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プレージア京都山科東野

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==価格・コスト・販売時状況==
*市内に住んでいる人は 山科はちょっとね。。という人も多いけど 最近は便利になってきているので、この物件も人気が出そう。 価格帯がどうなるかですね。
*価格は4Ｌだと割高感があります。 2500万～あるようです。 価格はまだ決まっていないとのこと。 
**2500万円代ということであれば、山科駅前と比べて 1000万円の差はないように思います。 ここ、場所の割には高すぎるように思います。 駅から遠いし、回りに何もないし。
***遠いと言っても徒歩10分なので、マンションとしてはまぁ普通ですけれども、 でももう少し近いか、もう少し安いかすると 買う側としては嬉しいなと思うのは世の常なのかな。
*2500万円～っていうのはすごいですよね。おそらく、あまり戸数は多くなく、目玉物権的な物だとは思うのだけれど。そういうものでも最低価格がここからというのはなかなか。駅からの距離がある分お値段に反映という感じなのかなーと思いました
*広告の値段は１階の部屋ですよね。興味あります。第一期の販売で、１階の部屋も出されるのでしょうか。抽選は、嫌ですね。 
*最近、エスリードとプレージアのモデルルームに行きました。 どちらも新築で素敵だと思いますが、私の家庭は４人家族で子供が２人いる為、広さと収納面を重視しています。 エスリードと比べて部屋は広く、収納が多かったのでプレージアで購入を考えています。 やっぱり、子供が成長するにつれ荷物が増えてくるでしょうし、一人部屋も与える事を考えると広さは重要だと思いましたので・・・・。 
*近くのブリリアの75平米で2080万円がずーっと売れずに 残っているので（今年のはじめぐらいからかな？）、ここも そうなる可能性が無きにしもあらずということは、覚悟した方がよいかもしれません。 山科という土地にこだわり、でも、いつか売るという可能性が大きい場合は、 自分なら山科駅前の築浅中古を狙うかな。 
*このエリアで売却・投資目的で購入する人も少ないでしょうし、 リセールって言葉、考えている人なら中心部のエリアでないと厳しいでしょう。 駅前の高額さは確かに異常ですよね。 1000万～1500万差が」あります。 10年前の物件見ている人からしたら考えられないです。 
*資産価値を気にするならこのエリアで買うのはNGですよ。 周辺の中古の値段見たらわかります。 販売時からの値下がりすごいので。 
*山科だから、この価格帯でって感じなのかなと思います。
*価格も都心部に比べたらかなり安いのではないかと思うのですが、素人考えでしょうか。
**このマンションは駅から離れすぎで不便。価格もまだまだ高く感じるよね。
*竣工して1年経ちました。夜に未だに電気のつかない部屋が大半。私は後悔しています。
**今は駅近でも完売するのに時間がかかってるのに駅から離れてたら余程安くないと誰も買わないよ。 
***何をどうやってもまだ高すぎるから売れない。あと500万安くして、売れるかどうか？ってレベルだと思う。そもそも山科では地下鉄の駅から徒歩5分圏内でないとマンションに住む価値が無いからね。
*誰も住まないと部屋が痛んでいきますよね。完成から1年2ヶ月か。。 
**まだ完売してないんですね。ビックリしました。当初シアーズが販売してましたが今は競合のイーグルコートをシアーズが販売しています。漫画みたいな話ですね。
*３LDKで1900万って安すぎて怖くないですか？もしかして土地的にそういう場所なんでしょうか。治安が悪いとか神戸市番町的な
**下町だが番町的ではないよ。
***1900万は1戸限定で、8月に抽選。 まだまだ2500万あたりで売る気ですよ。 吊り広告ですな。 まぁ気の弱い方は押し切られないように。
*確かに竣工後もう1年半ですか。中古の未入居物件ですな。これだけ不人気だとこの価格では今後の資産価値も厳しいですな。
*あと何部屋残ってるんてしょうね？
**夜中、ほとんど真っ暗ですね。
***何割売れたのか気になりますね。空きが多いので修繕費が溜まらないのでシワ寄せきます。修繕計画の見直しは必至。
*86平米2900万台って・・。消費者を小馬鹿にしていますね。高すぎる。竣工からもうじき2年ですよ。ちなみに左京区のプレージアも大苦戦。
**新築で誰も住んでないんですよね。この広さで2900万台まで下がったか、、かなり値引きしてるね。きっと交渉すれば他の部屋もかなり安くますよ
*1,990万は現状京都市内最安値のマンションですね。 3LDK70.06m2で駅徒歩10分住宅エリアなら充分検討できる条件だと思う。 これよりもいい条件の新築及び未入居は見当たらない。 デベはこの部屋以外も積極的に値下げしないと駅近マンションと同等の価格帯だと到底条件で敵わないから。

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プレージア京都山科東野

物件概要
所在地	京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通	京都市営地下鉄東西線「東野」駅徒歩10分
総戸数

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