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ポレスターセントラルシティ名西参番館

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/西区|西区]]名西2丁目3301-23（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「浄心」駅 徒歩15分
*総戸数：100戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月末日予定
*売主：株式会社マリモ
*施工：株式会社長谷工コーポレーション



==価格・コスト・販売時状況==
*キッチンの位置まで変えられるのはすごい！
*庭つきはAGタイプの1戸だけなら競争率が激しく抽選になるでしょうが、複数戸販売されているのでしょうか。
*価格でましたね。やっぱり2号館よりは高め？角、上が高いようにも感じるけど、80平米越えで2740万からなら価格重視で低層階から売れそう。1期３０戸もまずまずの手ごたえがあってなんだろうけど、高いところは売れにくいんじゃあないかな。



==交通==
*駅までは結構ありますね。
*名駅まで徒歩は厳しいけど自転車だと１０分くらいで行けそう。 
*名駅までの距離は車で測ってみたら約1.7ｋｍでした。（榎小学校～ノリタケの森を経由して桜通り口へ） 



==構造・建物==
*Be-Nextのページを見ました。防犯通風サッシがあるようです。また、窓付きの玄関ホールも。ちょっとしたことですが、窓付きの玄関ホールは玄関が明るくなりそうでよさそうです。 
*弐号館の視線だけは気になりますが、6040m2という広大な敷地も魅力です。
*10階建てなんですか、ポレスター名西だと一番背の高いマンションになるんですね。 
*Be-Nextの紹介を見ると結構良いなと思いました。ハイサッシ&アウトポール採用は部屋が大きく見えますし居住者としてはメリット大きいです。キッチン位置の変更も良いサービスだと思いますがこれは有償になるのでしょうか。
 

==共用施設==
*平面駐車場が1台目無料とは・・・！？マンション価格も気になりますが、管理費などはどうなっているのか気になりますよね。
*駅から遠いからこそ、駐車場が無料という好条件が実現できているのでは？詳細は定かではありませんが、電動式自転車も無料でレンタルできるようです。このレンタサイクルは何台置かれるのか、マンション住人用の駐輪場は1世帯で何台置けるのか、駅までのアクセスに関わる設備が重要になってきそうです。
*駐車場が100％以上で、一台目が無料というのもいいですね。二台目希望の場合は抽選か何かになるのでしょうか？ 
*駐車場平置き￥０は魅力ですね、維持費かかるのはチェーンゲートくらいだし、客寄せ用の価格設定という訳でもなさそうだし。それと将来ビルやマンションに囲まれる可能性がほぼないというのもメイツやプレサンスとの比較でプラスポイントかなと。駅からの距離は難点だけど、このおかげで実現した駐車場無料と思えば月１万まではタクシー使ってしまうという手はあるかな。



==設備・仕様==
*扁平梁＆ハイサッシなのがいいですね。部屋が明るそうです
*Be- NEXTという窓が窓を開けていても視線が気にならないとのことですが、でも両サイドからの隙間だと見ようと思えば見えてしまうのではないかなぁと思いました。ホームページの写真では室内が見えてしまっているようになっていますが、実際はあの隙間部分に目隠し板が入るのですよね？



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：81.90m2・88.40m2
*間取りは長谷工のＢｅ-ＮＥＸＴというシステムで自由に変更できるそうです。 
*6000m2超の敷地はやはり凄いですね、普通のマンション６棟分に相当しますから。この物件なら１階を選択してもいいかなとか思うようになりました。だって１階でも名駅のビル群が夜景として楽しめそうじゃない。 
*広々していいですね　可変性で好みを出せるんですね。和室もいいななんて思います。横長リビングと合わせて使いたいです。ポーチもあり外に置いておけるものもありますね
*ＨＰにある間取りいいですねー、廊下が短く効率的に居室に使えてるので体感としては88m2以上の広さを感じそう。 
**リビングの西側が隠れ廊下になっているから、リビングはその分使えるのが狭くなります。つまり、廊下は見かけ上短いようですが、実際は長いように思います。
***リビングの西に廊下が隠れてるんですか!?どういう構造なんでしょう？ 
*洗面室とキッチンの間と洋室4の前までは廊下みたいなもんだから、実際にリビングとしては12畳ぐらいなんじゃない。角部屋88m2だったら、もう少し普通な間取りでも良かったと思うけど。パイプスペースの関係でこうなったのか？？
*ユニットバス、洗面室の西や洋室3のクローゼットの西にも微妙な壁厚がありますね。構造上必要なんですかね？あと洋室2のパイプスペースが気になります。音とかは大丈夫でしょうかね？
*部屋全体が細長いからこういう風になったんじゃないの？ちょっと無理やり感のある４ＬＤＫですね。日当たりが一番いいはずのところに狭くて使い勝手の悪そうな洋室3とは、なかなか部屋割りに困りそう。。。
*14帖のリビングは思ったよりも狭く感じそうです。洋室の「室外機置き場」はバルコニーではないんですね。2メーターのバルコニーがあるからいいかと思いますが、他もバルコニーとして使えたらいいんですけど・・・。
*アウトポールで部屋も広々、収納もたっぷりで部屋が広く感じるでしょうね。玄関が明るいというのもいいです。マンションの玄関は暗くて昼でも電気をつけますからね。いろいろ配慮があり面白いです。可変式も個性が出せますね。
*間取りも風呂場に窓があったり、室外機置き場があったりとよさそうです。フローリングや建具を選べるプランもいいなと感じます。 
*３面採光でもない限りマンションの室内は日中でも照明が必要なのだろうというイメージがあったのですが、Be- NEXTではできる限りの採光の良さが考慮されているように思います。廊下側は北方向になりますが、明るさはどうなんでしょう？廊下側に窓があるのである程度の明るさはあると思われますが、北側なので照明無しでは過ごせないでしょうかね。玄関に窓があるのはいいですね。室内は少しでも明るい方が暮らしやすいと思います。
*南向きで前が道路と公園というのはいいですね。ただ、低い階だと人の視線とか気にならないかなと思いますが、どうでしょう。 
*間取りは浴室とキッチンにも窓のある角部屋がいいなと思いますが、価格は高めなんでしょうね。
*防犯面とか水害のリスクはあるだろうけど庭付きの１Ｆいいですね。庭の広さで言えば弐号館より狭いのかな？ 




==買い物・食事==
*駅までの距離はありますが、お隣に書店、靴屋、スーパー、ベビーザらスが入る商業施設があるのは大きな利点ですね。通勤・通学に駅を使う必要がなければ暮らしやすい環境だと思います。 
*22号、ヨシヅヤ隣なので、車で動く人で普段はヨシヅヤを利用するならいいのかと思います。
*近隣の商業施設についてお伺いしますが、マンションから徒歩1分のヨシヅヤ名古屋名西店にはスーパー、スポーツ店、ベビーザラス以外に何が入っているのでしょう？
**ヨシヅヤのテナント店とかは期待しない方が良いかも。イオンやユニーとは違いますから。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*大通りから少し入るのでそれほど騒音など気にならないかもしれませんがショッピングセンターが近い分往来はあるかな。便利さとの天秤ですかね。
*駅まで徒歩16分となると電車通勤を毎日する人にとっては大変かもしれませんね。ですが物件駐車場は100%確保されているので家族の中で運転できる人がいれば駅まで送ってもらったり会社が車で通勤できる範囲なら問題はないかもしれません。実際に旦那が車通勤出来る距離にあり車を乗っていったとしても物件近くに大型ースーパーがあるので問題はないと感じてます。
*この立地だと下の階の方だと場所によっては暗いかもしれないですね。隣接している建物が高めなので。ベランダ側はかぶらないように建設しているとは思うのですが、ちょっと気になりました。 
**日当りに関して言えば、プレサンス、メイツと比べて一番いいと思いますよ。南面には公園があり、さらにその南も普通の戸建住宅。暗さを感じるどころか、1〜2階でも十分日当りがよさそうです。逆にいえば遮るものがないために、公園からの視線は気になるかなと感じました。
*名駅にも近く、商業施設も至近で眺望も確保できる希少な物件ですね。 
*名駅までタクシー五分じゃ無理のような…。周辺道路もいつも混雑してますしね。西区で栄生駅最寄、大規模ショッピングセンターと総合病院近いと考えるならアリだと思います。東海豪雨の時の浸水もこのあたりはなかったですし。大規模物件で間取りも広いので価格帯次第でしょうね。
*マンション検討していますが、将来の日当りを気にしています。南側に肆番館が建つ心配はないですか？
**東側は老人保健施設が出来るそうですね。西側はヨシヅヤだし東側は老健だしそんなに角の魅力もないのかなと。何より弐番館が安すぎてそのイメージで行ったからあまりお得感がなかった。
*大型ショッピング施設や郵便局、学校や病院が近いのは便利ですが、駅が少し遠いですね。駅までのバスは充実しているのでしょうか？
*私が気に入っているのは、南面の開放感。目の前は小さな公園ですし、結構先まで低層の住宅と団地しかありません。日当りの良さもそう気にしていませんが、何かと目の前に遮蔽物が立ちがちな都心近くで、このスッキリ感、近隣の平和な雰囲気は他でもあまりないんじゃないかなと思います。私見ですが。
*弐番館のスレッドでも、ヨシヅヤからの騒音や音楽がうるさくないかってありましたね。たまにヨシヅヤへ行った時に子どもと公園に寄りますが、意外に騒音は感じないですよ。むしろ静かだと思います。1日中いたわけじゃありませんが、音楽も聴いたことがありません。あるとすれば、公園での子どものはしゃぎ声はあるかもしれませんね。車でいえば、参番館と公園の間の道が通り抜けに不便なのがいいですよね。ポレスターの人たちとヨシヅヤ常連客しかその道を通るメリットがないんでしょう。おかげで交通量が少なく、壱番館の前は通っても、参番館の前まで車が来ません。



==周辺施設==
*スポーツセンターが近くにあり体を動かせる環境ですね。歯医者や内科もあるしいざという時は助かりそう。
*先日行われた八坂神社の提灯祭、すごく良かったですね。実は私もついこないだ知ったんですが、ヨシヅヤのすぐ南には八坂神社という小さな神社があります。そこで5月3週にお祭りがあると聞いて「あんま大したことないでしょ」と思っていましたが、出店の商品はなぜか美味しく、目玉の山笠提灯もこの規模ではありえないくらいのビッグスケールで驚きました。 



==その他==
*[http://sutekicookan.com/ポレスターセントラルシティ名西 ポレスターセントラルシティ名西]
*[http://sutekicookan.com/ポレスターセントラルシティ名西弐番館 ポレスターセントラルシティ名西弐番館]



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9D%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%90%8D%E8%A5%BF%E5%8F%82%E7%95%AA%E9%A4%A8 「ポレスターセントラルシティ名西参番館」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367769/ ポレスターセントラルシティ名西参番館【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369086/ ポレスターセントラルシティ名西参番館【検討板】]


nagoya/367769/112

nagoya/369086/28
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