 焼き肉店なら川崎駅東口から徒歩３分川崎砂子郵便局近くにある「肉屋の台所 川崎ミート」がおすすめですね。ここの焼き肉店は、特選A4・A5和牛が味わえてなんと2980円～という激安価格でなんと焼肉食べ放題となります。お肉は新鮮なお肉だけを使用していて肉質が柔らかくて美味しいです。あとは、飲み物も特別なお店でしか飲めないといわれる『アサヒスーパードライ　エクストラコールド』を味わえるので女性にも人気のある焼き肉店です。
• スーパーですが、マルダイは、規模は小さいですが、生鮮のレベルは、IYより全然上です。行くとわかりますよ。あと、コストコが近いのは便利だと思います。

育児・教育

• 聖美保育園（約660m・徒歩9分）、かわなかじま保育園（約670m・徒歩9分）。
• 観音幼稚園（約260m・徒歩4分）、川中島中学校（約670m・徒歩9分）。

周辺環境・治安

• 平安医院（内・外・胃）（約810m・徒歩11分）、大師医院（内・小・皮・整外）（約850m・徒歩11分）。
• 小中学校、スーパー、病院と程よい距離に揃っているので生活環境は悪くなさそうです。散歩がてらコストコまで買い物も面白そうです。
• ここは川崎の酸いも甘いも知り尽くした玄人向けの物件。 東京や横浜の人が買うのはリスキー。
• 大師公園にもご立派な戸建てさながらのブルーシートの家がありました。ベビーカーを押しながらまれたときあります。怖かったので誰かと一緒だったりしないと、危険を感じます。子供の数より、浮浪者が多い。大師公園に行かなくても近隣の公園も同様でした。
• 川崎というと確かに工場のイメージがありますが、祖母がこの付近に住んでますが、そこまで環境が悪いや、空気が汚いとかっていうことはそこまでないみたいですよ。それも人それぞれの感覚だと思いますが、私は別に気になりませんでした。幹線道路や工場が目の前とかにある物件だと、さすがに考えますが。
• ここは金額は妥当だと思います。この立地だと車は必須かな。最低でも自転車は必要ですね。
• 通りから奥に入ったところにありますね。考えてみると通りに面していないので、車の騒音などの心配は要らないのかな。場所に拘らず、出来るだけ静かなところが良いのならこういうところが良いでしょう。出来れば、車が欲しいと思いますね。そうしたら駐車場はどうなんでしょう。
  • 150戸に対して105台分あるようなので、まず入れるとは思いますが、安い立体のところは早く埋まるのでは？

周辺施設

• 大師こども文化センター（約840m・徒歩11分）、観音町公園（約180m・徒歩3分）、冥加公園（約320m・徒歩4分）。
• 公園が近くいいなと思います。亀の湯って銭湯でしょうか気になって周りを散策してみようと思います。
• 川崎大師は、初詣の参拝客が凄いですが、程よい距離なので生活環境への影響はなさそうです。
  • 正月の川崎大師は相当な人出がありますが、132号線を隔てているので、喧噪や混雑などの影響は考えなくてよいと思います。

その他

• この物件のメリットを、教えて
  • まず安いこと。川崎区にしては劣悪な環境ではないこと。
    • ここは駅近でないのがネックですが （だからこそ安いんでしょう）道が平坦なので大師駅まで歩けないことはないですね。また川崎駅へはバス便が非常に多い為、むしろ大師線より便利かもしれません。ただ、バスは運賃が割高ですね。閑静な場所にあるし、設備も充実しているので、近隣の物件と比較してもトータルバランスで、結構いいような気がしてます。

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