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プレミスト東銀座築地 Arc Court／Edge Court

Name: プレミスト東銀座築地 Arc Court
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==物件概要==
[[File:プレミスト東銀座築地 Arc Court／Edge Court　外観完成予想図.png|350px|thumb|プレミスト東銀座築地 Arc Court／Edge Court　外観完成予想図|alt=プレミスト東銀座築地 Arc Court／Edge Court　外観完成予想図]]
[[File:プレミスト東銀座築地 Edge Court　外観.png|300px|thumb|プレミスト東銀座築地 Edge Court　外観|alt=プレミスト東銀座築地 Edge Court　外観]]
*所在地：[[東京都]][[中央区]]築地7丁目4番1、32（Arc Court）、築地7丁目3番2（Edge Court）（地番）
*交通：
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩10分 （Arc Court）
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩11分 （Edge Court）
#東京メトロ[[日比谷線]] 「築地」駅 徒歩4分 （Arc Court）
#東京メトロ[[日比谷線]] 「築地」駅 徒歩5分 （Edge Court）
#東京メトロ[[有楽町線]] 「新富町」駅 徒歩6分 （Arc Court）
#東京メトロ[[有楽町線]] 「新富町」駅 徒歩7分 （Edge Court）
*総戸数：180戸（117戸（別途管理事務室1戸）（Arc Court）、63戸（事業協力者住戸4戸含む）（別途管理事務室1戸）（Edge Court））
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階 地下1階建（Arc Court）、鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建（Edge Court）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年03月（Arc Court）、2020年05月（Edge Court）
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション（Arc Court）、青木あすなろ建設株式会社（Edge Court）
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*築地は新築マンションラッシュですね。 ここの他、オーベル銀座築地、レジデンシャル築地、本願寺裏アトラス、オーベル向かいのイニシア。 これだけ競合すると価格も期待できるかな？
**再開発を織り込んで高値で出してくる。パークコート青山みたいなデザインで高値で売る気満々。期待したら坪単価500万台で泣き見るよ
***アネシアとプラウドが坪500オーバーでしたが、ここはどうでしょう。アトラスの価格も気になりますね。
****アネシアはほぼ駅近直結。ここは駅までの距離がある。それでもダイワは高値チャレンジで更新すると見てる。平均坪単価550万以上かな。アトラスは500万くらいと見てる 
*ダイワはパット見素敵なデザインの物件も多いですよね。価格もとても高いですね。
*こりゃ再開発を見込んだ高値価格でビンボークジな予感
*ここは坪単価550万
**平均はそのくらいになるでしょうね。 アトラスは市場跡により近い分ここより高くなるか。 ほぼ2LDK以下に振り切ったオーベルとイニシアもグロスを抑えるためで、その分坪単価はするんだろうな。 あと、レジデンシャル築地がどう出るか。
***坪単価550万出したら港区一等地の中古が買えてしまう。白金ザスカイも行けるんちゃう？
****山手線外側のタワマンでも今時坪単価500万円は当たり前ですから。ここは築地再開発の享受をもろに受ける。電通跡地を含めた高速上の再開発も決まりつつあり、安くなる理由は無いですね。
*今回築地で売り出しが集中してるけど立地的に良いのは旭化成だろうね。市場に1番近くて化ける要素がある
**どう考えてもダイワは1番高く売り出す。旭化成は変な高値チャレンジしないからパンダ部屋が用意されたら買いたい
*築地もこれから変わっていく、新しい街となるはず。 そこに住まいを置くというのも悪くはないのかなと思います。 ただ、今は立地だけで何詳しい情報がないんですよね。 どれくらいの価格帯になるのか、どんなデザインになるのか 詳細の公表が楽しみです。
*築地駅近だし、買っておいて損はないでしょ。坪600未満なら充分お買い得かと。
**築地や神田は化けるよね。坪600ならありでしょう。3A駅遠なんかを坪単価で抜いてくるのは確実。
***さすがに平均坪600は無いでしょう。2年前のアネシアから1割上がって坪550位かな。悪条件部屋で坪450位か。
****まあ高いだろうね。 バブルの時と違って金利が最低レベルだから サラリーマンでもギリギリローンが組める。 今後下降局面が来てもバブル崩壊時ほど極端には 下がらないだろう。 都心5区なら無理して買っても負動産にはならないんじゃない？ 
*****平均坪単価580万予想。ダイワハウスはは有明を見ての通り先に買っても大丈夫です
*プレミスト有明の赤字を築地で取り戻しにくるという噂もありますが
**そうでしょうね。高値チャレンジして売れなければ下げるのがダイワハウス
***デベとしていまいち信頼できないですよね
*ここはダイワからしたら久し振りに高値チャレンジできそうな物件ですし広告も力が入ってますね。
*文京小石川もビックリな坪単価600万あるか？駅直結並の残債割れ価格を予測。
**平均500万割れは無いでしょうが、600万までは行かないと思います。550万が現実的だと思います。
*名前が激しくダサい
*KY価格あるか？
**有明でＫＹ価格で失敗してたからあり得る
*ワールドクラス
**ワールドクラスって、何についてワールドクラスなのですか？一番伝えたいことが、宇宙アピールしてるけど、、、何を伝えたいのかよくわからないです。
*文京小石川590万超をやり兼ねない
*60㎡10700万が坪単価590万 仮に下げて坪単価560万でも1億超 買えない人が続出
**それでも売れるんですよ多分。
*施行が大和じゃなければ職場に近いので欲しかった Twitterで 大和 施行 あたりで検索するとやばいぐらいずさんで、 トラブル解消もしてもらえない様子が生々しくわかる
**施工は大和じゃないでしょ 売主ね。
*二つのお見合いマンションでワールドクラスというコンセプト 坪単価600万くらい？
*アトラスもそうですが、間取りすら公表されませんね。焦らされてる感じです。
**アトラスは鋭意資料作成中だってよ
*ッジコートって名称は決定なんでしょうか。都心の高級マンションにそぐわないマイルドヤンキー感があって…
*築地界隈で1年以内に5つくらい販売を予定してるが、イチオシはアトラス。逆にここは1番最高値を付けるため割高感がまんさい。形状からしてパーコー南青山をパクり高値追求する気が満々だから。
**アトラスが良いのは、この辺りでは珍しい大規模なのと、駅距離、再開開発エリア至近？それ以外は？
*アトラスは一般的に、外観に高級感もあるし、価格知らないけど、今後予定されてる築地新築で、どこでも買えるなら、アトラス一択だなあ。それにしてもここ、ちょいちょい見られる銀座?築地ネーミングのダサさと、外観のミニパークコート青山感が、すんごく嫌
*アトラス推しが多いですねー有明で失敗したダイワがどう出てくるか楽しみです
*築地再開発で恩恵あるのはアトラス。旭化成はKYしないと期待してる。
*市場跡地再開発で恩恵ありますかね？仮に国際会議場、展示場やホテルになったとして、近くの住宅の価値が本当に上がるものなのか？(築地のステータスが上がればつられて価値が上がるということか)あと政治的なゴタゴタで事業のスタートが遅れたり、埋蔵文化財発掘で10年くらいかかる可能性もあるから、恩恵を期待して買うにはリスクが大きい気がする。
**何ができるかもわからないのに恩恵あるなし判断できるんですか？
*築地の町の価値は、色々ありますが、本願寺と聖路加の間の「気」の良さだと感じています。築地川公園も新しくなって益々気に入っています。築地に居を構えるものの自己正当化かもしれませんが。
*ここは10月からモデルルーム案内会開始らしいですね。資料に記載がありました。ちなみにアトラス築地は11月と記載ありました。
*ものすごく基本的な事をお聞きしますが、こちらのマンションの「プレミスト東銀座築地 Arc Court」というネーミングはどのように読みますか？また、どうしてこのようなマンション名になったのかコンセプトが知りたいです。
**アークコートって読むのかなぁと勝手に思っておりました。円形広場っていう意味なのかと思うのですが、これは事前案内会などでコンセプトとか聞かないとわからないですね何も意味がないかもしれないし、深い意味があるのかもしれないし…こういうネーミングって難しいですね。まだ詳細があまり明らかになっていないのでこれからわかることなのかも？
***今週末から案内会開始だったかと
*値段知りたいね
*オーベルは今日から案内会開始 ダイワマンの方が高かった。
**やっぱりＫＹ価格？
**高過ぎました…
***いくら？
*アークの価格は、部屋タイプや階数で大きく違います。やはり曲線の部屋が高い。まだ、客の反応を見る手探り価格の段階ですが、75m2前後の3LDKだと11000～12000万円くらいのイメージでした。坪500万円前後でしょうか？今後、大きく変わる可能性もあるので、ご参考程度に。
**予想より安いな。
*オーベル坪単価440万内廊下だった。プレミスト坪単価500万は高いな。
**プレミストはエッジコート含めて平均で坪単価500万？それなら思ってたより安いな。ダイワだし550万円位はすると思った。最安で400前半位かな？
*エッジは、アークより安いと思います。平均はわかりません。価格表は、ざっと見せてくれただけで、書き写してもいないので。上に書いた3LDK価格は、アークのＢ,Ｃタイプの上層階でした。曲線の部屋は、99.91m2で2億円超もあったので、坪660前後でしょうか。まだ、デベも様子見で価格も固まっていない様子でしたが、予算12000万円あれば、70m2台が買えそう、くらいのイメージでいいと思います。
*高値掴み感すごいねー今はどこもそうなんだろうけど
*オーベルが割安だな。55㎡程度の部屋狙いはオーベル。広い部屋だとダイワマンかアトラス。ダイワマン買う金があれば白金ザスカイの低層が買えるな。
*この立地で70平米なら、1億5000万円以上は覚悟しますが、しっかりしてね
*今の相場 超一等地が坪1000超:檜町、虎ノ門 一等地が坪800超:神宮外苑、南平台、恵比寿 その周辺は坪700超:白金高輪 ここは、坪600くらいが妥当？
**築地が600の価値あるか？新ランドマークマンションが豊洲400、勝どき450と言われてるのに600では大惨事。築地は日常的な買い物場所とか少なくて不便。再開発期待なら市場に近いアトラスがいい。
*少し前に販売された銀座東のつくマンションより少しだけ高く、坪500万円なら許容レンジ。
*とにかくまだまだ全然詳細が出てこないのでわからないですね。ワールドクラスってどういうコンセプトなのか、大雑把でわからないところもあります。
*Arc Courtは坪540万　ただし、曲線のお部屋が平均を釣り上げているので　普通のお部屋は500万前後とのこと。Edge cortは500万以下　一番広い70cmで10,000- 11,000万くらいでした。　港区が坪単価800-1000万と上がってきてるので　中央区の方が割安と思う港区からの流入客を期待してるって言ってました　特に売れ行きは心配していなそうな強気な営業でした
*値段は少々高めでしたが、ある程度は覚悟してたので買ってもいいかな？と思いました。近くのアトラスは気になりますが、、、外廊下らしくて見に行くの迷ってます
*全部屋の予定価格がでていました？
*誰がこのスペックに坪500-600払うのかと正直思いました
**すごいいいますね 参考までに坪500-600払うマンションとはどういう物件なんでしょうか？
***白金ザスカイ買えますよ。 1億1千万払えば60㎡が買えます。
****白金ザスカイいいですね。住みたいとは思いませんが、
*****なんで白金白金って持ち出してくるひとがいるの？私は「大手町まで自転車の距離」で飲食店充実の条件で探してるから白金なんて興味もない。
*少しだけ離れるけど湊のタワマンが坪500～600万 明石町が坪350～450万 今回築地が坪500～600万？湊は駅から遠いし、無いとして、築地がこれだけ上がると明石町は意外に穴場感あるが、明石町って住み心地悪いの？最近行ってないので詳しい方教えて下さい。
**明石町アドレスのプラウド銀座東が坪単価530万円で売れたのだから、明石町に穴場感はないと思うよ。
***存じ上げませんでした。ありがとうございます。オーベル明石町やプラウド銀座東レジデンス、パークホームズ築地グリーンサイドあたりは中古出てますがまだそこまで値段上がってないですね。
****パークホームズ 築地グリーンサイドは中古で坪単価500万近いです。隣に建つここは新築で、仕様も上なので坪単価500万円なら安いですね。2年前売り出しのアネシアも平均坪単価500万円だったので良心的な価格だなと思います。
*****パークホームズグリーンサイドは坪500ですか。。アネシアは大通り沿いで雰囲気が個人的には好きではないです。プラウド銀座東レジとオーベル明石町はあまり値段高くなく、仕様も高そうなので、こことの比較で見てみようと思ってます。
******内廊下ですし、仕様もめちゃくちゃ高いですよ。アネシアは。駅直結だし、確実に築地界隈のエリアNo.1
*******ここはアネシアと比較するとどこに違いがありますか？アネシアもウォッチしてますが、中古はこれまで出ていませんよね。
*アトラスの価格次第。オーベル、レジデンシャル、イニシアは狭いので見送ります。
**アトラスは外廊下だから比較にならないな
*こちらのマンションのモデルルーム見学会はいつからでしょうか？もう始まっていますか？
**来週プロジェクト発表会です。モデルルームは12月かと。
**10月から始まってます
*アトラスはランニングコストは安いだろうな。部屋の坪単価次第か。
*アネシアは元々価格も高かったですし、仕様は高いでしょうね～。大通り沿いなので環境は多少劣っても、駅へのアクセス重視の方に好れますが、好き嫌いは分かれると思います。とはいえ、あの立地は得難いので総合点でエリアＮｏ.1でしょうね。プレミストは環境と駅へのアクセスをバランスよく得たい方には良いんでしょうね。プラウド銀座東レジデンスも、賃貸で借りようと思って内覧したことありますが、仕様高くて環境と駅へのアクセスのバランスが良いので、プレミストを検討される方の比較物件としては良いと思います。プラウドで70㎡くらいの賃貸が出れば借りたいんですが、なかなか出ないので、ここを買うかで最近迷ってます。
*こちらの条件悪い部屋は坪単価おいくらからてすか？
**予定価格では坪単価460万円
***ありがとうございます。それ、低層のお見合い日照無しですよね？オーベルの平均よりも高いんですね。
****2階です。
*ここに関わらず、中央区は容積緩和終わったからマンション建たないみたいに言われますけど、本当ですかね。不安です。
**隅田川より西側は建ちにくくなるでしょうね
**建っても金額高かなると思いますよ
**坪単価450万を超える築地の新築マンション大激戦の記事です↓https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5038-w-soho-low-e
*駅近、大規模でアトラス本命。
*外廊下億ションが本命と.
*規模と立地なんだよ不動産は
**その通り。でも、それらが似たり寄ったりなら、次は外観かな～
*築地～明石町で駅徒歩5分圏内で大手デベの新築か築浅買っとけば10年以内に少なくとも坪600万にはなるよ。60平米で1.1億な。こんなにポテンシャルのある立地、都内で数えるほどしかない。将来ここはイメージ的には赤坂のような街になる。これまで坪3-400万台で買えたことが普通じゃなかった。その時買ってた人、おめでとう。これから買う人、頑張ろう。
**心強いお言葉。立地と地歴のポテンシャルは間違い無いですな。期待したい！
*過疎ってますね。
**アトラスの価格次第だから今週末までは動きないでしょう。
*坪単価が高いですね
*アトラスいくらでしたか？
**今日案内会行きましたが、安い価格だけ伝えてあとはモデルルームきたら教えてあげるって感じでした。まだ判断材料にはなりえません。
**2LDK(52㎡？)6000万円台後半から3LDK(65㎡？)8000万円台後半からどちらも低層階(2階？)の価格とのことでした。低層は地権者持分がほとんどなので、パンダ部屋が特別安いだけかと思います。
***安い部屋でも坪単価440万スタート？平均は500万かな
****マンマニさんも500予想でしたね。大和よりは安いとは思いますけど、後出しなので激安ということはないでしょう。
***安いですよね。まだ信用してませんが。プレミストは中身は抜群に良かったけどそれと同等の中身でアトラスが来たらアトラス買おうと思います。
****アトラスはプロジェクト発表会ではパンダ部屋の価格しか出していませんから平均はまだわかりませんよね。事業協力者住戸が低層に固まっていますから、実質購入できるのが中層以上と考えるとプレミストとそんなに変わらない価格になるかなとよそうしています。プレミストは内廊下、コンシェルジュ、車寄せの3点をしきりにアピールしてましたね。99m2上層階の部屋を中心に高額部屋は大概もう買い手の目処がついているようです。
*****アトラスにも車寄せはありますが、外廊下、アルコーブ無し、乾式壁ですね。立地はアトラスが良く、建物はプレミストが良い印象です。アトラスには90m2台ないです。あとは価格がどうなるか。
******築地駅からの距離は、若干アトラスの方が近いですが、プレミストも1分くらいしか違わないし、築地川公園からの距離的にも、プレミストの立地も悪く無いですね。
***案内会ではモデルルーム見れないんですか？どんな内容でした？
*案内会行った人どうでしたか？
**マンマニさんがアップしてる価格から調整入って多少安くなってますね


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレミスト東銀座築地 Edge Court　エントランスアプローチ .png|350px|thumb|プレミスト東銀座築地 Edge Court　エントランスアプローチ |alt=プレミスト東銀座築地 Edge Court　エントランスアプローチ ]]
*ふたつの住まいを創造するってことは、二棟建てになるってことですか？CGの四角い建物と曲線の建物になるってことなのかな？ 斬新なデザインだなと思います。バランスが取れているともいえるのか。特に曲線のほうの内部が興味深いです。リビングダイニングあたりが丸みのある空間になるのか。 曲線使いは建築的に難しそうですが、見た目には動きがあって優しさもあってけっこう好感が持てそうです。 修繕費などが四角い建物より高くなるなんてことはないのでしょうか？
**パースどおりなら、半端なくお見合いですが。。
***道を挟んでしまっているので、この2つの棟は、法律上は別マンション扱いになるのでしょうか。同時期に販売はしますし、同コンセプトで作っていくのでしょうけれど。 おそらく、道路側に開口部が来るでしょうから、 お見合いになってしまう可能性があり。 真正面になるのではなく、少しずれているなどしていればまだいいのかも？
****別マンションの販売時期を合わせることで、サロンやモデルルームを共有し、販促費を抑えているんでしょう。売主が同じ別マンションが向かい合わせで建っている。と言うのがとどのつまりかと。それにしても、築地に同時期に一斉にきましたねー。
*アトラスはまさかの外廊下でした。ここはどうなのだろう。
*現地みたら、エッジはないですね。角の戸建を残してるし、囲まれ感が半端ありません。
**あの曲線がどんな間取りになるんだろう？パーコー青山もどきは目立つよな。
*アークはあまりマンションっぽくないかんじのデザインですよね 曲面のデザインなので、それはそれで良さそうな気もします。足場、どうやってかけるんだろう？というのは若干感じるところではあるかも。
*Edge Courtはシンプルな四角形マンションなんですね
*アークコートは、デザインのせいで、下がり天井が酷い。まあ、梁を床に出すか天井に出すかの違いだから、床に出せば床面積が削られて、それはそれで問題だけど。
*デザインがかなり素敵でした。
*私は空気の循環がないと閉塞感があるので外廊下派ですが、最近は内廊下が珍しくなくなってきたこともあり、両者を経験した結果、外廊下を好む人が増えてきたように感じます。
*当該マンションHPに、居留地中央通りを挟んでEdgeとArcを左右に見た外観図以外のデザインがupされていますが、arcの車寄せは、この辺りには無かった高級感を感じますねhttps://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/design.html 車寄せは、恐らく、西側（パークホームズ築地グリーンサイドの東側）ですね。
**「この辺りには無かった高級感を感じます」・・・褒めているようですが、この辺りに住んでいる築地の地元民を貶してる気がします。「東銀座築地」というネーミングも、たぶん同じ発想。
*ホームページでデザインを見ましたが、エントランスなどかなりインパクト有りますね。アトラスよりだいぶ高くても納得する人が多いかも。私には買えそうにありませんが、こういう突き抜けた建物ができるのと築地という街のイメージアップになると思います。


==共用施設==
【Arc Court】
*駐車場 : 空台数32台
*駐輪場 : 空台数119台（別途、共用駐輪場9台）
*バイク置場 : 空台数6台（Arc Court）
【Edge Court】
*駐車場 :空台数14台 内、事業協力者優先1台
*駐輪場 : 空台数64台 別途、共用駐輪場5台
*ミニバイク置場 : 空台数2台（内、事業協力者用住戸優先1台）
*修繕費が将来すごいお値段
**年金問題もあるので貯金もしていかなくてはいけないし……不安です。
**平米いくらですか？
**修繕費は高くなるでしょうね。大和さんは金額抑えた修繕計画を出してくるでしょうから、そこは上がる想定でいたほうがいいです。あと、管理費も内廊下は割高なので、20年、30年住むことを考えるとボディブローのように効いてきます。
*2棟の管理組合は別々でしょうか？でないと色々揉めそう。
**別々とのことです。
***安心しました
*修繕費は未定と書いてありましたが、高額になりそうです。
*ガラス清掃、内廊下、この規模でコンシェルジュがいたら、管理費が相当高いでしょうね。修繕費は、当初おさえて入居後上げる計画でしょうから、サラリーマンが購入できるマンションではないです。
**このマンション名は、確定なのですかね？東銀座築地って、２つも駅名を入っているマンション名に、違和感を感じます。期待していましたが、この名前は残念すぎます。


==設備・仕様==
*ディスポーザーやリビング天カセはありましたか？
**ありましたよ。ないところとかあるんですか？
***ありますよ
*Arc CourtもEdge cortも仕様は変わりませんか？
**下がり天井が強烈でした。カーブ部屋のサッシ高は190cmくらい？


==間取り==
*バルコニー面積 : 5.57m2～13.98m2（Arc Court）、5.52m2～20.02m2（Edge Court）
*サービスバルコニー面積 : 3.30m2～7.11m2（Arc Court）、4.67m2（Edge Court）
*間取り：2LDK～3LDK（Arc Court）（Edge Court）
*専有面積：55.25m2～99.91m2（Arc Court）、50.05m2～70.15m2（Edge Court）
*間取りを見ようと思ったものの、地球儀のようなホームページがヒットしました。間取りはこれからアップされていくでしょうか。デザインがかなり個性的で曲線を利用した建物。これは業者に窓ふきを依頼するにも高額そうと感じてしまいました。

==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#銀座三越　（約1,070m/徒歩14分）
#松屋銀座　（約1,070m/徒歩14分）
#銀座和光　（約1,220m/徒歩16分）
#GINZA SIX　（約1,370m/徒歩18分）
#東急プラザ銀座　（約1,570m/徒歩20分）
#キラリト銀座　（約1,320m/徒歩17分）

*'''飲食店'''
#つきぢ田村　（約500m/徒歩7分）
#つきじ治作　（約250m/徒歩4分）
#築地テラス　（約500m/徒歩7分）
#築地本願寺カフェ　（約460m/徒歩6分）

*



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*道路向かい（B敷地側）の緑色の建物がスズメの巣になってて・・・ヤバい:;(∩´?`∩);:
*築地はネズミが大量にいそうで、嫌だなぁ
**結局いなかったって、知らない？
***土壌汚染対策の方が気になる 
*築地市場跡地は何が出来るの？個人的には サッカースタジアム推してます。都心に一個あれば 応援しに行く気にもなる。僻地まで応援しに行く気がしない
**市場跡地には期待もあるがリスクも大きい。あれだけの大規模開発なので計画が纏まるまで何年かかるか分からないし、工事に着手しても埋蔵文化財が出て調査に１０年以上かかるかも知れない。
*期待できる立地ですね。ＣＧをみても外観が都会らしくて素敵。隅田川に近いから花火が見えるのか気になりました。最寄り駅は築地？東銀座や新富町も歩ける距離ですよね。都会だけど、高層ビルがそこまでないからいい。これから変わっていくのかもしれませんが。
*ここかららだと、流石に隅田川の花火大会、そもそもの距離もあるので難しそうに思います。ただ、ここもいいところは、オリンピック後、周辺の再開発があることとなによりも駅まで近い、複数路線できる、というところでしょうか。暮らしていくには特に問題もなくやっていけるのではないでしょうか。
*下町なのに店が無い 夜暗い
**逆に都心なのに静かで暗いなんて貴重じゃないですか？
*現地すぐ近くの某病院で働いている者ですマンション真隣に存在するこの家ですが存在感はかなりあります。角地に位置するし。スズメに餌をやっているようで夕方などはかなり集まってます また見ての通り外観のボロボロ感でも目立っています


==周辺施設==
*築地本願寺　（約330m/徒歩5分）
*歌舞伎座　（約970m/徒歩13分）
*新橋演舞場　（約1,090m/徒歩14分）
*聖路加国際大学　（約130m/徒歩2分）
*あかつき公園　（約30m/徒歩1分）
*浜離宮恩賜庭園　（約1,450m/徒歩19分）
*明石町緑道　（約240m/徒歩3分）
*聖路加ガーデン　（約300m/徒歩4分）
*聖路加国際病院　（約140m/徒歩2分）
*隅田川テラス　（約410m/徒歩6分）
*



==その他==
*築地再開発に20年掛けるなど寝言は気にするまでも無く、隅田川の西側、銀座至近、駅近の落ち着いた住宅地なんて他にありますか？市場のイメージからか今まで見過ごされてきたのが奇跡的だね。
**川沿い、銀座行かない、囲まれ感
*電通跡地って何になるか説明ありました？モデルルームがある築地えとビルも再開発対象のようですね。
**直接は関係無いですが、跡地付近で「築地川 アメニティ整備構想」がありますhttp://dorattara.hatenablog.com/entry/20190919/1568818800 不確定な部分が多いですが、築地市場跡地の再開発と湾岸地下鉄構想を含め築地エリアに期待しています。
***このモデルルーム隣のマンションも再開発予定地となってるようなので、電通跡地の再開発も相当な規模になりそうです。楽しみなエリアですね。
*このマンション名は、確定なのですかね？東銀座築地って、２つも駅名を入っているマンション名に、違和感を感じます。期待していましたが、この名前は残念すぎます。
**どこに住んでるの？→うちは、東銀座築地だよ。地元からすると、恥ずかしくて言えません
***築地アドレスなのだから、築地と言えばよい。
****ですね。築地のプレミストに住んでるとみんな言うでしょうね。
***ニチレイビルも東銀座ビルです。銀座劣等感の表れですね。築地にもっと誇りを持てば良い。ちなみに私は築地マンションに決めました
*「プレミスト築地」だったら、検討しましたが、、、正直、物件名が恥ずかしい。というか、ありえない。
**マンション名なんて普通人に言ったり書いたりする機会ないけど。マンション名なくても郵便物は届きます。
***建物の入り口に、ふつうは表示されますよ。郵便物が届くかどうかの問題ではないです。
**プレミスト築地の方がかっこいいのにね
**興味があっただけに、このマンション名は大変残念です。私も建物の入口に表示されているのを見るのも見られるのも恥ずかしいです。マンション名、確定なのでしょうか？
***しつこいねー。買わなきゃ恥ずかしい思いしませんよ。東銀座と付くことに嫌悪感を抱いているようですが、新富町・湊でもマンション名で東銀座や銀座東はよく見ます。あの明石町アドレスにすら野村は銀座東としています。築地で新築を買いたいのならアトラス、イニシア 、レジデンシャルから選べば良いと思います。幸いこの辺選択肢は多いですから。
****築地に限らず、日比谷線の隣駅の物件まで視野を広げると、駅徒歩４分のところにクレヴィアが@396万円で１戸売れ残っています
*****新川は生活するには中途半端な立地なんだよね。築地じゃなければ、新川を越えて人形町まで行った方がいいと思う。
******新川はその通りで、内陸なのか湾岸なのかなんだかよくわからない不思議な町。昔から立地評価はあまり高くないです。そこそこ高い金払うなら、あえて新川買うんじゃなくて築地エリアで買った方が賢明だと思います。
******新川物件は、東西線の茅場町駅と日比谷線の八丁堀駅の両方とも徒歩5分以内で便利そうです。でも、坪単価が400万円未満と安いので、やはり築地エリアより評価は低いんですね。
*毎日「東銀座築地」と書かれた表示を、自分で見たり、他人に見られたりするわけです。もちろん、羞恥心の問題なので、個人差はあるかと思います。
*百歩譲って「東京築地」なら許せた。漢字ではなく「TOKYO TSUKIJI」でも許せた。でも、「東銀座築地」だけは生理的に受け付けない。
**許せないなら買わなきゃいいだけ。
*名前は慣れ 横浜北仲も「北仲はあり得ない」「馬車道にして」と散々だった。 もっと長いおかしな名前のマンションも多い。まあ、シンプルで短く違和感のない名前に越したことはないが、名前でマンションを諦めるのもなんだかな
**「横浜市中区北仲通」にある物件を、「横浜北中」とするのは、ここの問題とは違うかと。ここのネーミングは、銀座と築地を勝手に合併させるようなもの。
**独特の感性を持っていることは十分伝わってきましたが、他の方の共感は得られていないようですね。駅名(東銀座)+駅名(築地)でくどいとは思いますが、それを購入の重要な指標とする人はいません
*「東銀座」も「築地」も立派な名前です。何も恥ずかしくありません。それを「東銀座築地」としてしまうところに、企画した人の頭の悪さを感じるのです。
**だから地球をメインにしようと思っちゃうんでしょうね。なんて言ってもワールドクラスですから。我々庶民の理解を超越するワールドクラスな人が考えたんでしょう。
*方位（東）＋地名（銀座）は不自然ではありません。地名（銀座）＋方位（東）も同様。新富町や湊を銀座東と呼ぶのは、まだ許容範囲。虎の威を借る狐だなとは思いますけどね。だいたい、名前がおかしかったら、中身もおかしいと思われる
**ちなみにマンション名の板はたいていの場合なぜか英語表記になるので、なおさら気にならない。
*駅名+駅名を許すというなら、たとえば「プレミスト恵比寿渋谷」なんてのも許しちゃうわけですね。それで、販売に影響しないなら、まあ、頑張って、おやりになればという感じです。
**ありそうな名前で、別に何とも思わないのが普通の感覚。
**両駅使えますし、外国人や、土地勘のない人もにわかりやすいですから、グッドなネーミングですね！
***「恵比寿渋谷」がありそう？？？　絶対にありえないと思って、例示したんですけど！まあ、それなら、「東銀座築地」も仕方ない。あきらめます。購入者層（外国人メイン？）も、きっとそういう感性なんでしょう。
****まだ自分がかなり少数派だとわかってないのか…
*駅名のダブルネーム物件て多数派なのですか？
**「オーベルアーバンツ銀座築地」「プレミスト東銀座築地」なんと、築地七丁目だけで、駅名のダブルネーム物件が２つもありますね（笑）
*ここの売主の「大和ハウス工業」って、プレハブ住宅（工業化住宅）を日本で初めて世に送り出し、住宅建設の常識を覆した会社なんですね。きっとマンション名の常識も覆すつもりなんだろうな。財閥系デベで、駅名ダブルネーム物件なんて、なさそうだし。
**ワールドクラスですから。
*名前気に入らないなら買わなければいい。
*しかも、王子駅まで基本バスで行くような物件。「プレミスト豊島四丁目」と名付けるのが素直だろうなあ。
*「ザ・ガーデンズ東京王子」の方は、三井と三菱も売主に入っていて、たぶん、この名前に反対したんだろうけど、きっと、大和ハウスに押し切られたんだろうな～）
*三井のパークホームズは、「築地」単体の地名を入れていますが、わざわざ築地の前に、「東銀座」をつけるなんて、少々酷いと思います。
**粘着過ぎて気持ち悪いです。一体いつまで不毛な話を続けるつもりですか？東銀座築地が受け入れられないなら他に行けば良いだけです
*マンション名称と募集ＨＰ位しか突っ込みどころが見付からない優良物件ということで。


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