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プレミスト六甲道

Name: プレミスト六甲道
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 3.75 (4 reviews)

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[[ファイル:プレミスト六甲道.jpg|thumb|400px|プレミスト六甲道外観]]

==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[灘区]]森後町3丁目106番3（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線（JR西日本）]] 「六甲道」駅 徒歩3分 
#阪急[[神戸本線]] 「六甲」駅 徒歩7分
*総戸数：69戸（内分譲住戸42戸、地権者住戸27戸、別途管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年03月上旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：青木あすなろ建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*地権者住戸がむちゃくちゃ多い
**地権者が多いマンションですが、特に不利、不平等はないそうです。 管理組合の一員になる時点で他の住民と同様に権利と義務は平等ですから。 ただ、居住者の年齢が高齢化したときに地権者が多いと修繕積立金の値上げの部分で反対される可能性はあります。 
***有利不利はないでしょうが、地権者は元々前のマンションに住んでいた方々ですよね。団結力が高そうなので旧住民VS新住民みたいにならないですか？
****元地権者であろうがなかろうが全員同じルールの下の組合員。 特約等で特別扱いが認められているならいざ知らず、 普通はそんなことは考え難い事。 大して気にする事はないし、地主風を吹かす人がいるなら 逆に”元”地主さんを憐れんであげればいいと思いますが。 まあ、地主と云うより元一部権利者といったところでしょう。
*売り出し価格の発表、遅いですねぇ～。よほど出足が悪いのでしょうか… 
*価格帯は3,630万円～6,600万円だそうですがどのくらい申し込みが入ったのでしょう。
*残り3個みたいですね。
*この価格で完売か。すごいな
*ファミリータイプにしては狭いし、価格が高め。様子見してたらまさかの完売。マンション価格が上がりましたよね。



==交通==
*六甲道って阪急にしろJRにしろ、大阪に出るのに「乗り換え」が必要なのが残念なんだよなぁ。
**阪急はそうですけど、JRなら快速があるので乗り換えしてもしなくても変わらないですよ。 



==構造・建物==
*敷地面積：1,295.72m2



==共用施設==
*駐車場空台数：26台  平面式：5台、機械式地上3段駐車場16台、機械式地上1段地下1段駐車場4台、福祉対応駐車場（来客用兼電気自動車充電スペース ）1台 
*駐輪場空台数：131台  平面式：17台、スライド式：33台、2段式上段24台、下段（スライド式）：57台
*バイク置き場空台数：7台  バイク置場：3台、ミニバイク置場：4台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK、3LDK
*専有面積：48.50m2～72.74m2
*Ｇタイプの間取りを見ています。 開放的なバルコニーと書かれているルーム１のバルコニーは微妙。 ルーム１とルーム３のコーナーウィンドウもどうなのかな。 ルーム３のは明るそうでいいかもしれないですが、 ルーム１の方は普通の窓の方が良かったかも。 パッと見良さそうな間取りに見えますが、 細かい点で気になる部分がありそうです。


==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域
*ここは、立地がイマイチですね。周囲が高いビル。日当たりが期待できない。 駅が近いので場所的には結構良いなとは思いますが。
**何階以上だと日が当るのでしょうか？東と西でも違うのでしょうか？年寄りは家に居る時間が長いので気になります。季節にもより違うのでしょうか？
*商店街がありいい街だなと思いました。東海道本線の近くですから、アクセスがいいところも利点です。 




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%82%B9%E3%83%88%E5%85%AD%E7%94%B2%E9%81%93 「プレミスト六甲道」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581918/ プレミスト六甲道について【検討板】]

hyogo/581918/78

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