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ポレスター高崎レジデンス

Name: ポレスター高崎レジデンス
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==物件概要==
*所在地：[[群馬県]][[高崎市]]双葉町71-8他（地番）
*交通：JR[[高崎線]]「高崎」駅徒歩12分
*総戸数：86戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年10月末日
*売主：株式会社マリモ
*施工：塚本建設株式会社
*管理会社：株式会社GMアソシエ

==価格・コスト・販売時状況==
*塚本建設さんという業者さんですが、事業規模や建築経験、建設ノウハウなどの部分で、あまり聞いたことない会社なのが気がかりです。
*周りが不便な割に高いと感じます。
**まだ正確な価格は発表されていないようですが、確かに近くにスーパーなどがなく不便な割には高いようですね。おおまかな価格として随分強気な価格設定のように感じます。建物の内容や設備が分からない時点では何とも決め付けられませんが、結局のとかろ駐車料金をあらかじめ加えた価格のように感じます。 
***３階角部屋で4000万円台って強気すぎやしませんか。
****確かに！ 間違いか何かではないかと思うくらいの？ ちょっとふざけた価格ですね。 この価格なら相当いい建物の仕様と設備なのだと思います。 
*3月25日のプロジェクト発表会で3階、8階、13階のおおよその価格を提示しましたよ。
**それは知りませんでした。もしよろしければ、そのおおよその価格を教えていただけませんか。 
***18パターンあるので全部は無理ですが例えばAタイプ13階が4200万円台、8階が4100万円台、3階が3900万円台でした。
*いいところ？全室南向き陽当たり良好。マンション価格に繰り入れた平置き駐車場・・・ってとこかな。あと何かある？ 
*5月12日から正式価格が発表されるそうです。 先日ポレスターMGで最上階西側角部屋（82平米）がアッパーで4,500万円位いというのが仮の価格として営業さんから話しに出ました。 皆さんどう思いますか？あまりに高くないですか？あの場所でですよ。正直首をかしげましたね。
**価格が高いのをあえて分析すると、消費税の影響100万円、駐車場専用使用権300万円、建設コストと土地価格の増加500万円。これらを引くと3600万円。これくらいなら以前の価格位かな?そう考えるとしょうがないような、でもやっぱり高いような。
***確かにあの場所でこれだけの戸数を売るのは大変だろうと知り合いの不動産屋は言ってた。
*ここの管理費、修繕積立金いくらくらいかご存知の方います？
**なかなか数字は小出しで正式価格さえ出していないので、管理費等はまだ公表してない。ブリリアの販売のタイミングに合わせて流れてくる客を拾う戦略かな？ 
*ここで提示されている値段であれば多分売れ残るのでそこを狙いに行きます！
*価格はいつ出るんでしょね。。
**今日からでしょう。 ただし一度に全部屋を発表するのか分かりません？ 希望住戸だけ小出しでは選びにくくて困ります。 販売上の変なかけ引きはやめてオープンに販売して欲しいですね！ 
***HPは更新されておらず、価格はまだ確認できませんね。新築マンション検討するのはじめてなんだけど、現地でしか価格は公表しませんとかあるんですかね。
****第1期分だけなら現地で価格表を確認できるのでは？
*そもそもポレスター（マリモ）のマンションの評判、評価はどんなもんなんでしょうか？ 
**価格発表するといいながらホームページ上の情報を更新しないあたり3流企業でしょうね。
*モデルルーム観に行ったら、ほぼ完売に近い状態でした。高層角部屋は複数申込入ってました。 北側の道も拡幅するみたいだし、平置き駐車場は魅力です。 マンションの修繕管理費で負担が多いのは、立体駐車場だと聞いた事があります。 昇降式の駐車場は、停電とか車の大きさ気にしないとなので、ポレスターがいいかな。 ちなみに施工業者のマリモはデカイですよ。 不動産業者ならだいたい知っています。
**価格発表前に完売間近とはスゴイね
***第一期の登録申し込みが5月26日からみたいだから、恐らく完売というのはないかな。人気の部屋を探るための花をつける掲示板が埋まっていたってことじゃない。 ここが完売すれば、売り切れずにもたついている太田駅前のポレスターよりも人気があるわけで、高崎のマンション需要は高いってことになるかな。
*予定価格プラス100万円の範囲内で考えてくださいと言われてて実際の価格も予定範囲内だったので購入しようと思います。そんな人が多いのでしょうか？全て平置き駐車場の新築マンションはなかなか出ないので抽選に外れたら本当にショックです。
*蓋を開けたら即完売状態 高い、売れないと言ってた人は 狙ってる部屋が抽選にならないよう イメージ戦略だったのかな？ 
*総体的にやっぱちょっと高いと感じますね。 車社会の群馬で平置き駐車場はいいと思いますが、駐車料金無料分はマンション価格に繰り入れられている感じだし全体的に室内設備がチョット粗末。 更に床暖房も食洗機も別途オプション、その他オプション変更も大分費用取られそうな印象です。
**全体的に高いですね。



==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場：86台
**駐車料金（月額）	1台目無料（原則、全戸に割り当て）、2台目以降有料（5,000円・6,500円）
***平置き駐車場が良いですね。 
****確かに駐車場が平置で無料は魅力的ですが、分譲価格に上乗せされてるのではないでしょうか？
*バイク置場：10台
**バイク置場料金（月額）	800円・1,000円
*駐輪場：153台
**駐輪場料金（月額）	無料
*エレベーターはまさか1基って事ないよね？あっそうか平置き駐車場があるからエレベーター待ちしても機械式と違って時間待ちないから問題ないか？ 




==設備・仕様==
*一括受電がネックですね。10～15年縛りでしょうか？電力小売自由化の恩恵を受けられないことは覚悟した方がよさそうです。 
**専門的なところわからないんだけど、2018年冬？からの4k放送に対応した受信設備になってるのかね？4kテレビ持ってないし、買うかもわからんけど笑
***一括受電で専有部は東電基本電気料金の5～10%引きになります。電気を多く使う家庭は10%引きになりますが、一般的な家庭でしたら10%引きにならないと思います。また、10～15年縛りがありますので他の電力会社と個別に契約することは出来ません。 






==間取り==
*ディスポーザーもなさそうだしウォークインクローゼットもない部屋が多い。一体持ち物何処にしまうの？シューズインクローゼットなんかもなさそう？ 

==買い物・食事==
*食材宅配受取サービスはどんな感じでしょうか？


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域	第一種住居地域　近隣商業地域
*コンベンションホールのイベントでマンションの全面道路が渋滞した場合、駐車場から出れる裏道がないので不便な事にならないかなぁ。駐車場からの出入り口がひとつでしかも南（裏側）が細い路地ばかりでどうにもならない！
*場所的にどうなんでしょうか？ 周辺に食料品とか買い物が出来る店が何もないですけど、コンベンションが出来てもほとんど変わらない様な気がします、、、 実際どうなんでしようね？将来的には少しは便利になる見込みはあるんですかね？ 今は車で買い物いけても歳取ると生活大変そう！ 




==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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ibaraki/632390/94

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