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プレミスト都島パークフロント

Name: プレミスト都島パークフロント
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 4.5 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレミスト都島パークフロント 外観完成予想CG.png|400px|thumb|プレミスト都島パークフロント 外観完成予想CG|alt=プレミスト都島パークフロント 外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[都島区]]都島本通4丁目6番2 
*交通：大阪市営[[谷町線]] 「都島」駅 徒歩9分
*総戸数：75戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年03月
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*単純に、土地の面積と購入金額で計算したら プレサンスロジュ都島本通は、1平米518158円 プレミストは、1平米728611円 プレサンスは、150邸 プレミストは、75邸 １邸当たりの価格は、どうしてもプレミストは、高くなりそう。
*全室余裕で4000万円超えかな？
*4000～5000万越えてましたね。
*最低でも価格は、4000万円を下らないみたいです
**一番狭い65.70m2の1階の部屋でも4,000万円超えってことか
*５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。
*先週行ってきました。4000万前半くらいからでしたよ。営業さんは価格見直した、と。最初からそうすればいいのに。。。それでも我が家には高いですが、ギリギリかな、と悩んでいます。
**一番小さいのは確か3900万台でした。我が家は違うタイプの中層階4300〜4400万位で考えてます。中古も考えてるのですが駅近だと結局結構するので悩ましいです。。
***一番狭いエレベーター横のBタイプは、当初4000～4500万台の真ん中ぐらいの価格でしたから、3900万台に値下がっているなら、やっとな感じでしょうか。 まだまだ高額ですが、土地取得価格からみると、頑張っているのでは…。
*第2期、値下げしましたね…やはり売れてないみたいですね。完売まで幾ら値引きするのか？外観も安っぽい？
*この前、見学行きました。やっぱり売れてないですね。年内なら大幅値引きがありそうなニュアンスでしたよ。年明けはもっとかも知れませんが。
*入居開始しましたが、売れているのでしょうか？
**5～6件程度、夜に灯りがついていましたが、どれくらい売れたんでしょうね。一昨日、引越の車も来ていましたから、徐々に入居者増えてくるのでは？
***売れ行きは、芳しくないようです。ここは積極的に販促もしてないですね。
*はっきりいって、1000万以上は高いです。市内なのに駅からめちゃくちゃ遠いし公園といってもとても小さくてメリットというには物足りないですし。何より、外観の安っぽさには驚かされます。他の物件と同じスケールの間取り図を比較したら、隣との戸境壁がすごく薄くないですか？
**立地から考えると、価格的には高すぎるとは言えないのですが現在まだ２３邸が販売中ということは、確かに順調な売れ行きとは言い難い感じですね。それとも上階だけが先に売れてしまったってことなのでしょうか?
***上階は、まだ売れていません。むしろ下階から埋まっている感じです。もう居住していますが、入っている方が少なく寂しい感じです。
*便利な立地ではありながらも、周辺は閑静な住宅街で住みやすいとは思いますがどのプランも価格から考えると面積が狭いことがマイナスです。既に入居されているプランはもう少し広かったのでしょうか。ファミリー層なら、もう少し部屋は広めじゃないとここまでの価格は出せないかも。
**周りはとくに夜は、とても閑散として住みやすい印象をもっていますが、だからこそ余計に入居者が少ないのが目立ちます。おっしゃるとおり、家族むけにはかなり狭いですよね。
*ご近所マンションで時期も同じのプレサンスロジェ都島本通EASTとプレサンスロジェ都島本通WESTは完売したのになぜプレミスト都島パークフロントだけこんなに大量に売れ残ったのかな？
**そりゃ、駅から遠い小さな公園前ってだけの土地に莫大な費用が掛かってるから、値段が相場の3割ましだし、出来たマンションも廊下は柵で経費削減、外壁も安っぽくダサいので、所有欲を満たせないのでは、人が中々付かないのは仕方がないとしか
***近所にすんでますが、人がはいってない部屋だらけなのに、週末になっても引っ越しのトラックをみることがないので、本当な買い手がいないんだと思います。
****近所に住んでますが、結構引越し業者さんや電化製品の配送でトラックを見かけますけど？
*2週間で2戸売れたみたい。値引きあったのかな？
*見学いきました。外観は南側から見れば普通ですが、北側から見たときの残念感はすごいです。柵がすごく安っぽい。基本的には都島駅を使うことになると思うので、毎度帰宅時にあの外観を見ながら帰宅するのをイメージすると残念な気持ちになりました。植栽と駐車場への門？ゲート？でちょっと良いように見せてる感じですかね。あとは様々ところでコストカットが感じられ、4000万を越えるマンションとは到底思えなかったです。梅田にも近いので立地で買うと割り切れる人にはいいと思います。駅近とは言えないですが。都島駅から大人の足で徒歩10分はかかります。昨今の市況はありますが、直感的には3000万代前半なら買いかなという印象でした。土地バブル？マンションバブルを実感してきました。
*外観のエントランス、アプローチがあり、スロープもあるのでベビーカーも入りそうだと安心していました。もちろん、超高級マンションでエントランスが吹き抜けだったりするのを見ると、やはり違いを感じてしまいます。ただし、その分は価格に反映されている気がしています。割とお手頃だと思っていて、無理なくローンを返済できそうです。
*第2期10次が新しく出てきたみたい。未販売住戸って合計幾らあるの？
**どうでしょうか？ただ、夜みても電気がついてるところがかなり少ないですね。立駐の埋まり具合も2割もうまってないんじゃないかというレベルです。
*色々ご意見あるようですが、とても住みやすいですよ。購入前は色々な情報に悩みましたが、最終的に自分で納得できるところだったので、とても満足できています。周りの部屋の生活音がほぼしないところが住んでみて良かったところです。ストレスフリーです。天神祭の花火が丸見えだったのにはビックリしました！見えないと思ってたので嬉しい、ラッキー！
**周りに人が住んでないから静かなだけでは？天神祭だけではセールストークには乏しいですね。初めに買った人は大変ですね。かなりの値引きでも買い手が付かないとなると先を考えると恐ろしです。
***初めに買った人は大変だ、という書き込みがありますが、これはどういう意味ですか？今後値下げが予想されるので、正規の価格で買った人が気の毒だという意味ですか？それとも空き部屋が多い事でなにか住人に不利益が生じてしまいますか？
****値下げも予想ということもあるでしょうが、私は、居率もまだ低いですし、高いお金をだして買ったのに、資産価値がないと判断されている(売れ残ってる=人気がない)というのが一番キツイです。
*****資産価値がないと判断されて購入を取りやめる方がいる、リセールで思うような価格で販売できないという影響が考えられるのですね。前者であれば管理費の住人負担はないので直接の影響はありませんが（修繕積立金の不足は考えられるかも？）、後者はなかなか厳しいところがありそうです。
*プレミストはどこも最後発で微妙な立地に仕様や間取りが悪いものを高値で出してきて、いつまでも完売できない。そして値下げを平気でやる。手をだしてはいけないよ。西北も有明もとんでもないことになってる。
**ご近所の三流デベロッパーのプレサンスでも完売させてんのになんで一流デベロッパーの大和ハウスは完売できないんやろな？完成から半年で売れ残り在庫率21％って酷いよな
*相応の値下げ提示はありました。本気で売りにかかってるなと。夜道も明るいですし、立地は申し分無いですね。
*購入検討をしております。以前はSUUMOで間取りと金額の提示が有りましたが、最近は「価格未定」と変更となりました。なぜ正確な価格は書かなくなったのでしょうか？とても気になります。
*第2期は10次で終わってしまった。新しく第3期1次が始まった。なぜ第2期11次にしなかったのか？第2期と第3期は何が違うんやろか？
*ここは700万円くらい値下げしたらちょうどいい感じで売れたと思う。一体全体、総戸数75戸のうち何戸が売れ残ってるんやろか？
*マンションってこんなに細かく販売時期を分けて売るものなんですか？戸数の規模にもよるでしょうが、せいぜい3回程度で終わるものだと思っていました。今先着順として出ているのが13戸、第3期1次が3戸販売予定になっていますが、未販売住戸は何戸残っているんでしょう？
*建物内モデルルーム販売では家具つきなのかと思えば、家具ではなくレースカーテン、エアコン、壁面造形家具、照明になるのですね。家具は趣味に合わない場合扱いに困りますが、エアコンや照明であれば設置の手間も省けてよろしいんじゃないかと思います。
*売れ残りって13戸じゃないの？モデルルームや販売戸数聞きに言った方に教えてほしい。
**確実な数は覚えていないですが10以下でしたよ！半数以上が空きとかではないですよ。外観もいわれているほど安っぽくはみえませんでした。一般的なプレミストと同じに見えましたが。価格が高く私には無理でしたがここで言われているような印象はなかったです。
***すでに完成して半年もたってるのに、まだそんだけ売れてないって時点でやばいですね
****そうかな？もっと余ってると思ってた。やっぱ結局はどこも売れるんやなー。期待してたけどやっぱまだまだマンションの値段上がるんかな。。
*****今日聞いたところでは11室残っているとのことです。高層階が残ってるらしいですよ。
******まだ11邸販売中なのですか。高層階が残っているって珍しいですね。住みたいけれど価格の問題とかなのかもしれませんね。値下げされるまで待ち続ける人って結構いそうな気がします。
*******マンションって上から売れていくと聞きますが、お値段が高めに設定されていると、人気のあるエリアなら下のコスパの良いところから売れていくのかな。先に買った人のこともあるしあまり簡単には値下げとかはなさそうですが…。条件自体は良いのでゆっくり販売していくのかも？
*即入居可消費税8％適用可能だそうですが、一部の部屋（現地販売事務所）などは引き渡しが来年3月30日以降となるので10％適用になるんですね。一部のマンションでは増税前の駆け込みとして突然売れ行きが良くなるかもしれませんが、こちらはどうなるでしょうね？
**増税後も手厚くいろいろとしてもらえるので敢えて駆け込みでっていうのが少ないというのは聞いたことがあります。どう手厚くしてもらえるのかはわからないんで営業さんに聞いたほうがいいと思います。すべて、お得になるようになっているわけではない可能性も高くなってきますから。
*公式サイトによると本日抽選日の4期が2戸と過去期の売り出し分の売れ残りの7戸の9戸になってた。4期が最終期やなくてこれからまだ5期とか6期の未販売住戸があるんやろか？
*まだまだ空室が目立ちますね。夜間前の道通っても11部屋以上灯りがついていない感じ？契約までしてまだ入居待ち状態なのか…にしても、近隣のマンションに比べて明らかに寂しい感じがします。
**空室が目立つのは、やっぱり価格帯の問題なのかも。都島駅から徒歩9分、実際にはもう少しかかるのではないかなと思います。高層が残っているのが何よりも証拠。もう少し価格を下げないことには完売は厳しいのかなと思いました。
***コスパが比較的良いところは、ニーズがあったということなんですよね。だとしたら、お値段次第でとか、何かしらのサービスがあったらすぐに動く可能性はある、ということになるのだと思います。でも、先に購入した人の気持ちを考えると、正直安易に値下げはできませんよね。駐車場2台目OKということは、既に入居されている人もそれほど車を持たれていない、持たなくても生活ができるエリアということなのでしょうか。
****先週末引っ越し業者が来られてたので少しずつ人は入ってきてるんだろうなと。私も購入者ですがA,Fのみ入ってなさそうですので、早く入居者が決まればと思っています。
*年内の完売は無理かな？来年3月の築1年が完売の目安になるのかな？
**モデルルーム等が年内や年明け販売になってるっぽいので、早くても来年なのかなという印象が受けます。販売概要も何度か見受けられたので。
*住んでおられる方に住み心地やマンションの良いところ教えていただきたいです。
**自転車置場が裏にありますし、歩きでも裏からの方が近い場合はそちらから出ます。出入りはその関係もあるかな？と思います。小さなお子さんがいらっしゃるご家庭が多く感じます、まだこれからご家族が増えていくような方が多そうな雰囲気です。施工会社と、修繕積立の長期計画がしっかりしていた事でこちらのマンションに惹かれました。
*もうすぐ完成して１年過ぎますが、まだ販売中。悪い立地ではないと思いますが価格がちょっと高めかな。そろそろ価格が下がるかなと待っている人は多いかもしれません。駅まで徒歩圏内とはいえ、子供がいるとマイカーは必要かなと思いますが駐車場はまだ空きがあるのでしょうか。
*値段については見てみても特になにも触れられていないですね。良い条件だからこそ強気で値段もつけているのだろうけれど…でもある程度値段をそろそろ動かしそうな気も。始発駅ということですので、それで価格が高めになっているの部分はあるかと思いました。こどもがいる人もある程度駅まで近くても住みやすい環境なのは良いけれど
*公式サイトは本日更新されて残り9戸みたいね。12月13日更新と比較すると2戸減ってますね。ただ12月13日更新で4期3次の2戸が新規に販売開始されてるので本当の売れ残り在庫の戸数は解らないね。公式サイトに価格表と同時に成約済かどうか記載してくれれば明確になって良いのに情報公開が閉鎖的だから判別不能です。
*販売戸数、9戸。販売価格が4490万円～6058万円で変化なし。あと10邸弱なので、このまま価格変更なく売っていくスタイルなのかもしれませんね。自動車の件、「駐車場2台目のご希望も承ります」は、敷地内駐車場に駐車できるんでしょうか。
**まだ９戸だと、そもそも値下げのタイミングじゃなかったのかもしれないですね。あと１戸とか２戸とかで、家具付き家電付きみたいな実質値下げキャンペーンを打ったりするとこともあるけれど。今は世間がバタバタしている状態なので、値下げに関してはどうなっていくのかはタイミングがよくわからなくなってきているのもあるかも（汗）選択肢自体はまだ一応あると言ってもいいと思います。
***駐車場に関しては、2台目も敷地内の駐車場に停められるという意味合いのようです。ただ、将来に渡ってずっと停められるわけじゃないとあったので、新規の希望者が出てきて停められない場合には、2台めは停められなくなるということなんでしょう。不確定要素はあるもののしばらくは停められるのでは？
*竣工から1年2ヶ月経過、残り4戸！
**こちらの販売センターはスタッフを最小限にしながらも通常営業なので販売は滞ることなく進んでいきそうですね。もし今申込みをすれば、マンションへの引っ越しもコロナ前同様スムーズにできるのでしょうか。
*購入を検討しておらます。住民の方、住み心地やご近所付き合い、利便性等教えて下さい。やはりファミリー層中心なので、賑やかな感じでしょうか？(良くも悪くも)

【第4期物件概要】
*販売戸数：2戸
*一戸当たりの専有面積：66.01m2･71.17m2
*バルコニー面積：11.40m2･12.48m2
*アルコーブ面積：1.90m2･5.39m2
*サービスバルコニー面積：2.00m2
*販売価格（税込）：4,490万円･4,745万円
*間取り：3LDK(2戸)
*管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,600円
*管理準備金／一括 ： 13,400円･14,400円
*修繕積立金／月額 ： 8,600円･9,300円
*修繕積立基金／一括 ： 495,100円･533,800円

【第3期1次物件概要】
*販売戸数：3戸
*一戸当たりの専有面積： 65.70m2･67.89m2
*バルコニー面積： 11.34m2･11.78m2
*アルコーブ面積： 2.38m2･2.67m2
*販売価格（税込）： 4,259万円･4,569万円･4,899万円
*間取り： 3LDK(3戸)
*管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円
*管理準備金／一括 ： 13,300円･13,700円
*修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,800円
*修繕積立基金／一括 ： 492,800円･509,200円

【第1期～第2期10次先着順物件概要】
*販売戸数：15戸
*一戸当たりの専有面積：65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
*バルコニー面積：11.34m2～17.22m2
*アルコーブ面積：1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
*サービスバルコニー面積：1.95m2･2.00m2
*販売価格（税込）：3,699万円～5,749万円
*最多販売価格帯 ：4,400万円台･4,500万円台･4,700万円台･4,800万円台(各2戸)
*間取り ：3LDK(15戸)
*管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
*管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
*修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
*修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
*登録受付期間 先着順申込受付中

【第1期～第2期9次先着順物件概要】
*販売戸数 19戸
*一戸当たりの専有面積 65.70m2･66.01m2･67.89m2･71.17m2･75.55m2
*バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
*アルコーブ面積 1.90m2･2.38m2･2.67m2･5.39m2･5.98m2
*サービスバルコニー面積 1.95m2･2.00m2
*販売価格（税込） 3,699万円～5,749万円
*最多販売価格帯 4,100万円台･4,500万円台(各3戸)
*間取り 3LDK(19戸)
*管理費・維持費 管理費／月額 ： 8,900円･9,200円･9,600円･10,200円
*管理準備金／一括 ： 13,300円･13,400円･13,700円･14,400円･15,300円
*修繕積立金／月額 ： 8,500円･8,600円･8,800円･9,300円･9,800円
*修繕積立基金／一括 ： 492,800円･495,100円･509,200円･533,800円･566,600円
*登録受付期間 先着順申込受付中


==交通==
*このくらいの距離なら歩いていけますし、タクシーならワンメーターで行けそうですね。
*都島の駅まで徒歩9分、そこから東梅田まで電車で6分。都心に通勤するにもアクセスが便利な立地です。
*大阪市営地下鉄谷町線 「都島」駅から徒歩9分の距離に位置していますので、少し距離があるのは確かです。 歩けない距離ではないですし、徒歩10分の壁はクリアしているようです
*駅までは徒歩６分程度の距離で推進から通勤、通学は問題ないでしょうし、大きいお子さんがいらっしゃる方にとっても帰り道の距離も遠くないので安心できそう。
*駅までは徒歩六分ではむりかとおもいます。 歩みが遅い人なら、10分くらいじゃないでしょうか？
*駅までけっこう歩くよね 雨の日は、大変だ


==構造・建物==
*敷地面積 1,767.81m2 
*プレサンスの方で日当たりを指摘されてましたが、ここは大丈夫そう？現地に詳しくないのですが南向きでも階数によっては遮られるということもあるのですかね。
*西側にプレサンス15階建て、南側に公園、東側は駐車場。
*両サイドにマンションや建物が建っているのかな。日当たりには問題がないのでしょうか？ マンションが建っていることによる圧迫感などが気になります。
*東南は抜けていますが、西側は圧迫間かなりあるでしょうね。 本日の広告に、間取りが1プランのみ掲載していました。
*いままでのプレミストのデザインに比べると外観は、高級感がないので、少しガッカリです。
*プレミスト都島公園のような造りになるのではないでしょうか。こちらのマンションの外観からは高級感を微塵も感じられません。
*充分な敷地があるにも関わらず、周囲のマンションとの調和を図らないギリギリ南にマンションを建て、あの一角だけがマンション3棟分の圧迫感が凄いことになると思います。 後から計画したのだから、もっと周りとの距離やバランスを慎重に考えて欲しかったです。 まちづくりをするつもりでマンションを設計して欲しいものです。 あの大手の大和ハウスさんなだけにガッカリ感が否めません。
*公園ビューで全戸南向き、共用施設は最小限、専有面積からDINKS～ファミリー向けと 判断してよろしいでしょうか。 よく見ると、施工会社は長谷工コーポレーションになっているので、 床は直床のクッショフロア仕様になるのでしょうか？
*耐震ドア枠やコンクリートの強度など 天災に強い設計を考えてあるので安心して住めそうだと感じました
*南向き物件なので、陽当たりがよく 日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
*お隣より、基礎杭の本数多いし、作業員の方の態度もしっかりしてるので、品質はいいのかなと思いますよ。
*プレサンスさんの掲示板でお見かけした投稿で上階の子供さんが走り回ったら響いてくる、とありましたがここも同じでしょうか？それとも床に防音対策はなされているのでしょうか？
*水道局側から見える廊下側が団地のようですよね…柵が安っぽい
**とても安っぽい外観でびっくりしました。玄関側は柵になってて、プレミストブランドとしてみにいきましたが、がっかりしました。
***なんか、老人ホームみたいな見た目で萎えました、、
****ですよね。公園側はすてきですが、私も玄関側には少し驚きました。どうしてあのような感じになってしまったのでしょう？
*****玄関側のデザインが不評のようですが、公式ホームページに出ている画像は全て公園側ですか？
感じ方は人それぞれでしょうけど、どなたかお写真を上げていただければ雰囲気がつかめると思います。バルコニー側は都会的で洗練されたデザインだと感じました。
*建物は残念感ありますが、植栽のライトアップは素敵ですね。
*私は素人ですからマンションのデザインの良し悪しはわかりませんが、あの廊下の格子は、高所が苦手な私にはかなり怖いです。毎日怖い思いをするのかと思うと。。。
**私も上層階の見学時に思いました、あの格子こわいですよね。あと隙間から何か落としたら下の車が～とか思うと心配がつきませんでした。ま、気になる人は買うなですね。笑
*住んでる方々は、上階の騒音等ありますか？前古3LDKということで、ファミリー層がほとんどのような気がするので気になります。

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Image:20181210プレミスト都島パークフロント.jpg|外観状況（2018年12月10日撮影）
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==共用施設==
[[File:プレミスト都島パークフロント エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|プレミスト都島パークフロント エントランスホール完成予想CG|alt=プレミスト都島パークフロント エントランスホール完成予想CG]]
[[File:プレミスト都島パークフロント ロビー完成予想CG.png|350px|thumb|プレミスト都島パークフロント ロビー完成予想CG|alt=プレミスト都島パークフロント ロビー完成予想CG]]
*駐車場空台数 39台（うち平面式5台、機械式34台）
**月額：15,800円～18,800円
*駐輪場空台数 145台（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
**月額：150円
*バイク置き場空台数 9台（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
**月額：1,500円
*住人以外が入り込むことがむずかしいです。自転車の盗難セキュリティに優れたマンションだと思います。また、京橋にも近くて大変便利だと思います。


==設備・仕様==
*デザインみるとベランダは全面ガラス面にみえますが、目の前が公園なので、このデザインはいただけませんね。
*オーソドックスな間取りで、高級感からは程遠い気がします。11階建てのメリットである天井高等があるのでしょうか…
*気になるのはプランBの間取りの中にエレベーターが造られることです。プランBに住まわれる方への配慮の無さを感じずにはいられません。
*バルコニー の仕切りが低く、コストカット仕様のようです。
*洗面所が狭いような気もするんですが、みなさんどんな感じでしょうか？？
**とても狭く感じました。
*アフターサービスがかなり長く取られているということが ホームページに書いてありました。 これってオプション料金を払えば長くなるのですか？それとも、そんなことしなくても、皆さん最初から等しくそういう長期の保証を得ることが可能なのでしょうか？ 細かく書いていなかったのでどうなのかしら、と思いました。
**アフターサービスってすごく長いということが書かれていました。 長谷工のアフターサービスの扱いのようですね。 こういうのってデベが責任をもって行っていくのかと思っておりましたので、ちょっと意外だなぁと思います。 デベとしての責任って大和ハウスがどの程度まで負うのでしょう？
**アフターサービスは長谷工のダイレクト受付システムを採用しているようです。 これまでのマンションは何か不具合があれば管理会社に連絡し、そこから売主を通じて施工会社に連絡が行き、修繕に来てもらう形になりますが、こちらはコールセンターから長谷工のスタッフが直接修繕に来てくれるようで、かなり時短になりそうですね。
*パッとみましたけど、インポール、アルコーブなし、低い天井、狭い共用廊下、賃貸に毛の生えたよう設備なと、長谷工と大和の悪魔合体ならではの安物仕様が徹底されてるんだなと思いました。
*セキュリティは、しっかり考えて設計されている感じがしますが 肝心な間取りを見ると収納スペースが少なく、 プランによっては、かなり使いにくいのかなという印象です。
*ペットは不可のマンションになっているのでしょうか？
**ペット可になってます。
*シエールガードという警備会社のシステムで、鍵を持っていてもらって、何かがあったときに対応してもらえる、と言うものがあるそうです。出張などで留守にしがちなときには、安心なシステムだなと思います。セキュリティ面はその他の部分は一般的な分譲マンションと同様になているように見えました。マンションは全体的にセキュリティはしっかりしていますよね。
**シーエルガードは自宅の鍵を預けて留守中のセキュリティをおまかせするシステムなのですね。鍵の預け先は警備会社になりますか？こちらで契約する警備会社はどこになるんでしょうね？鍵を預けるのはちょっと抵抗がある場合、任意加入でもよろしいのですか？


==間取り==
*間取り 3LDK 
*一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
*バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
*アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2 
*間取りは全て見せていただきましたよ。 Aタイプが一番広く、 Bタイプが、エレベーター横に玄関があります。
*Aタイプしかみてませんが、一番大きい面積の部屋なのに、リビングが狭すぎますよね。
*プラン図だけでなく、モデルルームでもリビングが狭く感じましたね。 南側接道ギリギリにベランダがくる建て方も気になりました。
**モデルルームは、一番広いAタイプです。 もちろん、 和室の3分の2ぐらいをリビングに変更されてますが。
*間取り見る限り角部屋以外アルコープもあってないようなものですから、ドア開けたらすぐ廊下の可能性も高そう。 典型的な田の字型間取りだし、施工会社が長谷工と聞いて納得しました。
*間取りはAタイプ、C1タイプ、Dタイプとあって、リビング横は和室でDタイプだけ洋室。リビングとつなげて使えないものかなと思いましたが、ウォールドアではなくて普通の引き戸のようです。 Aのプランだと、収納は洋室2でも広く感じたので荷物が多い人でもいいのかと思います。
*開口部側が公園に向いているので、圧迫感がなくて良いなと思いました。バルコニーも半透明のような感じの柵的なものだったので、家の中や洗濯物がまる見えにはなりません。その点もいいと思います。こういうマンションの場合は、低層階だと公園の木の葉が入ってきてしまうこともあるのかな？
**この周辺は雀とカラスが非常に多いので、糞がベランダや窓枠につきます…
*目の前が公園なので、日当たりに関しては本当に良いと思います。公園って防災の意味合いもあって作られているから、ここに突然大きな建物が建ってしまう、ということはあまりないかと思われます。遊具があるというほどでもないので、子供が遊ぶとしたら違う公園かもしれませんが。


==買い物・食事==
*個人的な欲を言うならば、買い物施設がもう少し充実していると助かるかなと思いました。
*土地の購入価格からすると、買いやすい値段になるのは難しそうなので、当方も楽しみにしてますが、そこだけが懸念事項です。
*周辺にはスーパーなどの商業施設等があまりないので、買い物は不便かな。
*スーパーは、すぐ近くにﾏﾝﾀﾞｲがあります。 ベルファも近くにあります。
*残念なのは買い物施設が少ないことや距離があるので買い物は少し不便そうですね
*スーパー万代は、三分もかからないところにありますよ♪

*'''商業施設'''
#ローソン 都島中通三丁目店　　徒歩4分（約300m）
#万代 都島店　　徒歩5分（約390m）
#ファミリーマート 都島北通店　　徒歩5分（約400m）
#おおさかパルコープ 東都島店　　徒歩7分（約500m）
#桜通商店街　　徒歩7分（約550m）
#スギ薬局都島 北通店　　徒歩7分（約550m）
#セブンイレブン 大阪野江3丁目店　　徒歩8分（約610m）
#デイリーカナート 都島店　　徒歩8分（約620m）
#グルメシティ 都島本通店　　徒歩9分（約650m）
#サンクス 京橋店　　徒歩9分（約720m）
#京橋中央商店街　　徒歩10分（約750m）
#関西スーパー 内代店　　徒歩12分（約900m）
#京阪百貨店 モール京橋店　　徒歩15分（約1,130m）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#社会福祉法人都島友の会 都島東保育園　　徒歩1分（約80m）
#認定こども園 都島児童センター　　徒歩4分（約250m）
#都島第二乳児保育センター　　徒歩6分（約470m）
#都島児童館　　徒歩6分（約470m）
#都島乳児保育センター　　徒歩7分（約490m）
#認定こども園 内代まつのはな保育園　　徒歩7分（約540m）
#学校法人育生学園 育生幼稚園　　徒歩9分（約650m）
#大阪市立東都島小学校　　徒歩5分（約390m）
#大阪市立桜宮中学校　　徒歩11分（約880m）

*現地案内図を見ると近くに小学校、公園、屋内プールがあるので 子育て環境もよろしいように思います。 保育園も一番近い園が徒歩1分の距離にあるようです。 近くに乳児保育センターが2箇所ありますが、乳幼児のみ受け入れる施設ですか？
*このマンションの周辺自体は住宅地ですよね。静かな環境と言ってもいいと思いました。子育て世帯なら、この辺りはちょうどいいでしょう。小学校近い、公園がある、市営の屋内プールもある。子供が遊ぶ場所がきちんと確保されているので、いいんじゃないですかね？
**子育て環境は良いほうだと思います。学校とか学区とか校風とかそういうのはその年によってかなり変わってしまうものなんですが、公園など子供が遊ぶ環境が整っているという面では良い。子供が大きくなってからも、普通に暮らしやすい街だしここの場合は駅までもそう遠くないというメリットがあります。


==周辺環境・治安==
* 第1種住居地域 
*私は地元ですが、 目の前の公園には、地域の会館 が隣接してるため、イベント等(お通夜、お葬式含む)のあるときは、うるさいときがあります。 私はわかっているので大丈夫ですが、御存じないかたもいらっしゃるかと…。
*前の公園、小さい公園なのに、バスケットボール、ドッチボール、キャッチボールとボール遊びが盛んです。 規制していただかないと危ない。
*目の前の公園、全然静かじゃないですよ。 朝7時頃に体操しながら大声を出すおじいさんがいてます。 夜も時々、学生がたまってます。 土日や平日夕方はボール遊びで盛り上がってます。 お葬式(お経の音や出棺の音も聞こえる)、地域のイベント、と何かとあります。
*周辺の公園や学校は近隣に住んでいる方はうるさく感じないでしょうか？
*この場所の元地は工場だったのでしょうか？
**ここは、裏の水道局の土地だったようです。寮など。因みにお隣さんも同じです。
*南側のバス通りの角地に、7か9階建てのマンション出来るみたいですね。現在、古建築物解体中です。
**11階建てでした。プレミスト都島パークフロントの高層階も南側抜け感なくなります。ご注意を。
***その建築されるマンションは公園の南側にある賃貸マンションより南側ですよね？そんなに邪魔になる感じなんですか？どれくらい離れてるんでしょうか？
****その賃貸マンション(7階建ぐらい？)のすぐ南隣になります。
*****眺望は、ちょっと望めないですね。購入者には、事前に連絡きてたんでしょうか？
******大阪の街中ですからね、空き地がでたらどこでも建ちますよ、事前連絡はなかったでしょう、
*駅までは実質10分ちょいくらいでつけるので、歩いていくのには負担感がそこまではないのかな。都島駅も近いですが、野江内代駅もここは意外と近いです。行く方向に合わせて使い分けていってもいいのかもしれないと感じます。同じくらいの距離なのかなぁ。
*京橋駅へ向かって徒歩8分歩いたら、新京橋商店街のアーケードがあります。そこからまた8分京橋駅まではかかりますが、雨にも濡れずに商店街のお店を見ながら歩いて行けます。あと意外と便利なのが、バスです！徒歩2分くらいサイクルベースあさひの向かいにバス停があります。大阪駅や、天神橋筋商店街に行けます、買い物してもすぐ帰れるので楽です！いつも座れてます、おススメです。
**バスを利用して買い物できるのは盲点ですね。しかも必ず座れるのであれば、ご年配の方には喜ばれる情報だと思いました。本数が多ければ待ち時間なく往復できますし便利な足になってくれそう。
*公式サイトの『住まば、都島。』って意味深ですね。住めば都のことわざみたいに本来は辺鄙な場所なのかと感じてしまいます。
**「住めば都」と「住まば都」は若干意味が違っていて「住めば都……辺鄙な場所に住んでも、都のように住み心地がいいと感じる」「住まば都……どうせ住むなら便利な都に住みたい　住むならば、都の意味」と思います。1文字違うだけですがネガティブイメージじゃない方を採用したんじゃないですか？
【騒音】
*線路から近距離に位置していますが、騒音はどの程度あるのでしょうか。
**近くに住んでいます。 線路から距離ありますが、窓を開けていると微かに電車のガタンゴトンという音しますよー。 それよりも、飛行機の音が気になります。 窓を閉めてると大丈夫ですが。


==周辺施設==
*医療施設が充実していて、総合病院も徒歩10分程度の場所に位置しているので安心できそう

*'''医療施設'''
#泉野医院　　徒歩4分（約280m）
#たかはし皮膚科クリニック　　徒歩4分（約320m）
#大迫歯科医院　　徒歩5分（約380m）
#西田歯科医院　　徒歩5分（約390m）
#岡田歯科医院 都島診療所　　徒歩5分（約400m）
#原歯科医院　　徒歩6分（約420m）
#医療法人秋桜会 秋桜会クリニック　　徒歩6分（約450m）
#医療法人桜希会 東朋病院　　徒歩6分（約460m）
#遠藤クリニック　　徒歩6分（約470m）
#駒木医院　　徒歩7分（約520m）
#医療法人竹村クリニック　　徒歩7分（約540m）
#中村耳鼻咽喉科　　徒歩7分（約550m）
#原医院　　徒歩7分（約560m）
#コープ都島クリニック　　徒歩8分（約590m）
#大内医院　　徒歩8分（約620m）
#ひげクリニック　　徒歩8分（約630m）
#松葉眼科　　徒歩9分（約650m）
#医療法人誠翠会いわた耳鼻咽喉科 アレルギー科クリニック　　徒歩9分（約660m）
#山本医院　　徒歩9分（約670m）
#橋爪医院　　徒歩9分（約680m）
#都島休日急病診療所　　徒歩9分（約700m）
#大阪市立総合医療センター　　徒歩10分（約740m）

*屋内プールも近いのでスイミングを習いたい場合もすぐ行ける距離にあるのが良い。

*'''公共施設'''
#大阪市立都島屋内プール　　徒歩1分（約70m）
#都島中通三郵便局　　徒歩5分（約340m）
#都島北通郵便局　　徒歩6分（約460m）
#都島警察署　　徒歩7分（約520m）
#大阪市消防局 都島消防署　　徒歩8分（約630m）
#都島本通二郵便局　　徒歩9分（約670m）
#都島本通交番　　徒歩10分（約780m）
#都島区役所　　徒歩11分（約860m）
#都島図書館　　徒歩12分（約890m）
#都島区子ども・子育てプラザ　　徒歩14分（約1,090m）

*'''金融機関'''
#関西みらい銀行 都島支店　　徒歩5分（約350m）
#大阪シティ信用金庫都島本通支店　　徒歩6分（約440m）
#りそな銀行 都島支店　　徒歩9分（約680m）
#三菱UFJ銀行 都島支店　　徒歩10分（約740m）
#大阪信用金庫 都島支店　　徒歩10分（約780m）
#三井住友銀行 京阪京橋支店　　徒歩14分（約1,120m）

*'''公園・その他'''
#東都島公園　　徒歩1分（約20m）
#都島公園　　徒歩2分（約130m）
#本三児童遊園　　徒歩4分（約310m）
#都島北通公園　　徒歩6分（約430m）
#敷島公園　　徒歩7分（約500m）
#桜ノ宮東公園　　徒歩11分（約870m）
#都島中央公園　　徒歩12分（約900m）
#内代公園　　徒歩13分（約1,010m）
#毛馬桜之宮公園　　徒歩17分（約1,300m）
#すらっとkeep　　徒歩8分（約630m）
#JOYFIT24 都島　　徒歩12分（約930m）

*


==その他==
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==掲示板==
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