マンション玄関ポーチの管理規約

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==ポーチの位置づけ==
*ポーチと言えども廊下と同じ扱いになると思います。
*ポーチの扱いをどうみるかではないでしょうか。ポーチを共用部（単に廊下が家の玄関前で広くなってるだけと考える）とするなら物品を置く のは第2条から禁止になるでしょう。一方、ポーチをバルコニーのように専用使用権がある共用部とするなら、避難経路をふさがないようなも のなら置いていいわけです。ホームセンターで売っているような物置はだめですよ。ベビーカーは簡単に移動させられるからいいと思いますけど。まずは、ポーチがどちらなのかを確認することですね。規約集に書いてませんか？うちのポーチの扱いは共用部で専用使用権がないと明文化されてます ので何もおけません。書いていないなら、どちらなのかを決めてもらうように管理組合に申し出られては。決定するまでは自粛か、ひらきなおるかのどちらかですね。
**ポーチ、専用使用権つきと書いているのだったら、だったらバルコニーと同じ扱いでしょう。
*ベランダとポーチは専有部でなく専用使用権になっているのは、避難路を確保するためですよね。ベランダについては、隣の壁を壊して端の部屋までの 避難経路になるというのは容易にイメージできるのですが、ポーチについてはどうなんでしょうか?スレ主さんの場合は、各戸のポーチが廊下と平行し ているレイアウトのようですよね（私のイメージではアルコープの拡大版）。その場合、直接避難経路の導線とは重ならないので、ベランダほど厳格でなくても 良いのではないかと思われますが。ただし、大きな地震があれば、ポーチに置いてあるもの（室外機も含め）通路側に飛び出してくる可能性はありますけれど。
*用使用権＝その場所の用途としてのみ使う権利ポー チ・アルコーブ・・・共用廊下から引き込んだ玄関前部分。プライバシーの確保やドアの開け閉めする時に廊下を歩いている人にぶつからないようにする場所。 ドアの開け閉めのためのもの。ポーチ（門扉付き）・・・ポーチ・アルコーブなどに門扉をつけ一戸建てのような感じにするため室 外機置場・・・エアコンの室外機を置くためのスペースバルコニー・・・洗濯ものや布団を干すためのもの専用使用権のある 共用部分＝あくまでも共用部分、専用使用権を持っている人の専有ではない。 
*うちのマンションでは規約で玄関ポーチやアールコープは専用使用権があって、物については置いてはいけない物が明記されています。具体的には、出前などの食器類、ゴミ等です。わざわざ置いてはいけないものが書いてあるというところから、逆に書いていない物で消防法的に問題がない物なら問題ないかと思っています。（ちなみに、うちの管轄の消防の方に聞いたら玄関ポーチやアールコープでも明らかに避難経路でない場所ならば自転車やベビーカー、傘立てなどは通常は問題ない。とのことでした（ただし置き方やその他の基準でNGになることあり）。また倉庫のように段ボール等の可燃物を置いてあるのはNGとのことでした。他にも色々基準があるそうですので所轄の消防に聞いてみるのがいいと思います。）
*最近のマンションにポーチを作っているのは、廊下部分にベビーカーや傘建てなど置くことが　問題になっていることを　考慮したもの。ポーチは「そ ういった物を置けるように」しているのです。物置など、大型で非難の妨げになる物を、除外する　となっているのは　その為。当該、ベビー カーは非難の支障になるものとは言えず、許容内。「自分達が置いていないから、他の人も一切許さない」という考え方は、規約の読み方を誤解してい る人であり、「ポーチにも置きたくない」ということと、「ポーチに置いてはいけない」ということを混同してはいけません。
*みなさんは何故難しく考えておられるのですか？みなさんが討論されている場所についてもう一度冷静に考えてみて下さい。アルコーブ、ポー チおよびバルコニーは全て共用部ですよ。私物の設置や放置が出来るのは専有部分の部屋の中だけですよ。”専用使用権のある共用部分”は” 共用部分”です。これは間違いの無い事実ですよ。その”共用部分”を特例で使えるように管理規約や使用細則でわざわざ謳っているのですね。で すから簡単に言いいますと”〜は置いてよい。”とか”〜はして良い。”と謳われていない以上は”共用部分”の規約若しくは使用細則がそのまま有効となるの ですね。
**その定義で行くとバルコニーに布団を干すのも洗濯物を干すのもダメということになりますね。
*ポーチも廊下と同様の立派な避難経路ですよ。地震、地震に伴う火災など、ベビーカーは避難の障害になります。地震の揺れでベビーカーが廊 下側へ移動したり転倒したりする可能性もあるでしょう。また、地震で廊下が一部損壊した場合は、ポーチ部分を他人が通って避難する可能性もあります。サンダルにつまづくこととはレベルが違います。
**それを言ったらバルコニーも同じでしょう。
*アルコーブには専有使用権はなさそうですね。それならばまさしく共用部なので共用部ルールに則って何も置けないのは当然でしょう。その状 況で始めに物が置かれていたことが異常な状態に思われます。
*共有部＝組合の持ち物であって個人の持ち物でない（区分所有法と かの観点でも）個人の持ち物でない＝持ち主（組合）のルール（管理規約）に従って使用ただし、「規約で禁止していないからＯＫ」 なのか「規約でＯＫなこと以外はＮＧ」なのかは私個人としては判断つきませんが、私個人は後者だと思って暮らしています。専有部 では「規約で禁止していないからＯＫ」が適用されるので「共有部でも同じ」という83氏の論理もわからないでもないけど、共有部の細則って専有部 ほど詳細ではないケースが多く、本来は組合設立後に詳細詰めていくべきなのではないかと思いはじめています。特に、ポー チ・アルコーブは他の住民・来訪者の目にも触れ、定数での根拠は示せませんが、管理の質および住民の民度といった点で、資産価値に間接的に影 響がある可能性があるのでは？そういうことを考慮できる住民達と共同生活したいなと個人的には思います。また私は現在、解をもっ ていませんが、ポーチ・アルコーブの類が「（専有使用権の設定された）共有部」であり、「専有部」でない理由はなんなんでしょうね？　有 償ならともかく、一般的には、ポーチの類はバルコニと違い無償が多いようです。だから、個々の判断基準で曖昧な利用がなされてしまっているように思うのですが...理由ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
**勝手にリフォームされないようにです。
*「ポーチ・アルコーブ」と称する玄関手前部分は、なぜ専有部ではなく有償・無償に関わらず、使用権設定の有無に関わらず、「共有部」の扱いなんでしょうか？専用部なら、戸建のポーチとかと同様　利用の自由度が高くてもよいような気がしますが、なんだかんだいって共 有部だから揉めるのだと思います。理由があるから、専有ではなく共有なのではと思っているのですが...
**簡単なことではないですか？玄関扉の外側や窓ガラス・サッシと同じで、専有部にして勝手にリフォームされて調和の取れない外観に されたら困るからでしょう。
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