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ペルル志免中央セリーズ

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[糟屋郡]]志免町志免中央4丁目1071番1他（地番）
*交通：
#「片峰新橋」バス停から 徒歩4分（270m、西鉄バス）
#「下志免」バス停から 徒歩5分（約330m、西鉄バス）
*総戸数：45戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年03月竣工
*売主：株式会社アライアンス
*施工：株式会社小柳技建



==価格・コスト・販売時状況==
*1,490万円～2,780万円
*売主がアライアンスに変更になっています。ゼネコンが倒産しない為に売主を変更したと聞きました。
*ラーメン屋さんの裏あたりの部屋が安いみたいですけど、けっこう豚骨くさかった覚えが・・。 



==交通==
*住みたい場合は車必須
*ペルルの場所は空港から宇美バスセンター行きと ルクル行きのバスが丁度分かれる場所にある為、 どちらにも乗車可。よって1時間に合計5本運行しています。  また、同じぐらいの距離のバス停なら68号線を通るバスで博多や天神直行も出来ますし、 空港行きなら西友前からもあります。 



==構造・建物==
*エントランスホールがすごくかっこいいと思いました。
*入居して半年経ちますが、日当たりも風通しも良く、他の入居者の皆様も良い方達ばかりで快適に過ごしていますよ。
*目の前のラーメン屋の建物が邪魔なので 窓からの眺めを気にするなら（しない人はいないでしょうけど）4階以上。 が、逆に言うと目の前にそれ以上高い建物は建ち辛いということなので 4階以上ならとりあえず眺めは一安心



==共用施設==
*機械式駐車場



==設備・仕様==



==間取り==
*2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：63.01平米～95.33平米



==買い物・食事==
*買い物するならダイエーやマルキョウ等の ある程度大手の店



==育児・教育==
*小学校が近く
*子供が志免中央小学校の通ってます。今どき珍しくマンモス校で、イベントが盛り上がりますし、上級生と触れ合う機会も多々あります。給食も学校で作ってるので美味しいらしいです。イベントをサポートする為に父親部会などもあるので安心しています。志免中央小校区は人気があると不動産業者等から良く聞きます



==周辺環境・治安==
*志免はせっかく都心に近くのに地下鉄空港駅かゆたか線周辺と鉄道は弱いのがネック
*医療機関や大型店、公園、公共施設はそれなりだから、リタイア後に住むには最高でしょう
*東環状線部分が盛り上がっているので防波堤的な役目となり 宇美川からの直接流入はほぼなかったはずです。。。（たしか） 水没したのであれば、周辺の用水路の氾濫ですかね
*志免育ちの私としてはこの場所が志免で一番よいと感じます。 なんでもすぐ近い。 
*幹線道路がすぐ脇を通っているが、あまりうるさくなかった。 ただ夜は時々暴走族が走るのでそれはどうしてもうるさいかもしれないが、 間取り的に玄関側（幹線道路と反対側）が寝室になる部屋が多くなるので 気にならないかも。 
*やっぱ気になることといえば水没ぐらいですかね。。。 （数年前の最大被害時に別の場所ですが車が水没しかけたため、近くの高台に引越しました。） ただ、昨年も一回大雨で消防が出動しましたが、 その時は用水路の氾濫が各所で起きた以外の大きな氾濫はなかったはずです。 
*浸水について気になったので志免町役場に問い合わせてみました。 近年では平成15年と昨年。 どちらも浸かっていますが原因は内水（側溝の氾濫）によるものだそうです。 ピンポイントでデータは出てこなかったですが、 おそらくエントランスぐらいは浸かったのではないだろうかとの事。 県のシミュレーションでは100mm以上の降雨の場合、 「外水（宇美川の氾濫）により1ｍ～2ｍの浸水」と出ているらしいですが 、これは志免が河川工事を行う前のデータによるものだそうです。 （過去の氾濫時は95mmの降雨だったそうです） ちなみに工事後のデータは出来上がっていないそうです。 やはり東環状線が防波堤的な役目をする為 、宇美川からの直接被害ではないようですが、 浸水はするんですね。。



==周辺施設==
*幼稚園、小学校、役場、スーパー、ダイヤモンドシティも近くて理想的でした



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ペルル志免中央セリーズ 「ペルル志免中央セリーズ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42297/ ペルル志免中央セリーズ]

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