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プレミスト札幌ターミナルタワー

Name: プレミスト札幌ターミナルタワー
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 3.2 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/東区|東区]]北7条東1丁目1-6,14（地番）
*交通：
#[[函館本線]] 「札幌」駅 徒歩5分 
#札幌市営地下鉄[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/南北線|南北線]] 「さっぽろ」駅 徒歩3分 
*総戸数：235戸（別途管理室1戸）
*構造、建物階数：地上38階 地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月中旬予定
*売主：[[大和ハウス工業]]株式会社
*施工：[[大成建設]]株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==

*この立地のタワーマンションで自走式駐車場なんて物件はもうでないのではないでしょうかね〜

*賃貸に出す場合、20階〜30階くらいの2LDKで15〜20万円程度でしょう。 管理費・修繕積立金はオーナー持ち。 貸し先は全国企業・銀行などの札幌支店の支配人クラスの転勤族ではないでしょうか。
**やはり、低層階の需要はありませんか？
**低層階の需要もあると思います。 正確に言うと“需要がある”というよりは“低層階でもいい”というところでしょうか。 タワーマンションが建設される立地は駅の近くなど利便性が高い場所ですし、低層階であってもプレミストですから仕様もそれなりです。 低層階でもそれ以上の住戸と同じサービスも受けることができますし。 加えて自走式駐車場があることなどから、高額な賃料は見込めなくとも、需要はあるはずです。 高所恐怖症の人もいますしね。
**転勤命令が今のところないので、 ・札幌転勤が発令するまで空室にする(転勤時期は不明) ・住むのを諦めて賃貸する のどちらかで迷ってました。
**管理費等、維持費も、タワーなので高いですね。給湯、電気はセントラルなので使わなくても料金が発生しますし。
**賃貸では、高層階も低層階も家賃なはそれほど差はないと思います。 近くのグランフォ－トの現在の家賃が相場と思います。 2ＬＤＫで、管理費等の諸費用込で、新築物件、タワ－マンションで20万は、下らないと思います。
*賃貸は知らないですけど、中古販売に関してはネットに出た段階で既に他のお客さんの申し込みが入ってる状態でした。 その際、不動産会社に売りに出たら教えてと声をかけておくと良いと言われましたよ。 まぁそれすら順番待ちでしたけど。
*23階北西向き6000万で売りに出てますね。
**販売価格+1,500万円くらいでしょうか？
**2000万くらいですね。 結構強気ですな。
*自分も不動産業の知り合いから３割増しで売ってくれと言われましたが、周辺再開発の具体化で期待が大きいみたいですね。 駅まで近さはわずかな差でもリセールバリューに影響します。
*最上階の２LDKが9800万で売りに出されてますね
**最上階の2LDKはXタイプで3,500万！もともと最上階でこんな安くていいの？って思ったけどね〜 9,800万は盛りすぎでしょう
**これは北西角物件で元は３LDK。6千万円～だったと思う。
**9800万はUタイプで売出価格は6500万ですね～ 
*11階南東角部屋　3LDK 80.8m2 3980万円 売れたんですかね？　
**第1期の販売価格で、3,530万円でしたね。
**瞬発で売れたみたいです。
*23階北東向きの２LDKが３９５０万円で売りに出ていますが、 この部屋はもともとおいくらくらいで販売されたものか、 ご存知の方いらしたら教えていただけないでしょうか。
**3110万です。

*自分の投資用の部屋は決まりましたよ。 ネットの情報は決まってもそのままになってたり、タイムラグも結構あります。
**良かったですね。決まって。知り合いが住みたいから探してるみたいですが、流通さんでも、13件中3件しか申込がまだないみたい。他社も入れると25件くらいは部屋あるみたいですが、部屋はまだ20件くらいは不動産屋さんに聞くと空いてるとか。3LDKは比較的いい部屋多いけど、投資用の2LDKが不人気らしいです。
 *いま31階東向が未入居で売りに出ています（68m2、3980万、2LDK、東向き） 
*週刊ダイヤモンドの「中古暴落率1000物件大調査」によると、こちらは23%増のようです。 新築価格3,299万円→現在価値4,057万円→2021年予想価値6,010万円 
*週刊誌に、全国のマンションの5年先の値上がり率NO1に同物件が出ていました。なんと146%とのこと、 多少大げさではありますが、住民としては喜ばしいことです。近所に、住友、大和のタワ－建築予定との ことですが、販売価格は、プレミストの販売時より、大幅アップされること間違いないと思います。

*固定資産税の通知書きましたね。このマンションは適正な額なんでしょうか？ ５月２日までアスティ４５の９階で、根拠となる台帳閲覧ができるみたいですね。
**http://www.pref.hokkaido.lg.jp/ss/stt/tika/H28koujikakakuichiran.pdf 上記を見ると、北８東１で前年より地価が12.4％上がってるみたいですね。 
**の物件の売出価格は3,006万円だったかな、これに土地の区分所有金額意外に消費税が8％掛かってくる。 いくらかは知らん。さらに経過月数分の管理費・修繕積立金・電気基本料(+使用料)・水道料・セントラル基本料(+使用料)と固定資産税が加算されるから、売り手としてはそれらを考慮しても儲かるような価格設定をしてくるのが人情と言うもの(?) 68m2って決して広くはないから、この価格なら他にもいい物件があるんじゃないだろかいな。
*最近では３５階の西向き２LDK、３６階の北東向き３LDKが転売された様です。 ３５階は未入居、３６階は東京の方の別宅だったようです。 

*不動産取得税の通知が来ました。 6万6千円でした。控除済みの記載あり。
**不動産取得税は、土地と家屋という不動産の価格に対して課税されるもので、３％の税率で課税されます。 平成３０年３月３１日までに取得した場合、宅地の価格は２分の１に軽減されます。家屋の価格は実際の建築費ではなく固定資産評価基準により評価した価格になるります。 同一マンションの場合は、土地も家屋も同様の条件になりますので、延床面積によって不動産取得税がほぼ決まるようです。なお、50m2未満の場合と240m2超の場合は軽減措置を受けられません。 ただし、マンションの場合は敷地全部を住民で区分所有することになりますので、駐車場・駐輪場などすべての共用施設の土地についても区分所有率に応じて加算されてきますので、共有施設部分の土地が広いマンションは、それらの狭いマンションに比べると割高になります(機械式の立体駐車場より自走式の駐車場の方が土地の広い分割高になる)。 我家は212,600円(控除済み)でした。
*今日の日経の記事に5000万の新築でも不動産取得税は軽減措置でゼロって載ってました。 我が家は5000万しなかったけど、シッカリ請求きました。MSと一戸建てでは違うのかしら？ それとも、札幌市は高い？

*東京五輪が開催される2020年を過ぎれば、不動産バブルは崩壊。人口減少で需要も縮んで、価格は下落の一途へ……そんなマンション不況時代にも勝ち続ける、「最強物件」が実はあるのだ。 ナンバー1に輝いたプレミスト札幌ターミナルタワーは、近年開発著しい札幌駅北口エリアに立つ38階建てのタワーマンション。駅至近の利便性があるうえ、付近には北海道大学が立地するなどアカデミズムの香りも漂う。 2030年度に予定している新幹線の札幌駅延伸でさらなる利便性向上も望めるとあって、まさに「トップ」に相応しい好条件を取り揃えた超優良物件といえる。 「北海道では冬に雪道を歩かなくて済むように地下街の入り口が近い物件の人気が高いのですが、プレミスト札幌はその条件にも該当します。 さらに、このプレミストは大和ハウス工業が手掛けた物件なのですが、実はここがまたミソ。いま大和ハウスの物件は大注目されているのですが、それは同社が力を入れている地方での用地取得能力に目を見張るものがあるから。 各地の優良不動産を目ざとく押さえるので、物件の信頼感がぐんと高まっている」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏） http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255  http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4


==交通==
*札幌駅すぐですね。 通勤や通学には便利だと思います。 

*今朝の北海道新聞に 札幌北ICから北３までにアクセス道路の設置について記載されてました。 地下道か高架になるかは現時点不明ですが、高架になった場合、空中歩廊の計画は大丈夫なんでしょうかね～。 
**空中歩廊は、北8西1の再開発やテイセンボール跡の施設が出来ないと無理かな。出来たとしても最寄りの地下鉄出入口まで繋がらないと利便性に欠けると思う。
**"空間形成・歩行者ネットワークの形成の考え方"ですね これによると主要歩行者動線（上空）となってます、 地下道ではなく空中歩廊で北８西1再開発地区につながる

【電車】
*今日の新聞に、新幹線ターミナルの場所は、札幌駅の西側案と掲載されてましたね
*ＪＲ札幌駅にはここからは徒歩7分
**地下鉄出口16番まで徒歩3分です JR札幌駅北口まで徒歩5分です。 
*新幹線の駅は大東案のようですね。
*東側も賑やかになり資産価値も益々良くなるでしょうね。



==構造・建物==

*JRタワーからは当然ながら丸見え出すねぇ。 望遠での撮影だと思いますが契約した部屋がよく見えます（笑） やはりカーテンは必要です

*家の中が静かだなーと思います 周りの生活音とか一切聞こえないのでなんとなく自分も恐る恐る歩いてしまう まわり誰も住んでないのか？それとも最近のマンションは防音が完璧なのか？
**上は判らないけど左右のお隣さんは住居してます。しかも１戸は小さな子供さんも居ますが静かですね。全く騒音が聞こえません。乾式も性能が上がってるのでは？
**私のフロアは全部住まわれてます。夜、ライトの灯り具合みればよくわかります。確かに静かですね。生活音は一切ないです。気持ちよく過ごせてます。
**ウォーターハンマーの音や足音も聞こえませんね。 流石に工事の音なんかはかすかに聞こえましたけど

*地震どうでした？ 30階以上の高層階でしたが相当揺れました 揺り返しが相当長く続きました。制震だからでしょうか？
**中層階です。 満タンにしたばかりの水槽の水が気になりましたが、ペットボトルのキャップ1杯分くらいが4隅からこぼれているだけでした。 流石、プレミストです。

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File:プレミスト札幌ターミナルタワー南西.jpg|南西
File:プレミスト札幌ターミナルタワー駐車場2.jpg|駐車場2
File:プレミスト札幌ターミナルタワーエントランス.jpg|エントランス
File:プレミスト札幌ターミナルタワー北東.jpg|北東
File:プレミスト札幌ターミナルタワーヘリポート.jpg|ヘリポート
File:プレミスト札幌ターミナルタワー1階.jpg|1階.
File:プレミスト札幌ターミナルタワー外観南東.jpg|外観南東
File:プレミスト札幌ターミナルタワー外観東.jpg|外観東
File:プレミスト札幌ターミナルタワー外観北西.jpg|外観北西
File:プレミスト札幌ターミナルタワー外観.jpg|外観
File:プレミスト札幌ターミナルタワー外観昼.jpg|外観昼.
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【眺望　採光】
*眺望は北方向が良いですね。
*南側も良いですよ
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File:プレミスト札幌ターミナルタワー南側眺望.jpg|南側眺望
File:プレミスト札幌ターミナルタワー北向き眺望.jpg|北向き眺望
File:プレミスト札幌ターミナルタワー景色.jpg|景色
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==共用施設==

*このマンションにはコンシェルジュがいるんですね。 普通、賃貸の高級マンションにはコンシェルジュがいますが、 ３００戸前後の分譲マンションでコンシェルジュがいるのは、珍しいですね。どのようなサービスが受けられるのでしょうか？
**パンフで何回か説明がありましたよ。 年末年始５日以外、常駐で時間は１２時から２１時までの８時間。
*コンシェルジュはセキュリティ面で良いでよ。 リゾートマンションだと便利に感じたので、外国人やたまに来る人向けな面がつよいですね。 ケータリングや欲しい物なんかはデパートの外商さん経由で何でも揃いますし。
*コンシェルジュを利用したことありますか？ 
**ゲストルームを使用したときに、宿泊確認で電話がかかってきたことがありますね～。 チェックインの手続きも、コンシェルジュが窓口ですので必要かと…。
**コンシェルジュはクリーニングの取り次ぎで便利に使わせてもらってます。 経験上、エントランスに人がいると、住民も綺麗に使うようになるのが良いです。 あと、ここではまだないけど、ホールにいる子供などへの注意などを仲介してもらったり、対人関係の面倒毎に対応も便利ですよ。 
**自分も管理人が巡回中の時の管理人代わりだったり見えないところで役にってるし、受付としてコンシェルジュは必要だと思います。

*ゲストルームの予約、いっぱいですね…。
**ゲストルームを予約すると「抽選」と言われました。 この抽選に外れると、次の予約に向けて延々と抽選が続くのでしょうかね？ 先着順ではない。ということですから。

*西向き高層階ですが、冬はベランダ雪に埋まりませんかね
**冬は手稲方面の西から雪が吹き付けますのでバルコニーに雪がたまりますね　積雪はMax１ｍ位ですね。
*西向きです。今回の暴風雨でよく解りましたが、冬は雪相当ベランダに積もりますよね。 
ベランダに積もる雪ってどうしたらいいんでしょう？ 
**ベランダに積もる雪は一冬で最大０．８ｍ位ですから、 ほうっておけば自然と溶けます、しかし窓ガラス側は サッシが凍って開かなくなるので小型のショベルで 壁側に寄せて積んでおきます。
**札幌MS生活１０年目ですが、ベランダに積雪した記憶はないですが・・・ 構造にもよると思いますが、吹雪で吹き溜まりになっても数十センチ程度でしょう。すぐ解けますが。 まあ～冬期間、ベランダに出ることもないし。サッシが凍って開かなくなる？経験無いですね。
*我が家は３０階～３５階の間ですがバルコニーに雪たまってましたよ。

*50年ぶりの大雪で札幌のマンションの管理人さん、除雪にてんてこ舞いですね。 ここはロードヒーティングが充実してるので管理人さん余裕綽々です。


==設備・仕様==

*ここは暖房も給湯もセントラルで、ガスも灯油も使わない仕様だから火災リスクは極めて低い。

*宅配ボックスに洗濯物を入れたらクリーニングされて帰ってくるサービス(エンパイアー)には感動しました。 宅配ボックスに荷物が届いている時はオートロック解錠時に案内されるとか以外と便利ですよね。あまりポストとか見にいかないので。

*プロバイダはアルテリアという会社のマンションタイプを使わないとだめなのでしょうか？ ３月頃に「インターネットを利用する場合はどちらかのプロバイダへの申し込みが必要です」という紙が送られてきて、そこにはNTT東日本フレッツ光ネクストマンションタイプとUCOM光レジデンスマンションタイプの名が書かれてたのですが、NTTに電話したら、プレミストは全ての部屋にアルテリアの回線が引かれてるので他のプロバイダを使うのは難しいと言われました。 
**ネットに関してはUCOMのみです。 NTTに関しては誤表記の案内がきてました。 使っても使わなくてもUCOM料金は発生します。

*しかし　室内本当に暖かいですね。　まだしばらく暖房いらないですね。
**うちは北側の部屋は少し涼しいくらいになってきました。 暖房の設定を3にして、24度くらい。 サーモで止まってる時が多いので付けっ放し。
*暖房止めてたのに17度ありました。外はマイナス7度。 このマンション暖かい
*夜間など、暖房のメモリはいくつくらいで使用していますか？
**昨冬は３で使用してましたが今は４です。就寝中は閉じます。それでも朝18度はありますね。 
**常に５くらいにしていないと、22度にならないですね。エアコンを入れた方が 良いのか迷っています。
*ここはコージェネシステムの集中暖房です。戸別にボイラーの温度設定はできません。 ２４時間換気の換気口に手を当ててみてください。冷たい風が出ています。暖房と冷房を同時にしているようなもんです。熱交換式のシステムなんですがあまり機能していないのかな。換気口の出口を調整してみては？ 私の部屋は暖房入れっぱなしだと暑いくらいですがね。
*温水暖房器具は、サーモバルブによる温度管理しかできませんので、室温はとてもゆっくりとしか上がりません。 冬の間は、常時3-4くらいに入れぱなっしにしておくのが良いようですよ。北欧などではそのような使い方をしているそうです。 我が家は暖房費用が高くつきそうなので、エアコンの急速暖房を併用して居ます。
*南側だと、3設定で起床してパジャマのままでいたかったら4にして日ノ出から一時間したら2 にして大丈夫ですね 一日雪で冷え込むとやはり3位でしょうか?経済的比較はしてないのですが、厳寒期は2以下にしないほうが効率的にも身体にも良い気がしてます。南と東にリビングがあるタイプや南メインは、温度管理しながらで十分な暖かさのつくりにおもいます。換気にフィルターをつけて少し風の流れを押さえながら我が家ではこまめ調節してます。
*子供が小さいのでヒーターは入れっぱなしです。４では暑いので３ですね。就寝中は２にしてます。 コージェネなので来月から料金も半額になるようですしヒーターは切らないほうが暖かいですよ。 電気料金も来月から半額になるので「ストーブにあたる」感じが欲しいなら電気ストーブも良いかも。

*水洗トイレは、大和がエコ設定しているとかで、毎回２リットルの節水だそうですが、２回流さなきゃならないようでしたら、説明書をみて設定を変えると良いですね。 ２４時間換気システムもあまり良いものでは無いのかしらね。 台所のレンジフードの換気扇をまわすと、冷たい風が給気口から噴き出すのですが、これは熱交換するようにはなっていないそうです。 
*ここのトイレはタンクレスです。水圧で流すタイプです。洗濯機で水を使っていると水圧が下がり残ることがあります。

*年末に配布されたメインテナンス資料中の吸排気グリル。仕様が違うんじゃない？スポンジ状のフィルターがついてないんだけど。
**フィルターが付いているのは吸気ののところですから、トイレと洗面所の2カ所のみです。一度も掃除していないとなるとかなり汚れていると思います。配布されたメンテナンス資料を参考にお掃除されることをお勧めします。その他のグリルは排気用でフィルターは付いていませんが、我が家ではPM2.5花粉用フィルターをネットで購入し装着しています。また、ロスナイ24時間換気システム本体（天井裏）には別売りのNox吸着フィルターを装着しています。交通量の多い幹線道路沿いのマンションにはお勧めです。
**フィルターは全部取り外してバケツにマジックリン入れてじゃぶじゃぶ洗います 水真っ黒で恐ろしい 良く濯いでタオルで水気をきり装着でも２ヶ月もたない。 外気や室内の塵は凄いいものがある トイレと洗面所の吸気は両端を強く引っ張るとパカッと取れてメッシュ状の合繊フィルターには塵が詰まってるので丸洗い。 室内の換気フィルターは斜めに回して引っ張ると取れて中のドーナツ状のスポンジフィルターも丸洗い出来る 真っ黒なので丸洗いをお勧め


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：62.12m2～132.18m2



==買い物・食事==
*サツドラ向かいにオープンしたセブンの横には、 焼き肉徳寿と回転寿しとりとん オープンだそうです


==育児・教育==
*ここの北9条小～北辰中は市内トップレベルです。 

【小学校・中学校】
*ここは学区が、北９条小学校～北辰中学校だから、人気があるのではないでしょうか？




==周辺環境・治安==
*札幌駅北口から歩いて、創成川を渡るのは立地的に残念です。
*南の眺望は、安心出来そう。 
*南側の古いテイセンホールが無くなった時にどんな建物が出来るか不安ですね。 駅にもそんなに近くないし…。 
*東区と言っても中心地に近いですから、学区さえ気にならなければいいと思います。
*このハザードマップを見る限りは、東区のほかのところよりは割と安全な方な気がします。
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/090120021165bkit.pdf 
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/ekijyoka_khe.pdf 
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/jisin/documents/zenkai_khe.pdf 
http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/documents/kita-higashi_map.pdf
*学校に加えて、スーパーも遠いんですよねえ。STVでCM放映されている生鮮市場が最寄りスーパーになるはずですが、評判はどうなのでしょうか?JRタワーに入るデパートの大丸がスーパー代わりになるとしても、値段、スーパーよりも高いんでしょうか?近くのJRタワーを取って高い買い物をするか、遠くのスーパーを取って安い買い物をするか、悩むところですが。ただ、集配郵便局とJRタワーが入る札幌駅、あと、フィットネスクラブは近いので、それぞれのリスクとリターンをどう考えるかでしょう。

*皆さんが気にしている煙突の排煙です。 風向風速により変わりますが、高層階東側に若干当たる感じでした
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File:プレミスト札幌ターミナルタワー排煙2.jpg|排煙2
File:プレミスト札幌ターミナルタワー排煙.jpg|排煙
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【再開発】
*高層階西向きですが北８西１の５０階建設時は思ったより圧迫感あるかな…という印象受けました。小樽方面の景色なくなっちゃいますね
**私も高層階西向きです。左にJRタワー、右に少し離れてグラフォートのタワーが、そしてブランズタワーが遠くに低く見えます。 北８西１の50階は真正面では無いものの近いですよね～。
*ちょうどこの写真の真ん中あたり…合同庁舎の手前にど〜んと50階タワーマンションが建ちますね 
*高層階西側ですが、数年後に建つであろう50階タワーマンションは全く気になりませんね〜。私としては一つの景色として楽しみたいと思います！綺麗な夜景タワーとして…。何より我がプレミスト札幌ターミナルタワーには自走式駐車場があります！車を必要としない人には関係ありませんが、車が大好きで必須な自分としては最高に幸せです！
*北８西１の再開発はどうなんでしょう？上から見てると全く感じられませんが…
**北８西１の再開発の件、計画は遅れているとのことです

*今日の日経の北海道経済欄に隣の熱供給公社用地の再開発の話が出ていました。 煙突がなくなるみたいですけど本当なんでしょうか。 紙面の方がもっと詳しいですが、会員になれば電子版でも記事の文面は見られるみたいなのでどうぞ。 http://www.nikkei.com/article/DGXLZO10394480X01C16A2L41000/
**来春に煙突壊すとのこと。これは期待できますね。高層階東向きには朗報でしょう！ 
**来春から煙突、施設の取り壊し工事を始めるって書いてありましたね。日経の北海道欄に。 東向きは煙突がネックで価格帯も安目の設定だったので買った方にはビックニュースでしょうね。
*テイセンボール跡地も気になりますし、2030年を目処にJRタワーと並ぶ高層ツインタワー計画も気になります。 
*新幹線、再開発で町並みは変貌するんでしょうね。 益々便利になるので嬉しい限りです。ただ今後、眺望は悪くなるんでしょうね。 煙突がなくなるのは朗報ですが、JRツインタワー、北8タワー、旧テイセン跡の高層商業施設、囲まれてきますね。 
*テイセンボウル、ついに解体作業が始まりますね。
*１９７１年に造られた古い煙突は取り壊されますが、東側に新しい煙突が建設中です。 (情報出展；（株）北海道熱供給公社のホームページ) 

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File:プレミスト札幌ターミナルタワー50階建設予定地2.jpg|北８西１の再開発予定地2
File:プレミスト札幌ターミナルタワー50階建設予定地.jpg|北８西１の再開発予定地
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==周辺施設==
【公共施設】
*テイセン跡地は、3年間はコインパーキングのようですねー。
*テイセンボールの北側、有料パーキングになってました。
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File:プレミスト札幌ターミナルタワーテイセン跡地駐車場.jpg|テイセン跡地駐車場
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【スポーツ・レジャー施設】
*向かいのビルにジョイフィットが来るみたいですね。
**イトマンフィットネスが隣なのに



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレミスト札幌ターミナルタワー 「プレミスト札幌ターミナルタワー」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329080/ プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？【検討板】]

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