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プロスタイル横浜馬車道

Name: プロスタイル横浜馬車道
Brand: 株式会社プロポライフ
Rating: 4 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/中区|中区]]元浜町三丁目23番地（地番）
*交通：
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「馬車道」駅 徒歩2分 （A6番出口）
#[[京浜東北線]] 「桜木町」駅 徒歩10分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「桜木町」駅 徒歩10分
*総戸数：89戸（住戸76戸、事務所8戸、店舗3戸、集会室1戸、管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年09月中旬予定
*売主：株式会社プロポライフ
*施工：株式会社 三木組 東京支店



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560089/

*プロポライフ株式会社って私も初めて聞きました。マンションの販売代理をしたりとか、あとは元住吉の方にもマンションがあるみたいです。 
https://www.propolife.co.jp/ 
*立地が抜群によいため（ちなみに、KDDI跡地です）、当時攻勢中の一建設が資金力にまかせて破格の高値でこの場所を競り落としたと聞いています。 一建設からプロポライフに一括売却した時点で、当時の破格値からは値段が下がっているでしょうから、購入側からみると、一建設が売り出すよりも、割安で購入することが出来る可能性が高い、という捉え方だと思います。ただし、いずれにしても立地がかなり良いことには違いなく、かつマンションが希少な地区ですので、それなりのお値段になることとは思います。
*事務所8戸、店舗3戸。これが何の事務所や店舗なのかが気になる。
*第３期販売で３戸と先着で６戸。合わせて９戸販売中。 最初、全７６戸のうち抽選で５０戸くらい売り出したと思うんだけど、 抽選なのにかなり売れ残っちゃったのかな？ 一番恥ずかしいパターンだね。
*この物件、売主ブランド弱いですが、立地と金額のバランスがとれた物件だと思う。ただ、売り方間違えたパターンですね
*みなとみらいが坪400で即完で、今後馬車道も森ビル開発で単価上がるのは間違いないので、割安だと思う
*低階層は前建の建物の影響あるので、坪300は難しいかもしれませんが、8階以上の階層は坪300〜350は有り得るでしょうね。住んでる1年後の状況が楽しみですね。北仲は低階層でも最低400はいくんでしょうね。


==交通==



==構造・建物==
*日当たりや眺望は、一部の部屋以外期待できないと思われます
*住戸によってかなり差があります。 建物は立派でも、日照も悪く隣のオフィスビルから見えてしまうほど近く、住むには？？？ と感じる住戸が多いです。 
**入居してますが、日照悪くないですよ。 



==共用施設==
*駐車場：敷地内に23台（機械式20台、平置式1台、車椅子専用平置式1台、事務所用平置式1台）来客用駐車場1台、荷さばき駐車場1台
*バイク置場：敷地内に7台（屋根付）
*エレベーターが一基しかない



==設備・仕様==
*キッチンなどの水回りには天然石を採用
*キッチンは良かったですが、トイレがびっくりするぐらいの狭さとタンクレスでないのが・・。
*全室天然無垢材のフローリング
**無垢材は手入れと補修が大変です。湿気で反ったり、カビが生える可能性はあります。自然素材ですので呼吸をしている生き物です。誰でも手軽に扱える床なら今頃、大手さんは皆、無垢材を使ってます。メンテナンスと保証について営業さんに問いかけた方がいいですよ。
*全室無垢材のフローリングを使用している部分はポイント高いですし、 日当たりもよさそうです。 
*全室無垢材のフローリングは良いと思います。 子供が靴下が大嫌いで、でも冬は冷たいって言います。 無垢材なら冬でも、ひんやり感が少ないので良いと思います。 
*全室無垢材のフローリング＆日当たりの良さは魅力的☆ ただ、フローリングのお手入れは結構大変だと聞いたりします。 ワックスがけしたりしないといけないと思いますが 1ヶ月に1回くらいでも良いものなのでしょうか? 



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：54.94m2～99.59m2
*バルコニー面積：10.54m2～19.11m2
*ベランダが小さいから圧迫感がある



==買い物・食事==
*近くに大きなスーパーがない
*北仲通？に大型スーパーができるという噂を聞いたようなきがしますが、本当だとするとかなり便利になりますね。 
**スーパーＯＫという大型店です。とっても安くて買いだめしたくなるお店です。本社も一緒に移転のようですね。ここからだと自転車で行けます。 
*生鮮食品は困らないですよ。徒歩/自転車の日常使いなら、あおば（セルテ）、アルズ（コレットマーレ）、京急ストア（マークイズ）、栄光（みなとみらい）とか。いずれも1km圏。10分くらい。 
*高級路線なら、ランドマークプラザの成城石井とか、クイーンズ伊勢丹とか。逆に質にこだわらない/ちょっとしたものなら、ピアゴ（24H）300m（徒歩3分くらい）で十分。もちろんコンビニは各種（ただ場所柄あまり野菜とかはあまり揃えが良くない）。 
*車なら、OKストアやヨーカドー（セブン&アイ）は、本牧方面に5分くらい。マリノスタウンのほうに来年出来るOKも、徒歩ではちょっときつい（2kmくらい?）。 
**市営地下鉄関内駅に、マリナード地下街。大通り公園沿いにマルエツ、サミットストアー 。元町商店街に、元町ユニオンもありますよ☆



==育児・教育==
*学校が遠い
*中学が繁華街で評判は荒れてると聞きましたが、どうなんでしょうか？
**小学校は、本町小学校で良いが、中学はあまりよくない吉田中学ですね。家族は不安ですね。やはり、子育てが終わった世代、またはディンクス向けですかね。
*保育施設は、共働きの方が多いからか思いのほかたくさんあります。外国語教育を取り入れているところもよく見かけます。 
*学校は、私立に行かれる方が多いとは思いますが、本町小学校の評判はすこぶるいいです。 
*保育施設が複数あるとの事ですが、この辺りの保育園事情、 待機児童数問題はどのような状況でしょう。 横浜は待機児童ゼロを目指し保育園を増設したとの事なので 現在は実質解消されているのでしょうか？



==周辺環境・治安==
*地域・地区	商業地域・防火地域・第7種高度地区・特別用途地区（横浜都心誘導機能地区：商住共存地区）・駐車場整備地区（中央地区駐車場整備地区）・景観地区（関内地区関内中央準特定地区）・都市景観協議地区（関内地区関内中央準特定地区）
*子育てが一段落したらこんなところにすんでみたいなとおもいますね。景色もいいでしょうし。みなとみらい線で商業施設にも行けますし、周りは観光地みたいな感じではありますがいい雰囲気でしょうね。
*ここって海風の影響ってどうなんでしょうか？お洗濯は外には干せないとか？ 
**海風はみなとみらいほどではないと思います。
*散歩するには好きな場所なのですけど生活するとなるとどうなのかしら。なかなかイメージが湧きません。好きな場所に日常的にいられるわけですけど生活に必要な施設となるとちょっと不便かなという気はしますね。
*本町通りをはさみ街側と海側では雰囲気がだいぶ変わります。ざっくりいうと、前者は歓楽街、後者は公共施設街（県庁や県警など公共系/半公共系の施設が多くあります）、といったところでしょうか。このマンションは、本町通りより海よりで、利用駅も馬車道駅だと思いますので、生活圏は後者になります。（もちろん興味があれば、歓楽街にある美味しいお店や素敵なJazz Barにも足を伸ばすことも出来ます） 
*目と鼻の先に神奈川県警がありますし、治安悪くないと思います。界隈によっぱらいや浮浪者もいません。ただし、公共施設が多く早々に皆帰ってしまうからか（笑）、夜になるとすごく静かにはなりますので、少し寂しい感じはします。でも、県警だけは24H明かりがついていますので、まったく危険は感じません。暴走族もさすがに県警前は避けて通るようです。 
*ベランダ側、つまり南側の向い側にある駐車場のある場所に今後ビルが建たないか心配しています。今のところ共済ビルの建て直し予定はないと聞いていますが、それなりに古そうなビルなので心配しています。 
*この界隈は基本埋め立て地です。でも実は、この付近だけは、古くから洲状に地があり（”象の鼻”の名称由来、興味あれば調べてみてください）地盤がしっかりしているそうです。 古くからある公共施設が局所的に集まっていることもその裏づけになります。（ちなみに、近々市庁も近所/北仲に引っ越してきます）また同時に、県や市の主要機能が集まっていますので、ライフラインの確保や復帰も最優先で行われるはずです。3.11でも液状化などおきず、計画停電も対象外だったそうです。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=1143 

*単身者や二人暮らしの方ならいいかもしれませんが、家族って考えるとちょっと 立地には悩むところですよね 
**暮らしにくい場所とは思わないですが、たしかにファミリーのイメージは薄いですね。 小学校などに通わせるにしても、けして治安が悪いとは思わないですが、一人歩きはさせたくない道のようにも思えます。 でも意外に保育施設は近場に複数あるようですね。
**買い物が不便でしたが、以前、家族で生活していました。 とても好きな場所です。 確実に変わりつつありますけど。 それでも、港がある光景はそのまま。 みなとみらいは、益々、ホテルなど開発計画もあるので栄えそうですね。 
*駅から近すぎて夜間は騒音が気になりそうですから窓を開けての生活はできなさそうですからそこはマイナスになってしまいそうです 
**馬車道駅は地下ですし、マンションは車通りのある道から1本外れています。 また近隣はオフィス/公共機関街ですので、良くも悪くも夜間は静かですよ。それよりも、日当たりや眺望は、一部の部屋以外期待できないと思われますので、 その部分と立地・便の良さのトレードオフでしょうか。
*普通に駅に近いマンションとか住宅街にあるマンションとは求めるものが違うような気がします。 単純に横浜が好きだからみたいな理由で暮らすみたいな。 ここに住んだら、いつでも横浜のあちこちに楽に出かけて行けそうではないですか。
【ビル街】
*周辺見てきましたが、ビルとビルの間で解放感がないかなー。ビジネスホテルみたいな感覚です。
**そのお気持ち、なんとなくわかります。良い感じのビルが多い場所なのですけど、開放感はたしかにありませんよね。生活臭もほとんど感じないですし。 
**なんか窮屈な場所ですね。大型トラックも結構通ります。 
**馬車道はもともと、ビル街ですからね。昔から、中高層のビルがひしめき合っているところ。住む所というよりも、仕事したり、飲みに来たり、遊びに来たりするところです。地元なので、この立地だと住むのは辛いかとも思いますね。ただ、夜の町が好きな人にはいいですよ。お店がたくさんありますから。森ビルとか。
【再開発】
*遂に政府が山下埠頭へ統合リゾートを開発することを発表しましたので 資産価値は上がり基調間違い無しです
**法案が通るかは微妙です。 まあ、いっとき良くてもね、みなとみらい、北仲、その他諸々で大量供給が始まりますから。
*そんな計画があるんですか。 今までの埠頭の風景も横浜らしい風景で好きだったんですが。あまり一般人が近づける場所ではないですがね。 観光に力を入れていくってことなのかな。なんか古き良き横浜の雰囲気がどんどん失われていくような気がするな。 マンションと観光ですか、港町としての魅力も生かしてほしいなと思いますね。 
*港町をウリにした開発なので 今よりもっと盛り上げること間違いないでしょ
*アパグループ、みなとみらいに高層ホテル建設　2,400室規模に 
　http://www.traicy.com/archives/8739068.html 

**海岸通に決定しましたね。盛り上がります。
**ホテルができると、ホテルだけじゃなくて、その中にテナントも入ってくると思いますので、 そういった施設ができると面白いかと。 レストランとか位はできるのかな。 この辺り盛り上がってくると本当に面白いですよね～。



==周辺施設==
*横浜スタジアムが行きやすい
*公園といえるかどうかわかりませんが、象の鼻パークや大桟橋、赤レンガ倉庫は、散歩にはもってこいですよ。ジョギングや犬の散歩の方も多く見かけます。もちろん、山下公園も徒歩圏内です。 
*赤レンガ、大桟橋、象の鼻まで徒歩圏内というのは、この上なく楽しいですよ！ みなとみらい駅周辺よりも、観光客が歩いてきづらい分ひとりじめ感があります。個人的には、象の鼻パークから見る赤レンガ倉庫+みなとみらい群が、横浜の夜景の中でも一番きれいだと思っています。是非一度、いらしてみてください。 



==その他==
*KDDI跡地
*ペットは犬・猫3匹可。ドッグランも併設される事ですし、ペット同居率の高いマンションになりそうな気がします。



==掲示板==
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yokohama/444417/362
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