プレミスト山科椥辻ザ・テラス

2019年8月27日 (火) 02:04時点における版

物件概要

• 所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
• 交通：京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩7分
• 総戸数：58戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 名前が「ジオ京都御池油小路ザ・テラス」に似ている。
  • ジオ山科椥辻とも似てるし。
• ジオよりも少し駅から遠いですが静かでいいんじゃないですか？問題は値段だけど3000万円台前半～5000万円台前半くらいになるのかな
• プレミスト×椥辻、違和感しか感じない(笑)
  • 椥辻なのでマンションを建てられるのだと思います。大和ハウス工業も以前は京都市中心部でマンションを建ててました。でも、今はホテルですね。椥辻は交通買物も便利で住むには良い所です。
• ジオよりも安くしないとね
  • ジオが73m2で3700万台。しかも向うは徒歩5分。プレミストは同規模の部屋なら3500万台でないと厳しいか。
• ライバル物件があるので、両者で価格調整してもらえれば割高すぎることはなくなると期待しています。物件概要、総戸数58戸で販売戸数が未定なのがよくわかりませんでした。販売せずにオーナーが所有する部屋があるということなんでしょうか。工事完了が来年の9月で約1年あるため、まだ未定な部分があります。駅まで少し距離ありますね。値段に影響してくるでしょうか。
• 御所周辺なら駅から徒歩10分であってもそれなりに資産価値を維持できると思うけれど、椥辻では駅からの距離の距離が価格を決めるんじゃないかな。いちばん広い80ｍ2でも4000万切らないと、、、全体的にこの頃微妙にマンション価格が下がっているように感じます。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場空台数：21台
• 駐輪場空台数：116台
• バイク置き場空台数：2台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.00平米～80.43平米

買い物・食事

• 周辺はいろいろな商業施設があるんですね。MEGAドンキやイオンタウン、や薬局など何でもそろうので便利そう。医療施設もいくつかありますから、ご高齢の方や小さな子供がいても安心できます。イオンタウンは駅の反対側ですが冬にオープン予定となっていますね。イオンタウンがオープンしたらグッと利便面が上がりそう。買い物が便利なのは住むうえでは需要が高いと思います。
  • メガドンキもうないし、嘘を書き込まないように。勘違いする方が出てくるでしょ。
• イオンが近いと遅くまで営業しているでしょうから便利ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 山科駅から7分ならいざ知らず椥辻から7分は危険な香りがする
• 静かなのはいいかもしれないけど、只々周りが寂れてるだけだからなあ。すぐ南は古い団地だし
• 徒歩7分は辛いかな
• もう椥辻の需要はそうそうないだろ　椥辻で徒歩７とか１０はダメでしょ　あぶねえｗ
  • 確かに椥辻まで2～3分であれば近いですが7分は歩幅によっては10分弱。周辺もけして便利な生活環境とは言えないだけに、ここを選ぶメリットは少なそう。

周辺施設

• 病院が多いのでビックリしました。生活利便施設を見ても、バランスいいと思います。

その他

掲示板

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