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プレミスト月島

Name: プレミスト月島
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==物件概要==
[[File:プレミスト月島　外観完成予想CG.png|250px|thumb|プレミスト月島　外観完成予想CG|alt=プレミスト月島　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[中央区]]佃3丁目202番2（地番）
*交通：
#都営[[大江戸線]] 「月島」駅 徒歩3分  
#東京メトロ[[有楽町線]] 「月島」駅 徒歩3分  
#[[京葉線]] 「越中島」駅 徒歩9分
*総戸数：90戸（事業協力者住戸3戸含む（別途管理事務室1戸））
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年1月
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社合田工務店　東京本店
*管理会社：大和ライフネクスト株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格（税込）：2,900万円台～6,200万円台　※100万円単位
*予定最多販売価格帯：3,500万円台（17戸）　※100万円単位
*1Rから、最大でも42m2の2LDKというコンパクトマンションですね。大半の部屋は賃貸に出されると思われますので、実需としてはどうでしょうか。
**完全に投資用ですね。
*ここ売る気ありますかね？間取りも公開せず、資料請求までしてもどうでもいい動画しか見れません。そのどうでもいい動画ですら、9月初旬公開予定のやつは今日になっても公開されてません。予告だけ出しといて、一棟売りの話を水面下で進んでいるとか？
**リビオとの競合をできるだけ避けたいのでは。リビオより仕様がよくて、高いと予想。
*ワンルームが多すぎて管理組合や今後の資産性に心配
*価格公開が遅すぎですよね…。早く詳細な情報欲しいです。
**電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定価格を発表するって言ってました。火曜日にサイトをわざわざリニューアルしたり、動画公開の内容や順番を見直したりして、正式の名称もようやく決めた今頃こそちゃんと分譲すると決めたと思います。たとえ一棟売りの話があったとしても、先週でその話がなくなり、とうとう正式に分譲すると決めたほうが上記一連の行動とつじつまが合う気がします。
*やはりこの感じ、一棟売りっぽい気がしますね。。
*ここは湾岸の新築坪単価更新してくるでしょうね。450以上はいくとみた
*価格も間取りも公開しないのはリビオの完売待ちなんじゃね？リビオと比べてもエライ高くなるからギリギリまで公開しないでお客取られないようにしてるんだよ。月島最高値更新間近。（しかも圧倒的な高値更新）
**リビオと工期はほぼ同じですし、土地の仕入も大幅な乖離はないと考えたら、仕様良くした分が価格に跳ね返りますからね。
***土地の仕入れは新日鉄のが得意っぽいし、ここはリビオより安くなる可能性はほぼ無いでしょうね。しかし、9月末の予定も頓挫とは。。なかなか印象よくない。。こーゆーの、あらゆるところに出てくるだろうな。。。
*この様子はどう考えても一棟売りだね。分譲中止したプレミスト神田の時と同じようにぐずぐずぐずぐず。売却先との値段交渉のための時間稼ぎにしか見えない
*ようやく外観は公開されました。外観は南條設計室にしては普通ですね。特にエントランスは賃貸っぽくてインパクトにかけてます。ワンルーム全部南西向きで北西と南東それぞれ30m2台と40m2台の1LDK/2LDKがあるようです。全ての住戸の玄関前は奥まってないという点はリビオ以下。間取り、まだしも公開しない。意地張ってますね。動画、四度目の延期笑。
**みんな大好きアルコープは無し？
***まったくなしです。リビオですら1/3の住戸にはあるのに
*案内来ましたけど一番安い1Rは2900万台からだって坪385-390かな。こりゃ全体の平均450まで行くんだよね。。南東の高階層は坪500かな
**似たようなリビオが坪単価365～441万円だったので、同じように考えれば385?460万円はいきますね。南東はリビオより乗せてよい眺望だと思うので、480万くらいいってもおかしくないと思います。
***コンパクトマンションで450くらいだと、月島3丁目のスミフは500いくかも知れませんね。
*一棟売りの線は消えましたね。うちも連絡もらいました。資料作成ないとか、、なんだこの売り方。。
*ついに公開されましたね。やはり総合的に比較するとリビオの方が良いな、と思ってしまいます。ただ、この物件はこの物件で、40m2にも関わらず物置をつけた2LDKで、廊下も効率的なのでかなり頑張っている印象ではあります。売れるか売れないかでいうと、普通に売れてはいくだろうと思いますね。
**リビオがないと全然こっち買いたいと思うかもしれませんね。逆にMTGがまだ販売中ならリビオも買わないかもしれません。やっぱ比較対象があるかないかというのは大事です
***過去には戻れませんからね。過去を言い出すと、5、6年前で有れば、ここの40平米のお金でCGPの70平米が買えましたね。早く買ってポジション持つしかないのが厳しいところですね。
****要するに後発物件を待つよりも現在買える物件を買うのが鉄則ですね
*****少なくとも、今のところはそうですね。そういう流れを作ってマンションを売ってきた大手デベの戦略は秀逸だと思います。今後マンション価格が下がれば、逆回転ですけど。どうなるかはサイの目ですね。
******達観してますね。それでは皆さんとりあえず、ここは買いでOK？
*******今のところ、買ってはいけない新築は存在しない。後発が勝手に高値にしてくれるから。
********今からでも月島買えば間違いないって状況ですか。やや再開発含んでの強気の価格かとも思いますが、最強ですね。
*ここの価格表ってまだでしょうか？
**予定価格見に来ました。南東3階42m2の部屋が5900万台、南東11階40-42m2の部屋がすべて6200万台、北西3階37m2の部屋が5000万台、北西11階37m2の部屋が5400万台。
***北西11Fで坪単価480万いきましたか…南東は行くだろうと思ってましたが、これは想定外
****月島高いっすね。。。
*住戸ごとの価格表ってモデル予約したら公開されるんですか?図面などのパンフレット類ももちろん貰えますよね?資料請求送付を拒否してくる時点であやしい匂いぷんぷんでしたがリビオに勝る点はなさそうですね。。
**もちろんもらえるよ。リビオに勝ることね。。二重床と天井高ぐらいかな。そういうこだわりがある人はやはり一定数いますのでただし天井高はともかく、直床の明確的なデメリットはリフォームコストが高いぐらいで、リビオの間取りはけっこう工夫されてるからそこまで気にすることでもない気がします
*月島の価格どんどん伸びるが、どんどん売れてく。昔買った人は幸せやな。
**都内でまだ伸びしろがありそうな地域も台東区、中央区、江東区湾岸ぐらいの気がしますね
*坪いくら？
**2LDK、6200万円、42.28平米で坪単価は約485万円になりますね。。単価だけで見るのは乱暴ですが、築地、八丁堀、銀座よりも高いですね。。
***たしかに人気出そうですね。
****42平米は控除ぎりぎりいけるのでは?もしくはぎりぎりアウト？
*****ケースバイケースだけど基本43以上がないとギリギリアウトかな
******基本アウトでしょ？
*所有面積は「25.36m2～42.28m2」、42.28m2と書いてあっても登記上は40平米以上にならない物件なんですか？価格は「～6,200万円台」でした。今回の制度変更で40平米以上で住宅ローン減税適用できるものの、年収制限があるのが納得できないです。都内だと40平米以上でも6000万円以上のマンションもあるので・・・
*とりあえず、もうそろそろ販売自体は開始になるということにはなるんですよね。案内会も行っている状況ですし。ただ、また緊急事態宣言が出されてしまったので、状況によっては変動する可能性はありそうです。駅まで近いし何事もない状態ならば、値段さえ間違えなければ需要はありそうなのだけど。
**要望まったく集められず販売まだ延期になりそう
*賃貸仕様の割に高すぎでしょ？さすがに比較検討していれば騙されないと思いますよ。
**どこら辺が賃貸仕様なのかな？
*1LDKの価格帯を知りたいです。3500万超えますかねぇ？2900万はパンダ部屋でしょうか。
**1Rでも予定価格3500万を超えていたと記憶してます。
***湾岸最高高値更新マンションなのですから、そんな価格で収まる訳ないじゃないですか。
*モデルルームオープンしたみたいです。登録申込受付期間、今週末です。1R2990万円～。1LDKは4230万円～でした。湾岸エリア、3500万円は超えちゃいました。1Rよりも1LDK欲しくなります。今後、テレワークが続くならやはり1LDKかな・・・。2990万円はパンダ部屋ですか？抽選であっという間に埋まってしまうでしょうか。
*第一期は87戸中38戸か、どれぐらい成約できるんでしょう。第一期は総販売戸数の半分以下っていうのは今後の売れ行き心配やな


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プレミスト月島　エントランスアプローチ完成予想図.png|300px|thumb|プレミスト月島　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プレミスト月島　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：533.56m2
*結構出来上がってますね。完成まであと半年で残り一階分くらいでしょうか。お隣のマンションも12階建てなので同じくらいの建物が二つ並ぶんだなという感じ。
*隣のエルシードより一階分弱ぐらい高いようです。エルシードの天井高が2400mmならこっちは2500mmぐらいあるはずですね。そうだったら向かいの直床2400mmリビオより仕様がいいというのは確実かもしれない。期待しときます。
<gallery>
Image:20200816プレミスト月島.jpg|工事状況（2016年8月16日撮影）
Image:20200816プレミスト月島2.jpg|工事状況（2016年8月16日撮影）
Image:20200816プレミスト月島3.jpg|工事状況（2016年8月16日撮影）
Image:20200916プレミスト月島.jpg|工事状況（2016年9月16日撮影）
Image:20200928プレミスト月島.jpg|工事状況（2016年9月28日撮影）

</gallery>

==共用施設==
*

==設備・仕様==
*40m2あっていまどき２口コンロなんて賃貸でも少ないでしょ？
*この単価で床暖房なし、食洗機なし、ミストサウナなし、二口コンロか。消費者をなめてますね
**あちゃー、なかなか生活に直結する部分がないですねぇ。ディスポーザーと天井高が気になるところです。
***コンパクトマンションだからディスポーザーもちろんないですよ。天井高は一応2500を確保してます。



==間取り==
*間取り：1R～2LDK
*専有面積：25.36m2～42.28m2
*バルコニー面積：4.5m2～8.17m2
*42平米の2LDKだと、キッチンは対面式ではなさそう？
*間取りも柱が食い込んでいる感じで酷そうだな。
*間取り少し公開されましたが、2LDKでさえ1216のバスタブと二口のコンロか。設備仕様はリビオよりいいかもと期待してた自分がバカでした（笑）2.6畳の洋室もある意味斬新、cutting edgeねww
*間取りがひどすぎますね。この間取りなら賃貸物件にした方がよかったのでは？
*C typeは、1LDKじゃなくて、ただのLDKだよね
**Fタイプはもっとひどい。4.8畳のLDKはよく1LDKに名乗るね。



==買い物・食事==
*マルエツまで460ｍって書いてあるけど、文化堂までの方が385ｍで近いよ。しかも、駅の入り口までの170ｍを行けば、あとはずっと地下で行ける。
**マルエツより文化堂の方が近いし、あとなんとなくなんだけど、文化堂のほうが全体的に価格帯は控えめのような印象。特売のときの割引額が大きいからそういう風に感じるのかもしれないです。



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域/第一種住居地域
*周辺環境を動画で紹介するというのも斬新です。駅までのルートは何となく想像できますがスーパー紹介の方は興味あります。地図上ではスーパーの場所が描かれてないので、どの辺に何があるのかとか詳しくお願いしたいですね。


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

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