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ベルドゥムール海老名ルミナス

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[海老名市]]中央3丁目1431番1（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「海老名」駅 徒歩6分 
#[[相模鉄道本線]] 「海老名」駅 徒歩6分 
#[[相模線]] 「海老名」駅 徒歩9分 
*総戸数：56戸（うち1戸管理人室）
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月上旬予定
*売主：リベレステ株式会社
*施工：ファーストコーポレーション 株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームは想像していたより狭く、天井も低く感じました。 デザインや設備に特に特徴はなかったです。
*一番狭い部屋でも3000万弱 
*すでに9戸売れて、2戸検討中になっていました。価格帯はＡタイプ71平米の7階が4,070万で1階上がる度に100万UPの設定になっている印象でした。Bタイプは狭すぎたので検討せず、C,D,Eタイプ66平米の7階付近が3,200～3,500万くらいでやはり1階上がる度に100万UPな感じです。6階以下で3,000万弱の部屋もありました。 
*日当たりの悪さがちゃんと価格に反映されているかどうかかな・・どう思います？昼間居ないから気にしないとはいっても時にはその時間に休みで居ることだってあってあらためて日当たりの悪さを体感した時はショックはあると思うのですよ・・だから価格が安いほうが後悔が浅いですよね
*日当たりなど条件悪いわりには高いですよね！海老名はあんなもんなのでしょうか？ 


==交通==
*横浜向かうのに始発で座れますし、かなり快適です。今後はJRと東急東横線と相鉄線直通運転で品川や渋谷にも始発で行けるので、子供を私立に通わせる場合通学も不便ないかと思います。 
*横浜方面にアクセスするのに、横浜線よりは相鉄線の方が良いですよね。



==構造・建物==
*全戸南向きでハイサッシ
*玄関が狭い。そして収納が少ない。衣類のカラーボックスがウォークインクローゼットにしか入らない。天井が低い。窓は大きいけど、リビングに圧迫感がある。ここを見てリビングは縦型より横型の方が落ち着くと思いました。 
*真ん中より下くらいは日当たりが悪いですね
*外観縦横のラインしっかりでてるのが逆梁の特徴なんですかね？ 




==共用施設==



==設備・仕様==
*安っぽいという御意見がありますが、恐らく仕様の事ですよね。確かに高級感があるとは言えませんが、一通り必要な設備が揃っているように思えました。 
**そんなに安っぽいかな・・。私の目には「シンプル」という感じに映っています。こういうほうが品があると思うんですよね。それに周囲の環境と馴染みやすいというメリットはあると思うのです
*設備は床暖房、浴室乾燥、エコジョーズ、食洗機標準装備。省エネ等級4とれてるマンションは他見ないので設備面は文句なし 




==間取り==
*キッチンのタイプが2通りありますが、どちらが使い勝手がいいでしょう。 壁に囲まれたキッチンだと料理に集中できそうですが、料理を運ぶ手間がいらないのはカウンター式でしょうか。 
**どの部屋もリビング経由で行くというのは、私は良いと思います。 
*収納は少ないね…
*専有面積の割には効率的な配置になっていると思います。 収納は確かにもう少し頑張ってほしかったです。
*まず狭くてファミリー向けではないので見送りました。収納も少ない、バルコニー狭い、仕様も賃貸マンションみたいでした。
*とにかく狭い。ファミリー向けではないですね。
*ワイドスパンでリビングからそれぞれの部屋に行けるタイプなんですね。その分部屋が広めにとれるとは思います。家族の気配を感じられますし。遅くまで起きている家族は廊下に出てから部屋がある個室もあるのでいいですね。半身浴のできるお風呂にはやっぱりテレビがほしくなりそうです。
*リビングが中心になっている間取りはファミリーにとっては良さそうですが、リビングに近すぎることによって、生活音が気になりそうですね。 
*せまいですね。こじんまりしてます。ベランダがワイドスパンなのは開放感がでていいですが。3ＬＤＫだと2人がいい感じ。収納はそれなりありよいかなと思います。トイレや洗濯スペースの上部に棚があるなど便利そう。ないとパイプハンガーなどで取り付けないといけないですし。洗濯機の上に洗剤など置けるのはいい。
*窓が広くて開放感があり、良い部屋だなと思いました。少し小さいですが我が家には充分です。
*HPを見る限り、十分だと思います。部屋の向きも間取りで見ましたが、理想的に思いますね。贅沢を言うと南東の方角が一番良いんですがね。土地柄どうにもならないんでしょうけどね。南向きも悪くは無いです。 
*共用廊下側に面している居室が柱に影響されている感がありますけれど間取りとしては一般的なんでしょうか。廊下の面積が少ないので収納や部屋の広さに有効に使えているのはあります。リビングインだと生活時間帯が大幅に違うご家庭だと大変な部分があるのかしら。普通に生活していて何かと家族が顔を合せることができるような動線なのはよさそうだけど
*個性的な間取りがいいですね！子供が未だ小さいうちは動線などを考えると個人的には最適な間取りですね。常にリビング中心で家族が顔を合わせて生活できますねー。 
*部屋がコンパクトなので少人数家族さん向けに作ってあるんでしょうね。モデルルームのようにリビングを広くするとゆとりができて住み心地良くなりそうです。ノーマルなタイプはリビングがちょっと使い辛そうかなと思いました。バルコニーの広さに目が行きますが、スロップシンクってないんでしょうか。間取り図を見るとどこの部屋にも載ってないので気になりましたが…。
*リビングから出入りする部屋が多いですよね。こういう部屋って使いやすいでしょうか。廊下が少ないので、部屋が広く感じますが、リビングが廊下のようにならないか気になります。



==買い物・食事==
*海老名の駅には ２回位しか降りた事がないのですが、イオンもあり便利そうですね。 ショッパープラザ海老名は何が入っているか調べてみたら、ダイエーも入っているのですね。子供の英会話教室があったり、フットサルコートがあったりもしていて行く機会が増えそうなプラザですね。
**ショッパーズプラザは、ゴルフスクールもあります。でも、建物が古いのでエレベーターは油圧式でレトロ感たっぷり。 
**イオンやダイエーなどスーパーに近い位置なのは嬉しいです。
*海老名にもららぽーとができるらしいですね。海老名はショッピングモールの街という印象が強かったのですが、更に強まりそうです。
**ショッピングモールがたくさんあるだけでなくマルイの食料品売り場は明らかにクオリティが高いですよ。 自由が丘のザガーデンあたりと比べて遜色ない品物がお手頃価格で売られてます。
*イオンやTOHOシネマ、ヤマダ電機などがあるので利便性は良さそうですね。子供がいる方には住みやすい場所と思いました。海老名は確かSAが有名ですよね。レジャースポットが近くにあるのはうれしいでしょうね。ただ、車があったほうがいい場所だなとおもいます。 
**イオンサティもいいですけど丸井の食料品売り場がいいですよ。お魚は築地中島水産などが入ってますし野菜やフルーツも新鮮で美味しいですよ。
***ショッパーズプラザも色々なお店が入っていて、便利そうですよね。



==育児・教育==
*小学校まではちょっとありますね
*この辺り、ご近所に幼稚園はないようです。皆さんどうされているのでしょう？お子さんがいらっしゃるような方だともう少し駅から離れるのでしょうか。
*幼稚園ってあまり思い浮かばないですよね　強いて言うなら「海老名幼稚園」くらいかなぁ　あそこは6時までの預かり保育があるから人気があるという話を聞いたことがあります　働いているお母さんだけじゃなくって小さい赤ちゃんがいたりして大変な場合、お母さんの時間がゆっくり取れたりで重宝するとか　課外授業もその間にいけるんじゃなかったかな
**幼稚園の数自体が少ないということでしょうか。保育園待機の多い時代、幼稚園にしようということもよくあるケースと聞きますが、少数の園でなんとかなるというのは良い状況なのでしょうか、地域の子供人口の少なさの懸念が逆にありで言及し難いものがありますけど。 
***幼稚園は今泉の方や社家のほうにもあるようですよ。幼稚園バスも出てるみたいです。
***幼稚園は、さくらい幼稚園、相模みなみ幼稚園、有鹿幼稚園、りょうせい幼稚園、立花幼稚園。。。いろいろな園バスが海老名駅の周辺を走ってます。
****幼稚園はたくさんあるのですね。保育園が近くにないのでしたら、勤め先の近隣で保育園を探してみるとよいかもしれませんね。マンションの近くで探して、中途半端に遠い場所よりは通勤の途中にある場所の方がよっぽど便利ですからね。最近の幼稚園でも、預かりをしているところは多いようですし、幼稚園でもよく調べてみるとよいのかもしれませんね。



==周辺環境・治安==
*南側の土地にマンションが建ったら日当たり全くなくなるね。
**南は、県水会館だから大丈夫か？どうなんだろう。
*海老名駅西口土地区画整理事業の1つの「ららぽーと海老名」は ２０１４年８月に「ららぽーと海老名」着工予定で ２０１５年１０月に「ららぽーと海老名」オープン予定らしいですね。 他にも、商業施設の他に住宅施設も建設される予定で、高層マンションも建設されて 目標の区域内の人口は、約3000人を目指すそうです。 今後の海老名の発展が楽しみですね。 
**どんな街になっていくのでしょう。 海老名はショッピングモールや商業施設に恵まれているだけでなく、 医療施設もけっこうあって駅も二路線、けっこう恵まれた環境のようですが、 実際暮らしてみてどうなんでしょう？ 地元の方がいらしたらお聞きしたいのですが、住みやすい街ですか？ 安心して子育てできる環境でしょうか？
**3丁目に住んでるものです。 かなり安心して住める場所だと思いますよ。 生活に必要なものは身近でほぼ済みます。 ないと思ったのは税務署くらいです。 若い夫婦も多いと思いますので、 新婚の方も良いと思いますよ。
*「海老名市中央の住みやすさ：街力」 というサイトを見ると 人口（0～4歳）千人当り幼稚園数　全国順位716/805位 。人口千人当り刑法犯認知件数　全国順位705/805位 。つまり、幼稚園数が少なくて、犯罪が多いというデータが非常に気になっています。 これを鵜呑みしている訳ではないですが、実際住んでいる方、どのような感じでしょうか？
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/machiryoku/m-14215/small_city/35477/ 
**犯罪多いんですか？ 治安はそこまで悪くなさそうだし、大きい街なので住みやすいと思いますよ。 海老名SAも有名ですよね。高速に乗らなくても入れますから、面白いですよ 。
**海老名の治安が悪いというのはまったくのデタラメです。 駅前のツインタワーに長いこと住んでましたがチェーンの居酒屋とパチンコ屋が数軒あるだけでまともな繁華街すらないのでとにかく平和でした。
*日当たりというよりは、利便性重視の人ならいいかもしれないですね。駅近いし、駅近辺の買物環境は抜群にいいですし。日当たりを求めるなら駅から離れてしまうことになる。 
*昼間にマンション建設予定地行きましたけどかなり暗いですね。。。 
*本当、海老名は暮らすのにはすごく便利そうな感じですね。こちらの物件を知るまでは海老名といえばパーキングエリアの名前しか思い浮かびませんでした（笑）こんなに住みやすそうな街とは。近くのショッパースプラザ海老名に入っているファンタジーキッズリゾート海老名は子供を遊ばせるのにはすごくいい場所だと友人から聞いた事があります。室内で遊べる場所が近くにあると雨の日などいいですよね。
*立地は本当に良いですね。窓がとても大きくて驚きました。 
*神奈川県でも海老名は自然も豊かで住みやすいと思います。あまり観光地化しているエリアは、子供がいると暮らしにくいかと。遊ぶ場所が豊富にあるエリアが子育てするには理想ですね。かなり人気があるようで順調に売れているようですね。 
*海老名のイメージとしては中学卒業迄は医療費無料など市民サービスが充実してる点と神奈川県の中でも市が再開発に力いれてる点ですかね。歩いてて変な店ないですし、子育て向きな街だと思います 




==周辺施設==



==その他==
*決めては駅までの距離。再開発。思っていたより日が当たる(真ん中くらいから上)。横に広い間取り。窓が大きいってとこかな！
*海老名なら今日から圏央道が八王子まで繋がりましたよね。ちょっと便利になったような気がします。また車の流れも変わって来そうですよね。東名高速も車の渋滞緩和に繋がるんでしょうね。圏央道みたいに利用価値のある道なら良いですが。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ベルドゥムール海老名ルミナス 「ベルドゥムール海老名ルミナス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360737/ ベルドゥムール海老名ルミナス【旧称：（仮称）海老名中央プロジェクト】ってどうですか？【検討板】]

yokohama/360737/221
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