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ポレスター八王子

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[[ファイル:ポレスター八王子 外観 170128.jpg|thumb|400px|ポレスター八王子 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[八王子市]]万町13-4（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線]] （JR東日本）「八王子」駅 徒歩7分 
#[[横浜線]] 「八王子」駅 徒歩7分 
#[[八高線]] 「八王子」駅 徒歩7分
*総戸数：31戸
*構造、建物階数：地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年10月中旬予定
*売主：株式会社[[マリモ]]
*施工：株式会社[[田中建設]]



==価格・コスト・販売時状況==
*八王子駅周辺は毎年マンションが建設されますが 順調に完売してきました。住宅地として根強い人気があります。この地域を選ぶ人は基本的に転売などは目指していない人です。転売目的なら都心の駅チカを検討するでしょう。
**個人的には供給過多なのは北口方面な印象があるんだけど、南口もそうですか??八王子駅周辺を一括りに見たらたしかに同時にたくさん登場しましたよね、南北問わず価値の評価基準って一緒なのかな?自分としては利便性の高い車道沿いであることも気に入ったし駅もそれなりの近さだから問題無しと見てます。売却までは･･･まだ考えてなかったなー･･･念の為そのことも考えた上で検討していきます、売りはしないと思うんですけどね。 
***永住ですか～。ここは50平米台のコンパクトな部屋もあるので、賃貸に出されると管理組合が うまく機能しなかったり住人モラルが低下したりとあれこれ面倒なことになりそうですね。転売が難しいのなら、賃貸も入りづらくその心配もないのかな？
***駅近接としたら供給過多ではないと思いますよ。ポレスター完売はなりませんでしたが数戸程度の未契約なら上出来でしょう。即完は設定価格につきます。サザンなど住友ならではの異常な価格｛戸別価格設定による 購入希望者に合わせて価格を上下する｝設定。此処などはすでに仲介では値段が下降しています。たぶん、ポレスターも少しばかり高かったのかなと感じますが駅近ではそうたくさんは出ませんよ。消費税もあがれば高いものになるし、買えるときが買うときでしょう。 


==交通==
*３路線利用できます
*駅から微妙に離れている。
**ターミナル駅ということと始発メリットはあります。 
*横浜線は便数が少ないので朝の時刻表を検討中に調査しないとヤバいな
*中央線が使えるのは大きいです。
*新宿まではちょっと遠いですが、始発の電車で座っていければいいですよね。途中から立って乗るのは、時間も長いし、かなりラッシュなので大変です。近いのは、狭間なので京王線ですが、新宿方面など便利ですね。車やバスなども活用すれば、暮らすのにそれほど不便ではないかと思います。 
**新宿利用なら京王八王子駅という手もありますが 新宿乗り換えや山手線内勤務になると距離的にも通勤は厳しい地域となりますね。ＪＲの始発も豊田や高尾の方が多く、朝八王子で始発は極めて少ないのでご注意を。 
*年の瀬も押し迫ってきましたが、今年も京王線は元日の終夜運転があるそうです。本数は少ないのですが、高尾山の初日の出に合わせた運行もありますね。
*来春の中央線ダイヤ改正で 新宿八王子間が３３分になる。 
**立川の次八王子に停車するようになるんですか？でもだいたい日中の空いてる時間帯の話であり、ラッシュ時はやっぱり時間かかるよ。
【深夜バス】
*京王は他に深夜バスもあるみたいですが、これは八王子までの便もあるのかなぁ。
**新宿西口から京王バスの深夜急行バスが出てますよ。新宿西口0：55発　八王子駅北口2：06着 
　http://www.keio-bus.com/nightbus/index_01.html

**新橋駅からだと西東京バスの深夜急行バスが出ています。新橋駅0：25発→西八王子1：56 着→高尾駅北口2：15 着 ※ただし八王子駅には止まりません。八王子駅から一番近い停車場は西八王子駅です。 
　http://www.nisitokyobus.co.jp/shinya/

【車】
*車だとここの立地からは出やすいですよね、八王子界隈の車での移動では野猿街道はメインロードだと思っています。目の前だけにふとドライブに行きたくなるでしょう。


==構造・建物==
*こちらは極端な低構造低仕様ではないようなので安心しました。不満というか気になる点は国道沿いなのにT2サッシと水庭や共有自転車の必要性ぐらいで、まぁまぁ頑張っているというのがサイト見て思ったことですね。直床ではあるけどLL45、LH50、D値50、天井高2500、間仕切り12.5と一般的程度にはしているよう。
*直床タイプとか騒音の大通り沿いなどあまり条件は良くないので、妥協点をどう見つけるかですね
*スラブ厚は250mmありますし比較的防音性に優れていると思うのですよね。戸境壁も分厚いです。
**スラブ厚250mmと言ってもボイドスラブですから、防音性には疑問を感じます。
*共用廊下と部屋の境界線がないから、廊下側の部屋のプライバシーがなさそう


==共用施設==
*駐車場16台
【レンタサイクル】
*共用として敷地内に水庭が予定されています。
*駅との距離間的にこちらのマンションでは電動アシストは重宝されそうですね、台数がもしかしたら足りない可能性も？歩こうと思えば普通に歩ける距離ですから自転車をわざわざ買うまでは・・と判断する方も多いかもしれないと考えました。そうなるとアシスト車の出番です。一つ心配なことがありますが、こういうマンションから提供されいてる自転車が万が一にも外で盗難にあった場合の対処はどうなっているのでしょうか？
**ここは電動のレンタサイクルがあるんでしたっけ。総戸数が31戸ですが、何台設置されるのでしょう。盗難対策は…盗難保険に入っているとか？保険に入っていなければ借りた者が弁償することになるかもしれませんが考えにくいですね。
【駐車場】
*駅から微妙に離れているから価格面では期待が持したいが駐車場16台は心配 
**駐車場が全戸分完備されているんですね。この辺りだと、車無しでは不便でしょうか？みなさん車所持されてる方がほとんどなのかな。 
*総戸数が31戸と小規模ですが、機械式の駐車場が16台作られています。機械式はメンテナンス、建替えなど、将来的な管理が心配なところです。今朝のニュースでマンションの老朽化が取り上げられていましたが、建替え費用が捻出できず、大規模修繕を行わない老朽化マンションが増えているそうです。機械式駐車場も同様なのではないでしょうか。
*八王子のマンション住まいの方々の中には近隣勤務の方も多いと想定するともしかしたら駐車場が･･･ということも前もって考えておいたほうがいいでしょうか。まあ月極たくさんあるみたいですし、多少離れたパーキングでも乗るのは休日ですから気にならないです。
**JR貨物の駐車場「駐太郎」は八王子駅南口のすぐそばにあります。月極もありますよ。


==設備・仕様==
*私は省エネ仕様が気に入りましたね。太陽光給湯と電力一括購入、LEDライト標準装備は光熱費の大きな節約になるのではないでしょうか。
**太陽光の買い取りは入居時にはどの程度に変わっているのか不透明だけど２０年の長い目でみたら維持費含めても黒字計算になったりするのでしょうか。 
***太陽光を買い取るのではなく、電力一括購入システムで電気料金の5パーセントが割安になっているだけなのでは？太陽光の方は、給湯に利用しているのでガス代が年間約14000円 お得になるのだそうですよ。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：58.56m2～74.00m2
*間取り、冬場のことを考えるとリビングと脱衣所が繋がるタイプは評価できます
*ココはファミリー層には子供1名or同性2名が限界の広さだと感じるので 
間取りや支払額をじっくり天秤にかけた方がいい。 
*広さ70台だと自分の部屋（書斎）を我慢し、夫婦同室、子供らは個室の生活を20年続ける勇気があるのか自らに問わないとやっぱりマンションなんて買えないですよね・・・
*私としては立地は抜群なのですが、狭い… 今まで専用庭付き住戸を探していたので、それをあきらめて、さらに狭さも許容して… 悩みます 
**子供一人と決めている方には良いですが 2人以上欲しいと思ってる方には狭くなっちゃうのかな。 都心なら狭くても我慢できますが、広くないのに郊外に住むのはなかなか迷いますね。
*モデルルームを見てきましたが、なかなか間取りは良いですね。ベランダが思ったよりもずっと広いのと、大通りとは逆側を向いているというところは気に入りました。 
*やはり広さがねえ。４ＬＤＫとは言いませんが、最低でも６帖のサイズにしてほしい。１部屋１部屋にゆとりがないので、子供が増えたら大変そうですね。ちょっと迷っています。


==買い物・食事==
*お隣が丸正さんなのは嬉しいです。
**古いスーパーですがサザンまで行くのは面倒臭い。無くなると困ります。
**商品の値段が高めにされてますし利益重視で顧客度外視な丸正には撤退してもらって新たなマンションができても別にいいかもしれません。丸正は何よりすべてが古い！
**お米や洗剤などちょっとした荷物になるものは横の丸正で買うことになるでしょうね。丸正って新宿が本拠地ですよね。八王子に丸正があるのに驚きました。他の多摩地区にはありませんね。
*買い物は駅前まで行く必要がありそう
*買い物はすぐ近くに丸正やマツキヨがあるので便利そうです。 
*買い物に関しては一度帰宅してしまうと若干不便かも、帰路の途中で買って来たほうが良いと思います。
*コンビニもスーパーも現地から近いし（駅からなら、もう１つのスーパーや八百屋、書店、ドラッグストアが利用できますね）学校や公園も近所ですし、マクドナルドやラウンドワンが、少し歩いただけでありますし（近すぎないところがいい）、周辺には、小さなこだわりのケーキ屋やパン屋が多くて、楽しそう。  
【セレオ八王子】
*今日、セレオ八王子北館がプレオープンだそうです。
**セレオ八王子北館オープンは大盛況でしたね。駅が便利になると助かります。
**セレオを通って帰宅できるのが良いですね。駅の反対側も結構栄えているので便利ですね。ドンキホーテがあるのがいいな。ほとんどの買い物はほとんど八王子だけで出来ちゃいそうですね。 
***八王子は八王子駅前だけで十分便利ですが、車があれば八王子みなみ野や南大沢他、ロードサイド店もたくさんあるので 市内だけで買い物をすべてまかなえます。
*セレオ好調の裏で商店街への経済的波及効果は少ないようです。 東急スクエアは無印とユニクロがセレオに移転した為大打撃を受けており、ピンチヒッターとしてしまむらが入るそうですよ。
**東急スクエア６Fに20日しまむらがオープンし、激混みだったそうです。しまむらは最近デパートにも出店しているとか。
*セレオ北館２階にイセタンミラーが1月26日オープンだそうです。
**公式プレスリリースが出ていますね。 
　http://www.imhds.co.jp/ir/pdf/news_release/hd/2013/130110_news01.pdf 

【イオン】
*八王子インターにイオンが出店！
**八王子インター北地区は、イオンリテールが指名競争入札し承認された。イオンモール八王子の開業は2016年。造成施工は鹿島が行います。
*八王子インター北のイオンモール八王子の開業は2016年３月だそうです。イオンモールの中にはシネコンや他にアミューズメント施設ができるそうです。 
【飲食店】
*八王子は歴史がある街なので料亭が残っていますが、特に八王子うかい亭は、建物、調度品、料理、景色ともすべて素晴らしいので 何かの機会にぜひ行ってみてください。八王子駅からタクシーで1000円くらいです。 
　http://www.ukai.co.jp/hachioji/

*間には八王子で有名なラーメン、スープカレーの奥芝商店もあります。


==育児・教育==
*子育て世帯でしたら、保育園、小学校、中学校が至近距離にあるので 通学する上で心配も少ないと思いました。 
*この地域の通学区の学校はどんな感じなのでしょうか。地域的に不良が多いとか粗暴な親・家の比率が他と比べてどうなのでしょう。
**まるで心配はいりません。うちは地元ですが３小、６中ですよね。ポレスターからは３小１分、６中４～５分で行けますね。３小は１～２年前、耐震建築に立て替えたばかりです。場所柄、裕福な家庭が多く非行の問題など息子が在学中も１度も聞いたことがありません。
***元々、地元で御商売をされてるご家庭とか多いですね。自宅をマンションに建て替えたり、商業ビルに建て替えたりの所も多いですね。賃貸マンション、アパート持ちも多い。不良はいないね。聞いた事がない。
*耐震補強はなくて新築の小学校に通うことが安心ですね。八王子は古い校舎の耐震補強が多く新築は少ないですから。 


==周辺環境・治安==
*僕は淵野辺のほうまで検討対象を広げて探してました。ただちょーっと駅周辺の明るさといいますか、さすがに八王子駅の街力は強いかなという感想で、結果こちらを第一候補にしています。
*子供を考える世帯には歩きの公立も電車の私立も使いやすく、良い立地かな 
多摩地域からの通学で中央線が使えるのは大きいです。 
*八王子あたりってゲリラ豪雨多いですよね。この周辺もこの時期はゲリラ豪雨になりますか？
*メリットは八王子市街の充実。休日にわざわざ他の駅に行かなくてもここで十分に思います。朝はゆっくり寝て、歩いていける街。大切な時間を有効に使えそうです。
*交通量の激しい道路に面してますが、布団や洗濯物をバルコニーに干す事は 
難しいですよね… 
*この辺りの野猿街道と東京環状は大渋滞の情報は受けていませんのでむしろ道路際立地で視界すっきりが良かったと思えるかもしれません。
*問題は交通量ですが、野猿街道と東京環状が交差する立地です。特に東京環状は夜間も頻繁に大型トラックが走行するのではないかと懸念しております。日中は排気ガスも心配ですが、近くには第三小学校があるんですよね。それを考えると、さほど心配する必要もないのかと感じてしまいます。
*八王子バイパスがあと3年で無料化されますので大型トラックの走行は激減すると思われますよ。
*八王子駅周辺は商業施設や飲食店などが多く十分に都会ですよ。さらにこのマンションは北口の繁華街と違い八王子駅南口の静かな住宅地エリアなので 
利便性と騒がしくない場所を求める人にぴったりだと思います。 
*南口は国、都、市で１５０億以上かけて周辺整備した美観計画は大きい。電柱がないだけでもずいぶん違うね
*現地は目の前の道路が広いですね。車が通るのは当然だけど清潔感あるエリアでいいと思います
**ええ、全面の通りは例の駅前のサザンスカイタワーの官民癒着の再開発の税金で 売り易くするために周辺整備がおこなわれそれまでは電柱だらけでしたの 周辺に住む人にはお得な状況です。八王子が一番お金をかけたところです。 陸橋の隣のＪＲの事務所ビルのところは昔、サーカスが来るところでした。
*八王子で検討してましたが、結局国立に決めました。駅を降りたときのイメージが八王子はビル街でちょっとイマイチ、利便性はありますけどね。
*20年後、成長した子供はきっと思う。 「自分の親はなんでこの地域に建つマンションを買ったのだろう」と。 30年前のニュータウンブーム時に買ったまま脱出出来なかった世代を見ていると、資産形成失敗してない？と思いたくなる。 10年ほどで脱出出来るのかそれとも30年暮らす覚悟があるのか買う前に正直悩みます。 もっと良い地域を選ぶのもありかそれとも八王子駅か迷う。
**何を根拠にしているんでしょうね。 八王子は人口増加地域で住宅地としては以前から人気がありますよ。 商業施設も市内のあちらこちらにできています。八王子駅周辺もこれから益々再開発が進みますから、とても有望地だといえます。 セレオ北館の賑やかさをみれば八王子が活気のある街だとわかります。またJRと京王線の二本の路線で都心につながり横浜線で横浜方面とつながっており、新幹線は新横浜駅を利用できます。八王子は東京西部の拠点都市として発展が期待されています。さらに国道16号と20号が交差し、中央道の八王子インター、圏央道の高尾山インター、八王子西インターと 道路交通拠点としても東京西部を代表する都市で利便性が非常に高い土地です。またレジャーも国際的な観光地である高尾山、陣馬山があり、歴史文化も見どころが多い土地。ですから、都心から八王子と同じくらい離れた他地域より八王子のマンションは高い。それは以上の理由からです。
***八王子は会社・企業が多いんですよ。東京精密のように八王子に本社を置いている会社も多いので 職場から離れていない同じ市内で住居を求める人が多いのです。ですから都心から離れていても需要があるんです。
*八王子は地盤が強固であると週刊紙で特集されていたので検討地の一つに浮上しています。多摩御陵など八王子に天皇陵があるのも地盤の強さから選ばれたそうですね。
**たしかに地盤は強固です。その証拠に駅前の高層マンションは免震でも制震でも有りません。
*駅が近いと通勤が時短になるという利点だけでなく 日常的に駅周辺の商業施設も利用できるのでその辺りが大きいですよね。そのような環境で小学校・中学校がこれだけ近くにあるマンションはめずらしいのではないでしょうか。特に小学校。徒歩1分という距離は親としては安心です。
*八王子は21もの大学と、多数の高等学校・専門学校があり文教地区という顔があります。東京都内では比較的治安のいい方です。 ※八王子市南大沢警察署が、町田市北部地域まで管轄しているので その町田市犯罪発生部分を除けば、八王子市自体の犯罪率はもっと低くなります。
　http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html 


==周辺施設==
*セレオ八王子北館に親子向け屋内複合遊戯施設 ボーネルンドあそびのせかい セレオ八王子店がオープンするそうです。 
*ラウンドワンが少し離れた場所にあるのは助かります。自分も利用はしたいけど、近すぎると駐車場の騒音がね… 深夜は人の声が響くので若い人たちが集団で集まる場所は避けておきたいところです。
*高尾山温泉ができるそうですね
*八王子駅北口ユーロードの途中に中町黒塀通りというのがあって小さいですが花街があります。芸者さんのいる一角です。北口から徒歩５分くらいです。八王子は絹織物で栄えた街で戦後は３００人近くの芸者さんがいたそうです。今も八王子芸者さんを見かけますよ。八王子駅北口前には観光案内所がありますから、そこで場所を確認されるといいと思います。 
**置屋　ゆき乃江
　http://www.aoiro.gr.jp/yukinoe/ 

*ユーロードのドンキホーテ近くに天然温泉やすらぎの湯があります。八王子駅北口から徒歩４分くらいです。お湯も上品な天然温泉です。駅前で天然温泉に入れるのは贅沢かもしれません。施設も清潔ですよ
*自分は八王子在住ではないのですが娘が昨年から八王子の私立中に通学しています。時々保護者会やら何やらで八王子へ行く機会があり駅近辺はそれなりに賑やかで便利そうでいいな～と感じています。先日は「夢美術館」というところで大正ロマンの美術展を見学したあと京王プラザホテルで早目の夕食を摂り「ニューグランド」というホテルでチェロの演奏会を堪能しました。都市としての機能は結構あると思いますよ。八王子駅近辺に住むのも悪くないな～と思い始めています。 
*八王子は、南口にできたオリンパスホール八王子の開業で文化度がアップしましたね。外国からのクラッシクコンサートなども行われています。


==その他==
*八王子の有益情報がのっています。 
　http://welovehachioji.seesaa.net/ 

*八王子市の借金は年々減少し健全化してきています。よって中核市移行の話が浮上しました。平成26年に多摩地域初めての中核市に移行するそうです。また八王子市が掲げているスローガンに子育てナンバーワン都市を目指すというものがあります。小児科などの充実もその一つかと思いますよ。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ポレスター八王子 「ポレスター八王子」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254226/ ポレスター八王子【検討板】]

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物件概要
所在地	東京都八王子市万町13-4（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「八王子」駅徒歩7分横浜線「八王子」駅徒歩7分八高線「八王子」駅徒歩7分
総戸数	31戸
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