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プレミスト千里・古江台

Name: プレミスト千里・古江台
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]古江台5丁目91-8（地番）
*交通：
#阪急[[千里線]] 「北千里」駅 徒歩13分 
#大阪高速鉄道[[大阪モノレール]] 「山田」駅 徒歩15分 
#阪急[[千里線]] 「山田」駅 徒歩17分
*総戸数：47戸（別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年09月竣工済み
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：佐藤工業株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*最多価格帯は3400万となってますが、75㎡前後、3LDKだといくらくらいになりますかね。



==交通==
*北千里の駅まで歩くのはちょっと遠いですね。自転車が一番楽でしょうか？？バス停もあるみたいですけれど、あそこまで歩いてしまうのなら、駅まで歩いてしまってもいいですし…。天気の悪い日や夏場の猛暑日なんかはバスを使うのもいいかもしれないですね。
*このあたりのお年寄りはけっこうバスを利用されてます。



==構造・建物==
*敷地面積	2,251.04m2
*立地条件がイマイチですね・・・。四方八方マンションに囲まれていて、開放感が無いですね。


==共用施設==
*駐車場：49台 平面式：1台・機械式：48台 
*駐輪場：94台
*バイク置き場：12台 内、ミニバイク置き場（8台）を含みます。
*エントランスホールの吊り椅子が気になります。かわいいといえばかわいいけど実用的ではないかな。 
**ここはデザイナーさんが個性的なデザインを採用していますよね。風除室の白樺はびっくりしました。天然白樺ルーバーだそうで、採光や風を調節する機能的な役割も果たしているのですね。吊り椅子は子供がぶらさがって遊び、確実に壊れそうですね



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋F（納戸）・3LDK・4LDK 
*Bタイプなどは、ウォークスルークロゼットは、いいですけど。納戸だから仕方ないのでしょうか。クロゼットが小さいですね。 
【メゾネット】
*最上階はメゾネット。下階はリビング、主寝室と浴室は上階という間取りでした。若いときはいいけど、年をとったときにお風呂のためにわざわざ階段を上がらないといけないのは毎日のことなのに大変じゃないかなぁと 
*メゾネットは7戸だけ
*洗面所とトイレが二階にあると使いにくそうですね。 でも、メゾネットにしては広くて良さそうですね。 
**Ｈｍタイプの間取りなら、浴室も洗面室も玄関と同じ階にあるので良いのでは？Ａｍタイプの間取りでは確かに洗面室も2階になっていますが、その代り？下階にはトイレと洗面室が一緒になってありますね。多分普段の手洗いはこちらでって事になりそうです。2階の吹抜けより東側部分は、別のお部屋の上階部分になるのですね。2階部分が1階より随分はみ出た形って戸建ではなかなかない造りですよね。おもしろそうです。
*Amタイプは角で隣も１軒だけだから良いですね。こういうスタイルはなかなか珍しいという感じがします。洗面所とトイレが2つあると朝など忙しい時などいいですね。お掃除箇所は増えますが
*Amは最上階・角・メゾネットで120平米越えなので高いでしょうね。上階と下階でトイレと洗面所がそれぞれ設けられているのは朝の支度に助かります！ただ浴室と洗濯機が上階、キッチンが下階なので家事の流れ的にはどうでしょう？このようなタイプに住んだ事がないので想像できませんが、慣れるまで時間がかかりそう・・・
*メゾネットタイプにルーフバルコニーもあるのはうれしいですね。トイレも上下階にあるし、収納も充分ありそうなので、暮らしやすそうですね。 



==買い物・食事==
*北千里のイオンに近い
*北千里駅はイオン、オアシス、ピーコック、山田駅はKOHYOがあります。通勤の時間帯にもよりますが、始発駅で座れる北千里駅を利用する方が、便利かなと思います。
*エキスポ跡地の商業施設（日本最大の観覧車や水族館、映画館など）に自転車で行ける



==育児・教育==
*小学校、中学校までの道は全て歩車分離されてますし、公園も近く緑豊かです。 
*小学校は古江台小学校。各学年3クラスずつあるので規模としては大きな方かな。クラス替えするときちんとシャッフルされるのはいいと思います。
**今のところ各学年2クラスになりつつあります。今の中3生が4クラスだったのをピークに徐々に減っています。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域 
*南向き物件であることと 周辺に公園が多くて緑があるのはとても良いですが、駅までの距離が10分越えてしまうと便利さは感じないですね。
*公園が多くて、緑が多く環境はいいですよね。ここの公園には池があるのですね。 
*駅からは少し離れていますが、子育て世代や年配の方がゆったり暮らすのにはとても魅力的な立地だと思いますよ。
*このあたりのマンションはかなり棟間隔が狭く、向かいのマンションの部屋が丸見えだったり話し声が聞こえたりがあるそうです。現地を確認され気にならない方なら良い住環境かと思います。 
**南側の集合住宅はこちら側に駐車場がありますので、建物が直接日影になるとかそういう影響はないのではないかと思いました
*通勤も買い物も徒歩でと考えておられる方には厳しいでしょうね。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレミスト千里・古江台/ 「プレミスト千里・古江台」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361036/ プレミスト千里・古江台ってどうですか？【検討板】]

osaka/361036/101

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