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プレミスト円山北5条

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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
*交通：
#札幌市営地下鉄[[北海道エリア/札幌市営地下鉄/東西線|東西線]] 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
#「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
*総戸数：75戸（49戸（一般分譲対象外住戸1戸含む　別途、管理事務室1戸（GT））、26戸（別途、管理事務室1戸（BT）））
*構造、建物階数：地上14階建（GT、BT）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月上旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：大林組
*管理会社：大和ライフネクスト 
*公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
*28丁目駅周辺は最近物件が多いですよね。 駅の隣の京阪不動産のはかなりのハイクラスで手が届きそうにありませんが、ここもそう変わらない価格になるかもしれませんね。あと、駅の北側に明和のクリオが、少し離れた北側（だいたいこの物件と同じくらいの距離）に東急のブランズが建つようです。比べたいところですが、タイミング的には大きくずれるかもしれませんし…難しいところです。 
*2棟にしたのは日照を採るためでしょう。階数と戸数から推測すると、東棟が1フロア2戸、西棟が1フロア4戸で上層の13階と14階にはプレミアム住戸を造って1フロア2戸に…という形だと思います。そこは7,000万くらいでしょうか？
*上の階の広い部屋はいくら位なんでしょうねぇ。 8000～8500位が妥当な感じですかね？
**上で、「22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。」と書きましたが、実際は最安の住戸（たぶん2階）で4,300万円台とのことで、坪210万という予想よりはやや高くなりそうです。そうなると、駅隣のザ・レジデンスとあまり遜色ない価格になるかもしれません。110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。
*予定価格の～9000万円台って高すぎません？！ たくさん建つのに売れるのかな？！
*価格が発表になりましたね。 今回発売分の坪単価は246万円。最終的には、28丁目駅隣の「円山ザ・レジデンス」よりも高めの価格設定で来ました。強気ですね。 22.5坪の3LDKであるAタイプと、同じく22.0坪の3LDKであるNタイプが最も早く売れそうですが、Nタイプの最安住戸（4階）で4,550万円。正直、この面積でこの価格だとちょっと厳しいなあ。もう少し安いザ・レジデンスでもキビシイのに（笑）。セントラルさんと東急さんの物件も見てみますが、28丁目駅エリアももう円山駅エリアに準ずるくらいの値付けで安定してしまうのでしょうか。 
*かなり狭めの3LDKで実質4,000万円くらいから
**この物件を含む西28丁目駅周辺の4物件（大和・京阪・セントラル・東急）は、小さめの3LDKを買うのに予算4,000万円じゃ心もとない、鳳苑を含む裏参道南の4物件（大和・明和・東急×２）だと5,000万円でもどうだか…という値付けですから（未発売物件もありますが予想です）、学区的に良くても子育て層の方にはかなり厳しいでしょう。
*非販売住戸は１つなので八百屋さんか雑品屋さんが住むかもですね。

==交通==
*駅もバス停もすぐそばにあるのは、とても便利でよいと思います。 車を所持しなくても暮らしていけるというのと、 年を重ねて、なかなか身動きがとれにくいと思っても 交通機関が近くにあるということであれば安心です。 


==構造・建物==
*全戸南向きで駅に近いのは良いなと思います。 
*グレーステラスと、ブライトテラスの２棟建てのようですが どちらがどうとか、何が違うのでしょうか。
*ツインフォルムって、ツインタワーみたいな感じのことですか？ 
*2棟にした意味は、ワンフロアあたりの住戸数を少ないくするためでしょうか？ 南向きですし良さそうな感じがします。
*南向きの物件で、日当たりが良い感じがして良いマンションだと思います。 角部屋も選べる確率は高いのも良い思います。
*この物件は角部屋が多いようなので、角部屋を希望している我が家は ねらい目だなと思っています。 



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*専有面積：58.19m2～109.84m2
*間取りを見たのですが、いろいろプランがあるなかでよいと思うのはAプランです。 角住居というのもあるのですが、収納スペースの多さがとても良いと感じます。 いくら部屋が広くても、収納スペースが少ないと、結局は家具などを配置することになってしまいます。 ここなら、子供のものもたくさん収納できて、広々とした生活ができそうだと思います。
*３ＬＤＫで十分、４人家族で住めるかなと思うのですが 狭いでしょうか。 何タイプかあるので、使い方次第では良さそうかと思います。 小学校や中学校が近いので安心して通わせられる距離です。 いいなと思っている方多いように思います。 


==買い物・食事==
*かいものは東光ストアとかミニスーパーとかあります。 東光ストアがメインという風に使ってあとはミニスーパーで補う感じ？
*ここだと普段の買い物はどちらの東光ストア利用しますか？
**買い物～最寄りが28の東光になるのかな。品揃えとか考えると円山の東光や円山クラスなのかも知れないけど所詮アークスとイオンなので、あまり期待しない方が良い。


==育児・教育==
*幼稚園や保育園や公園は近いですね。
*学区がすごく良くて地下鉄駅も近くて、子育て世代にすごく人気でそうな物件
*子育てステージにいる30代の方には、かなり敷居の高い物件だと思います。日新小学校はともかく、向陵中学校は学力的に現時点で札幌の公立中のトップですし、教育環境のスコアは高いと思いますけどね。
*日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？
**このあたりは、どこも同じようなものだと思います。 それほど学力が変わるとは思えません。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*山の手通はバス通りだし交通量はそれなりにある用に感じています。 渋滞ってどうなんでしょう。
*全室南向きで採光には申し分ないのですが、前面の道路の交通量はどんな感じですか？
**交通量の多い少ないは基準？がわからないですが、私は思ったより多くないなぁと思いました。 環状通りや５号線の方がずっと多いです。 裏参道よりは多いかなと思います。
*駅までの道にパチンコ屋があるのはちょっと気になります。
*夜は人通り少ないんですよね～。 昼だけでなく夜に歩いてみるのも大事ですね。
**そうですね。西28丁目駅の利用者は圧倒的に環状線より西側が多いから、雪が降らなくてもあまり人通りないのよね。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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