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プレミスト北17条

Name: プレミスト北17条
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 5 (3 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/東区|東区]]北17条東1丁目11番2（地番）
*交通：
#札幌市営地下鉄[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/南北線|南北線]] 「北１８条」駅 徒歩5分 
#札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「北１３条東」駅 徒歩9分
*総戸数：63戸（別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上12階建（一部11階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年10月下旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：西松建設株式会社札幌支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*建設予定の看板が立ったころは買う気満々でしたが、説明会やモデルルームに行って見ると間取りは狭いし収納は少ないし来客用駐車場はないし全く魅力を感じなくなってしまいました。
*今週末に内覧できるようですが、まだ売れ残ってますか？
**沢山残っていますよ
***価格が高いからかな… 
*モデルハウス、3LDK 4LDK、従来のプレミストより、かなりグレ-ド上がっていますよ。立地も、１８条駅より、５分悪くありません、また価格もダイワの価格政策で、かなり割安に抑えられており、検討に十分値すると思います。パ-クホ-ムズ大通東で、グレ-ド落としたとの批判多いなか、グレ-ド重視の方は、必見ですよ。　　
*4LDKでいくら位なんでしょう？3500万位が希望なんですが、これから価格下げてきますかね… 
**それは無理な価格でしょう！ 
**クリーンリバーと同じ位の価格なら3800万～だと思いますよ




==交通==
*18条駅までの間で創成川を渡らないといけないのがネック



==構造・建物==
*全戸南向きなので日当たりはいいのかなと思います。 
**南向きがウリですが10階建が南側にあってちょっと圧迫感あり。 
*ロケーションを求めるならこのマンションはナシかと思いますよ。リビングが南向きの分、寝室は北向きで、窓の下はエルムトンネルにつながる道路沿いなので何もないでしょう。
*ここの4LDKは、西陽は諦めたにしても、 南、北、東から風が通りそうでこの点は良く思う。



==共用施設==
*駐車場も南側



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*立地抜きで考えると、かなり自分の理想の間取り。風呂窓あるし、広い部屋があるし。 
*電線が引っ掛かるとありましたが、10階以上でしたら大丈夫ですかね？Aタイプで西日が入らないのが気になるんですが、北海道の冬には寒くないのでしょうか…
**一般論ですが、高気密のマンションでは、温暖化のせいか、冬の寒さより夏の暑さの方が深刻になりつつあるように思います。
***その通りですね。北海道でも夏のエアコン必須ですね。 
*３LDKと４LDKの間取りが両方モデルルームでは見られるようです。普通の田の字っていう訳じゃないんですね＞Aタイプ。玄関が真ん中あたりに合ってそこが中心となって配置されているように感じました。主寝室のデッドスペースが若干もったいないですが、全居室に窓を持って来ているんだなと感じられます。
*バルコニーが２つあるんですね。これは、便利ですね。しかもプライバシーを確保できますし。収納が、もう少しあってもよいかなと思いますが、駅からも近い。 



==買い物・食事==
*ビッグハウス光星店には行ったことがないのですが写真で見ると規模は結構大きいみたいですね。小さいスーパーは数軒あるので使い分けられるのは便利です。 
**北18条通りってごちゃごちゃしてて地元ですが私は好きじゃありません。ビックハウスもそんなに近くはないし・・。
*ローソンは向かいだけど徒歩圏内にスーパーがない・・。



==育児・教育==
*幼稚園～中学校まで極近で子育てもしやすそうです。 
《保育園・幼稚園》
*美香保公園近いですね。あそこ休日ともなると人がいっぱいですし、遊具を子供が気に入っているのでいいなと思っています。 



==周辺環境・治安==
*電線の多さが気になりました。 
*向かいにコーヒー会社の工場ありましたっけ？あの道は通勤時間は込むし、冬の除雪は悪くて渋滞になるし、カラスが多いんですよね。あの辺りは学生寮や学生向きの賃貸もあるから、ゴミだしのマナー本当に悪いです。だからカラスが多い。
**カラスは円山に比べれば少ないほうだなと思いますよ。 学生さんは確かに多いですから、夜中とか大声で騒がれることもあるかもしれませんが。 旭山近辺で育ったので、ここのからすの量には驚かないですね。
*ここ立地はどうなんでしょう？乳幼児が居るファミリー向けには良いでしょうか？
**ファミリー向けには良い環境です。
*３方角地の立地でも道路幅が狭いと危険で嫌ですが、ここは広めなので安心。


==周辺施設==
*札幌にも出やすいですし大きい病院が近いのもポイント高いです。
*美香保公園は10～15分くらい・・けっこう歩きます



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレミスト北17条 「プレミスト北17条」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345695/ プレミスト北１７条ってどうですか【検討板】]

sapporo/345695/82

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