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ポレスター久喜駅前

Name: ポレスター久喜駅前
Brand: 株式会社マリモ
Rating: 4.727941176470588 (408 reviews)

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==物件概要==
[[File:ポレスター久喜駅前　外観完成予想図.png|350px|thumb|ポレスター久喜駅前　外観完成予想図|alt=ポレスター久喜駅前　外観完成予想図]]
*所在地：[[埼玉県]][[久喜市]]久喜東2丁目16-2、16-3、16-4、16-12、16-13、16-14、16-15、16-19、16-20、16-23（地番）
*交通：
#[[東北本線]] 「久喜」駅 徒歩4分  
#東武[[伊勢崎線]] 「久喜」駅 徒歩4分
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年4月
*入居時期：2024年7月
*売主：株式会社マリモ、三信住建株式会社
*施工：埼玉建興株式会社
*管理会社：三信住建株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*やっと出ましたね。駅4分で駐車場100パーセントは郊外型として合格でしょう。アリオやモラージュにも気軽に行けます。値段次第ですが市内某始発駅前のマンションより通勤通学に便利だと思います。4000万以下なら検討します。
**立地的には住み替えとしていい環境ですよね。今のインフレ市場でいくらになるのでしょうね。
***4000万以下だとギリ70あるかといった所ではないでしょうか。私も某始発駅よりは高くてもコチラにします。
****蓮田で完売した京阪のマンション、平均で3800くらいでしたっけ？こちらはそれより安いのか同じくらいなのか。
*ここ、どの程度の価格水準でしょうか。4000万を超えなければ検討したいのですが。やはり今のご時世では厳しいでしょうか。
**この辺の新築戸建てがつい最近4000万中盤くらいだったと記憶してるので、そこより近いここは4000万は超えるとは思いますね…。でも間違いなく5000万は超えないと思いますよ。
***階数と広さによっては行けると思いますよ。高層階の70超とかだと厳しいかと。
*上尾のレーベンがけっこういい値段してるから、あの水準だときついな。上尾＝久喜、なのか、上尾＞久喜なのか？
**久喜駅は蓮田駅よりも格上の評価だから、高くなるのは当然だが、マンションの格はどうなんだろう?



==交通==
*久喜駅って朝は座れるんですか？
**久喜駅使ってますが場所選んで先頭の方並んどけば座れます。10分ちょっとロスするけど確実に座っていきたい場合は隣の東鷲宮まで戻れば100%座れます。その場合は違法乗車にならないよう定期券を東鷲宮まで買ってください。あまり値段は変わりません。
***必ず座れるかと言われれば微妙ですが、コロナ禍以前よりも着席チャンスが上がったのは確かですね。
****宇都宮線はグリーン車があるし東武ならTHライナーや特急も停まる（東武の朝8時台は8本中4本が有料着席指定電車ｗ）。新宿渋谷、東京品川、浅草、霞ヶ関六本木、全部直通で座れるのは超便利。
*「アクセス」の所要時間は通勤時を掲載してるんだね。これは良心的。座って行けるなら楽な距離だと思う。
**JRは湘南新宿ライン以外なら先頭の方並んでおけばほぼ座れます。真ん中は混みますので、前寄り、後ろ寄りを選びます。湘南新宿ラインは外から見る感じ多分無理です。東武線は始発の直通があったと思うので多分並ばなくても100%座れると思います。
***電車で座って行けるのは朗報ですね。線にもよるみたいですけどお子さんが電車を使って通学することになるならメリット大きいんじゃないでしょうか。やっぱり子供だと電車通学に心配な所もありますからね。
****一応コロナ禍の状況の中の話なので、完全にコロナが収束したらどうかという点は分かりません。コロナ禍前でも上野東京ラインは先頭に並んでいればほとんど座れていた記憶がありますが、別のドアから入ってきた人に負けたことも何度もありました。前もお伝えした通り、10分程度ロスしますが東鷲宮まで折り返せば100%座れてました。時間ロスせずどうしても座りたいのであればグリーン車しかありません。久喜駅発が新橋、渋谷までギリギリ780円で行ける最北端となりますので、気持ち的に一番恩恵を受けられるかと思います。
*****座って通勤を最優先なら東鷲宮以北ということですね。ただ東鷲宮は新築がないうえに駅前のイオンが撤退して不便な気がします。いっそ古河のレーベンのほうがいいのでしょうかね。


==構造・建物==
*敷地面積：2,235.77m2
*建築面積：584.71m2
*建築延床面積：5,232.19m2（容積対象外面積770.20m2含む）
*建ぺい率：79.44％
*容積率：200％


==共用施設==
*駐車場：61台

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK、4LDK
*一戸当たりの専有面積：56.06m2 ～ 88.18m2
*一戸当たりのバルコニー面積：10.80m2 ～ 22.40m2
*Eタイプの間取りを見ています。2階はサービスルームで2LDKなので、廊下側の北向き部屋の日当たりはあんまり期待しない方がよさそう。収納はたっぷり。キッチン横のパントリーも素敵。デスクカウンターとベース2.9畳が面白いです。テレワーク、子供の宿題用の勉強部屋として使えそう。お風呂も家族が入れそうな大きめタイプ。お値段安いといいですよね。
**寝室側はアウトフレームではないんですね。個人的にはデスクカウンターいらないです、、、
***Eの間取りがリビングインのお部屋にも窓があっていいなと思いましたが、どのお部屋にもウォークインがないのが気になるのと私もデスクカウンターは必要ないかな。オプションでなくしたりできるのかな。
****デスクカウンターというのを見てみましたがこれ最初からくっ付いているスペースなんですね。壁に寄せてあるならまだ良いのですけど室内の一画で動かせないというのは好き嫌い分かれそうです…。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン久喜駅東口店　　徒歩3分／約240m
#マツモトキヨシ東武久喜駅店　　徒歩4分／約320m
#TSUTAYA 久喜店　　徒歩14分／約1,110m
#ビッグ・エー久喜吉羽店　　徒歩16分／約1,220m
#ニトリ久喜店　　徒歩26分／約2,030m
#ヤマダ電機テックランド久喜店　　徒歩27分／約2,130m
#マルエツ久喜店　　徒歩28分／約2,210m
#ロヂャース久喜店　　徒歩30分／約2,330m
#久喜パークタウンSC　　徒歩30分／約2,330m
#フォレオ菖蒲　　自動車11分／約7km


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#たんぽぽ保育園　　徒歩6分／約420m
#市立中央保育園　　徒歩11分／約830m
#きりん保育園　　徒歩12分／約920m
#久喜みなみこども園　　徒歩18分／約1,420m
#市立中央幼稚園　　徒歩19分／約1,460m
#県立久喜工業高等学校　　徒歩12分／約900m
#県立久喜高等学校　　徒歩17分／約1,300m


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域
*ここは以前は何があった場所なんですか？
**パチンコ店です。



==周辺施設==
*'''病院'''
#吉田内科クリニック　　徒歩7分／約560m
#土屋小児病院　　徒歩9分／約650m
#久喜歯科　　徒歩3分／約220m
*'''公共・レジャー施設'''
#太田児童公園　　徒歩3分／約240m
#吉羽児童公園　　徒歩8分／約640m
#おやまの公園　　徒歩14分／約1,120m
#東公民館　　徒歩8分／約620m
#県立久喜図書館　　徒歩19分／約1,470m
#久喜総合文化会館　　徒歩20分／約1,530m
#久喜駅東口交番　　徒歩4分／約250m
#久喜東町郵便局　　徒歩11分／約810m
#久喜郵便局　　徒歩20分／約1,550m
#久喜市役所　　徒歩20分／約1,530m

==その他==
*

==掲示板==
*

saitama/679618/35

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