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プレミスト柏千代田

Name: プレミスト柏千代田
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==物件概要==
[[File:プレミスト柏千代田　外観完成予想CG.png|350px|thumb|プレミスト柏千代田　外観完成予想CG|alt=プレミスト柏千代田　外観完成予想CG]]
*所在地：[[千葉県]][[柏市]]千代田一丁目1534番303（地番）
*交通：
#[[常磐線]]（各駅停車） 「柏」駅 徒歩10分  
#[[常磐線]] 「柏」駅 徒歩10分  
#東武[[野田線]] 「柏」駅 徒歩10分
*総戸数：48戸（別途、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年03月
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：不二建設株式会社
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駅近のパークホームズ柏タワーがすでに残り1戸とかなり良い売れ行きですね。ここは駅から少し距離がありますがどうでしょうか？
*販売価格帯はどのくらいになるでしょうね。とても興味があります。
*3000万円台前半からあると手を出しやすいのですがね…
*お値段おいくらくらいになるのでしょう。70m2前後の広さはあるけれども駅まで10分という距離を考慮して良心的な価格設定になるといいなと思います。
*公園と隣接していることと、学校も割と近いので子育て環境としては良い立地だと思います。間取り的には少し狭いようにも思いますが、4人家族であれば問題はなさそうですね。収納スペースはしっかり設計されているので、無駄なものを置かなければ問題ないかな。最寄り駅まで徒歩10分とアクセスも良いので価格がどれくいなのかかなり気になりますね。
*ちょっぴり狭め、駅までぎりぎりの10分とういう点をマイナスとしてとらえると、良心価格を期待してしまいますが、いかほどになるのでしょう。3LDKだけのマンションとなるとお子さんのいらっしゃるファミリーが中心になるのだろうなとは思うのですが、今は多様な部屋選びになっていると思うので、ディンクスからお子さんが複数いらっしゃる方まで様々な方が検討されるのではとも思います。とはいえ、環境が子育て向きとなると、やはり子育て中のファミリーが多くなるのかもしれませんね。
*先日教えてもらった価格で、Aタイプで5,000万円台だったので悩んでいます。自分たち以外のテーブルの方はAタイプではありませんが、購入を即決されてるようで驚きました。西口のマンションを検討しようかな…と悩んでいます。
**思ったより高いですね。プラウドも続くので比較した方が良さそうです。
***え、そんな高いんですか？プラウドはここ以上になりそうですね...
****Aタイプが良いなーと思っていて、GWに行った時には値段決まってないと言われましたが…5000万なんですね。高いですね。あと、駐車場が少ないのも気になります。駐車場必須なので…。でも、立地は良いなーと思っています。悩みますね…。即決出来る方々が羨ましいです…。
*自分はよーく東口で仕事したり遊んだりしているので場所的には最高だなと思っていました。駅には銀座通り歩けば車の心配もなく、小学・中学校は徒歩10分以内です。3500～4200ならいいかなと思っていましたが5000万台はちょっと高すぎると私は思うので街の発展見舞っておきます～
*現地見に行きました。駅10分とそんなに近くない中で、5,000万円ですか、、、土地も窮屈な感じがします。目の前の戸建てとマンションがとても気になってしまいました。柏駅自体はいいと思ってるいるのですが、即決できる方は何を評価されてるんですかね？
**柏駅東口では最近新築分譲マンション販売していなかったことや、スーパー、コンビニ、学校や郵便局、銀行など徒歩圏内なのが魅力的なんではないでしょうか？元々、駐車場付きの大型居酒屋だった土地なので決して広くはありませんよね。目の前の道はバスも通りますし。それでも柏好きにしては魅力的な立地だと思います。
***柏は住みやすく、特に東口は出物自体少ないですからね。柏タワーレジデンスを価格で見送ったのですが、今となっては買っておけば良かったと思っています。。。
*上層階を契約した方は駐車場の抽選の優先権が渡してもらえるそうですよ。なので、上層階を狙ってる方は駐車場も契約出来る可能性が高いそうです。柏東口は生活しやすいですが、大きな公園行くには車使うので子育て世代には不便なのかなと考えています。
*私がいいなと思ったBタイプは4000万円ちょうどくらいからありました。3階より上であれば周りの建物が気にならなさそうでした。柏駅の東口には他の新築マンションもないので、席数は少なかったですが、モデルルームはお客さんでいっぱいでしたよ。
**4000万円なら許容範囲内ですね。ただ、子供も居るので70平米は欲しいなと思っています。70平米以上で4500万円くらいだとありがたいなと思っています。やっぱり柏駅徒歩10分以内だと難しいんですかね。柏の葉キャンパスも見てみようかなと考え中です。
***4000万円なら予算内になる方多そうですね。我が家も4000万円なら・・・マンションって、引っ越し代や初期費用（管理費なども一括払いがあるはず）、家電代など込みでいくらくらいかかるんでしょうか。家具や家電はそのまま使うとしても、引っ越し代、管理費など必要なお金がたくさんかかりそう。ある程度は貯金で残しておかなくてはいけないし、余裕ある支払いにしないとと思います。引っ越し代すべて入れても5000万くらいだとありがたいですよね。6000万かかると高すぎる気もします。
*こちらの物件は皆さんの評価どんな感じでしょうか？(価格、立地、デザイン等)来週あたりにマンションギャラリーに行こうか検討しているのでご意見頂けると大変参考になります。
*チラシ見ましたが　70平米　5,500万ですか？新築プレミアは500万ぐらいですかね？
**ここで５０００万円台ですか・・・。駅までの距離が１０分かかるので、もう少し下くらいかなと思ってました。間取りとどの階かにもよるかもしれません。来月の価格公表をとりあえず待つしかないですね。
*3900万～で出ている部屋はCタイプでしょうか。小さめの部屋ならこの価格帯で出るんでしょうね。戸数は少ないかもしれませんが、間取りが気に入ればお買い得ですね。チラシというのはご近所さん向けに配ってるんですかね。これは注目！といったものがあれば気になりますが…。駅からちょっと離れているしファミリー向けばかりのマンションとなると高くし過ぎると色々難しくなりそうです。
**cタイプ3900（ほぼ4000万以上）からとか、どうかと思いますね、、、であれば柏タワー中古5000万台かなー、、
*ここは３LDKと言っても、プランごとに本当に全然広さが違うのでファミリー用であったり、DINKS向けであったりターゲットは結構広めなんじゃないかなと思います。駅まで10分以内くらいですが、市川街道を渡るので、なんとなく賃貸向けというよりはここは永住しようと思っている人向けだろうなぁ。
*本日申込み開始ですね。既に購入希望の方の調整などはしてくださってると思いますが、どのくらい埋まるのか気になります。
**第一期は殆ど成約なのですかね？第二期は値段上がるのかな？
***第一期販売でどのくらい成約したんだろう？実はあんまり人気ないのかなここ…
*スーモで見たらBがなくなってる。売れちゃったか？
**公式ではDタイプのお部屋が出てきましたね。角部屋ですしAタイプよりコスパよさそう。
*駅まで徒歩１０分程度の距離で学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。９階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５戸くらいでしょうしコンパクトな間取りですが設備もいい感じですね。買いやすい価格設定も魅力を感じました。
*8月21日10時から第1期2次の登録申し込みがはじまるそうです。申し込む方いらっしゃいますか？




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレミスト柏千代田　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト柏千代田　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プレミスト柏千代田　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:プレミスト柏千代田　エントランス完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト柏千代田　エントランス完成予想図|alt=プレミスト柏千代田　エントランス完成予想図]]
*敷地面積：1,126.87m2


==共用施設==
[[File:プレミスト柏千代田　エントランスホール完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト柏千代田　エントランスホール完成予想図|alt=プレミスト柏千代田　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場空台数：12台（平面駐車場12台）
**月額：13,500円～16,500円
***駐車場１２台はすくないですね、、
****駐車場は平面駐車場が12台なんですね。機械式を採用すればもう少し台数が稼げたかもしれませんが機械式の維持管理・取り替え費用は数千万かかるようなので住人にとってはコストのかからない平面式で良かったのかもしれません。
*駐輪場空台数：90台（平面式6台・ラック式84台）
**月額：300円～500円
*バイク置き場空台数：5台（※ミニバイク置き場）　
**月額：1,000円
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：64.50m2～72.42m2
*バルコニー面積：11.79m2〜12.60m2
*このマンションは3LDKのみのようですから、60m2台の部屋は2LDKのつもりで考えるとちょうどいいのではないかと思います。リビング隣の部屋のドアはきちんと収納されるタイプのウォールドアになっているので、開け放ってリビングとして使えばベストだと思います。Cタイプは狭めだけれど、廊下などの細かい収納が案外役立ちそうな感じがします。
*間取り見ています。4人家族、Aタイプ72.42平米はちょっと狭いでしょうか…？玄関横のSICは広そう。主寝室7畳もよさそう。子供部屋5畳なのも手ごろ。ただ、LDKが15.4畳なのは狭い気も……。あとは、好みの問題ですが、洗面が玄関ワキなのは冬場、お風呂後が寒そうですよね。帰ってすぐ手洗いできるのはいいかも。
**大人4人ならまだしも子供2人の想定なら72平米あれば十分じゃないですか？人によりますねでも。私は足りるかなーって感覚です。
*殆どのマンションの間取りプランを見るとリビングに５～６畳ほどの部屋が隣接してウォールドアで仕切っていますね。この方が使い勝手も良いのかな。でも気になるのが、隣接した部屋にエアコンは付くのでしょうか。部屋なんだからエアコンくらいは付けられるよね。
**リビングインの部屋、マンションによってエアコンのあり方が全然違いますよね。リビング側からの空調に依存するタイプと、ダクトが来ているタイプ。こればかりは、直接聞きに行かないとわからない・・。個室として使うのだったら独立した空調ほしい。
***ここのウォールドアはすっきり収納されるタイプでじゃまにならなそうで良いなと思いました。リビングインの部屋のドアがウォールドアだとフレキシブルにその部屋を使える点が利点だと思います。開放して使ったり場合によって閉じておいたりと臨機応変なところが便利なのではないでしょうか。なので冷暖房はリビングダイニングと共通で一台で済みそうで経済的だとも思います。
ただ個室として使う場合は閉め切ってしまうことが多いと思うのでその場合には個別の機器が必要なのかなとも思います。
*間取りを見て最初に思ったのは、部屋が家族で住むには、ちょっと狭いかなということ。クローゼットなどに入りきらないものもあると思うんですよね。その分を収納家具に・・・と思うと、これまた部屋が狭くなってしまいます。物を増やしたくはないのですが、季節のものや子供のものはどうしても増えてしまいますからね。トランクルームを借りてまでは違うし、もう少し広さがあればよかったです。
*プラン見ました。広い3LDKでAタイプ、72.42平米。主寝室7帖、洋室5.2帖、洋室5.0帖。でも、他の方も言うように少し狭いと感じます。特に、洋室2、洋室3を子ども部屋にした時に狭さが・・・。子ども1人で洋室3をテレワーク部屋にするなら十分な広さ。子ども2人で家族4人だとちょっと狭くて荷物が少なめじゃないといけない気がしちゃいます。
*一応公式サイトではシングル、DINKS、ファミリー向けのプランが紹介されていますがファミリースタイルがBタイプの67m2なのでちょっと手狭になるかな？と感じます。3LDKで部屋数はがんばっていますが居室面積と収納面積が少ないかな？
*収納が少ないのが気になってます。田の字型じゃない分、収納場所が確保しづらかったのでしょうか…
**確かにコンパクトマンションが多いので、収納って困るなとどの物件を見ていても思います。ただでさえ専有面積が狭いのに収納スペースが狭いとないのは部屋は狭いと感じてしまうでしょうね。だからミニマリストに…っていうのも難しい。
***収納が少ないと言う声が出ていますが間取りに収納面積が出ていないので感覚がつかめません。例えばですが、Aタイプのウォークインクローゼットの面積は何平米あるのでしょうか。
****1畳とちょっとぐらいです。今売りに出しているマンションと殆ど変わりませんよ。
*****納戸がついているマンションも多いので、私の感覚ではこの部屋のサイズでは収納が少ないように感じてしまいました。納戸がない分ウォークインが広ければ納得なのですがそれほど広くも無く…物が多いご家庭は難しそうに感じました。
*やっとプランが見れるようになりましたね。ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなりせっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
**収納が少ないと仰る方がいらっしゃいますが、間取りを見ると確かにそうかも？3LDK+WIC+SICでもそれぞれの収納面積が少ないように見えますが実際の収納率は何割なのか教えて欲しいですね。
***たしかに、他所のマンションと比べてしまうと収納が少ない感じもします。平米数が小さくてもウォークインクローゼットが部屋数分あるところもあるので。普通のクローゼットでは物足りなさを感じてしまうかも。洋服類は何とかなるとしても、大型のものを収納する場所がもう少しあっても良かった気もします。とはいえ、コンセプトルームの家具配置の例を見ると3LDKでシングルスタイルになっていました。一人暮らしだと考えれば十分すぎるほどではありますね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#柏銀座通り　　約 80m／徒歩 1分
#ファミリーマート 柏東上町店　　約 150m／徒歩 2分
#セブンイレブン 柏東上町店　　約 280m／徒歩 4分
#フードスクエアカスミ柏千代田店　　約 340m／徒歩 5分
#カワチ薬品 柏中央店　　約 520m／徒歩 7分
#マツモトキヨシ 柏店　　約 530m／徒歩 7分
#ハウディモール　　約 540m／徒歩 7分
#イトーヨーカドー 柏店　　約 650m／徒歩 9分
#マルエツ 柏駅東口店　　約 650m／徒歩 9分
#ドン・キホーテ 柏駅前店　　約 690m／徒歩 9分
#柏モディ　　約 730m／徒歩 10分
#スカイプラザ柏　　約 760m／徒歩 10分
#ビックカメラ 柏店　　約 760m／徒歩 10分
#マミーマート 柏若葉町店　　約 760m／徒歩 10分
#KEIHOKUスーパー柏店　　約 760m／徒歩 10分
#柏マルイ　　約 800m／徒歩 10分
#柏髙島屋　　約 960m／徒歩 12分
#柏髙島屋ステーションモール　　約 980m／徒歩 13分
#西友 柏東店　　約 1,110m／徒歩 14分
#イオンモール 柏　　約 1,940m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#明光義塾　柏駅東口教室約 110m／徒歩 2分
#公文式　千代田教室約 290m／徒歩 4分
#ホザナ幼稚園約 470m／徒歩 6分
#柏幼稚園約 640m／徒歩 8分
#個別指導　スクールIE柏校約 690m／徒歩 9分
#柏第三小学校（通学校）約 710m／徒歩 9分
#若葉保育園約 710m／徒歩 9分
#ふくしあ保育園約 730m／徒歩 10分
#城南コベッツ柏教室約 730m／徒歩 10分
#四谷学院 柏校約 730m／徒歩 10分
#巻石堂さくら保育園約 740m／徒歩 10分
#ECCKIDS　柏校約 750m／徒歩 10分
#東町保育園約 760m／徒歩 10分
#柏第二中学校（通学校）約 790m／徒歩 10分
#桜台保育園約 800m／徒歩 10分
#東進ハイスクール　柏校約 900m／徒歩 12分
#柏めぐみ幼稚園約 960m／徒歩 12分

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
*駅徒歩10分と若干離れてますけど生活環境が良いのでそこでバランスが取れるのではと思います。商店街やハウディモールあたりってフードイベントなどで結構賑わってたみたいですね。今は制限があるのでしょうけどコロナが落ち着いたころには色々活気が戻って楽しい街となりそうです。部屋が狭めなので懸念点はそこでしょうか。
*駅から徒歩１０分くらいの立地であればアクセスは悪いほうではないと思いますが周辺の道の狭さはやっぱり気になります。車がとおることを考えると小さい子供が居る家庭は悩みますね。
**エントランス側・駐車場の出入口側は車の交通量は凄く多くて、バスも通るし道はすごく狭いです。小さな子どもがいるのですが、ベビーカーで通るのも怖く感じて、そこがマイナスポイントだと思います。Y字の交差点で信号の目の前なので車の運転が不慣れな人は不安に感じるでしょうし、事故も起きやすそうな場所だなと個人的には思いました。駅からの道は歩道がある側の道を案内されましたが、街灯が少ないのと夜は人通りが少ないのが心配ですよね。
***現地チェックを時間帯を変えて行うのがいいのかもしれませんね。夜にも行ってみるとか。周辺にも住宅が多ければけっこう人が通る可能性もあるだろうし。地図を見ての想像なのですが、イトーヨーカドー柏店は22時まで営業、マンション方面にはコンビニが二店舗あり、コンビニの灯りは救いになりそうな気もしました。商店街は夜はどんな感じなのでしょう？駅からだと何通りかの道がありそうですが。
*バルコニー側に一戸建てと同じ9階か10階建てのマンションがあり、その距離感と日当たりが気になっています。
*駅徒歩10分だけどその道のりには商店街とか並木道などあるようなので飽きずに歩けるのでは。となると実際の時間より短く感じることもあるだろうなと思います。公式サイトの案内写真を見るととても感じのいい商店街ばかりに思えました。夜も安心な道でしょうか？現地の方のご意見など伺いたいです。
**並木道と言っても自然いっぱい並木道という訳ではなく普通に街路樹があるだけですよ。商店街もハウディモール等の駅近くまで行けばいろいろありますが、それまでは居酒屋等の飲食店が点々とあるだけで、毎日どこに寄り道しようか迷うというような魅力的な道ではないと思います。とは言え今のところ西口と比べると便利な立地であることは間違いないと思います。
*駅からの距離が微妙なので車は持っていた方がいいでしょうがもしバスの使い勝手がよければ車がなくても良さそうですが一番近いバス停までの距離はどのくらいですか？
*駅までの横断歩道が割と多いですね。。実際は１０分以上かかりそう。


==周辺施設==
*'''病院'''
#パール歯科クリニック　　約 60m／徒歩 1分
#いしづか耳鼻咽喉科　　約 80m／徒歩 1分
#こまつざき医院（小児科・皮膚科・アレルギー科）　　約 310m／徒歩 4分
#東山内科胃腸科外科　　約 400m／徒歩 5分
#柏千代田歯科・小児科　　約 400m／徒歩 5分
#昭和医院（内科・外科・整形外科・脳神経外科）　　約 530m／徒歩 7分
#くぼのやウィメンズホスピタル（産科・婦人科）　　約 590m／徒歩 8分
#巻石堂病院（産科・婦人科）　　約 740m／徒歩 10分
#深町病院（総合外来・消化器内科・神経内科・呼吸器科他）　　約 1,050m／徒歩 14分
#岡田病院（内科総合・消化器科・循環器科・婦人科他）　　約 1,090m／徒歩 14分
#東京慈恵医科大学附属柏病院（内科総合・小児科・外科・整形外科・脳神経外科他）　　約1,750m 
#柏市医療センター（休日診療所・内科・小児科・歯科）　　約 1,810m
*'''金融機関'''
#柏郵便局　　約 430m／徒歩 6分
#千葉銀行 柏支店　　約 500m／徒歩 7分
#常陽銀行 柏支店　　約 610m／徒歩 8分
#みずほ銀行 柏支店　　約 730m／徒歩 10分
#ちば興銀 柏支店　　約 750m／徒歩 10分
#三井住友銀行 柏支店　　約 790m／徒歩 10分
#京葉銀行 柏支店 柏駅南口出張所　　約 830m／徒歩 11分
#三菱UFJ銀行 柏支店　　約 840m／徒歩 11分
*'''公共・レジャー施設'''
#千代田一丁目公園　　約 10m／徒歩 1分
#柏上町公園　　約 390m／徒歩 5分
#千代田町公園　　約 410m／徒歩 6分
#東町第一公園　　約 480m／徒歩 6分
#ホットヨガスタジオLAVA 柏店　　約 520m／徒歩 7分
#フィットネスクラブYuga　　約 610m／徒歩 8分
#エイチエム柏　　約 770m／徒歩 10分
#エニタイムフィットネス 柏店　　約 780m／徒歩 10分
#カルド柏　　約 810m／徒歩 11分
#日立台公園　　約 850m／徒歩 11分
#柏公園　　約 1,470m 
#柏市 中央体育館　　約 1,650m
#柏神社　　約 480m／徒歩 6分
#パレット柏　　約 600m／徒歩 8分
#柏市 柏駅前行政サービスセンター　　約 830m／徒歩 11分
#アミュゼ柏　　約 850m／徒歩 11分
#柏市立図書館　本館　　約 1,310m 
#柏市役所　　約 1,430m 
#柏市民文化会館　　約 1,570m


==その他==
*

==掲示板==
*

chiba/667494/104
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