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プレミスト江坂

Name: プレミスト江坂
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==物件概要==
[[File:プレミスト江坂　外観完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト江坂　外観完成予想図|alt=プレミスト江坂　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
*交通：OsakaMetro[[御堂筋線]] 「江坂」駅 徒歩6分
*総戸数：119戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月
*売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
*施工：不二建設株式会社
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*個人的な感想。
#思ったより駅から遠い。御堂筋線でも地下鉄なんだし駅3分以内が良かった。
#37.67平米の1LDKとか投資用賃貸マンションの住戸がある。全戸60平米以上の家族実需型マンションにして欲しかった。住戸配置図で各間取りが何戸ずつあるのか確認しないと行けないが50平米未満の賃貸住人とか購入者でも単身者が多い部屋がたくさんあるマンションは嫌だな。
#このマンションの設計はコロナ不況前の計画だから今からでも遅くないので60～70平米台だけの都市型家族居住型へ計画変更した方がよくないか？令和4年完成だから今からでも間に合う。これからは大阪府下でも大阪市北区や中央区以外の中心部から離れた投資型マンションは売れなくなりそうだし。
*最近ダイワは江坂で賃貸物件建てまくってるからなー。旨味に気づいてもうたんやろ。ただし、残念ながらコロナ不況で単身投資用なんて売れへんやろな。値下がり確実なうえに、江坂は賃貸競合多すぎて素人が勝負するところではない。
**プレミスト豊中少路の惨敗状況はどう処理するのでしょうか？建てれば何でも売れる時期はとっくになくなり、設計から改めないと同じ失敗の繰り返しになります。また提携する販売代理会社の質も問題あるところがあります。ブランド力の落ちた今、江坂でも厳しいと思います。
*確か11階以下（12階以下かも）の角部屋は40ヘーベーの小さい部屋です。貴重な角部屋を1ldkにするのは理解できません。上の階はその小さな部屋が合わさって80ヘーベーくらいになります。ファミリータイプは少ないと思いますよ。近くに住んでるので近隣住民に配布される案内資料みました。
**まじかいなそれはあかん。デベからしたら1LDKが利益率ええしな。グランアッシュ江坂が似たような感じで完売したから模倣したんやろ。あれより高い値付けしてきたら、ここはクソ高値づかみ物件確定や。
*現地案内図を見たら、駅からほどよい距離感で住みやすそうだと思いました。間取りは1LDK～3LDK。1LDKだと単身でも住むことができるんでしょうか。利益率がいい（＝たくさんの住戸を作ることで管理費を多くとれる）のかとも思います。駅から6分、梅田駅まで11分。江坂駅はあまり知らないので近隣に住む人に聞きたいのですが、御堂筋線は何度も乗ったことがあるので便利そうだというのが第一印象。大和ハウスはビジネスホテルもたくさん展開していますよね。最近、泊まったのですがキレイで価格も安かったです。多角経営が人気なんでしょうか。
**1LDK角部屋、確かにもったいないです。なぜ1LDKにしたんでしょうね。「2020年3月6日～4月10日の期間、資料の発送に関して2020年4月下旬としておりましたが、2020年5月中旬に変更させていただきます。」これ、コロナウイルス影響でしょうか。
*９月な販売開始なので、その頃に公開されるのかもしれませんがまだ外観デザインや間取りがオープンになっていない状況。もう少し情報がないと良いも悪いもイメージできないですね。
*プレサンスは、プレミストと間違いやすいね。もともと日経プレステージという会社で、これまた日経新聞とは無関係。日商エステムも、日本商工会議所や日商岩井と無関係。大和（ダイワ）地所も、ダイワハウス系の地所（不動産）と誤解されやすいけど無関係。豊田商事もそうだし、うさんくさい会社ほど、大手のネームバリューにすがるね。
**客を口車にのせてなんぼの不動産叩き上げやからな。やることがまさに昔ながらの不動産屋
*坪単350万くらい？
*希少立地なので人気が出ると思いますよ
*まだ情報開示されてないのですが、ここの物件購入を真剣に考えてます。60㎡台の部屋だといくらくらいになるのでしょう。江坂エリアだとやはり4500万以上になりますかね？
**しそうですね。66平米 坪240万 で4800万とか。
*江坂で徒歩10分圏内で270万を切ることはないのでは？
*江坂バク上げやな。昔は坪180程度をウロウロしてたのに。江坂の需要は転勤層に受けること。ただし、コロナで転勤者は確実にへるから、江坂の不動産は下がる。今は最高潮。これをどうみるかやな。
*そんなに高額なんですね?65平米4500万なら購入したいと思ってました。そんな甘くなかったかあ。まあまだ価格開示されてないので、淡い期待を抱いておきます！
*65平米6500といったところでは
*予想は65平米で5500万前後。昨年、近くのエステムが早期完売しましたしね。ここも気になります。
*ここは解体費用もオンされるし、80平米6800万円からと予想。だめだこりゃ。江坂好きやけど、あと4年待った方がようさそうやな。若年投資家の強み。
*場所が良いだけにやはり価格が気になります。65平米6500万円があり得るかと思うくらいに高騰してますよね。とてもじゃないけど届きませんが。
*来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが駅に近い立地ではありながら、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。もちろん、階によって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
*この辺りで投資として考えるならファミリーマンションが優位です。ワンルームマンションは多すぎて余っていますし、古くなればなるほど入居は減ります。Gタワーは5年ほどで売却しましたが、購入価格以上の値段が付きました。北側にあるガソリンスタンド（エネオス）の付近にあるファミリーマンションも中古で購入した友人が居ましたが、2016年に売却して購入価格以上の値段が付きました。投資とは言っても損はしないというレベルですが、住んだ期間だけでもお得感はあります。この先のコロナによる影響は分かりませんが、江坂1丁目付近のファミリーマンションは資産価値は落ちにくいです。
**当時の価格は安かったからな。今は坪270くらいまで跳ね上がってるから、さすがにこれ以上の上乗せや維持は無理。加えてハザードマップドンピシャで説明義務化。そんな地域で、たった80平米の中古に7000万以上払わんやろね。
***ハザードマップって洪水の事を言われてますでしょうか？それが気になるならほぼ江坂全体になりますから、ここに書き込むまでもなく江坂は買わない方が良いのではと思います。高台目指して千里ニュータウンや箕面方向に行くほど今度は活断層問題が出てくるので、ハザードマップまで気にし出したら北摂はなかなか選べないですね。個人的には地滑りや活断層の真上ぐらいは外したいと思うぐらいで、この付近の戸建てに住んでいますが洪水のハザードマップは全く気にしてないです。神崎川がありますし、土地が低いところにあるので仕方ない事で、その分平坦で過ごしやすく人気があるのも事実です。
****江坂で一戸建てにお住みながらこの物件を検討されているのでしょうか。差し支えなければ理由を聞かせてもらえないでしょうか？私はこの物件が気になっていますが値段が高いので少し離れた戸建ても検討中なので参考にさせていただければと思います。
*****確かにハザードマップだと赤い。垂水1に住んでるけど水害にあったことは、まだありません。大雨による洪水で氾濫なら、海抜が高い千里中央方面の地盤も心許ない気がします。
*****マンションへの住み替えは検討してないですが、住んでいるエリアに建ち、しかも住んでたマンションの並びに建ってるので気になるだけです。個人的な意見になりますが、、、これから投資物件として江坂で新築を購入するのは値段的に魅力はないですが、そうではなく住まいとして購入を検討するのであればある意味1点物なので踏ん切りが必要だと思います。ただファミリー物件として検討するなら、この物件は買わないと思います。部屋のタイプから考えられるのは、ワンルーム住まいの方との混在しますし、売買契約の内容を存じませんがオフィス利用があるかも知れません、それに賃貸に出す方もいるかも知れません。なぜ全戸ファミリータイプにしなかったのか、そこは疑問に思うところです。
******ご返信ありがとうございます。広さについては、最近の駅近マンションはDINKSや高齢者向けの小部屋が結構な割合を占めるので、ある程度は仕方がないかなと思っています。ゴーストマンションになるよりはいいかと。。不動産屋も小部屋の方が儲かるでしょうしね。江坂の戸建ては浸水被害も気になるんですよね。近年は河川の氾濫が増えていますし。江坂は交通の利便性は間違いないんですけどね。
***まあそうですね。ハザードだけでなく、断層も予測にある程度の幅がありまだまだ完全に分かってはいませんが、イエローハットあたりから北上してこの付近を取ってる可能性は十分ありますから。
****裏付けがハッキリしてない可能性まで言い出したらネガキャンしたいだけになりキリがない。
*数年後に建設される物件は、電気室が2階以上などの水害対策をしたものが中心になる。しかし、直近の物件はその対策どころか、土地や建材費の高騰以上の価格をつけるところが多く、資産性はほぼない。また、南海トラフは大阪市内がほぼ壊滅になるので、その話を持ち出すとキリがない。
*60平米5500万?ですって！問い合わせしたら教えてくれた。
*地の利がないのでお聞きします。マンション周辺ではこれまで大雨による浸水の歴史はあるのですか？過去に大きな被害があった、あるいは頻繁に水害があれば値付けはもう少し安くなるように思いますが、強気の価格設定ですよね。
**近所に40年くらい住んでますが私の知る限りでは浸水被害はないと思います付近の川は神崎川と糸田川ですが、どちらも氾濫したことはないような？吹田のハザードマップでは江坂付近は真っ赤ですけどね笑ちなみに阪神大震災と大阪北部地震ではどちらも震度5強程度だったと思います
*マンションギャラリーは現地より少し駅寄りのローソン向かいに建設中のようです
*価格はもう出ていますか？どれくらいでしょうか？
*ファミリータイプだけでは、金額が高すぎて買い手がつかないのでは？
*ここの立地で浸水被害の心配をしていたらどこの場所の物件も買えないような気がします。駅チカ物件なので価格は高い設定になるかもしれませんが人気物件になるのではないかなと思います。角住戸はどんな間取りなのかとか早く知りたいですね。
**角住戸(北側）は44㎡の１ＬＤＫだと思います。
*江坂駅西側に東急不動産がマンション建築を計画してますね。ブランズですね、こちらに期待します。
**一人暮らしならともかく江坂で西側はファミリーで住むのはお勧めできないですね、個人的には。学区もそうですし、駅の西と東では同じ江坂でも住むとなると環境が全く変わってしまいます。
*久しぶりに公式サイトを見ましたが、販売時期が2020年9月下旬から2020年11月下旬に変更されたんですね。コロナの影響で思ったより申込数が少なかったのかな？と想像してしまいましたが何か別の理由があったんでしょうか？
*公式サイトの方にプロジェクト発表会開催のお知らせが出ていました。プロジェクト発表会ではどの程度の情報が提供されるんでしょうね。間取りはいくつか見せていただけるでしょうけど価格の公開もあるでしょうか？
*ホームページに出ている85ヘーベの部屋の価格はどれくらいでしょうか。MRいくか迷ってまして。
*説明会行かれた方いますかー？情報が欲しいです。
*60平米以上の間取りは低下層5000万台後半?。80平米?は1億未満設定。大阪市北区と変わらない値段設定。高すぎて無理。
**ありがとうございます！いやー、高すぎますね。。江坂いーなーと思ってだけど厳しいです。
*価格設定めちゃくちゃやな  売る側も買う側もヤケクソやん
*説明会行ってきました。2LDK　55平米で5000万前半3LDK 65平米で5000万後半3LDK 85平米で一億手前くらいの予定との事です。検討していましたが、間取りとグレード、価格、将来性を考えると高すぎる気がしますね。
*こんな金額なら江坂を候補に入れている人は市内一等地のを買うんじゃないの？
*価格異常値やね。江坂のたった85平米、駅もさほど近くなく、単身者用住居もあるという条件に1億手前て。校区も普通、ハザード地区、ほんまもう価格めちゃくちゃやん。
*この沿線、ダイワハウスは強気。まだ駅も出来てないのに箕面船場西では土地が36坪しかない3階戸建てがなんと9,060万！既に建築されてから2年放置、不動産屋の営業が言ってましたが、最近ダイワハウスは異常な値付けが話題らしいです。とは言っても戸建やマンション、この沿線の北摂はプチバブルであることは間違いないですね。
**36坪で9000万…。バブルを逃すな！って感じやけど、良識がある人なら手出さんわな。強気なんは勝手にしてくれてええけど、ますます買ったらあかん時期ってのがよくわかるな。ここ江坂やで。利回りなんぼなんねんまじで。
*どんな方が買うのでしょうね。3方向ビルに囲まれているしバルコニーからの眺望も上層階以外はマンションビューだし。
*急に魅力なくなりました。そもそも江坂にするのも、大阪市内は高いから広い敷地をお手頃価格で買えるからな訳であって。こんな価格設定で売れるんですかね？
*大阪人は価格にシビアですから、高いと思ったら買いません。
*というかこんな値段で買われたら庶民の俺は困るわ
*でも賃貸住んでたらどっかは買わなあかんやんか家賃あほらしいし江坂便利でこのまま住みたいねんけど、江坂買われへんかったらどこ買ったらええの？不便なとこはいややで
*同じく江坂のような環境がいいです。北千里駅周辺のマンションを検討しようと思いますが梅田でるのとか不便なんですよね。
**北千里、梅田まで出るのに不便とは思いません（終点なので座れる）が、私だったら一駅手前の山田にしますね、モノレールも使えるし、朝、時間帯によってはまだ席に余裕があるかも。これら場所にかかわらず、中古も幅広く検討してみては。リフォームで水回り中心に500万ほどかければ結構心地良いですよ。新築信者でしたら仕方ないですけど。
***山田もありですねー！ただマンション街なのが気になります。。中古もありですが、選び方がわからないです。
****単純にマンションに住むという点においては、南千里も人気で穴ですよ。駅前が再開発されましたし、病院も近くにあり、公園や緑が多くて中環や中国道に近いところよりも空気が良いです。モノレールは運賃高くて千里中央の乗り換えもやや面倒なので、阪急でそのまま南千里から梅田に向かった方が早いですし、どうしても御堂筋を使いたい場合は南千里から桃山台まで15分で歩けるので自転車ならすぐです。住んだことはないですが、この辺りは購入を検討したことがあるので。
*****南千里も行ったことないですが、駅前が再開発されているのであれば、なにかと便利そうですね。谷町線を利用したことがほとんどなく、天六？から東梅田への乗り換えがどうかなーと思ってました。南千里から桃山台まで15分なら中々近いので利用できますね！
******南千里から阪急の梅田なら乗り換え無し又は淡路で1回乗り換えで25分ですね。阪急も使えると京都方面へのアクセスも良いので意外に便利ですよ。私は江坂の垂水町住まいなので豊津からも良く利用していますが、阪急と御堂筋線の2ルートを利用できるのは南千里も同様で良いと思います。
*******乗り換えなしでいけるの知りませんでした！2ルート使えるのいいですね！南千里ものすごくありですね！マンション探してみます！
********でも、南千里も今新築ないですもんね。今やってる物件は来年1月で築2年になるし、アフターサービスとかも使えないんだろうな… 中古価格として値引きしてくれればいいんですけどね。
**南森町や西区はあかんの？ここと同等の価格帯になると思うよ周辺環境も近いんじゃないかな
***職場の関係で南森町、西区は微妙なのです。。東急不動産がマンション建設予定とのことですが、公開されていますか？
****江の木町の東急やつは賃貸だったですよー。大阪王将の所。他に分譲のやつがあったらすみません。https://www.constnews.com/?p=84854
*****ありがとうございます！分譲じゃなくて残念です。
*この辺りけっこう見てますが、中古でもなかなか良い条件で出てこないですよね。
*5000万超えは年収800万でも子供おったらキツいからな。ここまできたらもうやばいわ。
*この物件、ファミリー向けかと思ったら８割がた45平米台の投資用なんですね。価格含め、全てがズレてるんだなあ
**なるほど。場所として投資用として価値はあるとは思うが、投資するなら中古を買いたい。この周辺はあまりファミリー色は強くないよ。DINKSにはそれが心地いいと感じる人がいるかも。それにしても最近のマンションはペアローンありきの価格設定、いくら共働きが増えてきたとはいえ、怖いな。
*江の木町に東急不動産がマンション建設の計画してますよ。
*逆の意味での価格崩壊。新政権は携帯代に血眼なる前に、マンション価格どうにかしてくれ。庶民は家難民です。
*年収1500万くらい無ければ60平米以上の部屋に住めなーい泣。豪華エントランスいらないので、庶民的値段にして欲しかったです。大和ハウス恐るべし
**江の木町で我慢できるなら東急も見てみるのはありかもですね。うちはファミリーなんで江の木町はありえないですが、独身とか夫婦二人なら利便性的に検討はすると思います、値段しだいですが。
**いやいや、言い過ぎでしょ。800万円あれば余裕でしょう。
*800万もろても60平米しか住めへんて、涙出るわ。そら80も無理したら買えるっちゃ買えるけど、日々の生活クソ質素、子供塾行きだしたら生活できへんて。10年後も電気自動車も買えずポンコツ国産で我慢寸のいややで。







==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレミスト江坂　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト江坂　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プレミスト江坂　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,077.80m2
*西向きは避けたいなと思いますが東向きってそんなに悪いイメージはないです。
*東向きに関しては好みが分かれてくると思います。日照条件が悪くなってしまうので東向きの物件は避けて探す方も居るのでは。個人的には東向きは悪いイメージはないですし、最近のこの猛暑を考えると東向きは良いなと思います。朝日も当たる主任リビングが明るい。寒いのは冬だけですし午前中は日が当たるのは良いですよね。
*>>東向きに関しては好みが分かれてくると思います。日照条件が悪くなってしまうので東向きの物件は避けて探す方も居るのでは。
*家の向きって大切ですよね。出来れば南向きにこだわりたいところですが、望む立地や価格帯で、なかなか合うところがないものです。ここは南向きでありませんが、立地などはすごく良いと思います。日中は仕事出ていることが多い人は、案外向きはどうでもよいかもしれませんね。

*

==共用施設==
[[File:プレミスト江坂　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト江坂　エントエランスホール完成予想図|alt=プレミスト江坂　エントエランスホール完成予想図]]
[[File:プレミスト江坂　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト江坂　ラウンジ完成予想図|alt=プレミスト江坂　ラウンジ完成予想図]]
*ここは向のマンションと被って来る点と駐輪場の数が気になりますね　江坂では自転車は重要です
*駐車場：20台【機械式駐車場（地上4段昇降横行式）18台、平置駐車場2台、別途来客用平置駐車場（福祉対応）1台】
**月額：18,000円～25,000円
*駐輪場：121台【平面2台、上部固定ラック式38台、下部スライドラック式81台】
**月額：200円～1,000円
*バイク置き場：20台【バイク置場6台、ミニバイク置場14台】
**月額：1,500円～2,000円
*

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：37.67ｍ2～85.37ｍ2（トランクルーム面積　1.16ｍ2・1.17ｍ2を含む）
*バルコニー面積：4.95ｍ2～14.38ｍ2
*サービスバルコニー面積：1.50ｍ2～1.92ｍ2

*全戸東向きなんでしょうか？ここの間取りは売れそうですね。ファミリータイプは売れ残りが多いですし。
**東向きは日当たりの面で多少人気が下がってしまいがちですが、メリットとしては朝日が当たるということ。夏場は涼しく過ごせるので初夏ならエアコンいらずで過ごせます。デメリットは冬場が寒いこと、日照が悪いので洗濯物が乾きづらくなること。ですが猛暑となる夏場は過ごしやすいので、デメリットだけではないですね。
***私は東向きが好きですよ。南向き住戸は寝室が北側にあります。北側は日光が当たらないのでカビが生えやすく冷えます。東向きは寝室が西にあるので冬はあまり冷えません。
*間取りは2種類だけなんですかね？


==買い物・食事==
*'''ショッピング施設'''
#ローソン 江坂東店　徒歩2分（約110m）
#フレスコ 江坂店　　徒歩2分（約120m）
#セブン‐イレブン 吹田江坂町1丁目店　　徒歩3分（約200m）
#セブン‐イレブン 吹田江坂町2丁目店　　徒歩3分（約220m）
#ファミリーマート 江坂駅北店　　徒歩4分（約300m）
#セブン‐イレブン 吹田垂水町3丁目店　　徒歩6分（約450m）
#ダイエー 江坂公園前店　　　徒歩7分（約520m）
#ココカラファイン 江坂店　　徒歩7分（約550m）
#ダイエー江坂駅前店　徒歩8分（約610m）
#東急ハンズ江坂店　　徒歩8分（約620m）
#関西スーパー 江坂店　徒歩8分（約630m）
#ドン・キホーテ 吹田江坂店　　徒歩9分（約690m）
#江坂オッツ （スターバックス、コーヒー、ユニクロ、セリア）　徒歩10分（約730m）
#KOHYO 江坂店　　徒歩11分（約820m）
#業務スーパーTAKENOKO 江坂店　　徒歩11分（約840m）
#キリン堂 豊津店　　徒歩13分（約970m）
#豊津ファミリーショップ・ハース　　徒歩14分（約1,090m）
*ロケーションのページで、小さめのレストランが充実しているような気がしました。喫茶店やパン屋さんも素敵！私みたいな女性で散策が好きなタイプだと、休みのたびに「今日はどこに行こう？」と楽しめていいかもしれないと感じます。現地にまだ行ったことがないので、モデルルームに行くついでに見てきたいです。スーパーもフレスコにダイエー、関西スーパーがあって値段もそこまで高くなさそう。
*美味しい洋食屋さんやパン屋さん、チェーン店よりも個人店の方がおいしいですから個人店が沢山あったほうがグルメは楽しめます周辺はフランス料理やイタリアン、パン屋さんなどどちらかというとおしゃれな洋食屋さんが多い様に思いました。こういったところは本当においしければ口コミで人気が広がりますね。
*現地の道を挟んで向かいあたりに人気のつけ麺屋さんがあっていつも並んでますね

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#吹田市立豊津第一小学校　　徒歩4分（約260m）
#吹田市立 認定こども園豊津第一幼稚園　　徒歩4分（約290m）
#吹田市立 江坂大池幼稚園　　徒歩7分（約490m）
#げんきっこランド　　徒歩8分（約610m）
#保育ルームG-days　　徒歩9分（約670m）
#双葉保育園　　徒歩10分（約750m）
#ハイタッチキッズ　　徒歩11分（約840m）
#吹田市立豊津中学校　徒歩12分（約960m）
#まこと幼稚園　　徒歩13分（約970m）
#トレジャーキッズえのき保育園　　徒歩15分（約1,160m）
*マンション自体の内容も大切ですけど、駅までのルートや道の状態も重要だと思っています。あまり分かりづらいルートで駅からマンションってデメリットかなと。誰か呼ぶときにも説明が大変だし。ここはほぼ駅まで1直線で行けるのがいいですね。とても分かりやすい。しかも大通り沿いではなく、すこし内側に入っている点もGOODです。
*隣の賃貸に住んでました街の雰囲気はとても良いところでした一本大通りから入っているため東側の家は電車の音など聞こえず静かでしたドアからホームまで８分ぐらいです
*確かに街の雰囲気、周辺環境は良いほうだと思います。ガチャガチャしていないのというのか、割と静かなほうでしょう。駅からの距離を重視する人でも、徒歩6～7分であれば十分便利な立地です。それでいて住みやすい環境となれば、かなり人気物件になるのでは?価格はその分お高くなるかもしれませんが、価格のオープンが待ち遠しいですね。
*環境もいいですし、居心地よさそうな街ですね。
*約20年前、並びにあるGタワーを新築購入した経験から申し上げます。上階に住んでいましたが、新御堂筋の騒音が酷くて窓を閉めていても走行音が聞こえます。東側がリビングで西側が寝室の場合は要注意で、新御堂筋との間に1件ビルを挟んでいても容赦なく騒音は聞こえてきます。東側の夜間は窓を開けて寝ることができるレベルでしたが、西側は酷いです。購入される場合は西側の防音対策を確認するべきです。
*解体前に住んでました。いい場所ですよ。
*ハザードマップ気にするなら江坂は買えないですよ。はなから桃山台以北を検討ください。
**いやいや無数の活断層があるので、もはや北摂を諦めた方が良いでしょう。
***日本自体プレートのシワなんだからもう気にしても仕方ないよねー
*江坂住みですが、江の木町となるとまた雰囲気が変わってきますね。江坂公園側の駅近に限り（江坂町、垂水町）区画整理もされており、住環境良く、小中学校も近いのでファミリー層にも人気エリアであると感じます。感覚ですが、目安として駅徒歩7分以内ですね。ちなみに広芝町に住んでいたこともありますが、広芝町は単身、DINKSが多いと思います。

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域


==周辺施設==
*'''医療施設'''
#しものクリニック　　徒歩3分（約170m）
#はやし歯科クリニック　　徒歩3分（約230m）
#松島歯科医院　　徒歩4分（約250m）
#蔭山小児科　　徒歩4分（約260m）
#かわらもと歯科　　徒歩4分（約310m）
#あんどう眼科クリニック　　徒歩4分（約320m）
#向谷医院　　徒歩5分（約330m）
#津田耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分（約350m）
#よしまさ内科クリニック　　徒歩5分（約390m）
#橋本歯科医院　　徒歩5分（約390m）
#石井歯科医院　　徒歩5分（約400m）
#坂口外科　　徒歩6分（約420m）
#カワバタクリニック　　徒歩6分（約430m）
#医療法人優美会吉井クリニック　　徒歩6分（約430m）
#たかはし心のクリニック　　徒歩6分（約480m）
#宮本整形外科クリニック　　徒歩7分（約500m）
#井上整形外科　　徒歩7分（約500m）
#三谷医院　　徒歩8分（約600m）
#きむらクリニック小児科乳腺外科　　徒歩8分（約600m）
#江坂まつおか眼科　　徒歩8分（約610m）
#大和病院　　徒歩9分（約650m）
#いしかわクリニック　　徒歩9分（約670m）
#シャンティクリニック　徒歩9分（約680m）
#江坂下肢静脈瘤クリニック　　徒歩9分（約680m）
#ともなが耳鼻咽喉科　　徒歩9分（約680m）
#垂水医院　　徒歩10分（約780m）
#甲聖会紀念病院　　徒歩12分（約960m）
#井上病院　　徒歩14分（約1,120m）

*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 江坂駅前支店　　徒歩5分（約350m）
#三菱UFJ銀行 江坂支店　　徒歩5分（約350m）
#徳島大正銀行 江坂支店　　徒歩6分（約410m）
#紀陽銀行 江坂支店　　徒歩6分（約460m）
#りそな銀行 江坂支店　　徒歩7分（約490m）
#池田泉州銀行 江坂支店　　徒歩7分（約500m）
#三井住友銀行 江坂支店　　徒歩7分（約510m）
#南都銀行 江坂支店　　徒歩8分（約570m）
#みずほ銀行 江坂支店　　徒歩8分（約590m）
#大阪厚生信用金庫 江坂支店　　徒歩9分（約670m）
#関西みらい銀行 豊津西支店　　徒歩9分（約680m）

*'''公共施設'''
#吹田江坂一郵便局　　徒歩4分（約260m）
#大阪府吹田警察署 江坂交番　　徒歩6分（約420m）
#吹田江坂郵便局　　徒歩6分（約460m）
#吹田市立 江坂図書館／江坂市民サービスコーナー　　徒歩7分（約520m）
#吹田市消防本部 西消防署　　徒歩10分（約730m）
#吹田市立 南吹田市民体育館　　徒歩19分（約1,460m）

*'''公園・スポーツ施設'''
#北の町遊園　　徒歩4分（約250m）
#江坂公園　　徒歩5分（約380m）
#豊津公園　　徒歩6分（約470m）
#榎坂大池公園　　徒歩8分（約600m）
#東急スポーツオアシス江坂 24Plus　　徒歩8分（約610m）
#玉の井公園　　徒歩8分（約640m）
#垂水西遊園　　徒歩9分（約690m）
#広芝公園　　徒歩11分（約880m）
#江の木公園　　徒歩12分（約940m）
#アメニティ江坂（江坂ゴルフセンター・江坂テニスセンター・江坂ベースボールセンター）　徒歩18分（約1,390m）

*

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/56996/ 【相談返し】一次取得者 大阪 人気の御堂筋沿線 予算5,000万円の新築物件探し【すごろく】（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

osaka/657750/15-105
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