マンション間取り・田の字プラン

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==田の字のメリット・デメリット==
*私も田の字型には少なからぬ欠点があると思います。いま住んでいる部屋は、２面採光のリビングに北側の居室が接続されていて建具を開放すれば３面採光になる、かなり特殊なプランですが非常に使い勝手が良い。田の字に比べれば魅力的なのは確かですが、これはある意味、多くの田の字で構成される住戸割の「端数」として発生したものに過ぎないので量産を求めるのは不可能である事も理解しています。
*田の字は供給側の論理でつくられたプランだから住む側にとって価格以外にメリットはないよ。中住居の場合でも理想はセンターイン＆両面バル。ただ両面バルを実現するにはエレベータを２戸１にしないといけないからコスト増になる。だけど最低でもセンターインにはしてほしい。そうでないとリフォームの自由度が低すぎる。
**よくある誤解としてあるのが「田の字型は最大でも２面採光」「田の字型は玄関側の寝室にバルコニーが無い」というもの。田の字型は、専有面積に対する廊下の比率を小さくする事ができるので比較的小さな区画でも間数を確保し易く、廊下周りの収納と部屋付きの収納を合理的に配置できるなど、設計上のメリットも少なくありません。（これを「売り手だけのメリット」と考える人もいる様ですが）玄関をセンター寄りに配置さえできれば、角住戸や妻側住戸であっても田の字型とする事で機能的に納まる事はよくあります。（この場合、当然３面採光も３面バルコニーも有り得る）前述の誤解は、片廊下式の住戸配置や間口の狭さを否定する際に誤って広まったものだと思われます。廊下側居室の採光・通風に関して、確かに「田の字」は不利ではありますがこれには階高やサッシ形状なども関与するので、間取りだけが問題ではありません。満足して暮らしている方もおられるのには、田の字にはきちんとした理というものがあります。決して安普請の象徴などではありませんよ。
*南向きとなると ほとんどの間取りが田の字です。　南向きの角住戸やタワーマンション とかは予算の都合上、買えそうにありません。　部屋の向きを妥協し、 西北角部屋も考えていますが、結露とかがすごいと聞いたので、今ひとつ ふんぎりがつきません。 田の字で不安なところは、北側の共用廊下側の部屋の使い勝手と、風通しです。 実際のところはどうなのでしょうか？
**一般に田の字はあらゆる面で角部屋に劣っているという風潮がありますが実際には必ずしもそうではありません。角部屋の方が絶対的に有利なのは、下記二点です。これが絶対譲れない人は田の字はやめた方がいいですね。
#部屋の前を通る人が少ない
#採光性にすぐれている
**逆に田の字の方が絶対的に優れているのは、
#外気温の影響を受けにくい
#騒音の影響を受けにくいそれ以外の要素は角部屋、田の字というより建物全体の設計や周囲の建物の影響を受ける事が多いです。
***覗かれるプライバシー（角部屋）と音のプライバシー（田の字）ですね。私なら角部屋をとります。カーテンすれば、外から中は見えませんから。田の字で枕元を他人に歩き回られるよりはましです。
*田の字から内廊下ワイドスパンへの住み替え組です。良くなった点はEVホールの高級感以外思いつかない。逆に欠点は暑い(通気性が悪い、北側の開口の有無の重要性)昼間人がほとんどいないのに無駄。等。機能的ではないかもね。今は人気があるけど今後また南北開口が見直されると思う。

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