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プレミスト渋谷宮益坂

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]渋谷一丁目8番1（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「渋谷」駅 徒歩4分 
#[[首都圏エリア/東京メトロ/半蔵門線|東京メトロ半蔵門線]] 「渋谷」駅 徒歩3分 
#東急[[東横線]] 「渋谷」駅 徒歩4分 
*総戸数：51戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年09月上旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社安藤・間建設株式会社 
*管理：株式会社ダイワサービス


==価格・コスト・販売時状況==
*１ＲＯＯＭ～１ＬＤＫなので、賃貸に回される方が多いのでしょうか？単身者の方ならご自分で住まわれる方もいらっしゃるかもしれませんね。駅には近い場所なので、それなりに需要はあるように感じます。 
**なんせ渋谷ですからねえ。投資物件として見るのが普通なのかなと思う間取りですよね。自分なら1LDKは住む目的で買いたいです。結婚してからも夫婦だけの間は充分広いといえます。70平米ありますからね。ただその後はどうするか、やはりファミリー物件をいずれは検討することになりますから賃貸出し、かなあ。購入時はよく計算する必要がありますね。
**渋谷駅から徒歩4分のマンションだなんて凄いですよね。部屋のタイプも1LDK・ワンルームと購買層を絞った設計で、まさに投資向けに最適な物件なのだと思います。 
*他のマンションのモデルルームにいったときには、賃貸の場合はオーナーが管理組合に入るという話でした。マンションによって違ってくると思うので、きちんと確認していった方が良いと思います。分譲だけが管理組合結成となると、あっという間に理事が回ってきちゃいそうですよね（汗）
*マンションギャラリーに行ってきました。坪450万～って言っていましたよ。「さすがの渋谷のポテンシャルですが、どのような方が購入されるのか、営業マンも未知の世界です」って。「投資としては利回もよくないですが、長期にわたり賃貸しても、リセールなど出口は堅実です」とのこと。
*坪単価４５０万円～はあまりにも高くないですか？妥当ですか？
**確かに渋谷駅に徒歩4分は価値ある立地だが。高すぎます。
**坪単価３５０～４００ぐらいなら検討します。消費増税後、景気が低迷し、不動産価格も下落するのではと思っているので、様子を見ます。



==交通==



==構造・建物==



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1ROOM（studio)～1LDK。
*専有面積：32.62m2～70.89m2。


==買い物・食事==
*普通にお買いものができるスーパーは近くにはないですよね。食品は東急プラザＢ１の丸鮮市場がお勧めですよ。新鮮でお値段も普通のスーパーとそう変わりません。
*ヨーカドーのネットスーパーを調べたら配送可能地域に入っていました。５０００円以上は送料無料だし、結構利用できそうですね。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*渋谷はまた駅前の再開発について発表があったばかりですね。ヒカリエよりも規模は大きくなるとか。なんだかすごいことになってきそうです…。 
*この立地だと単身者の方はかなり住みやすそうですね。移動手段も沢山ありますから、出張が多い方でも便利ですね。



==周辺施設==



==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E6%B8%8B%E8%B0%B7%E5%AE%AE%E7%9B%8A%E5%9D%82 「プレミスト渋谷宮益坂」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330324/ プレミスト渋谷宮益坂について]

23ku/330324/112

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