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プレミスト愛宕

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/西区|西区]]愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
*交通：福岡市地下鉄[[九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線|空港線]] 「室見」駅 徒歩7分
*総戸数：93戸（非分譲住戸1戸含）（別途管理事務室、ビジターズスイート、テラスラウンジ、各1戸）
*構造、建物階数：地上14階 地下1階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社大林組九州支店

==価格・コスト・販売時状況==
*全体的に高くてビックリしました。
**Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
**モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F) 
**100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万
*管理費はAで1万7000円ぐらい。 
*下の階がなかなか苦戦してるみたいですね！ あとLって角部屋なのになんで売れないんだろう..... （2014/7/29）

==交通==
*どれくらいまでが駅近と言えるのだろう？ここは室見駅まで800ｍくらいか。徒歩圏内とは思うんだけど。 
*北側の坂は歩いて登るとちょっときついですね、B1からエレベーターに乗るのもありですが。南側も意外と登りきる直前のあたりの勾配がキツイですね…
**朝方に坂を上り下りすると、木々の香りして非常に良いです。近くに自然があるといった感じです。
*下関の某マンションみたいに通りからエレベーターでロビーへ行ける ようにしてくれると良かったですね。坂道は60過ぎるとキツそうです。
**夏は歩いて帰ると汗だくでしょうね。 行きじゃないからいいけど。 シャワー必須。 子どもの足腰を鍛えることが出来そうなのはプラスですね。
*室見地区に強いタクシー会社をご存じの方いませんか？
**弥生タクシーか姪浜タクシーです。 http://www.taxi-fukcty.or.jp/company.html#sawara 

==構造・建物==
*立地的に景観が良いのかと思いきや、早良区役所方面を向いて建つので、100㎡以上の部屋以外、大半の部屋は海が見えなさそうですよね。しかも、150m先に住宅地があるので夜はカーテンを開けたままで開放的な気分というのは無理そうです。
**100以上の北側角部屋も海側は小窓。代わりにビューバスになっている。
*やっぱり土地の大きさに対してめいいっぱいに建物を建てようとしていて無理が出てきているんですよね…。あんな場所に１４階建てで９７戸なんて。利益を重視しすぎな気がします。どうやら提供公園とやらで実質エントランスへのアプローチはないみたいですし。アプローチのないマンションなんてなかなかないですよね。 
*ここの物件は東向きになると思うんですが、日当たり具合はどうなんでしょうか？ 
**ここは東向きというより南東向きですね、日当たりは良いのではないかと思います。西日も角度的にあまり入らないのではないでしょうか。眺望は良さそうですね。

==共用施設==
*タワーパーキング＋平面
*ゲストスイートもあるようですね。この辺りのマンションで共用施設が豪華なマンションが無かったので嬉しいです。
*タワーパーキング、朝は混雑するだろう。愛宕通りへの出口はマリナヒルズと共有で、ただでさえ混雑するのに。幼稚園バスも多く止まる。
*エレベーター、3基ですよ。しかし、タワーパーキングで朝混雑するでしょうね。坂道急カーブな上に出口はお隣のマンモスマンションと共用、さらに通学路を横切る形ですよね。
*ゲストルームの予約ってどうやってするのでしょうか？ 入居者の方、教えてください。 管理人に聞けば分かるとのことですが、あそこに人がいるところを見たことがありません。 平日の昼間は基本いないので・・・。 管理人室の電話番号とかあるのでしょうか？？
**たしかに予約の方法も支払いの方法もわからないですね・・・(-_-;) 管理人さんに会えないとなると、ダイワサービスに電話してみるのはどうでしょう？ それか、管理人さん行のメールボックスに予約の手紙をいれてみるとか・・・ 予約の申込書みたいなやつがあるなら配ってくれればいいのにですね。
**神戸のプレミストだけど、 「ファンナビ」予約システムを導入。インターネットにつながった スマートフォンやパソコンから簡単に共用施設の予約が可能です。
***予約用紙を貰いに管理人室へ →用紙を提出しに管理人室へ →　当日、鍵を受け取りに管理人室へ → OUT日、鍵の返却で管理人室へ →　うちの管理人さん常時いらっしゃる訳ではないので、何度かエントランスで待ちぼうけになりました(´･_･`) 神戸みたいにネット予約出来たら便利だなぁ。 「予約当初は先約が居て諦めたのに、後日キャンセルされてて実は利用出来た」 とか 「宿泊当日、鍵を取りに来ない場合」 など、ある程度規約がないとトラブル起きそうな気もしました。 少しづつ、みんなが利用しやすく、より住みやすくなるといいですね！
*ネット予約もそうですが、住民だけが利用できる何かクローズドな掲示板も欲しいですね。
*ゲストルームの予約かなり面倒ですね・・・・ いつ空いてるかもわからないし・・ 駐車場の予約もですが、かなりアナログで不便だと思います。
*先日、ゲストルーム？ビジタールーム？ 宿泊部屋を借りました。 今後、借りる方のために、記載しておきます。 まず、シャンプー、歯ブラシ、などのアメニティグッズはありません。 タオルやドライヤー、寝間着も。 (ここまでは想定内) 困ったのは、ハンガーです。 ハンガーがあったとしても 掛けるところがありません。 その他、ゴミ箱もありませんので 借りる方は、ゲストにビニール袋か何かをお貸しするのが良いと思います。 泊まった当人は、快適だったと言ってましたので、また利用したいと思います。
*管理人さんいらっしゃる時は、管理人室のシェード開けていて欲しいです。 いつも締まってて、あれじゃ万が一不審者が進入したり、子供のキャッチボールもそうですが、注意も出来ないし管理してるとは言い難い様な… 中で居眠りしてても分かんない。 前の住んでいた所は、いつも出窓から管理人さんの顔が見えていて、住人の顔も覚えて下さってました。
**えー！管理人さんいる時もシェード閉まってるんですか⁉︎管理人の意味ないですね… 
**私も思いました！ シェードは常時、閉まってます。 先日、電気が点いていたので扉をノックしましたが、無反応。 暫くして、再度訪問しても無反応でした。 極端なお話、寝てても分かりません。 立派な管理費払ってるのに、何だかスッキリしませんでした。
**管理人さんはすれ違っても挨拶もしないですよ。ちゃんと働いてますか？
**かばう訳ではありませんが、電気がついていてシェードがおりているときは、業務時間内で管理人室の外で仕事をしているときではないでしょうか？シェードが上がっていて管理人さんが中にいるのを何度か見たことがありますよ。地下より1階から出ることが多いので、管理人室にいることが少ないのかどうなのかまではわかりませんが…
*先日の管理組合の会合に 出席できませんでした。 どんな雰囲気だったでしょうか？ テラスラウンジの使用について 無料化になるなら嬉しいと思っていたのですが 結果どうなったのでしょうか？
**テラスラウンジの無料化に関する意見は出ませんでしたよ。 確かに現状は有料ということもあって、気軽に使うことができませんし、使用率も低いのではないかと思います。 ただ、テラスラウンジの規定変更は総会の決定事項（つまり住民の議決権の４分の３以上の賛成が必要）ですので、まずは総会に出ることが大事、と言いたいところですが、出席者と委任状の数が４分の３に達していなかったので、事前に決議事項に挙げてもらうようお願いしておくべきでしたね。
*車の買い替えを検討しているのですが、立体駐車場だと高さ制限（155cm以下）があり、買い替えができないでいます。 新規で借りる場合も高さ制限で敷地内を借りられず、外に借りている方々が多いと聞きます。 155cm以下の車っていまどき軽でも少ないと思うのですが、立体駐車場をすべてミドルルーフにする、駐車場の個数を増やすなどできないものなのでしょうか。 ライフスタイルの変化はどのご家庭もあると思うので投稿させてもらいました
**我が家はライフスタイルの変化も考慮した上で、初めからミドルルーフ対応の立駐を選択しましたよ。 確かに今時、軽自動車専用の駐車場なんて作って、「駐車場100%」の文言はダイワの上手い宣伝に騙されたと思ってます。
***100%駐車場ってほんと騙されました。 ミドルルーフや平面も抽選で外れる可能性があると言われ、見事に外れたもので。 先日抽選があった際に立駐を工事する見積を取るという話があったそうなのですが、その後なんの話も出てきていないので困っているところです。

==設備・仕様==
*うーん、立地より仕様がねぇ。トイレのあのボウルも無いなぁ…って感じだし。キッチン周りもしょぼかった。
*主婦目線からいくと。。。このくらい大きいマンションなのにキッチンにディスポーザーがついてない。ごみ出し日のたびに生ごみ持ってエレベーターで下まで降りてゴミ置き場へ～このゴミ置き場が遠い。。。　また94戸の生ごみ山を想像するだけで私にはダメでした。 
*モデルルームも見に行きましたが、確かに普通。ゲストルーム、ガーデンテラスは別にいらないかな。ただ、電気錠は便利で気に入ったかな。 
*マンションの仕様などは良くないのでしょうか。眺望とか、立地などはいいのかなって思いながら見ていたのですが。収納も充実しているし、いいなって思いますが、どうなのでしょうか。
*引越を機に洗濯機を買いなおそうと思っているのですが、 このマンションはフルサイズのドラム型は入るのでしょうか？ やはりマンション向けのプチドラムじゃないと無理ですか？ ドラム型を使用されている方がいらっしゃいましたら教えてください。
**うちは横60cmx奥行75cmのドラム式ですがすっぽり収まってます。どうですか？
*1Fの入り口のキーの反応がたまに悪くないですか？鍵をさして開鍵しないと自動ドアが開かないことが数回ありました。（鍵を取り出し、目の前に持っていっても開きませんでした）もともと鍵をさすタイプなら不便にも思いませんが、せっかく非接触キーなのに、荷物を持って帰ってきたときなど、開かないと入り口でバタバタなってガッカリです。一度、管理人さんに言いに行ったこともありますが、あいにく不在だったのでまだ言えていません…
**反応悪いです。私も何度かあれ？カギの持ってなかったっけ？ってなりました。 エントランス側は問題なさそうなので調整してほしいですね。
**私も感じます。 天候、湿度？ によって良し悪しがあるような気がします。 反応が良い時はずいぶん手前でも反応しますし。 
**鍵反応悪いですね！ 私なんか、家の鍵が全く反応しないので毎回結局自分で解錠してます。
*タワーパーキングのリモコンも感知しにくくないですか？ ウィンドーを閉めてて感知するときもあれば、感知しないときもあって。 特に出庫後が... 他の利用者さんがいたら焦ります。
**うちも家の鍵が最初は反応が悪かったけど、最近は良くなりました。なぜかはわかりませんが。調整してもらえるならしてほしいですよね。まだチェーンゲートはわかりませんが、うちは立駐リモコンも窓を開けないと絶対反応しません。奥側なので、移動しなくても立駐も閉めれてチェーンゲートも開けれる位置があればいいなぁと思いますが、あまり離れると立駐リモコン効かないのでしょうか…
**駐車場のカギはうちも反応悪いですね。 入口扉関係は、昨日通った時は問題なく、 少し改善された気がします。
*ようやくタワーパーキングのリモコンに慣れてきたのに、 今度はチェーンゲートがなかなか開いてくれない・・・(>_<) いつもゲートの前ギリギリのとこでボタン連打です。 ゲート側の受信機は左右どちらにあるのでしょう？？？ チェーンゲートのリモコン感度をもう少し強くできないんですかね。
**チェーンゲートの受信機は立駐2の壁についていると思います。ゲート自体に向けても反応しないかと…。試してみて下さい。すぐ開きますよ。
*チェーンゲートの受信機見つけましたが、やっぱり反応悪いです(T_T) うちのリモコンが悪いのかなぁ
*ゴミ庫に降りるEVのところだけは手に持って当ててもダメなので いつもカギ穴にカギ突っ込んでます。 それ以外のところは非接触で開くのになぁ・・【オプション】
*バルコニータイルですが、サコダに似たような感じのがありました。質感とか比較してから決めたいと思いますが、経年劣化した後に自分で変えたりできた方が楽しみがあって良いような気がします。 床のコーティングは経験者に聞きたいですね。
**床のコーティングは、知り合いに聞いたところした方が良いと言われたのでしたいと思ってます。 バルコニーは住んでから決めようかなと.... ちなみに、みなさん床の色とかどうされましたか？
*具体的にコーティングをするしないで、どのような差が出てくるのでしょうか？
**床がくすんでくると思います。 くすんでくると、汚れもつきやすくなります。 家ではないのですが、勤務先では半年に１回のペースで床にワックスがけしてます。 ワックスがけの直後は、掃除も楽です
**私もコーティングを最優先でお願いしようかと考えています。 荷物家具が設置されるとコーティングも大変でしょうから。

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：72.36m2～108.08m2
*なぜ、角部屋で海の眺望を全開で楽しめないんでしょうか。その他の点でもダメダメだと思います。間取りが。
**ほんとそうですね。一番北寄りの海側でビューバス無いの一つだけでしたし。ほかの100平米超え北側はビューバス設置して部屋分割…。わかってない…の一言。
*先日モデルルーム見に行きましたが、Fタイプの間取りもいいかなと思いました。納戸つき＋全面開放できる洋室って最近はやりですよねぇ。。 

==入居後の感想==
*みなさん、上階からの足音とかどうですか？うちはまったく聞こえてこないのですが（間取り的にお子さんがいてもおかしくないはず・上階が入居済みなのは確実）、うちの子は注意してもどうしてもバタバタとやってしまうときがあります。二重床はより響くといったことを聞きますし、どういった音が他の住戸に響きやすいのか実体験を参考にさせてください！
**上の階の方のお子さん。 リビングでボール遊びをしているようで トントンとバウンドする音がうるさくて困ってます。 歩く音は全然聞こえませんが 走るとやはり聞こえます。 でも走る音より、ボールの音がイライラします。 入って早々に苦情も言いたくないですが ちょっと酷いので、困ってます。 うちは生まれた時からマンション暮らしだからか 家の中で走る様な事が全くと言っていいほどありません。 「走るならお外で遊ぶ」と 言い聞かせ続けたからだと思います。 ちなみに、うちは子供の遊びスペースは畳の部屋です。
*上の階のお子さんでしょうか。 ドンドン足踏みが朝から煩いです 少し注意して欲しいです。
*駐車場がとなりのマンションの子供の通学路になってませんかね？？？
**住民かは分かりませんが、小学生がエントランスでボール遊びしていたのですが…。いまどきの小学生は、こんな事から注意しないといけないのかと残念に思いました。
**私も見たので注意しましたがやめてなかったんですね(-_-メ) そのうち駐車場でもやりそうです。 昔に比べると遊べる公園がないのがかわいそうではありますが・・・
***DS祭りをやっていた子供達のことかな？ エントランスの黒いソファが泥で汚れてガックリです。 次回見かけたら注意します。
***同じ子供かはわかりませんが、 思いっきりグローブつけてキャッチボールしてました(-_-;) 取り損なって壁とか天井とか当たってるかもしれません・・・ 
**隣のマンションの子供の通学路になっているとしたら問題ですね。敷地内は人であれば誰でも入ることが可能ですが、不特定多数が通り抜けるというのは気持ちのいいものではないですし、駐車場なので万が一事故でも起きたら大変です。確証がなくても隣のマンションには一言お願いするべきかと思います。このマンションの敷地内を通り抜けて通学しているとは親も知らないかもしれませんしね。
*子供たちのエントランスの利用の仕方は少し考えた方がいいですね。マンション住民だけじゃなく遊びに来るお友達も数が多いと思うので、やってはいけないことを一覧にして各住戸に配布し、親が子供に教えるしかないですね。遊びに来たお友達にも口頭で伝えてほしいと思います。各家庭でも最低限のマナーとして教育してほしいとは思いますが…。そもそもエントランスは子供の遊び場ではないので、雨の日などは仕方ないかと思いますが、基本的に子供が遊ぶのを禁止してほしいです。夏休みなど長時間居座ったり、お菓子を食べ散らかしたりすることも予想されるので。
*エントランスでの子供の件は 私自身見かけた事がありませんが 管理人さんは知らぬ存ぜぬなのでしょうか？ 最初が肝心なので、私も見かけたら注意します。
*内覧会で見落としていた様で 入居後に、不備な点が見付かりました。 日常生活レベルの物ではありません。 小さな傷もいくつかあったのですが、 それに関しては、こちらが気付けなかったので 仕方ないと思ってます。 傷はいずれ付きますしね。 傷ではなく少々致命的な部分が見つかりました。
**ダイワハウスの営業担当に連絡すればいいですよ。 うちも入居後に見つけたところを補修してもらいました。 （壁の傷程度でしたが・・・） 致命的とは補修ができないレベルということですか？
***修繕がきくかどうか分かりませんが 出来ても大掛かりな修繕になると思います。 とても参考になりました。
*ベランダでたばこ吸うのやめてほしいなぁ、窓開けてたら部屋の中に入ってくるし、洗濯物にも臭いがつくし・・・
**同感。臭いもさることながら健康被害もある。近隣に迷惑にならないよう、部屋で吸うのが大人のマナー。我慢ならないよね。
*ゴミ捨て場の方のB1のエレベーターのスイッチの上のあたりが陥没していました。まだ入居が終わったばかりなのに…誰がやったのでしょう。悲しいです。
**帰宅時に見ました。 酷いですね…意図的としか思えません。 あの場所は鍵が無くても入れるので 住民かどうかは分かりませんが、非常に残念です。
<gallery>Image:プレミスト愛宕_共用部破損.jpg|プレミスト愛宕_共用部破損</gallery>
*いつもカギもっているので気が付かなかったですが、 ゴミ庫のＢ１Ｆってカギがなくても入れるんですか？ B1Fの外ドアと駐車場から降りるEVのところにClavisの受信機があるのでカギもってないと 入れないと思ってました。
**気になったのでカギ持ってなくても開くか試したら、あっさり開いてしまいました( ﾟДﾟ) ゴミ庫もカギがかかってなく外から誰でも入れる状態です。（ちなみに備品庫も・・・・） 誰でもはいれる状態にしておいて、修理が修繕費から払われるとしたら納得いかないなぁ・・・ 何のためにClavis受信機つけてるのか・・・・
***ゴミ庫は収集車の為にだと思いますが あちらこちら開放し過ぎです。 今の管理人さん、困った事が起こっても、出来るだけ触れたくないスタンスなので 「決まりなので、私にはどうする事も出来ない」とか言いそうです。 どうしたものか…
*ゴミ収集所の方のエレベーターのスイッチの陥没は下の方も同じように破られていました。たしかにやる方もやる方ですが、壁紙の下が空間になっている造りもおかしくないですか？ あの辺りはカギなしで開くんですね。だから登下校中の小学生があのエレベーターを使っているのかと納得しました。（みんな鍵を持っているのかと思いましたが…） あと、このマンションの子ではなさそうな小学生が通り抜けているのをこの間目撃しました！立駐の前を通って1階から入るのかと思ったら、自転車用の南側の坂を下って行きました。まさか、その子もB1からエレベーターに乗っているのだろうか？！とも思いましたが、そこまでは見ていないのでわかりませんが…。 エレベーターのスイッチ周りの破れの件もありますが、敷地内や建物の中まで住民ではない小学生が入っている可能性があるのは本当に良くない状況だと思います。個人的にはマンションの子でもゴミ収集所の所のエレベーターを登下校で使うのにも反対ですが。
**エレベーターのところ補修されてましたね 
***来週からゴミ庫側の入口とゴミ庫へのエレベーターのカギがかかるそうですね。 引っ越しが落ち着いたからって理由ですが、そんな理由で開いていたなんて誰も知らなかったんじゃないでしょうか？（2015/6/30）
***施錠されるのはいいことですね！ 部外者（今のところ子供だけのようですが‥）が通り抜けしているという話もあるのに、あの部分が誰でも入れる状態だったのには少し不安がありました。また、マンションの子供が登下校時にわざわざあのエレベーターを使っているのも気になりました。B1のエレベータースイッチ周辺を陥没させたのは登下校時にエレベーターを使っている小学生ではないかと思いますので、あの被害が出た時点で施錠するべきだったと思います。
***雨の日に、ゴミ置き場への壁一面に水滴で落書きがされていました。 大人でも背が届かない様な高い位置までに及んでいました。 小学生とは思えない絵でしたが、同じマンションにデリカシーない事する人がいると思うと残念な気持ちになります。 外部の人なのか、住人なのか考えるも嫌ですし、引越しにあの場所の開錠が必要だったかな？ 早々に鍵締めて欲しかった…。 何はともあれ、外部の方が入れないのは一安心です。
*ゴミ置場への通路の角に、カビらしきモノが発生してました。 いつ通ってもジメジメしてるので、定期的に風通ししないといけないかもしれませんね
*ゴミ庫に、ゴミ出し日じゃないのに出す人もいますよね。 100歩譲って燃えないゴミはいいけど、燃えるゴミだされると、あの通路がとにかく臭い！ 段ボールにしても、マナーの悪さというか… 同じ住民として情けないです。 恥ずかしい。
**確かにゴミ庫の通路はいつも臭いですね。 あと、裏が山なのでわかってはいましたが虫が多い(T_T) ゴミ出しに行ったときにダンゴ虫たくさんいたら怖いです。
*先日、明らかに違うマンションの子供さんが駐車場を通り抜けする際に花壇の花をわざと踏みつけて荒らしているのを目撃しました。 注意しようとすると逃げていきました。 それって、どうなんでしょうか？
**通り抜けてる子供って隣の10階のマンションか4階のマンションかのどちらかしかないと思うので、とりあえず安全面的にという理由をつけて双方の管理会社？管理組合？にお願いするってことはできなんでしょうかねー？ここの管理組合ができるまでは難しいんでしょうか…
**とりあえず西警察署に被害届を出して、器物損壊容疑で 調べてもらいましょう。
**あたご5GO見守りの日の朝 数人の子ども達が坂を登って行ってたので声かけたら転校して来た子迎えに行ってるという返事でした。 戻ってこなかったのでその子たちかも知れませんね。 みんなで迎えに行って帰りも一緒に帰ってるっていってましたよ。
*駐車場からのマンション入口付近 (オートロックのすぐ傍)に、 しょっちゅう同じ車が停まっていて (クリーム色の車) フロントガラスに手書きマジックで「駐車許可車」と書いた紙が置かれています。 どういう経緯で、どこから許可が出ていて 何があって、連日停められているんでしょうか？ ここ最近は毎日停まってます。 ◯◯◯号室と明記されているのはいるのですが 住民の方で特例が出ているのなら、 ちゃんと報告して欲しいな〜と思います。

==買い物・食事==
*みなさん買い物はどのあたりでされてますか？ダイエーよりサニーの方が安いので、最近は付近の室見か姪浜のサニーで買い物してますがどうですか？

==育児・教育==
*中立な意見を聞きたい。検討中の者にとって、小学生の子をもつ親にとって、この物件はどうなのでしょうか。以前、反対運動があっており、町内会や子供会に加入できず孤立するような意見がありましたが。交通量の多いところが通学路のようですし、PTAの方たちが旗を持って見守りをされているのを見かけます。そのような活動や学校行事等でお互い気まずい思いをしなくてはならないようになるのでしょうか。子供同士までギクシャクしてしまうとかわいそうに思います。一生に一度の大きな買い物なので、慎重に考えたいです。 
*愛宕校区は評判が良く、転勤族が多い地区です。せっかく良いコミュニティが形成されているのに、ひどい業者のせいで、壊されようとしています。親は自分たちの住環境、子供たちの教育環境を守りたいだけ。当然のこと。 
*通勤　通学は確かに便利なのですが幼稚園の選択肢がかなり少なくなります。やはり人気の幼稚園は室見川を境に園バスが来ません。
**人気幼稚園ってどこですか？ちなみに雙葉も園バス来ますよ！ 
***今年の入願がまだなので今年の傾向はわかりませんが例年でいくと、きりん　筑女　弥生　さつき　こひつじ　長丘？　飯倉？紅葉？…愛宕浜・・ さつき　愛宕浜は倍率高し！園バス　給食にこだわらなければ舞鶴　大濠聖母　西南も入るのかな・・・ 
****ついでに有田、いずみも人気ですよね。大丈夫！ほとんど室見川より向こうもバスあります。幼稚園は他にも近くにたくさんあるので幼稚園の心配はないですね。あたごはまとさつきは今年もすごい倍率になるみたいですよ。主婦さんは何を思って園バスが来ないなんて書き込みされたんでしょうね（笑）いろいろな特色のある幼稚園があります
****
*私自身すごく悩んだんですよ・・あっちこっち見に行きましたよ。行かせたい幼稚園がなかなかなかったから・・幼稚園はこだわらなければいっぱいあります・・ただ室見川超えると極端に減るんですよ。結局消去法で選ぶしかなっかったんですよね～。定員割れしてるところは園バス相談可のところもあるとおもいます

==周辺環境・治安==
*高速真横ですね。騒音は避けられないでしょうね。
**1Fの高さが都市高の高さと同じになるようです。
*福岡に引越してきて黄砂のすごさの方がビックリしました。 
*水没ハザードマップhttp://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-nisiku_light.pdf
*あの坂道、老後は車がないときついな。
*都市高から建設予定地を見ました。山を削ってかなり木を伐採していました。木が隣のマンションの目隠しになりそうなのに。お互いカーテンを開けることができない。業者は売却すれば終わりだから、入居後のことは考えていない。 
**西となりのマンション側は廊下になってて窓ないですよ。
**さらにマンションの西側にはタワーパーキング建ちますしね…。
*マンションの前の坂はきついですよ。車ではわかりません。是非歩いてみてください。家族全員が車移動する訳でないし。
*よくあんな崖ギリギリで立てるな。地震の時とか、高速沿いの擁壁は大丈夫かな。それにしても、町内の年配の方に聞いたことがありますけど、あの辺の室見川のほとりって、大昔は罪人の首とかはねていたらしいとか。
**室見以西は数年前まで評判悪かったからね。お求め易かった価格も上昇。今は違うと思って信じるしかない。
***地元ですが、罪人の話は聞いたことなかったです。多分、気にしなくていい問題かと思います。
*建設予定地の周辺を見に行きました。かなり高台でした。眺望は良さそうですね。が、しかし、思ったより都市高が近かった～反対運動の看板、結構ありますね、、、 
*住民運動しらべてみた。マンション建設予定地の真下に大きな通勤通学路があるにも関わらず近隣住民に内緒でかなり危険な擁壁工事を強引にやろうとした。これに学校と住民が怒った。修復不能。買った人には罪はないが孤立感満載。大和はどこでもいっしょだ。
*北側の坂道が車専用道路、南側坂道が自転車･歩行者専用のようです。北側の坂道は隣のマンションの坂道と合流して愛宕通りにでます。隣のマンションも戸数が多いため、合流部、愛宕通りにでるところで渋滞が予想されるのではないでしょうか。また、愛宕通りにでるところは通学路ですし、幼稚園バスが停まります。南側坂道は自転車のスピードが加速しやすい傾斜になっていそうです。通学路のため危険ではないでしょうか。 
**渋滞が嫌なら西以外でしょう。東や南ならば3号線の恩恵もあって緩和されます。私も西に住んでましたが車での渋滞時間のロスは今から考えると無駄以外に何もない。離れてみないとわかりませんが。 
*河口付近だけど塩害が気になる、、、
**近隣住民ですが確かに北側はこまめに掃除はした方がいいと思います。ただ景色はいいし夏はクーラーいらずですよ！塩害が気になる方は住めないと思います。
***「夏はクーラーいらず・・」はちょっと言い過ぎかな。朝、日の出ともに日没まで何も遮るものがないのでかなりの灼熱地獄かと・・・窓を開けようにも目の前は都市高と真下に愛宕道り4車線道路・・ＰＭに黄砂。バルコニーはすぐ真っ黒になりそうな気がします。ちょっと現実的に考えたほうがいいかな
****そうですね。あのバルコニーの向きじゃむしろ午前中から要クーラーな気がする。塩害は仕方ないにしても、なんでオール都市高ビューにしたんだろう…
*やっぱり排気ガスすごいですかね？
**もともと交通量が多くないのでそれ程気にならないように思います。入口に上がる坂がけっこうきつそうです。

==周辺施設==

==その他==
*反対運動は同じ山の室見寄りのマンションが眺望なくなるので反対してますが、そりゃまぁ反対するわな…って感じです。
*最上階に非分譲住戸がありますね。。。 

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E6%84%9B%E5%AE%95 「プレミスト愛宕」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411660/ プレミスト愛宕ってどうですか？【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347564/ プレミスト愛宕ってどうですか？【検討板】]

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物件概要
所在地	福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「室見」駅徒歩7分
総戸数	93戸
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