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プレミスト芦屋

Name: プレミスト芦屋
Rating: 4.3 (20 reviews)
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==物件概要==
[[File:プレミスト芦屋　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト芦屋　外観完成予想図|alt=プレミスト芦屋　外観完成予想図]]
*所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]公光町12番4（地番）
*交通：
#[[阪神電鉄本線]]「芦屋」駅から徒歩3分
#[[東海道本線]]「芦屋」駅から徒歩11分
#阪急電鉄[[神戸線]]「芦屋川」駅から徒歩14分
*総戸数：27戸（別途管理事務室１戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年6月
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社淺沼組
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*まだ販売前で詳細がわからないのですが小規模満床なので戸建感覚で住めそう。早く詳しい情報が知りたいですね。
*価格はどれくらいですかね。平米単価70～100くらいですかね。。
**いやいや、その倍とは言わないまでもそれに近い価格じゃないですかね。
***最低でも7000万ぐらいからでしょ
*大阪タワーさんのレビューも付きましたね。とても良い立地だと思いますが、正直どの層がターゲットなのでしょうか。本当のお金持ちはここには見向きもしないでしょうし、だからと言って普通のパワーカップルでは厳しそうですよね。
**正直値段次第かなと思っています。結局芦屋はJR近辺だと思いますし、阪神付近は水害も怖い上に芦屋の南側は学区も微妙ですから、ファミリー向けにも微妙な気がします。結局小学校から関学に通わすなら西宮市民の方が優遇されますし、多分高めの値段でしょうけどどうなんですかね。
*手頃な値段だと、検討したいけど、この場所で、大原や業平のような値段つけてたら、いらないかなー。ハザードマップも、エリアはよくないんで。なんせ、2号線より下ですからね。値段次第かな。
*こちらは完成後販売のようですね。完成が6月予定で販売が8月予定ということは。買う側にとっても実物が見れるし売る側にとっても物価の上昇などに対応できるということかな。高額になりそうなので実物を見れるのは良いことだと思います。戸数も少ないですし引っ越しも混みあわなくて楽にできそうです。
*色々叩いてでも住みたいよなぁ。結局あちこち住んでも芦屋がのんびりしてていいです。災害はどこに住んでも合う人は合うんですよね。山手とベイエリアはリタイア向き。ここは40代くらいの現役世代には憧れです。ここに住む人が公立の学校に行かせることは無いから本当にマイナスポイントつける人は、、、ですね
*今、芦屋で売りに出てるとこは山手の三菱は別として、何処もパッとしないので、ここは場所も良いし即完じゃないですか。
**芦屋にマンションを購入するのであれば、JR芦屋駅から北側はマンション用の敷地があまり出てこないから、阪神芦屋駅より北側の徒歩圏内は住環境や利便性が良いのでベストな選択ですよね。
*半年くらい前に問い合わせした時は　広い部屋は億ですが　小さい部屋は7000万台から予定してるということでした。
**事実ならそれはかなり安いですねー
***JR芦屋駅から阪神芦屋駅の間のエリアの相場通りですね。阪神芦屋駅から徒歩3分と近い分、良いのではないでしょうかか。
*地価見ました。芦屋、住民が入れ替わり、土地区画も狭くなっていると聞きますがどうなんでしょうね。当然といえば当然、駅の周辺は高くて海に行くほど安くなるのがわかります。海の方はかなり安価！
*坪単価440万円ほどとお聞きしました。
**さすが芦屋というか…坪単価かなりすごいですね。しかも広めの専有面積ですから、実売価格が高くなるのもうなずけるというか。
*内覧しました。外廊下は周りから、丸見えではないので、良いのではないでしょうか。冷暖房も不要でエコなのでは？エレベーターには、エアコンついてましたけど。思ったより、部屋それぞれ、圧迫感がありました。一番広いお部屋を見せていただきましたが、鏡で天井のとこを反射させてるから、わーっと思いましたが、オプションであれがなければ、ほんとに邪魔でしかない梁が気になります。広い部屋でさえこの取り方ですと、小さいお部屋はどうなるのか、少しがっかりでした。公光町で、この値段は出せないですね。ハザードマップもビショビショなとこですよね。やはり、この値段ですと、二号線より山側を検討します。
*絶妙な価格設定で売り出しますね。7,580万円～21,080万円で最多価格帯は8,900万円です。駅近なので1億円未満の価格帯は早めに売り切れそうですね。
*第一期販売した16戸が全戸即日申込と書かれてます。完売も時間の問題か。
*芦屋で人気のある上質な住宅街なので１億円未満は買いですが、大原町、船戸町、松ノ内町のJR芦屋駅近の高級住宅街御三家ではないので、２億円の住戸は買う人がいるか微妙ですね。
**とは言え、最上階では１部屋だけ残し他は売れてしまっている所を見ると心配無用な気はしますが。2億超えの部屋も既に売れていますよ。
***川西町の川沿いの立地なら、六麓荘やJR芦屋駅御三家と同等の資産価値があるので２億円でもわかりますが。駅チカだから売れ行きが良いのでしょうね。
****駅近ってのは大きいでしょうね。平米もこれだけの広さある間取りは新築で探すと少なくなってますし。今は阪神間はどこも考えられないくらいに高いので、この値段でこの場所ならと思われるんじゃないかと思ってます。
*この物件はどれくらいの世代の方が多く検討されているのでしょうか。子供さんがいる世代もいらっしゃる感じなのでしょうか。
**一番安い物件が7,580万円で、一億円を超える物件がメインなので、小さい子供さんがいる世代の方には手が出にくいと思います。山手から駅近へ住み替えるシニア世代の方が多いような気がします。
***子連れの方やベビーカーを押してる方が出入りしてるのをチラホラ見掛けますけどね、どうなんでしょうか。シニア世代も多いとは思いますが、小学校がかなり近いので子育て世代もアリではないかと。
****検討しているのは子育て世代かなと思います。赤ちゃんがうまれて、マイホーム買う人が周囲では多いです。ただ、周囲が子育て世代が多いので目立つだけなのかもしれないです。このマンションは誰がどれだけ検討しているかは、営業の方に聞いてみるのが一番かも。子育て中なのか、高齢者なのか、ぼんやりとは教えてくれるんじゃないかなと思いますよ。
*ここは個性的な物件が多いなと思います。値段はしてくるかもしれないですが、かなりニッチだけどほしいなと思う人が多いだろうなぁと。
*今、４邸販売していますね。これが最終期になるのでしょうか。価格はなかなか手が届きませんが、外観の高級感だけでなく設備なども素敵ですね。お値引きはなく、このままの価格帯で販売が続きそうかな。
**駅まで3分っていう立地を思うと、値下げはおそらくなさそうですよね。ずっと動きがないならともかくこの立地だったら需要はあるでしょうから。特にキャンペーンもなく、普通に販売しているところから見てもデベも焦っていないのだろうなというのは感じられます。
***価格も価格なので、少し下がったからといってお得感が正直出るわけじゃないですし、売れるというわけではないレベルのマンションなのだと思います。要するに高級なので、値下げはむしろ意味がないというか。このまま駅チカを売りにじっくり販売していくのではないでしょうか。
*物件概要をみると、第1期2次～4次先着順との記載があるのですがこれが最終期ということですよね。
*内見しました。作りや雰囲気は普通に良いマンションだと思います。駅の北側ですが、坂を下った立地なのでハザードマップは見ておきたいです。お洒落な飲食店が集まっているエリアでもあるので、外食はJR芦屋周辺よりコンパクトに楽しめそうな印象てです。気になったのは2点。内廊下ではないので、エレベーターから部屋に行くまでは、雨具合によってはどうかなと思ったのと、四階の2億近い部屋もみましたが、南側に同じ高さでレストランが向かい合っています。一番採光面のあるリビングが、海側（大阪方面）の眺望なしは勿体無いと感じました。向こうからも丸見えなので、カーテンは開けづらいかな。見学時は子供連れが1組、中年夫婦が1組いました。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,358.84m2
*外観が個性的なんだなと思いました。バルコニーがあまり無いタイプなんでしょうか。
*天井が思ったより、低い印象でした。モデルルームの30畳と、おっしゃってましたが、天井がボコボコしていて、残念だなぁと。
*東向きの部屋の方は南向きの部屋に比べ、更に梁が気になりました。梁が大きく出っ張っている箇所が散在するため部屋のドアも低く作られており、言い方は悪いですがほら穴感が否めず…悩みますね。背の高い方は圧迫感が感じられそうです。
*外廊下だし、設備仕様は期待外れでした。梁と間取りも皆さんの言う通りイマイチだし
*天井高は220～245と記載されていたような。梁はそこから50センチほど出る感じですね。普段は車や自転車で走るだけでしたので今回散歩がてら周りを歩いていると楽しそうで便利な所だなと思う反面、梁を見てしまった事で決断が鈍ります。南向きの部屋ならまだ大きな梁が少なく無難に思うのでしょうかね。住んでみると意外と気にならないものならいいなと。


==共用施設==
*駐車場：22台
**平置駐車場：7台（内、来客用1台、Aタイプ専用駐車場1台）
**機械式駐車場（地下2段地上1段昇降式）：15台
*駐輪場：54台（平面：2台、上部ラック式：17台、下部スライドラック式：35台）
*ゴミ置き場は建物内にあるという事で、雨の日でも濡れずに楽だろうと思っていたら、中からは行けないのだとか。少し残念ポイントでした。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK・2LDK・3LDK
*一戸当たりの専有面積：74.73ｍ2～112.49ｍ2※専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
*E1タイプを見ていますが、2LDKで112.49m2で本当に豪華。LDで30.5畳！キッチン入れると約35畳。お風呂も1822、洗面も2つ。天カセエアコン、床暖もあり。中の設備にもしっかりお金をかけているんだと思います。
*３LDKで84平米もの広さがあると、居室にもかなり余裕があるように見えます。これだったら収納などにも困ることもなくやっていけそうです。
*プランは1LDK・2LDK・3LDKと書かれています。専有面積は74.73ｍ2～112.49ｍ2。気になったのが1LDKなんですが、納戸とかサービスルーム無しで1LDKなんでしょうか？それで70m2以上の広さがあるとなると、かなりセレブな感じがします。ダブルベッドを置いてもまだ余るくらいの広い寝室になるのでしょうか。専有面積が最大の112.49ｍ2が3LDKではなく、2LDKであることからしても、1LDKに期待してしまいます。
*まだ間取りは2パターンしか公開されていませんね。公開されている間取り、どちらもかなり広く収納を取っているようですので、１LDKの物件に関しても、広めのウォークインクローゼットが設けられている可能性もあるのでは？柱の影響も最小限にしている努力は見て取れますし（多少は影響ありますが…）全体的に暮らしやすいマンションなんじゃないかなと思いました。
*今見ることができる間取りのうちD1タイプは、やっぱり芦屋だなと感じる広さですね。
できれば縦長ではなく、キューブ型がいいかなとは思いましたが、住めばきにならないものでしょうか？兎にも角にも、完成後の物件内容が楽しみですね。
*今出ている2つのプラン、どちらも広さに余裕があるし、収納も多くあるので素晴らしいですね。この点はとてもいいなと感じました。柱が目立たないようになっていますが梁も同様、目立たないといいなと思います。間取り図だけでは梁までわからないもので…。
*ホームページにある112.49m2の間取り見ました。パウダールームに洗面2つ、洋室1が10畳、洋室2の収納が広い　LDKのライン照明、カセットエアコン、廊下の物入…すべてワンランク上で、きっとかっこいいんだろうと思っています。人気間取りはもしかすると抽選ですか？希望が入っていること、教えてもらえたりするんでしょうか。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン・イレブン芦屋公光町店　　徒歩2分／約120m
#ローソンストア100芦屋大桝町店　　徒歩2分／約140m
#パントリー芦屋店　　徒歩3分／約170m
#パル・ヤマト芦屋店　　徒歩6分／約440m
#ローソン芦屋市役所南店　　徒歩6分／約470m
#ローソン芦屋川西店　　徒歩8分／約580m
#おだスーパーストアー本店　　徒歩8分／約590m
#いかりJR芦屋店　　徒歩11分／約820m
#ラポルテ　　徒歩12分／約950m
#モンテメール　　徒歩13分／約990m
#大丸芦屋店　　徒歩13分／約1,040m
#ダイコクドラッグJR芦屋駅前店　　徒歩15分／約1,170m
#コープ芦屋浜　　徒歩17分／約1,320m
#関西スーパーセルバ店　　徒歩17分／約1,350m
#KOHYO芦屋南宮店　　徒歩21分／約1,620m

*鳴尾御影線沿いに移転後の「パンタイム」は味落ちたなあ…相変わらず混んでるけど。茶屋さくら通り沿いの小さな店舗の時の方が美味しかった、確実に。「ベッカライ・ビオブロート」もオープン当時からは残念に。
**このあたりはおいしいお店多いですよね。芦屋周辺の美味しいお店をもっと知りたいです。パンタイム、おいしくないですか？いかりスーパーが大好きです。エコバッグがよく考えられていて、底のマチがしっかり、プラスチック板を入れられるのでお弁当など入れても傾かなくていいですよ！


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#芦屋市立精道こども園　　徒歩4分／約320m
#愛光幼稚園　　徒歩4分／約320m
#芦屋市立精道小学校　　徒歩4分／約320m
#さくら保育園　　徒歩5分／約350m
#茶屋保育園　　徒歩5分／約360m
#小規模保育 わかば保育園　　徒歩5分／約390m
#ニチイキッズ芦屋保育園　　徒歩6分／約420m
#芦屋茶屋保育園　　徒歩6分／約470m
#あゆみSEIDO保育園　　徒歩6分／約480m
#みのり保育園芦屋　　徒歩7分／約560m
#はなえみ保育園　　徒歩8分／約570m
#芦屋市立打出保育園　　徒歩11分／約870m
#茶屋呉川保育園　　徒歩12分／約920m
#蓮美幼児学園芦屋川ナーサリー　　徒歩12分／約940m
#芦屋市立精道中学校　　徒歩22分／約1,710m

*指定小学校の精道小は悪くない。中受率も岩小程ではないが高め。公立小→私立中あるいは国立付属がベスト。
**精道小学校は震災後のモデル校として、メディアにも取り上げらています。給食にこだわっていることでもも有名ですね。
***精道中学校も村上春樹や大森一樹が卒業して、悪くはない普通の学校です。御影高校や芦屋高校を経由して関関同立レベルの大学に多数進学しています。
*精中はごく普通の公立中。ただし、精小と宮小のトップ層が中受で抜けるから、内申点は取りやすくなるのかも。打出浜小は中受率低め。(この三校が精中に集まる)ウチは中受組だから公立中から公立高校受験は知らないけどね。お子さんか中学から私立/国立になっても、ここの立地なら三路線使えるから通学にも便利。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域
*憧れの芦屋。周辺環境がとてもいいですね。永住するにはぴったりな環境なのではないかと思います。
*環境、気になりますね。マンション付近たまに行くことありますが、一筋入って静かな住環境になってるので良さそうですけどね。
*JR芦屋駅北側の大原町がベストチョイスですが、1億円以上します。芦屋駅から2号線にかけては乱雑な街並みなので、阪神芦屋駅北側が利便性の良い上質さを兼ね備えています。
*芦屋はJR芦屋から2号線にかけては場所によりますが、閑静な住宅街ではありません。2号線から阪神芦屋駅が閑静な住宅街ですが、川西、業平、茶屋の町以外は似たり寄ったりの環境で、平米100万円が相場です。
*芦屋市は地域によって下記の特色があります。
**阪急より北・・・住環境は最高だが、利便性が悪く近年は人気が落ちてきています。
**阪急とJRの間・・・住環境も利便性も良く、西日本では岡本と並び地価が最高値です。
**JRと阪神の間・・・芦屋川沿いは邸宅街で、それ以外はミニ戸建はなく住環境は甲子園の番町街と似たような閑静な住宅街です。利便性は3線が使えてスーパーも豊富で良いです。川西町、業平町がやや割高で茶屋の町、公光町、大桝町、津知町、 宮塚町は阪神芦屋駅から徒歩圏内でいずれも似たような地価&住環境ですよ。
*阪神大震災で国道二号線より南の古い住居はほぼ全壊したため、住民の90％が入れ替わり、大型の戸建に建て代わり生まれ変わった町もあります。
**震災後は区画整理事業によって、建築基準が厳しくなって一定の大きさ以上の家に建て替わったようですよ。実際に芦屋駅の北側を歩いたら実感されると思います。
*鳴尾御影線、茶屋之町あたりには気が利いた飲食店も多く、下町でも山手でもない落ち着いた雰囲気のエリア。
**茶屋之町はおしゃれなスポットで、大阪の堀江のような雰囲気があります。鳴尾御影線北側のその他の街は高級住宅地ではありませんが、上質な住宅地です。
*昨年に東灘区の住吉山手から津知町に越して来ました。利便性と住環境が両立しているのが、気に入ってます。住吉山手も悪くはないですが、利便性が悪かったのと、芦屋は洗練された雰囲気が心地よく、穏やかに過ごせます。


==周辺施設==
*'''病院'''
#芦屋ファミリークリニック　　徒歩1分／約70m
#藤田歯科診療所　　徒歩2分／約140m
#冨永医院　　徒歩2分／約150m
#いいだ内科クリニック　　徒歩2分／約160m
#いわみ眼科　　徒歩3分／約180m
#藤本整形外科　　徒歩3分／約190m
#ふじクリニック　　徒歩3分／約230m
#芦屋市立休日応急診療所　　徒歩4分／約250m
#さとうクリニック　　徒歩4分／約310m
#ハザマ耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約400m
#さわだクリニック　　徒歩6分／約480m
#芦屋こころとからだのクリニック　　徒歩7分／約490m
#芦屋たいらクリニック　　徒歩8分／約590m
#かわもり小児科　　徒歩8分／約630m
#松村内科クリニック　　徒歩13分／約980m
*'''金融機関'''
#三井住友銀行芦屋支店　　徒歩3分／約180m
#芦屋警察署　　徒歩3分／約200m
#尼崎信用金庫阪神芦屋支店　　徒歩3分／約230m
#芦屋市役所　　徒歩4分／約300m
#芦屋公光郵便局　　徒歩4分／約300m
#芦屋市消防本部・消防署　　徒歩5分／約350m
#芦屋郵便局　　徒歩9分／約690m
#みずほ銀行芦屋支店　　徒歩15分／約1,150m
*'''公共・レジャー施設'''
#公光公園　　徒歩3分／約230m
#大桝公園　　徒歩4分／約260m
#茶屋公園　　徒歩5分／約340m
#業平公園　　徒歩5分／約390m
#竹園広場　　徒歩7分／約510m
#宮塚公園　　徒歩7分／約510m
#芦屋公園　　徒歩8分／約610m
#川西児童遊園　　徒歩8分／約620m


==その他==
*

==掲示板==
*

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