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プレミスト大浦海岸通

Name: プレミスト大浦海岸通
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 3 (2 reviews)
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[[ファイル:プレミスト大浦海岸通.jpg|thumb|400px|プレミスト大浦海岸通外観]]

==物件概要==
*所在地：[[長崎県]][[長崎市]]大浦町9番5（地番） 
*交通：
#長崎電気軌道[[大浦支線]] 「大浦海岸通」駅 徒歩1分 
#長崎電気軌道[[大浦支線]] 「大浦天主堂下」駅 徒歩2分 
#長崎バス「大浦天主堂下」バス停から 徒歩2分
*総戸数：141戸（別途管理事務室、ゲストルーム各1戸、他集会室等2戸） 
*構造、建物階数：141戸（別途管理事務室、ゲストルーム各1戸、他集会室等2戸） 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年12月下旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：株式会社大林組 九州支店




==価格・コスト・販売時状況==
*立体駐車場が出来てきてますね。始めに駐車場から作るんですね！！最近またテレビCMなのでよくここの宣伝見ます。夢彩都の前でもビラ配ってました。売れ行きはどうなのかな？
*もう3階ぐらいの工事してますかね？立ち上がりが少し遅いような、、、最近のマンションは工期短いのかな。
**販売事務所には工事の予定表がありますよ。それを見て実際との違いを確認できます。どうしても不安なら、工事会社の現場事務所に行って、施工責任者に質問して確かめましょう。自分の家が立ちあがるのは見ていて気分が高まりますから、折角ですから現場見学も体験して物知りになりましょう。
*昨日、現地付近を歩いたら、2階のコンクリートを打っているようでした。工事自体は日曜日なので休みでしたが。ちょうどオーシャンローズが停泊していて迫力がありました。それにしてもオランダ通りの方は歩道からかなり後退するんですね。
**植樹するんだよ
*あと２０戸位らしいですよ＾＾
*あと15戸弱だそうです。
*値引きはあるのでしょうか？
**引渡しは来年の2月で、今から10ヶ月ぐらいあり、現時点で141戸中125戸が売れていますので、正直、絶好調な売れ行きなんじゃないでしょうか？？値引きをせずとも十分に売り切れるのではないかと。。。客観的にみて。引渡し後、1年ぐらい売れ残ったものがあれば、そういうこともあるかもしれませんが。
***某大手電器メーカーは2%引きみたいですね。売れ行きが好調な物件は1%引きなので、ダイワとしてはここは普通の売れ行きなのでしょう。2%といえど60～70万なんで大きいですね。まあ、定価で買った人はそんなにいないかもしれませんが(笑)
****定価で買った人少ないってことは公務員か大企業の人ってことなんですかね。収入少ない中小の人はあまりいないのかなぁ？はぁ～
*****そういう意味でなく、このご時世だからみんな値引き交渉して数%程度はおまけしてもらっているってこと。 
*値引きあるの？私はありませんでしたよ。
**交渉しない人にあるわけないじゃん。公務員やパナソニック社員なら黙ってても引いてもらえるんだろうけど。
***交渉はしましたが、駄目でした。
****単に交渉の仕方がマズイのでは？○○のマンションを××で買おうと思ってる。ここは予算オーバーだが××の値段であればこっちを買いたい。とか決算期にやれば折れてくれると思うが。。。
*あと、10戸ですね。
*あと7戸ですね。価格が高いマリナコート側が残ってるのかな？
*残り4件に増えてました。マンションを探し始めたばかりですが、もっと早く調べ始めれば良かった。販売当初、3LDK,4LDKはいくらくらいからあったんですか？
**確か、2500万円ぐらいからあったような。。。
*現在長崎市内のマンションを検討し始めました。こちらはオランダ通り側2階・Iタイプ（角部屋、４LDK）1件しか残っていません。オランダ通り側のほうが静かでよさそうですが、最後まで残ってしまっているのは低層階という理由以外に何か問題があるのでしょうか？ 
**確か、残り3戸のときは、大浦海岸通側の部屋だったと思います。ちょうど偶然にオランダ通り側のIタイプの部屋でローンキャンセルでも出たのかもしれませんね。
*完売したようですね

==交通==
*路面電車が大浦海岸通から長崎駅まで直通する計画があるようです。早く実現してほしいですね。
*新幹線の着工が決まりましたが、長崎から諫早までは何分ですかね？1時間に2本ぐらいは出ますかね？？


==構造・建物==
*海側の部屋は西日が強くエアコンの効きが悪いとの噂。近くのマンションではそういわれてます 
*近くに住んでますが、夏の花火大会は部屋から見れるので海側はそういう面ではＧｏｏｄすね！あと夜景も。しかし西日はかなりきついです・・・。 
**西日対策は必要そうですね。
*夏場の西日は半端な暑さじゃないです。とくに異常気象続きで、この先10年、20年もっと気象環境が変わると西向きの場所は住めたものじゃない。引っ越し検討中です。
*ついに足場撤去工事開始＆一部幕が取れて外壁が見えてます。いよいよですね（笑）
**先ほど、たまたま車で近辺を通りました。足場や覆いも2階まで外れていてほぼ全景が見えていました。いろいろな案内の書類も届きましたので、いよいよ感が出てきました。
***外観はほとんど表れてますね。パンフレットよりも格好いいです。マンションは3件目ですが、一番格好いいです。


==共用施設==
*立体駐車場が気になります。工事が立体駐車場からという事は、建物のある状態では将来的に駐車場のメンテナンスや機械の入れ替えができないという事ではないでしょうか？機械なので一生物ではないと思います。修繕の計画などは聞いておいた方が良いと思いますよ。最後にシワ寄せが行くのは住人の方たちですから・・。 
**将来的に駐車場のメンテナンスや機械の入れ替えができないという事ではないでしょうか？機械なので一生物ではないと思います。そんなわけない。大手がそんなへまするわけいじゃん。
***先に立体駐車場を構築する理由は、組み立てや機材の搬入するための重機が小さなもので済んで安く出来る事かも知れません。それと建物本体の方の建築工程が何らかの理由で遅れて、立体駐車場の建築が先行する結果になったのかも知れません。（本当はうっかり忘れていたけど、今更仕方ないと開き直っているのかも）但し立体駐車場の機械は、１５～２０年程度で耐久期限が来るので、その修理や更新でクレーンや重機が必要で、建物本体が邪魔で特別な準備をしての作業が必要になって、時間と経費が余分にかかる恐れはあります。マンション管理受託会社としては、どうせ住民の積立である修繕費を遣うのだから構わないと考えているのかも知れません。
****大手だから・・・そう考えるの如何なものかと。どこの工事を見ても立体駐車の工事は最後にしてるようですが。いずれにしても立体駐車は維持管理にかなりのお金がかかるはずです。
*****あとあと修繕費がかなり高くなるみたいだけど長崎は駐車場代が高い、家賃も高い!!ここらは駐車場、安いところで1万2000円します。まあそれを考えると仕方がないかな。契約した今、いろいろと考えても仕方がない。前向きにいきましょう。私は近くにあるD'グラフォートに憧れてすぐに契約しました。町並みもいいし。景色もいい。住むのが楽しみです。

==設備・仕様==
*機械室って防水になっているのでしょうか？海岸近くだから高潮への備え位は無いと心配。津波までは心配し過ぎだと・・でもね、
*皆さんは内覧会どうでしたか?私の部屋は散々でしたよ。サッシは凹んでるし床も凹みと傷だらけ壁紙は剥がれが多数、靴箱も傷だらけ手直しだらけです。
**長崎で一般的かは解りませんが、内覧はマンション管理士などその道のプロに同行してもらった方が無難ですよ。断熱材が足りないとかプロならではの視点で指摘してくれますし、売り主の対応も気持ち違ってきます。ただ、傷関係は自分の眼でみた方が良いですね。素人ではわからない部分をプロに任せるといった感じ。
*内覧会行ってきました。いい感じでした。でも思ってたよりも狭かったです。床を明るい感じにして正解でした。指摘箇所は約20か所ほど。でもほとんどが汚れ等でした。入居が楽しみです。床はワックス塗った方がいいのかなぁ？ 
**うちは来週ですが、楽しみです。新築マンション3件目ですが、経験上、家具が入ればより広く感じられるのではないかと思います。床は、子供がいれば結局のところ傷だらけになりますし、その補修費もそれほどかからないことがわかったので、個人的にはワックスを外注してまでやることはないかと思います。市販のワックスを買ってきて、家族で散布しようかと思っていますが、それすらやらないかもしれません。ですが正直お好みというところでしょうか。 
*内覧会終わりました。8年前の新築マンション、4年前の新築マンションと住みかえてきましたが、このマンションの質は相当上でした。床の色を明るくして正解だったです。駐車場も広くて止めにくさもなかったです。入居までしばらくありますが、楽しみが増えました。
*内覧会終わりました。思ったより、居室内部の豪華さがなかったです。外観、設備は豪華、最新式ではありましたが。



==間取り==




==買い物・食事==




==育児・教育==
*小学校の校区は大浦小学校ですが、グラバースカイロードで行くんですかね？？のったことないのですが、どんな感じですか？
*幼稚園を選び中ですが、マンションの近くで乗り降りできるスクールバス利用できるところをご存知ないでしょうか？
**大浦地区の幼稚園でもありますよ。その他はグラバー園下の電停前で乗せてるみたいです。ママさんがいつも子供連れて待ってます 
***大浦天主堂下電停ですかね。候補としては、大浦信愛幼稚園か新小が倉にあるさくら幼稚園を考えています。それぞれ問い合わせて見学する予定です。 



==周辺環境・治安==
*ご近所の皆様。交通量が多い大浦海岸通に面していますが、騒音、排気ガスなどはいかがでしょうか？
**窓を開けるとうるさいですよ。排気ガスもすごいと思う！潮風も気になる。それ考えるとこのマンション買えない。
*我が家は稲佐山と女神大橋の眺望が目当てだったので、西日対策は二重サッシをオプションで付けました。それと午後の眩しい時間は厚い遮光カーテンで遮ります。朝日に輝く時間と夕日が沈んでからは稲佐山が見えると心が安らぎます。関東育ちで富士山が見えないと愚痴る嫁への贈り物でもありました。
*花火最高！！でも西日つらいね。
*台風１６号の高潮で泡食ったよ・・・今にも被りそうで、ベニスの住民の気持ちが分かった。


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Image:プレミスト大浦海岸（花火）.jpg|プレミスト大浦海岸（花火）
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==周辺施設==




==その他==
*こんにちは。プレミスト大浦海岸通の新聞折込広告があるときいたのですが、何新聞に入ってるのでしょうか？ご存知の方、又は、入手方法をご存知の方、教えて頂ければ幸いです。
**長崎新聞に入ってましたよ。読売にも入ってました。あとはポストに投函されてました。ホームページに書いてるのとほとんど同じです
*長所⇒立地、眺望、高級感、部屋の広さ。短所⇒騒音、排気ガス、ベランダの狭さ、価格、西向き、塩害。さんざん検討した結果、見送ることにしました。資産価値は高いと思いますが、騒音や排気ガスなど生活に直接影響してくる部分の短所がどうしても許せなかったので。でも、ここはやはり人気はあると思います。売れ行きもいいみたいですしね。 
*お尋ねします。皆さん、引っ越しは、何処に依頼されましたか？アリさんに、11月に見積り依頼提出したのに、何の連絡もなし。先日、入居者説明会でそのことを伝えると、「引っ越しの日にちが決まってからとなります」。との事。その後、見積もりにこられる前日に、「希望の日にちには、無理ですエレベーター使用可能が、aかe枠しかない」と突然電話かかってきました。eは、18時から20時半までですよ。暗い中、引っ越しはしたくありません。対応が、いい加減で誠意が全くなく、おかしいと思いました。優先順位は、早い者勝ちではないといわれました。じゃどの様な基準で決めてあるのか尋ねても、ハッキリしない。みなさんは、、希望通りの引っ越し日程になられましたか？引っ越しの業者で、お勧めがあれば、教えて下さい。
*引っ越し日は第三希望の日になりました。土日はどうも無理みたいな感じですね。
*日々引っ越し準備におわれています。新しい家具と家電は２月１６日・１７日の２日間で…ということですが、１６日は引き渡し日のため全世帯の方が集まるので、やはり販売店には、１７日に…とお願いしていた方が良いでしょうか？時間帯が集中すると、トラック等の出入り・駐車場所確保のこと等、少々心配です。
**私は、幹事引越会社さんに電話して、日程を決めました。連絡して話をすれば、疑問や悩みはすぐ解決すると思いますよ。相手なビジネスレベルにもよりますが。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E5%A4%A7%E6%B5%A6%E6%B5%B7%E5%B2%B8%E9%80%9A 「プレミスト大浦海岸通」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185842/ プレミスト大浦海岸通ってどうですか？]

fukuoka/185842/101
fukuoka/214414/17
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