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プレミスト東林間　さくら通り

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    (→‎構造・建物)
    細 (→‎価格・コスト・販売時状況)
     
    (4人の利用者による、間の176版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:プレミスト東林間　さくら通り　外観　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|プレミスト東林間　さくら通り　外観　エントランスアプローチ|alt=プレミスト東林間　さくら通り　外観　エントランスアプローチ]]
     
    *所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[南区]]上鶴間7丁目5845番123（地番）
    		 
    *所在地：[[神奈川県]][[相模原市]][[南区]]上鶴間7丁目5845番123（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #小田急[[小田原線]] 「相模大野」駅 徒歩17分
    		 
    #小田急[[小田原線]] 「相模大野」駅 徒歩17分
     
    *総戸数：193戸（別途、管理事務室1戸）
    		 
    *総戸数：193戸（別途、管理事務室1戸）
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    *用途地域：第一種住居地域
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
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    #建ぺい率 ：60%、容積率 ：200%
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    #敷地面積 ：6,726.66㎡ 、建築面積 ：2,686.07㎡ 、延べ面積 ：14,906.27㎡
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2019年01月下旬予定
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    *完成時期：2019年02月
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    *入居時期：2019年03月
     
    *売主：大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
    		 
    *売主：大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
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    *施工：大末建設株式会社  
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    *施工：大末建設株式会社
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *どうやら相模大野北口にモデルルームできるようですね。昔、魚まさがあった、スタバの並びのところです。
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    *築１０年を超すプラウド東林間の中古の売り出し価格が、75m2で３LDKが3,680万円ですね。中古なら１０年落ちで-1,000万円らしいので、逆算すると3,680万円+1,000万円= 4,600万円程度となるのでしょうかね？
    −
    *築１０年を超すプラウド東林間の中古の売り出し価格が96m2で6600万円、 75m2で３LDKが3,680万円ですね。
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    *好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度～。南東向き1階の68m2で 南東向きの中では一番安いところです。階が上がると数百万円アップという感じでした。今の相場では東林間でもそんなもんですよ。 ちょっと条件の良い部屋ですと中央林間で4000後半から5000の時代ですから。
    −
    *まあまあの中古なら１０年落ちで-1,000万円とか記述があったので、 プラウド東林間が75m2で３LDKが3,680万円なら、 ちょっと高級志向のプラウドと同程度なのかどうかは解りませんが、 4,500万円程度となるのでしょうかね？ 中央林間では、パンダ部屋は別として良い部屋だと5,000万円程度ですからね。
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    *どれだけ人気が出るかは価格次第でしょうね。
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    *リーフィアと競合みたいです。駅から徒歩3分で3900万円台～、プレミストは駅から徒歩2分でいくらでしょうか。
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    *南西向きはライフコアが気になると思っていましたが、50メートル離れているとのことで日当たり等は問題ないと思いました。 あとは価格だけですね。もう少し安くなれば悩まないんですが…3000万円台の3LDKはありましたよ？
    −
    *オーベルは７０平米弱で3,900万円程度、 中央林間は急行停車駅２線使用可で７０平米で4,800万円程度が 標準的な価格のように思えます。
    		 
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    *私は東林間、中央林間が地元です。 相場は3000万～、高騰局面なので10％～15％のせても、3500万くらいまでが基準価格だと考えます。 物件ごとの立地、規模など、諸条件で＋αは考えられますが、70m2で3900万は高く感じます。
    		 
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    **好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度だったのですよ？南東向き1階の68m2で 南東向きの中では一番安いところです。階が上がると数百万円アップという感じでした。今の相場では東林間でもそんなもんですよ。 中央林間で4000後半から5000の時代ですから。
    		 
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    *住みやすさはともかくとして、将来の資産価値の点では、中央林間の方が下がりにくいのでしょうね。 あちらは町名まで変え，市役所の支所を東急ストアの２Fに誘致ですからね。 私も迷っています。
    		 
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    *万一ですが、マンションで売れ残りが出来た場合、売り主がずっと 管理費や修繕費を払ってくれるものなのでしょうかね？ ５年でも１０年でも ・・・
    		 
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    **区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持分割合に応じて負担ってことになっている。未販売住戸の所有者は売り主なので売主に負担義務がある。 原則を外れるケースは管理規約や契約書で売主の負担義務がないことを記載している場合とか。なので、書類はきちんと確認してから判子押さないとね。管理規約（案）なんて契約の直前に渡されてお終いだったりする。
    		 
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    **売れ残りで管理費と修繕積立は皆が気にするけど、実は問題になり得るのは駐車場。大量に売れ残って駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を大きく下回ると、駐車場使用料が管理組合に入ってこないで収支に影響を与える。ここは機械式が多いけど、機械式って使っていなくても維持費はしっかりかかる。
    		 
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    **長期に売れなかったら、賃貸に出すか、損切りして転売業者に売却でしょ。 賃貸に出されるってのはリスク。賃貸住民ってオーナー住民と比較してモラルが低いといわれていてトラブルリスクを抱えることになる。
    		 
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    *予告広告3月中旬販売予定ですか。間取りプラン2LDK魅力なくないすか（良い意味）。3LDKも魅力なくないですか（良い意味）。駅徒歩TOエントラ迄実質4分超かい（悪い意味）
    		 
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    *南東側は人気が出るでしょうが、南西側は余程安くしないと、売れ残るでしょうね。結局、半数以上ある、前がマンションの、南西側の部屋が全体の足を引っ張るのでしょうね？
    		 
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    *1月27日からモデルルームの案内会があるとのDMが届いたので、昨日電話したら27日、28日は既に満席とのことで、翌週で案内されました…。 結構人気あるようです。
    		 
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    **どれだけ人気が出るかは価格次第でしょうね。
    		 
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    **人寄せパンダ部屋が3LDKで3880万円あたりからで、かろうじて3000万円台とするでしょうが、条件の良い南東向きの2F以上は4000万円台、上層階は5000万円台と予想
    		 
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    *南東向きは少し高くてもすぐに売れ、南西向きはかなり安くてもなかなか売れないと予想。値付けが難しそう。
    		 
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    **全ては南西向きの、こんにちは部屋をどうやって売り切るかにかかっていそうです。これが大量に売れ残ると全体の足を引っ張ることになる。
    		 
    −
    *事前説明会始まる前におさらいです。
    		 
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    #.東芝病院の敷地の一部が売却され、そこに作られている。
    		 
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    #.敷地には東芝病院の管理の林（桜も含む）があった（東林間の林は大部分は私有地で、次々と宅地化されている）
    		 
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    #.東芝の好意により、林は維持管理されて来た。今回売却されず残っている林も桜並木も同様。
    		 
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    #.６割が南西向き、４割が南東向き
    		 
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    #.南西向きはの先は隣のライフコア 、南東向きの先は低層住宅地域
    		 
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    #.南西向きの低層階の一部は日当たりが良くない
    		 
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    #.駅徒歩2分は北側のちょっと離れた入り口までで、部屋までは実質5分
    		 
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    #.車の出入り口が不便(北は狭いので、南を使うことになりそう)
    		 
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    #.隣のライフコアのルーフバルコニー付き部屋の住人が中心となって眺望が悪くなる、環境を保護せよとクレーム
    		 
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    #.隣のライフコアの理事会とは話し合いで解決済みのようだが、一部住人は反対表明活動を継続中
    		 
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    #.病院の真横はちょっと怖いという意見と安心と言う意見がある。
    		 
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    *こちらのマンシのョンのメインターゲットはどのような層ですか？ 82.11m2まであるという事は ファミリー世帯の入居も想定されているのでしょうか。 坪単価が高いと広い部屋は残ってしまう恐れがありそう？
    		 
    −
    *事前案内会行ってきました。モデルルームは素敵で、さすがハウスメーカーらしい省エネにこだわった仕様でここ最近では一番良かったです。 南西向きはライフコアが気になると思っていましたが、50メートル離れているとのことで日当たり等は問題ないと思いました。 あとは価格だけですね。もう少し安くなれば悩まないんですが…3000万円台の3LDKはありましたよ？
    		 
     
    **南西、1,2階、63m2の3LDKだけが3000万円台だそうです。  
    		 
    **南西、1,2階、63m2の3LDKだけが3000万円台だそうです。  
    −
    *値段を見る限り資産としての将来の値上がりを考えて選択する物件ではなさそうですね。10年経ったら1000万円は値下がりしそう。まあ昔の普通の状況に戻るだけなんですが。 このあたりの住環境は好きなので、賃貸の方が得策なのかそれとも低金利や税控除を考えるとそれでも買った方が良いのか計算してみます。もちろん精神的な満足もありますし。
    		+
    *マンションが竣工後売れ残ると、管理費や修繕費は売主がずっと払ってくれるが、駐車場が余っていると、駐車場使用料が管理組合に入ってこなくなるので収支に影響を与える。車離れが進んでいるので要注意。
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    *モデルルームは素敵で、さすがハウスメーカーらしい省エネにこだわった仕様でここ最近では一番良かったです。
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    *資産としての将来の値上がりを考えて選択する物件ではなさそうですね。 このあたりの住環境は好きなので、賃貸の方が得策なのかそれとも低金利や税控除を考えるとそれでも買った方が良いのか計算してみます。もちろん精神的な満足もありますし。
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    **閑静な住宅地として東林間は魅力ありますが、 若い世代には高すぎかな。
     
    【予定価格】
    		 
    【予定価格】
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    *予定価格です。変わるかもしれません。でも少しぐらい変わったところで、高いのは変わらないと思います。
    		+
    *予定価格です。変わるかもしれません。
     
    (単位はすべて万円)  
    		 
    (単位はすべて万円)  
     
    #南東側 :坪220～240, 4LDK230～250  
    		 
    #南東側 :坪220～240, 4LDK230～250  
     
    #南西側 :坪200～240  
    		 
    #南西側 :坪200～240  
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    **南東側で4500～5300(4LDK除く)  
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    *南東側で4500～5300(4LDK除く)  
    −
    **南西側で4000～4900(2LDK除く)  
    		+
    *南西側で4000～4900(2LDK除く)  
    −
    プレミストは辻堂の物件も高いと思いましたが、ここは辻堂以上に予想を裏切られました。
    		+
    **3LDKで南東4400～、 南西3700～になったようですね;
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    *3LDKで南東4900±500 南西4300±500　ですね;
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    **中央林間よりも安いのならそれなりに競争力もあると思いますが、これだと、完売までは相当時間がかかると予想。
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    *3LDK：3,600万円代〜みたいですね。4LDKは元々検討してなかったので、確認してないです。すみません。 アベニューフロントの南東寄り低階層は眺望がよろしくないため、3LDKでもお安く抑えるようです。 管理費等は最高で2万5千円ちょっとですね（駐車料金除く）
    −
    ***閑静な住宅地として東林間は魅力ありますが、 リセールに有利な立地ではないので、 ここまで出せないなあ。 近隣の金がある年配者には人気かもしれないけど、 子育て世代には高すぎると思う。
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    *昨日モデルルームを見学した時に営業に聞いてみたけど、2LDKが人気みたい。購入層はシングル&DINKSが多い？安いから？ 3700万の3LDKも商談中になってたし、ファミリー層にも安い部屋から売れてくのかね。
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    *せめて200万円安ければ、かなり印象は違ったでしょう。
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    *3LDK、4LDK上層階も商談中になってたけど、あそこって価格的に最高クラスでは？
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    **私も今日モデルルームを見学に行きました。価格表ではどこもまんべんなく商談中になってましたね。第1期で販売する部屋を絞っているからかもしれませんが。私の希望に沿う部屋も先約があるので、第2期を待つか抽選覚悟で希望を出すか悩みどころです。
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    *当方夫婦共々東芝林間病院に通院しているため、計画発表段階から100%購入することを希望していました。 隣接する病院のリハビリ棟に通っていた時期もあって周辺の環境はよく分かっていたのですが、実際にそこに居住するという視点で考えると、気になる点が出てきました。 購入を希望している南西向きの棟は、価格の安い部屋ですとライフコア東林間アネックスに面している部分の下の階は、陽当たりや景観に難がある割には価格が高いように思えます。 駐車場が総戸数の50%分しかないのも気になります。
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    **駐車場については、最近では車離れのため、余ってしまうのが首都圏で大きな問題になっています。
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    *ご参考に。現在販売中周辺物件の「最安の」3LDK間取りです。
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    #オハナ町田オークコート：JR横浜線町田駅徒歩13分、68.31平米、3,148万円 （長谷工）
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    #パークハウス相模大野：相模大野駅徒歩3分、68.27平米、5,398万円 （長谷工）
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    #ディオヒルズ南町田：東急南町田駅徒歩8分、68.44平米、3,498万円 
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    #ドレッセ中央林間：東急中央林間駅徒歩5分、68.63平米、3,998万円 （長谷工）
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    #メイツ大和クロスグランデ：相鉄大和駅徒歩8分、64.20平米、3,398万円 （長谷工）
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    #リビオタワー小田急相模原レジデンス：小田急小田急相模原駅徒歩2分、73.61平米、3,500万円台（長谷工）
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    #オハナ相武台：小田急相武台前駅徒歩11分、68.62平米、3,158万円 （長谷工）
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    *割安に見えるのは、施工が長谷工でコストを抑えていたり、準工業地域で地価の安い物件ですね。但し、だからと言って、マンションの質が悪いとは限りませんが。
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    **最寄り駅からの距離、住居地域であること、部屋の向き、周辺環境、防災面、住宅設備等で鑑みると、妥当な価格という事になるのでしょうか？
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     +
    *駅徒歩2分でありながら、駐車場と駐輪場の台数がしっかり確保されていて サイクルポートも55区画用意しているのは珍しいと思いますが、最寄り駅を利用する方が少ないと想定されているのでしょうか。
     +
    **自転車は、区役所や、相模大野に買い物に行く際に便利かもしれませんね。
     +
    **周囲が平坦な場所のせいか、自転車を使う人は多いですね。
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     +
    *第1期・第2期1次販売戸数計＝80戸 先着順物件＝13戸 よって総戸数193戸のうち、67戸が契約済みと推測されます。3分の1強ですね。 入居開始まであと8ヶ月。
     +
    **戸数が多いので、竣工時に完売は困難でしょうね。ただ、立地が悪くはないので、いつか完売は出来るでしょうね。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *自家用車は南側から出入りのようです。 徒歩は基本北側から。 おそらく南側にも小さな出口はあると思います。 ちなみに南側は道路幅が狭いので注意が必要です。 車同士のすれ違いが所定の場所でしかできません。
    		+
    【電車】
    −
    *小田急のダイヤ改正により、江ノ島線を走る急行は相模大野で快速急行に化けるそうです。東林間は各停なので、相模大野で既に満員の快速急行に乗り込むことになり、不便そうです。やはり急行駅の中央林間の方が利便性は高そうに思い、東林間の物件を買うことに迷いを感じています。みなさまどう考えていますか？
    		+
    *東京方面に通勤の場合、東林間は各停駅なので相模大野で快速急行に乗り替えることになり、快速急行停車駅の中央林間に比べ不便そうです。
    −
    **相模大野で快速急行の半分は小田原線、半分は江ノ島線となります。快速急行の利便性なら相模大野か町田でしょうね。中央林間だと半分だけですからね。
    		+
    **相模大野で快速急行の半分は小田原線から、半分は江ノ島線からとなります。快速急行の利便性なら相模大野か町田でしょうね。中央林間で乗れるのは半分だけです。
    −
    * 2018年3月から町田から新宿まで12分短縮だとね、小田急線複々線がこっちまで届いたね。 ここか町田の二者択一を自分の中で彷彿としていたところが、 こっちのだぶつき感半端ない感が滲み出てる感だな。と心で思いました。
    		+
    **相模大野の乗り換えで、数分から１０分程度かかる。
    −
    *親戚の家が東林間にありましたが、相模大野からの乗り換えが案外面倒でした。 本数も時間帯によっては少ない印象なので、乗り換えの時に待たなければいけないという点で考えると通勤は不便さがあるのかなと思います。 一駅の乗り換えといっても電車を待つ時間を考えると、１０分程度のロスはあるということはデメリット 町並みは落ち着いていて住みやすさはあると思いますが利便性はいまいちかな。 相模大野が栄えているだけあって、町は余計質素に感じると思います
    		+
    **以前は急行停車駅は高いし騒がしいので、そこから１駅先が狙い目と言われたのですが、最近では利便性優先で、高くて騒がしくても急行停車駅がいいという人が増えているようですね。
    −
    **相模大野と中央林間にはさまれた落ち着いた街ですね。 東林間駅から相模大野駅まで徒歩で17分程度なので、 もう少し相模大野に近いと相模大野駅まで歩いて行けるのですが、 それではせっかくの東林間駅駅近の意味が無くなってしまいますかね。
    		+
    *小田急線が相模大野から新宿間で事故の場合には、中央林間から田園都市線で行くか、大和から相鉄線で横浜経由で迂回して行くことができます。
     +
    *通勤は、東京方面なら、相模大野で快速急行に乗り換えか、中央林間で田園都市線に乗り換え。
     +
    横浜なら大和で相鉄線に乗り換えですね。相模大野では、本数の多い小田原から来る快速急行にも乗ることができます。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *ここは無理矢理193戸数を入れた感じがする。 南北に縦長の敷地のため、 南側に面してる長さが短い。 南東と南西のみと言っているが 実質、東南東と西南西。 東側の方が眺望良いから高い気がする。 西はこんにちは問題をどう考えるか。
    		+
    *敷地面積：6,726.66m2
    −
    *東急公園側のマンション入口みたんですが、かなりのエントランスまで距離がありますね。 そりゃ確かにさくら通りに面した外観ですけど、建物までかなり距離があるように感じたのは私だけでしょうか。
    		+
    *南東向きは低層住宅地に面しているので、将来的にも眺望が確保されているようですが高そうですね。南西向きは隣接マンションとの距離が５０ｍとのことですね。５０ｍがどの程度なのかイメージがわきにくいですね。中央林間の物件のマンション間の距離も５０ｍですね。
    −
    *正直住んでみたいと思えませんでした。 価格次第ですが、 南東向きなら隣接マンションと顔を会わせないし 許容できそうです。 ただ高そうですね
    		+
    *東急公園側のさくら通りのマンション入口をみたんですが、エントランスまでかなりの距離がありますね。
    −
    *さくら通りに面しているけど、そこからマンションまで遠いなあ
    		+
    **さくら通りに面してる通路の幅が狭く、かなりの変形した土地ですよね。
    −
    **しかもさくら通りに面してる幅が狭い。 かなりの変形した土地ですよね。 将来建て替えのときも自由度が低そうです。 これも他のプレミストにありがちな特徴です
    		+
    *** マンションで入り口がなぜこの位置なのか、この細い土地の部分は必要だったのかと思ったりします。
    −
    **本館入口までかなりストロークがあり、そこがデメリットと思う人が多少いるんじゃないかとって感じですかね、建て売り物件で密集した所によく出てますね
    		+
    *** こちらにエントランスがあれば、スーパーや駅までの動線が良いためでしょうね。駅から入り口の門まで２分という表示は間違いではないのですが、通路を少し歩くので駅から建物のエントランスまでだと3分ですね。ライフコアの裏側（北東側）の窓から通路が見えるのがちょっと気になるかもしれませんね。植樹予定なのかな。
    −
    **旗竿地ですね。 土地の形が汚いのはマイナスですね。
    		+
    *広い道路までの車の出し入れは南側から出て、回って行くようですね。
    −
    ***さくら通りと名前に入っているのに桜の木が伐採されるなんて、残念なことだと思います。 ランドスケープを見ていると、土地がずいぶんと変形だなと思います。 マンションで入り口がなぜこの位置なのか、この細い土地の部分は必要だったのかと思ったりします。 北側からも南側からも出入りできそうなのは便利ですけど、その分お金もかかってると思うんです。 でも駅がすごく近いので、人気はあるのではないですか？
    		+
    *ここの壁の厚さは、 低層階は400mm、高層階は160mmとなっている。流石、住宅メーカーさん。
    −
    *広い道路までの車の出し入れが大変そうですね。
    		+
    **最近のマンションは戸境壁の厚さは階数に寄らず180mm。 厚ければ厚いほど遮音性は良いが、 普通はコンクリの量を減らそうとなるべく薄くするもの。 しかしここは階数によって厚みを変えているので、 低層階は他のマンションより、 遮音性が高いということ。 一方で高層階は160mmと賃貸レベル。但し、 遮音性は他の対策もしているかもしれないので、 確認したほうが良いかと。
    −
    *資料届きました。ライフコアとはお向かいさんにはならない計画のようですね。
    		+
    *建物自体の仕様は床とか壁とか比較的良いようですが、 価格が受け入れられるかというところでしょうかね？
    −
    *南向きの部屋って踏切の警報器の音がかなり聞こえる可能性があるのですね？
    		+
    **設備面に力を入れて、良い物を供給しようとするのが最近のプレミストブランドの傾向ですね。そのかわり、割高になってしまいがち。相模原のこの地で、それが吉と出れば良いのですが
    −
    *ここの壁の厚さはすごい。 低層階は400mmもあるらしい。 さすが戸建てメーカー。遮音ばっちり。 高層階は160mmしかないらしい。 さすが戸建てメーカー。遮音賃貸レベル
    		+
    *B1タイプは折角の角部屋であるにもかかわらず、窓が小さいようですが道路に面する造りになっているのですか？ この窓では通風性はあるかもしれませんが、採光性と眺望は望めないように思います。 同じ角部屋でもサービスバルコニーとバルコニーがついているA1のほうが条件は良いかも？
    −
    **素人には、おっしゃる意味が良く解りません。上の方を軽くしていかなければならない事は解りますが？
    		+
    **A1、B1共に間取りは文句ないですが向かいのマンションが至近なんですよね。上層階は眺望も良くなるけど
    −
    ***最近のマンションは戸境壁の厚さは階数に寄らず180mm。 厚ければ厚いほど遮音性は良いが、 普通はコンクリの量を減らそうとなるべく薄くするもの。 しかしここは階数によって厚みを変えているので、 低層階は他のマンションより、 遮音性が高いということ。 一方で高層階は160mmと賃貸レベルの遮音性。 遮音性は他の対策もしているかもしれないので、 確認したほうが良いかと。
    		+
    *２重床とか造りが良さそうなのも、ちょっと高目になってしまった原因かもしれませんね。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    *ここは単純な機械式駐車場のようですね。
    		 
    *ここは単純な機械式駐車場のようですね。
     +
    *集会室のような部屋もあるようです。必要最低限に抑えているようなのが良いですね。
     +
    *平置駐車場（10台）は一律13,000円。ただし、4LDK住民に優先権。 機械式駐車場（88台）の料金は6,000円〜11,000円。 それなりに埋まってきているようです
      
    −
     
    		+
    *こちらのマンションは電気料金の基本料金がないそうで、 純粋な使用量のみ料金が発生するのであれば、年間の電気料金が大幅に抑えられるのでは？ この優遇は電力一括契約サービスだからですか？ それとも大和ハウス独自のプランなのでしょうか。
     +
    *住戸内の床段差をなくしたり、バルコニーに出るサッシの扉にサポート引き手を導入したり、浴室に手すりをつけたりと年配者に考慮した設計になっているのはプレミストマンションの特徴ですか？ このような仕様を取り入れる売主は、探してみると意外と少ないように思います。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    住宅屋さんらしく、悪くはなさそう。
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    		+
    でも、東林間では、地味で良いので
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    先ず価格を抑えることを第一に考えるべきだったのでしょうね。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *専有面積：58.21m2～82.11m2  
    		 
    *専有面積：58.21m2～82.11m2  
    −
    *A-3の間取りはキッチンと洗面室を直線的に並べて家事動線を効率的にしている そうですが、これだとリビング内にバスルームへの出入口があり 使いにくいかもしれません。 58平米なので一人暮らしやDINKSなら全く問題のない間取りになるのかもですが。
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    *A-3 2LDKの間取りはキッチンと洗面室を直線的に並べて家事動線を効率的にしている そうですが、これだとリビング内にバスルームへの出入口があり 使いにくいかもしれません。 58平米なので一人暮らしやDINKSなら全く問題のない間取りになるのかもですが。
    −
    *ホームページに豊富な間取りと書いてある割には、3LDKと2LDKが１タイプずつしか公開されていません。おそらく3LDKで70m2程度のファミリータイプが中心になると予想します。でも、最近、全国的に独身者が増加傾向にあるので、2LDKのニーズも高いかもしれませんね？
    		+
    *おそらく3LDKのファミリータイプが中心になると予想します。でも、独身者が増加傾向にあるので、2LDKのニーズも高いかもしれませんね？
    −
    **確か 2LDKは58m2ぐらい 3LDKは63,68,70,74m2ぐらい 4LDKは80m2ぐらい だった気がします。 3LDKが狭いなあというのが第一印象です。 独身者はわざわざこのマンション買わないでしょ。 もっと都心か駅近に買うと思います。 年配の独身者はわかりませんが。
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    **2LDKは58m2ぐらい 3LDKは63,68,70,74m2ぐらい 4LDKは80m2ぐらい 。 63m2の3LDKは狭いなあという印象です。
     +
    *間取りのページを見ましたが、一番広い部屋は82㎡ですか？ 4LDK+WICと部屋の数を増やしているので居室面積は狭いのかと思いましたが、 リビングとキッチンとつながる居室が4.5畳ですが、その他は5畳、6.2畳と 意外とキープされていました。 その分廊下やバスルームを削っているのかな？
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *スーパーは３件もあって便利ですが、本屋が欲しいところですが、小さい本屋は潰れる時代ですか。
    		+
    *'''商業施設'''
    −
    **駅前にスーパーが３店舗（但し、サンワが２店）は便利ですが、小売店が徐々に少なくなってきているのは残念です。まあ、どこでもそうでしょうが。
    		+
    #スーパー三和東林間店　徒歩1分10m
     +
    #東林間東急ストア　徒歩1分　約40m
     +
    #東林間商店街　徒歩2分　約110m
     +
    #ファミリーマート　加藤東林間店　徒歩2分　約150m
     +
    #ローソンストア100　東林間店　徒歩5分　約340m
     +
    #セブン-イレブン　相模原くぬぎ台小前店　徒歩5分　約340m
     +
    #MEGAドン・キホーテ　上鶴間店　徒歩15分　約1,200m
     +
    #ボーノ相模大野　徒歩18分　約1,400m
      
     +
    *駅前にスーパーが３店舗の他、ドラッグストアやコンビニもあるのは便利ですが、小売店が徐々に少なくなってきているのは残念です。まあ、どこでも小売店は減って来ていますが。
     +
    *徒歩1分圏内にスーパーが2つであれば買い物に困りませんね。 三和と東急ストアがあるようですが、価格や品揃えの特徴はいかがですか？ 周辺住人さんたちは日替わりセールなどで上手に使い分けされているのでしょうか。 それと駅の近くにもう1つあるという事ですが、どちらのスーパーでしょう？
     +
    **二店舗も特に感じるのが、魚介類の品揃えがイマイチかな。東林間にも駅からちょっと歩いた所にLIFEも出来てほんの少しだけマシになったけど
     +
    **食材が良いのは、相模大野の伊勢丹の地下、相模大野ステーションスクエアのOX、 相模大野ボーノのLIFEあたりですね。 中央林間の東急ストアはその次ぐらい。 確かに東林間は、価格の安さだけ優先で、高いけどおいしい食材というのは少ないような気がします。
     +
    **確かに魚はイマイチですね～。 高級食材は産直宅配やネットスーパーでとっている人が多いです。 相模大野の伊勢丹地下やステスクＯＸ、中央林間東急の鮮魚売り場で満足できない場合は、たまに青葉台の東急スクエアまで足を延ばすとと、非常にいい魚が並んでいますよ。 三和は線路を挟んで２件あるので、東急と合わせてスーパーは３件あります。 三角公園の向かいにある大きい三和（ＯＸ跡地）は、品揃えもかなり充実していると思います。 三和と東急、クリエイトはセール情報で使い分けていますね。 あと東林間駅近くに、自然食品のいいお店があります。 シューフィッターのいる知る人ぞ知る靴屋さんも。 外食は、個性的な美味しい店が幾つか点在していて、楽しめます。
     +
    *前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになるようですね。 ドラッグストアやリハビリ、健康関係の店が増えて行くようですね。
     +
    *皆さん、買い物や通勤にはマンションパビリオンのある相模大野駅の方を 使われるのでしょうか？
     +
    **普段の買い物は駅前に３件あるスーパーに徒歩で行くのでしょうね。
     +
    **相模大野駅までは徒歩だと17分で、線路伝いに行けばずっと平坦です。自転車でもOK。相模大野駅や町田駅まで電車で行くこともありますね。町田はここより低地のため、徒歩で行くと帰りは上り坂になってしまうので、普通は徒歩では行きませんね。中央林間駅へは、踏切を渡り、線路からちょっ離れた道路を行くことになりますが、徒歩だと19分なので普通は電車かな？
     +
    *近くにホームセンターUnidyがあり、日曜大工用具の他、キッチン用品や寝具や家電製品もあります。16号線沿いには、家具の大正堂もあります。
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #くぬぎ台児童クラブ　徒歩3分　約240m
     +
    #林間のぞみ幼稚園　徒歩4分　約310m
     +
    #市立くぬぎ台小学校　徒歩4分　約300m
     +
    #アンデルセン東林間園　徒歩5分　約330m
     +
    #上鶴間こどもセンター　徒歩6分　約450m
     +
    #東林間児童館　徒歩6分　約460m
     +
    #相模林間幼稚園　徒歩7分　約500m
     +
    #市立上鶴間中学校　徒歩7分　約500m
     +
    #市立東林保育園　徒歩11分　約830m
     +
     +
    *小中学校がすぐ近く相模大野と中央林間に挟まれた、目立たない静かな場所
      
     +
    ==周辺環境・治安==
     +
    【マンション建設問題】
     +
    *隣のマンションの反対者との話は進んでいるのか知りたい。
     +
    **反対は一部の方が表明を続けているだけで、管理組合としてはのぼりを降ろすよう、要請しているらしいです。変な人が住んでると思われるとライフコアとしてもいやですし、今後のお付き合いもありますからということで。売れ行きが悪いと、ライフコアの資産価値にも影響して来ますからね。
     +
    **隣のマンションの のぼりと横断幕には「緑と住環境を守らないマンション建設反対」と書かれていましたが、以下が原因でしょうか？
     +
    #ライフコアの南東向きの部屋から見えていた林にマンションが作られるので、林が見えなくなってしまう。　　　林は東芝病院が所有し管理していたので、東芝の状況から売却が理解できない訳ではないが、とても遺憾である。
     +
    #ライフコアアネックスのすぐ横に建つので、ルーフバルコニーのある角部屋からの東側の眺望が悪くなる。
     +
    *売主側の初期対応にもまずい所があったのでしょうね。
     +
    **ネットで検索すれば、過去のいろんな会社の様々な事例が出て来ますが、個々のケースを読んでみる必要があるでしょうね。  ただ、それで行政で止められたり、更に裁判にまで発展するのは極めてまれですけどね。
     +
    **横断幕を一度出すと、降ろすのは難しいでしょうね。
     +
    **住宅地にマンションを建てようとすると、どうしても周辺には何らかの影響を及ぼしてしまいますよね。眺めや日当たりの問題とか。一方、人が増えて商店街に活気が出て来るとか。
     +
    **ライフコアやアネックスからすると、北東側に建てられるので、眺望が悪くなりますよね。ただ、昔、ライフコアが建った後に、アネックスがその真南に建ったのでしたが（笑）南側や東側に建つと、自分たちばかりいい所取りしてズルいということに、どうしてもなりますね。
     +
    **さくら通りという名前は、マンションに付ける必要があったのでしょうかね？
     +
    **売主が最初にお隣りに丁寧に説明する必要があったのでしょうね。
     +
    **隣の二つのマンションの理事会とは各々話し合いが付いているのだが理事会に従わない人がいるのですとか、売主に対する抗議であって入居者とは対立するつもりは無いようですと、営業担当さんから言われても、現実にあの威圧的に見える横断幕が引っ込まないと、購入を思いとどまってしまう人もいるでしょうね。
      
      
    −
    ==周辺環境・治安==
    		+
    【全般】
    −
    *地域住民の反対運動は解決方法は進めてるのか。それとも無視して着工してんのか知りたい。
    		 
    −
    **反対運動のある物件は要注意。過去には反対住民VSデベの争いが竣工までに解決せずに、反対住民の矛先が入居者に移って反対住民VS入居者で裁判沙汰になったケースもある。あと、最近では反対住民が裁判起こして、建築確認取り消しの判決なんてこともあった。営業は建物が建ったら反対は収まるものですなんて無責任な説明したりする。真に受けると痛い目に合うことも。
    		 
    −
    ***桜を伐採しちゃった所が地域住民から猛反発くらってるらしい。さくら通りって名前は…
    		 
    −
    *近隣住民の方の印象は悪そうですね。反対の横断幕がかかっているマンションを2棟見ました。
    		 
    −
    **私も東林間にいって近隣マンションを見てきました。 赤枠で縦型の横断幕が何個も掲げられてました。 内容は、 「緑と住環境を守らないマンション建設反対」 でした。 以下が原因でしょうか？
    		 
    −
    #桜の木など緑を大量に切ったこと
    		 
    −
    #マンションの眺望を奪ったこと
    		 
    −
    #マンションに向かって真っ正面に建つこと
    		 
    −
    *東林間に残る林は、地主さんの好意により維持しているものがかなりあり、亡くなると、相続税を払う関係で、林がマンションや宅地になって行きます。東芝は本体が揺らいでいますから、東芝病院自体、どうなるのでしょうね？更に、大きなマンションが建ったりして？
    		 
    −
    **それはあり得ますね。 第一種住居地域だから、マンションだけでなく、 大規模施設が建つこともある。 それこそ反対運動が起きるので マンションの可能性は高いですが。
    		 
    −
    *今回の例では 人工的に整備された桜並木を伐採したことが問題なんです。 住民の反対もそこに起因しています
    		 
    −
    *反対運動も一部の方が言い続けているだけで、管理組合としてはのぼりを降ろすよう、要請しているらしいです。変な人が住んでると思われるとライフコアも価値が下がってしまいますから…。
    		 
    −
    **金目当てで最後まで抵抗し続ける人がいるのはよくあることですね…。 桜には寿命がありますし、プレミストに新たにたくさんの樹木が植えられることを期待します。 言っても前はただの雑木林だった気もしますからね。
    		 
    −
    ***例え一部の人達でも反対してれば軽い問題 では無いんじゃ無いでしょうか。 何となく一人、二人、が一部って感じますが、あの世帯数であれば、10人、20人でも 一部と言えば結構な規模だと感じますが。 あの横断幕をみれば管理組合いは降ろす要請を普通にするのは当たり前だと。 お金だけが目的も微妙な目的に感じます。果たして、反対した人達へそれだけの対価が支払われるのでしょうか。
    		 
    −
    ***反対運動って入居までに解決しないと、矛先が入居者に向かうってこともある。過去に反対住民VS.入居者で裁判沙汰になったケースもあるから、検討者も他人事と思っていると痛い目に合うかも。
    		 
    −
    *建設反対という書き込みがありますが、周辺住民から反対運動が起きているのですか？
    		 
    −
    **今時、住宅地にマンションを建てようとすれば反対者は出る。 オーベルやリーフィアだっていたはずだ。 ただ、ここの反対者には声の大きな人が数人いたということだけだろう。
    		 
    −
    ***反対運動は大丈夫なの？なんか住んだ後に嫌がらせとかされないのかな
    		 
    −
    ****他物件とは大きく異なるところがある。マンションを建てるために、近隣住民が愛していた多くの桜を伐採したにも関わらず、マンション名がさくら通りと名付けてふざけている。
    		 
    −
    *****心情的に解らないでもないですが、 反対者は、自分たちでマンション予定地の土地を購入して林を守れば良かったのでは？ 元地権者は、おそらく金に困り売却したはずです。 反対者は自分たちの権利のみ主張していますが、 今まで無料で林の景観を見て来たことへの甘えは無いですか？ 他の所でも、林がマンションや一戸建てに代わって行っていて、 今後も続くでしょうが、残念ながら、法律で禁じてない以上仕方がないのではないですか？ 他の場所では、のぼりを立てて反対などとやっていませんよ？
    		 
    −
    ******プレミストは購入された敷地なので愚痴は言えても 文句を言う権利はありませんが、 プレミストの計画を見ると自分達だけが楽しめる配置になっていて外から見えないのは、 近隣住民を馬鹿にしてるとしか思えませんね。 そういう企業姿勢は後で痛い目見ると思いますけどね
    		 
    −
    *昔に比べ、林が本当になくなりましたね。今は、このあたりだと東林間と中央林間の間ぐらいでしょうか。
    		 
    −
    **東林間１丁目の低層の小田急マンションなんて、日が当たる南東の前の林の区画がごっそりと伐採され、戸建てが沢山建って来ましたし、以前、他の場所でもありましたよ。今後も続くでしょう、残念ながら。
    		 
    −
    ***東林間の林は、やがてほとんど無くなるのでしょうね。 多くの人は公共のものと思っているのようですが、 地権者の好意により市が委託管理のような事をしているのが現状ですからね。
    		 
    −
    ****東林間の緑の多さは魅力ですが、将来なくなることを覚悟しておくべきですね。
    		 
    −
    *東芝林間病院の敷地の切り売りは続くのでしょうかね？南東側のすぐ隣にまたマンションとか、大丈夫なのでしょうかね？
    		 
    −
    **東芝も生き残るのに必死で、社会貢献どころではなくなって来たのでしょうね。近隣の住人は、無くなってから慌てる。
    		 
     
    *正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
    		 
    *正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
    −
    *ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。
    		+
    *ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。小中学校も直ぐ近くです。
    −
    *ライフコア東林間は築４０年なので、あの立地なら１０年後くらいには、 建て替えをしても不思議はないですよね？
    		+
    *東林間は落ち着いた街で、静かな環境な面ですみやすさはある一方、 利便性としてはあと一息という感じかなと思います。 東林間駅の近くにこんなに大きなマンションができるのは久しぶりじゃないでしょうか。 少し歩くと、ほとんどの家が戸建てや小さなアパートになっています。 マンションは比較的少ない街なのかな。 一歩入ると落ち着いた、住宅街になっているので戸建ての方が多い地域ですよね。
    −
    **建て替えといえば、マンションよりも戸建ての方が横暴といおうか、 挨拶もろくにせずに、建蔽率一杯に３階建てとか平気で建てていく。
    		+
    *
    −
    *公式サイトでは駅徒歩2分の静かな緑園というコピーが出ていますが、 実際に歩いてみると4分以上かかってしまいます？ 小田急江ノ島線「東林間」駅（徒歩2分／約120m）だそうですが・・・？
    		+
    ==周辺施設==
    −
    *立地はまぁまぁなんですけと、周りから少なからずも望まれていないってのが残念です。エントランスまでのストロークがありすぎるのも残念。
    		+
    *'''官公署・文化施設'''
    −
    *東林間は落ち着いた街で、静かな環境な面ですみやすさはある一方、 利便性としてはあと一息という感じかなと思います。 東林間駅の近くにこんなに大きなマンションができるのは久しぶりじゃないでしょうか。 少し歩くと、ほとんどの家が戸建てや小さなアパートになっています。 マンションは比較的少ない街なのかな。 一歩入ると落ち着いた、住宅街になっているので戸建ての方が多い地域ですよね
    		+
    #東林まちづくりセンター　徒歩8分　約630m
     +
    #東林公民館　徒歩8分　約630m
     +
    #東林ふれあいセンター　徒歩15分　約1,170m
     +
    #相模大野図書館　徒歩23分　約1,780m
     +
    #相模原市 南区役所　徒歩24分　約1,920m
      
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #スルガ銀行　東林間支店　徒歩1分　約70m
     +
    #横浜銀行　東林間支店　徒歩2分　約90m
     +
    #三菱UFJ銀行　東林間駅前出張所　徒歩2分　約90m
     +
    #みずほ銀行　東林間駅前出張所　徒歩2分　約100m
     +
    #三井住友銀行　東林間駅前出張所　徒歩2分　約140m
     +
    #きらぼし銀行　東林間支店　徒歩2分　約150m
     +
    #相模原市農協　東林間支店　徒歩4分　約260m
     +
    #相模原東林間郵便局　徒歩4分　約300m
      
     +
    *'''公園・スポーツ施設'''
     +
    #林間白笹公園　徒歩1分　約10m
     +
    #東林間いぶき公園　徒歩1分　約20m
     +
    #東林間駅前公園　徒歩1分　約20m
     +
    #東林さくら通り　徒歩1分　約40m
     +
    #三角公園　徒歩2分　約100m
     +
    #東林間さくら公園　徒歩2分　約150m
     +
    #上鶴間遊園地　徒歩5分　約350m
     +
    #東林間ふれあい広場　徒歩6分　約420m
     +
    #横浜水道道緑道　徒歩6分　約430m
     +
    #東林間公園　徒歩6分　約440m
     +
    #中央林間テニスクラブ　徒歩12分　約940m
      
     +
    *'''スポーツクラブ'''
     +
    #ルネサンス相模大野　徒歩15分　約1,130m
      
    −
    ==周辺施設==
    		+
    *'''医療機関'''
     +
    #東芝林間病院　徒歩1分　約40m
     +
    #東林間かねしろ内科クリニック　徒歩1分80m
     +
    #町田デンタルクリニック　徒歩2分90m
     +
    #央優会産婦人科内科　徒歩3分180m
     +
    #東林間眼科クリニック　徒歩3分180m
     +
    #泉家メディカルクリニック　徒歩3分210m
     +
    #東林間整形外科　徒歩3分210m
     +
    #もくお皮フ科・泌尿器科クリニック　徒歩3分230m
     +
    #林間こどもクリニック　徒歩5分360m
     +
    #森下記念病院　徒歩7分490m
      
     +
    *
      
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    −
    *ここもネガティブポイント多いですね。
    		+
    *
    −
    #さくら伐採
    		 
    −
    #大部分が西向き
    		 
    −
    #西向きは隣のライフコアとこんにちは
    		 
    −
    #西向きは日当たり良くない
    		 
    −
    #駅徒歩2分表記も実質駅徒歩5分
    		 
    −
    #駅徒歩2分表記なので高い
    		 
    −
    #車の出入り口が不便(南北とも狭い)
    		 
    −
    #周辺住民と揉めてる
    		 
    −
    #その証拠に販売開始が年末から3月に延期
    		 
    −
    #病院の真横はちょっと怖い(個人的感想)
    		 
    −
    #救急車の音がうるさい
    		 
    −
    #南側が公園に面しててうるさそう
    		 
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *[ ]
    		 
    *[ ]
      
    −
    yokohama/625286/19
    		+
    yokohama/625286/892
    −
     
    		 
    −
    yokohama/625286/20-273-394
    		 

    2021年4月3日 (土) 01:21時点における最新版

    物件概要[ ]

    プレミスト東林間　さくら通り　外観　エントランスアプローチ
    プレミスト東林間　さくら通り　外観　エントランスアプローチ
    1. 小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分
    2. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分
    • 総戸数：193戸（別途、管理事務室1戸）
    • 用途地域：第一種住居地域
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
    1. 建ぺい率 ：60%、容積率 ：200%
    2. 敷地面積 ：6,726.66㎡ 、建築面積 ：2,686.07㎡ 、延べ面積 ：14,906.27㎡
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年02月
    • 入居時期：2019年03月
    • 売主：大和ハウス工業株式会社、京急不動産株式会社、株式会社コスモスイニシア
    • 施工：大末建設株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 築１０年を超すプラウド東林間の中古の売り出し価格が、75m2で３LDKが3,680万円ですね。中古なら１０年落ちで-1,000万円らしいので、逆算すると3,680万円+1,000万円= 4,600万円程度となるのでしょうかね？
    • 好評だったオーベルでさえ68平米で3,940万円程度～。南東向き1階の68m2で 南東向きの中では一番安いところです。階が上がると数百万円アップという感じでした。今の相場では東林間でもそんなもんですよ。 ちょっと条件の良い部屋ですと中央林間で4000後半から5000の時代ですから。
    • どれだけ人気が出るかは価格次第でしょうね。
    • 南西向きはライフコアが気になると思っていましたが、50メートル離れているとのことで日当たり等は問題ないと思いました。 あとは価格だけですね。もう少し安くなれば悩まないんですが…3000万円台の3LDKはありましたよ？
      • 南西、1,2階、63m2の3LDKだけが3000万円台だそうです。
    • マンションが竣工後売れ残ると、管理費や修繕費は売主がずっと払ってくれるが、駐車場が余っていると、駐車場使用料が管理組合に入ってこなくなるので収支に影響を与える。車離れが進んでいるので要注意。
    • モデルルームは素敵で、さすがハウスメーカーらしい省エネにこだわった仕様でここ最近では一番良かったです。
    • 資産としての将来の値上がりを考えて選択する物件ではなさそうですね。 このあたりの住環境は好きなので、賃貸の方が得策なのかそれとも低金利や税控除を考えるとそれでも買った方が良いのか計算してみます。もちろん精神的な満足もありますし。
      • 閑静な住宅地として東林間は魅力ありますが、 若い世代には高すぎかな。

    【予定価格】

    • 予定価格です。変わるかもしれません。

    (単位はすべて万円)

    1. 南東側 :坪220～240, 4LDK230～250
    2. 南西側 :坪200～240
    • 南東側で4500～5300(4LDK除く)
    • 南西側で4000～4900(2LDK除く)
      • 3LDKで南東4400～、 南西3700～になったようですね;
    • 3LDK：3,600万円代〜みたいですね。4LDKは元々検討してなかったので、確認してないです。すみません。 アベニューフロントの南東寄り低階層は眺望がよろしくないため、3LDKでもお安く抑えるようです。 管理費等は最高で2万5千円ちょっとですね（駐車料金除く）
    • 昨日モデルルームを見学した時に営業に聞いてみたけど、2LDKが人気みたい。購入層はシングル&DINKSが多い？安いから？ 3700万の3LDKも商談中になってたし、ファミリー層にも安い部屋から売れてくのかね。
    • 3LDK、4LDK上層階も商談中になってたけど、あそこって価格的に最高クラスでは？
      • 私も今日モデルルームを見学に行きました。価格表ではどこもまんべんなく商談中になってましたね。第1期で販売する部屋を絞っているからかもしれませんが。私の希望に沿う部屋も先約があるので、第2期を待つか抽選覚悟で希望を出すか悩みどころです。
    • 当方夫婦共々東芝林間病院に通院しているため、計画発表段階から100%購入することを希望していました。 隣接する病院のリハビリ棟に通っていた時期もあって周辺の環境はよく分かっていたのですが、実際にそこに居住するという視点で考えると、気になる点が出てきました。 購入を希望している南西向きの棟は、価格の安い部屋ですとライフコア東林間アネックスに面している部分の下の階は、陽当たりや景観に難がある割には価格が高いように思えます。 駐車場が総戸数の50%分しかないのも気になります。
      • 駐車場については、最近では車離れのため、余ってしまうのが首都圏で大きな問題になっています。
    • ご参考に。現在販売中周辺物件の「最安の」3LDK間取りです。
    1. オハナ町田オークコート：JR横浜線町田駅徒歩13分、68.31平米、3,148万円 （長谷工）
    2. パークハウス相模大野：相模大野駅徒歩3分、68.27平米、5,398万円 （長谷工）
    3. ディオヒルズ南町田：東急南町田駅徒歩8分、68.44平米、3,498万円
    4. ドレッセ中央林間：東急中央林間駅徒歩5分、68.63平米、3,998万円 （長谷工）
    5. メイツ大和クロスグランデ：相鉄大和駅徒歩8分、64.20平米、3,398万円 （長谷工）
    6. リビオタワー小田急相模原レジデンス：小田急小田急相模原駅徒歩2分、73.61平米、3,500万円台（長谷工）
    7. オハナ相武台：小田急相武台前駅徒歩11分、68.62平米、3,158万円 （長谷工）
    • 割安に見えるのは、施工が長谷工でコストを抑えていたり、準工業地域で地価の安い物件ですね。但し、だからと言って、マンションの質が悪いとは限りませんが。
      • 最寄り駅からの距離、住居地域であること、部屋の向き、周辺環境、防災面、住宅設備等で鑑みると、妥当な価格という事になるのでしょうか？
    • 駅徒歩2分でありながら、駐車場と駐輪場の台数がしっかり確保されていて サイクルポートも55区画用意しているのは珍しいと思いますが、最寄り駅を利用する方が少ないと想定されているのでしょうか。
      • 自転車は、区役所や、相模大野に買い物に行く際に便利かもしれませんね。
      • 周囲が平坦な場所のせいか、自転車を使う人は多いですね。
    • 第1期・第2期1次販売戸数計＝80戸 先着順物件＝13戸 よって総戸数193戸のうち、67戸が契約済みと推測されます。3分の1強ですね。 入居開始まであと8ヶ月。
      • 戸数が多いので、竣工時に完売は困難でしょうね。ただ、立地が悪くはないので、いつか完売は出来るでしょうね。
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    交通[ ]

    【電車】

    • 東京方面に通勤の場合、東林間は各停駅なので相模大野で快速急行に乗り替えることになり、快速急行停車駅の中央林間に比べ不便そうです。
      • 相模大野で快速急行の半分は小田原線から、半分は江ノ島線からとなります。快速急行の利便性なら相模大野か町田でしょうね。中央林間で乗れるのは半分だけです。
      • 相模大野の乗り換えで、数分から１０分程度かかる。
      • 以前は急行停車駅は高いし騒がしいので、そこから１駅先が狙い目と言われたのですが、最近では利便性優先で、高くて騒がしくても急行停車駅がいいという人が増えているようですね。
    • 小田急線が相模大野から新宿間で事故の場合には、中央林間から田園都市線で行くか、大和から相鉄線で横浜経由で迂回して行くことができます。
    • 通勤は、東京方面なら、相模大野で快速急行に乗り換えか、中央林間で田園都市線に乗り換え。

    横浜なら大和で相鉄線に乗り換えですね。相模大野では、本数の多い小田原から来る快速急行にも乗ることができます。

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：6,726.66m2
    • 南東向きは低層住宅地に面しているので、将来的にも眺望が確保されているようですが高そうですね。南西向きは隣接マンションとの距離が５０ｍとのことですね。５０ｍがどの程度なのかイメージがわきにくいですね。中央林間の物件のマンション間の距離も５０ｍですね。
    • 東急公園側のさくら通りのマンション入口をみたんですが、エントランスまでかなりの距離がありますね。
      • さくら通りに面してる通路の幅が狭く、かなりの変形した土地ですよね。
        • マンションで入り口がなぜこの位置なのか、この細い土地の部分は必要だったのかと思ったりします。
        • こちらにエントランスがあれば、スーパーや駅までの動線が良いためでしょうね。駅から入り口の門まで２分という表示は間違いではないのですが、通路を少し歩くので駅から建物のエントランスまでだと3分ですね。ライフコアの裏側（北東側）の窓から通路が見えるのがちょっと気になるかもしれませんね。植樹予定なのかな。
    • 広い道路までの車の出し入れは南側から出て、回って行くようですね。
    • ここの壁の厚さは、 低層階は400mm、高層階は160mmとなっている。流石、住宅メーカーさん。
      • 最近のマンションは戸境壁の厚さは階数に寄らず180mm。 厚ければ厚いほど遮音性は良いが、 普通はコンクリの量を減らそうとなるべく薄くするもの。 しかしここは階数によって厚みを変えているので、 低層階は他のマンションより、 遮音性が高いということ。 一方で高層階は160mmと賃貸レベル。但し、 遮音性は他の対策もしているかもしれないので、 確認したほうが良いかと。
    • 建物自体の仕様は床とか壁とか比較的良いようですが、 価格が受け入れられるかというところでしょうかね？
      • 設備面に力を入れて、良い物を供給しようとするのが最近のプレミストブランドの傾向ですね。そのかわり、割高になってしまいがち。相模原のこの地で、それが吉と出れば良いのですが
    • B1タイプは折角の角部屋であるにもかかわらず、窓が小さいようですが道路に面する造りになっているのですか？ この窓では通風性はあるかもしれませんが、採光性と眺望は望めないように思います。 同じ角部屋でもサービスバルコニーとバルコニーがついているA1のほうが条件は良いかも？
      • A1、B1共に間取りは文句ないですが向かいのマンションが至近なんですよね。上層階は眺望も良くなるけど
    • ２重床とか造りが良さそうなのも、ちょっと高目になってしまった原因かもしれませんね。
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    共用施設[ ]

    • ここは単純な機械式駐車場のようですね。
    • 集会室のような部屋もあるようです。必要最低限に抑えているようなのが良いですね。
    • 平置駐車場（10台）は一律13,000円。ただし、4LDK住民に優先権。 機械式駐車場（88台）の料金は6,000円〜11,000円。 それなりに埋まってきているようです
    • こちらのマンションは電気料金の基本料金がないそうで、 純粋な使用量のみ料金が発生するのであれば、年間の電気料金が大幅に抑えられるのでは？ この優遇は電力一括契約サービスだからですか？ それとも大和ハウス独自のプランなのでしょうか。
    • 住戸内の床段差をなくしたり、バルコニーに出るサッシの扉にサポート引き手を導入したり、浴室に手すりをつけたりと年配者に考慮した設計になっているのはプレミストマンションの特徴ですか？ このような仕様を取り入れる売主は、探してみると意外と少ないように思います。

    設備・仕様[ ]

    住宅屋さんらしく、悪くはなさそう。 でも、東林間では、地味で良いので 先ず価格を抑えることを第一に考えるべきだったのでしょうね。

    間取り[ ]

    • 専有面積：58.21m2～82.11m2
    • A-3 2LDKの間取りはキッチンと洗面室を直線的に並べて家事動線を効率的にしている そうですが、これだとリビング内にバスルームへの出入口があり 使いにくいかもしれません。 58平米なので一人暮らしやDINKSなら全く問題のない間取りになるのかもですが。
    • おそらく3LDKのファミリータイプが中心になると予想します。でも、独身者が増加傾向にあるので、2LDKのニーズも高いかもしれませんね？
      • 2LDKは58m2ぐらい 3LDKは63,68,70,74m2ぐらい 4LDKは80m2ぐらい 。 63m2の3LDKは狭いなあという印象です。
    • 間取りのページを見ましたが、一番広い部屋は82㎡ですか？ 4LDK+WICと部屋の数を増やしているので居室面積は狭いのかと思いましたが、 リビングとキッチンとつながる居室が4.5畳ですが、その他は5畳、6.2畳と 意外とキープされていました。 その分廊下やバスルームを削っているのかな？
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    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. スーパー三和東林間店　徒歩1分10m
    2. 東林間東急ストア　徒歩1分　約40m
    3. 東林間商店街　徒歩2分　約110m
    4. ファミリーマート　加藤東林間店　徒歩2分　約150m
    5. ローソンストア100　東林間店　徒歩5分　約340m
    6. セブン-イレブン　相模原くぬぎ台小前店　徒歩5分　約340m
    7. MEGAドン・キホーテ　上鶴間店　徒歩15分　約1,200m
    8. ボーノ相模大野　徒歩18分　約1,400m
    • 駅前にスーパーが３店舗の他、ドラッグストアやコンビニもあるのは便利ですが、小売店が徐々に少なくなってきているのは残念です。まあ、どこでも小売店は減って来ていますが。
    • 徒歩1分圏内にスーパーが2つであれば買い物に困りませんね。 三和と東急ストアがあるようですが、価格や品揃えの特徴はいかがですか？ 周辺住人さんたちは日替わりセールなどで上手に使い分けされているのでしょうか。 それと駅の近くにもう1つあるという事ですが、どちらのスーパーでしょう？
      • 二店舗も特に感じるのが、魚介類の品揃えがイマイチかな。東林間にも駅からちょっと歩いた所にLIFEも出来てほんの少しだけマシになったけど
      • 食材が良いのは、相模大野の伊勢丹の地下、相模大野ステーションスクエアのOX、 相模大野ボーノのLIFEあたりですね。 中央林間の東急ストアはその次ぐらい。 確かに東林間は、価格の安さだけ優先で、高いけどおいしい食材というのは少ないような気がします。
      • 確かに魚はイマイチですね～。 高級食材は産直宅配やネットスーパーでとっている人が多いです。 相模大野の伊勢丹地下やステスクＯＸ、中央林間東急の鮮魚売り場で満足できない場合は、たまに青葉台の東急スクエアまで足を延ばすとと、非常にいい魚が並んでいますよ。 三和は線路を挟んで２件あるので、東急と合わせてスーパーは３件あります。 三角公園の向かいにある大きい三和（ＯＸ跡地）は、品揃えもかなり充実していると思います。 三和と東急、クリエイトはセール情報で使い分けていますね。 あと東林間駅近くに、自然食品のいいお店があります。 シューフィッターのいる知る人ぞ知る靴屋さんも。 外食は、個性的な美味しい店が幾つか点在していて、楽しめます。
    • 前に潰れたパチンコ屋がトレーニングジムになるようですね。 ドラッグストアやリハビリ、健康関係の店が増えて行くようですね。
    • 皆さん、買い物や通勤にはマンションパビリオンのある相模大野駅の方を 使われるのでしょうか？
      • 普段の買い物は駅前に３件あるスーパーに徒歩で行くのでしょうね。
      • 相模大野駅までは徒歩だと17分で、線路伝いに行けばずっと平坦です。自転車でもOK。相模大野駅や町田駅まで電車で行くこともありますね。町田はここより低地のため、徒歩で行くと帰りは上り坂になってしまうので、普通は徒歩では行きませんね。中央林間駅へは、踏切を渡り、線路からちょっ離れた道路を行くことになりますが、徒歩だと19分なので普通は電車かな？
    • 近くにホームセンターUnidyがあり、日曜大工用具の他、キッチン用品や寝具や家電製品もあります。16号線沿いには、家具の大正堂もあります。
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. くぬぎ台児童クラブ　徒歩3分　約240m
    2. 林間のぞみ幼稚園　徒歩4分　約310m
    3. 市立くぬぎ台小学校　徒歩4分　約300m
    4. アンデルセン東林間園　徒歩5分　約330m
    5. 上鶴間こどもセンター　徒歩6分　約450m
    6. 東林間児童館　徒歩6分　約460m
    7. 相模林間幼稚園　徒歩7分　約500m
    8. 市立上鶴間中学校　徒歩7分　約500m
    9. 市立東林保育園　徒歩11分　約830m
    • 小中学校がすぐ近く相模大野と中央林間に挟まれた、目立たない静かな場所

    周辺環境・治安[ ]

    【マンション建設問題】

    • 隣のマンションの反対者との話は進んでいるのか知りたい。
      • 反対は一部の方が表明を続けているだけで、管理組合としてはのぼりを降ろすよう、要請しているらしいです。変な人が住んでると思われるとライフコアとしてもいやですし、今後のお付き合いもありますからということで。売れ行きが悪いと、ライフコアの資産価値にも影響して来ますからね。
      • 隣のマンションの のぼりと横断幕には「緑と住環境を守らないマンション建設反対」と書かれていましたが、以下が原因でしょうか？
    1. ライフコアの南東向きの部屋から見えていた林にマンションが作られるので、林が見えなくなってしまう。　　　林は東芝病院が所有し管理していたので、東芝の状況から売却が理解できない訳ではないが、とても遺憾である。
    2. ライフコアアネックスのすぐ横に建つので、ルーフバルコニーのある角部屋からの東側の眺望が悪くなる。
    • 売主側の初期対応にもまずい所があったのでしょうね。
      • ネットで検索すれば、過去のいろんな会社の様々な事例が出て来ますが、個々のケースを読んでみる必要があるでしょうね。 ただ、それで行政で止められたり、更に裁判にまで発展するのは極めてまれですけどね。
      • 横断幕を一度出すと、降ろすのは難しいでしょうね。
      • 住宅地にマンションを建てようとすると、どうしても周辺には何らかの影響を及ぼしてしまいますよね。眺めや日当たりの問題とか。一方、人が増えて商店街に活気が出て来るとか。
      • ライフコアやアネックスからすると、北東側に建てられるので、眺望が悪くなりますよね。ただ、昔、ライフコアが建った後に、アネックスがその真南に建ったのでしたが（笑）南側や東側に建つと、自分たちばかりいい所取りしてズルいということに、どうしてもなりますね。
      • さくら通りという名前は、マンションに付ける必要があったのでしょうかね？
      • 売主が最初にお隣りに丁寧に説明する必要があったのでしょうね。
      • 隣の二つのマンションの理事会とは各々話し合いが付いているのだが理事会に従わない人がいるのですとか、売主に対する抗議であって入居者とは対立するつもりは無いようですと、営業担当さんから言われても、現実にあの威圧的に見える横断幕が引っ込まないと、購入を思いとどまってしまう人もいるでしょうね。


    【全般】

    • 正直に言って、駅は近いしスーパーあるし、病院は隣だし、南側は一種低層住居専用地域だし、ピンポイントでの立地はとても良いと思います。あとは価格次第で売れるマンションじゃないですかね。
    • ここはファミリーにもご年配の方にもいい場所に思います。小中学校も直ぐ近くです。
    • 東林間は落ち着いた街で、静かな環境な面ですみやすさはある一方、 利便性としてはあと一息という感じかなと思います。 東林間駅の近くにこんなに大きなマンションができるのは久しぶりじゃないでしょうか。 少し歩くと、ほとんどの家が戸建てや小さなアパートになっています。 マンションは比較的少ない街なのかな。 一歩入ると落ち着いた、住宅街になっているので戸建ての方が多い地域ですよね。
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    周辺施設[ ]

    • 官公署・文化施設
    1. 東林まちづくりセンター　徒歩8分　約630m
    2. 東林公民館　徒歩8分　約630m
    3. 東林ふれあいセンター　徒歩15分　約1,170m
    4. 相模大野図書館　徒歩23分　約1,780m
    5. 相模原市 南区役所　徒歩24分　約1,920m
    • 金融機関
    1. スルガ銀行　東林間支店　徒歩1分　約70m
    2. 横浜銀行　東林間支店　徒歩2分　約90m
    3. 三菱UFJ銀行　東林間駅前出張所　徒歩2分　約90m
    4. みずほ銀行　東林間駅前出張所　徒歩2分　約100m
    5. 三井住友銀行　東林間駅前出張所　徒歩2分　約140m
    6. きらぼし銀行　東林間支店　徒歩2分　約150m
    7. 相模原市農協　東林間支店　徒歩4分　約260m
    8. 相模原東林間郵便局　徒歩4分　約300m
    • 公園・スポーツ施設
    1. 林間白笹公園　徒歩1分　約10m
    2. 東林間いぶき公園　徒歩1分　約20m
    3. 東林間駅前公園　徒歩1分　約20m
    4. 東林さくら通り　徒歩1分　約40m
    5. 三角公園　徒歩2分　約100m
    6. 東林間さくら公園　徒歩2分　約150m
    7. 上鶴間遊園地　徒歩5分　約350m
    8. 東林間ふれあい広場　徒歩6分　約420m
    9. 横浜水道道緑道　徒歩6分　約430m
    10. 東林間公園　徒歩6分　約440m
    11. 中央林間テニスクラブ　徒歩12分　約940m
    • スポーツクラブ
    1. ルネサンス相模大野　徒歩15分　約1,130m
    • 医療機関
    1. 東芝林間病院　徒歩1分　約40m
    2. 東林間かねしろ内科クリニック　徒歩1分80m
    3. 町田デンタルクリニック　徒歩2分90m
    4. 央優会産婦人科内科　徒歩3分180m
    5. 東林間眼科クリニック　徒歩3分180m
    6. 泉家メディカルクリニック　徒歩3分210m
    7. 東林間整形外科　徒歩3分210m
    8. もくお皮フ科・泌尿器科クリニック　徒歩3分230m
    9. 林間こどもクリニック　徒歩5分360m
    10. 森下記念病院　徒歩7分490m


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    yokohama/625286/892

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    プレミスト東林間　さくら通り

    物件概要
    所在地 神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目5845番123（地番）
    交通 小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分
    小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩17分
    総戸数 193戸
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