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プレミスト東静岡ステーションレジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[静岡県]][[静岡市]][[駿河区]]曲金6丁目7街区（2）（東静岡駅周辺土地区画整理地内）（仮換地）、[[静岡県]][[静岡市]][[駿河区]]曲金6丁目354-1（従前地）
*交通：[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩3分
*総戸数：83戸（別途管理事務室1戸・貸会議室1戸・ゲストルーム1戸）
*構造、建物階数：地上15階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月竣工済み
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：日本国土開発株式会社 
*管理：大和ライフネクスト株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==


==交通==
*ほんっとうに駅にとても近い場所にできるんですか。 
*東静岡駅から徒歩3分。JR静岡駅までも1駅です
*ここは交通アクセスがいいのがいいですね。複路線共、所要時間が10分以内。 
*東静岡駅、JRで静岡駅から1駅なのが便利ですよね。1駅、バイクとかだとそのまま静岡駅まで行けそうかなと思ったりするんですがいかがでしょうか。 


==構造・建物==
*パンフレットを貰いましたが、ホームページに記載されていない事が多々ありました。印象的だったのは杭の深さが－５３ｍ程とか。素人ながら凄いなと。
*部屋の並びとしては南幹線側の角部屋はメリット有るのかな？窓の外は立駐ですので、残念。次に騒音ですが、窓を閉めている限りＪＲや新幹線の音は気になりませんでしたが、開けると音は聞こえます。駅に近い立地上それは仕方ないかな。 
*こちらのマンションの階高は確か2,960～3,060mm。天井高は各階共に2,500mmだったと思います。
**高さ2500mmなら開放感ありますね。すごく天井高が高いわけではないけれど、背が高い人でも圧迫感を感じないくらい。 
【眺望・採光】
*眺望について、１０Ｆからですが周りの方が高いためか高いなぁとは感じませんでしたね。それにマンションから富士山は臨めません、グランシップが有りますので。
*こちらの物件は建物が南北に長く、日当たりも悪いので断念しました。南側は同規模のマンションが建ってますし、日中は殆ど陽が差し込まないのではないでしょうか？ 
**日当たりの件はモデルルームに行かれた上でのご意見でしょうか？ 
***現地行ったうえでの感想です。それでも午後の時間にお邪魔したので、まだ陽が入っていたほうかもしれません。午前中に見学にいければベターかと思いますよ！


==共用施設==
*駐車場 : 空台数83台/機械式駐車場78台・平面式駐車場5台
*駐輪場 : 空台数88台/スライドラック式79台・平置9台（別途レンタサイクル用2台）
*バイク置場 : 空台数5台
*イオンのネットスーパーと提携していて不在時には冷蔵機能付きの宅配ボックスに保管してもらえるのは働いている世帯にとっては利便がいいんじゃないでしょうか。 
【駐車場】
*こちらの物件、駅に凄く近いのはいいのですが、機械式の駐車場が非常に使いづらそうな気がして二の足を踏んでます。ほぼ毎日車を使うとなると、多少の価格は我慢して近隣の平置き借りた方がいいのかなと迷ってます。
*駐車場は機械式でした。待ち時間が長そうな感じは否めませんね。
*機械式駐車場について。入庫時は車の窓を開けて車中から操作が可能です。ですからさほど濡れることも無いです。また、待機も車中な訳ですから苦にはならないかと。もう１つ注意点として、大型の車は駐車場の場所によっては大変入れ辛い事があります。バックで車庫入れする訳ですが、マンションの柱が大変邪魔になる位置があるらしいです。出庫時につきましては、時間的ストレスが結構あります。自身の駐車位置が最上階(５F)の場合、１Fの移動スペースに５Fのカゴが来ていれば、それを５Fまで持ち上げてから自分のカゴが降りて来るのを待ちますので、大変時間を要します。冬季はその待ち時間が寒くて辛い思いをします。車高が１５５ｃｍ以上のお車の場合、現状では５Fにしか空きがなかったかと。ご検討中の方は現地でご確認される事をお勧め致します。


==設備・仕様==
*バルコニーはウッドデッキ帳になっているので見た目が良さそう。スロップシンクも標準装備で付いているのでバルコニーの掃除が楽そうです。 


==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：70.68m2～87.02m2。
*バルコニー面積：11.97m2～17.65m2。
*私も間取りによってはDINKS、シニア層の方がいいのかもと思っています。 
*間取りはホームページはCプランがわかりますね。2LDKにサービスルームがついた部屋ですが、サービスルームは窓ついているので、部屋としても使えます。LDKは合計17畳。3人家族には狭いでしょうか。
*Ｆタイプは角部屋ならではの開放感を感じますし、玄関前のプライバシー性も良い点だと思います。お風呂の窓も。 
*エレベーターが残念なＢタイプですけど、エレベーターの周りはトイレと浴室と収納ですから、夜中でも音を気にせずトイレや浴室を利用できると思えば都合が良いかと。ただ、上下の音の響きは気にしないといけないのかな。 


==買い物・食事==
*買物とか、通勤とか、そういうのに関してはすごくいいんじゃないかとは思います。 
*嬉しいのはMARK ISに近いこと。MARK ISは子育て家族にもいいですよね。 
*東静岡は何年も前から開発に力を入れておりマンションが多数建ち人も増えたせいか 色々な商業施設が次々と新しくできています。 ただ駅北にあるマークイズは近いようで意外と遠いです。 東静岡大橋を渡るので自転車も体力が必要です。結局は車で行くことになるかと。 
**マークイズは行くこともあるので買い物や飲食など便利です。本屋さんも充実していますし。
*東静岡っていろいろなお店が近年たくさん出来ましたが買い物関係はマックスバリュ・マークイズ内のマックスバリュ・スギ薬局しかここ数年でオ－プンしてないんですよね。土地もたくさんあって市も開発に力を入れているのに地元のしずてつストアや高田薬局（現：ウェルシア）は東静岡にはまだありません。あれだけマンションが建ったのなら出店してくると思っていたのですが・・・。
*マークイズ、地図で見ると「近い！」と思ったのですが、結局は車になりそうなんですね。荷物が多いと車が便利かもしれませんが、休日の早いごはん後にお散歩がてら、を想像していたのでちょっと違うのかと残念に思いました。 マックスバリュもありますし、お買い物も不便は感じなさそうですよね。


==育児・教育==
*中学までは問題なく高校も静岡方面・清水方面の両方に行けます。大学も静大・県大に通える範囲でとても便利な場所です。



==周辺環境・治安==
*駅から近いと、子供の通学にも便利な気がします。
*また新しいマンションできるんですね～ 東静岡のマンションラッシュも一段落ついたかと思いましたがまだ続くんでしょうか。 今のところ情報少ないので詳細公開待ちかな。地図を見ると マンション前と横に建物があるようなので日当たりと眺望が気になります。
**東静岡は電柱が無いのがいいですね。これ以外に取りあえず東静岡に予定されてるマンションはなさそうです。 
*駅に近いのがすごく便利で良いと思います。 週末は車で家族と出かけることが多いので、 全戸分駐車場が確保されているのも良いと思います。 周辺環境も良くて、子育て中のファミリーも住みやすそうです。
*東静岡は駅前の幹線道路沿いに 超でかいパチンコ屋がどーんと構えていてそれなりに大きいネットカフェが幾つもあります。 あとグランシップの東側にラブホテルが数件まとまっています。 これらはどこも昔から繁盛しており閉店の可能性は非常に低いと思います。 
*駅近の便利さを活用、でもうるさすぎず静かに住めるのはいいです。東静岡だけでも日々の生活は問題ないでしょうけれど静岡いけば全てにおいてみたされますから
*駅から近くて閑静な環境なら住みやすいですね。 
*駅に近いのがいいですね。でも、商業地域なので周りに高い建物が建つ可能性があると思うと悩みます。
*東静岡、開発ラッシュですけど最近魅力少ないですよね。公園があるのは子持ちにはいいですけど。マークイズのテナント、どうにかしてくれないかなぁ。。イオンとのセンスの差が大きすぎ、、
【物件周辺】
*目の前の空地に高層ビルが建つ可能性は高いですね。
**目の前の空き地は市の所有地なので高層マンションは建たないよ。
***目の前の空き地は気になっていましたが、静岡県の共有地なので、文化施設になるようです。グランシップの駐車場がなくなるので、実際どうなるのかなと思ってます。 
*東側のアオキはあまり流行ってないようでいつ移転して高層ビルになるかわかりません。
*西側の駐車場も舗装してコインパーキングならばしばらくは大丈夫でしょうが、未舗装のまま駐車場としており、これまたいつ高層ビルになることやら。
*隣の空き地はしばらくパーキングだそうです。病院など周辺施設との契約があり、地場の地主さんなので、そこは大事にするのではないでしょうか。近隣の方から聞いたので、どうなるかは定かではないですが。 
*玄関側は青山に何にせよ駐車場が必要なので、何が立つかは気にならないですが、建坪率的にも高層マンションは建ちづらい広さです。 


==周辺施設==


==その他==
*住所が変わります。２９年１０月から、新住所は東静岡１丁目（町内会広報）


==掲示板==
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nagoya/574183/16-73
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