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プレミスト仙台本町レジデンス

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==物件概要==
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[宮城県/仙台市/青葉区|青葉区]]本町1丁目10-16（地番）
*交通：
#[[東北エリア/JR/東北本線|東北本線]] 「仙台」駅 徒歩9分 
#仙台市営地下鉄[[東北エリア/仙台市営地下鉄/南北線|南北線]] 「仙台」駅 徒歩8分
*総戸数：67戸（別途管理事務室1戸,オーナーズラウンジ1戸）
*構造、建物階数：地上15階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年05月下旬予定
*売主：大和ハウス工業株式会社
*施工：大和小田急建設



==価格・コスト・販売時状況==
*高そうですね。いくらぐらいになるんでしょうか？
**2LDK4800万円代からで3LDKは5800万円代だったと思う。かなり強気でしたよ
***強気というか、もうそういう相場だということなんではないでしょうか
*え、66m2の2LDKが4800万円～とな。
**いくら職人不足で、資材が高騰しているとは言え、このクラスのマンションでこの値段はありえないでしょう。 
***資材高は一段落しつつあるらしいせど、オリンピックと公共工事増加の影響で、人材不足は相変わらずで、元請けも下げることはないらしいと、ニュースで読んだ。
*今日ポストにパンフレット広告が投函されてました。 CGイメージを見ると思っていたより素敵だなという印象。 60平米台で4800万円?って、随分と高騰しましたね。。 
*まだ価格は本決まりじゃないですが少し下がるといいですね。 
*どんな属性の人が関心を持っているのか、興味ありますね。
**私の他に年配の方が多かったように思います。富裕層のセカンドや投資、税金対策がターゲットなのではないでしょうか 
*ここは静かでいいところだと思うが、一番安い部屋が4600万と値段が高すぎる。
*2LDKで4600万の予定？ちょっとな～ 
**それでも当初の予定価格からは値下げしています 
*第一期は一月下旬の予定でしたが更に伸びそうですね。まだ第一期の契約希望者が集まっていないのかな
**ラブホテルとお寺と神社、大きな電力ビルに囲まれてどんな価格になるんですか？今は値段を見せて顧客の反応を見てる時期だと言われましたがいつまで期間を延ばしすつもりでしょうか？ 
*建物のデザイン、間取りなどは素敵だと思います。 プレミストですからまぁ高くても売れるでしょうね。 動きが気になりますね。 
*なかなか価格と全間取りを公開しないのは他の物件より狭くて高いからです。 間取りもキッチンは広いですが使いづらそう。 場所も駅からは中途半端、アーケード街も三越も歩くし何もないオフィス街ですからね。
*先週呼び出されましたが、3LDK南向きの中部屋はかなり下がってました。3階で4900万円台からだったと思います。
*モデルルームを1か月前に見に行きました！台所が広く、サービスバルコニーにはごみを置けるスペースがあって 使い勝手がよかったです。お風呂にも窓がありました。 リビングもちょうどよい広さですし、いろいろな設備が整っていてオプションを付けなくてもよいのでは？という感じです。 営業さんから提示された値段がもう少し安ければ決めたのですが・・・。 
*低層で4900万から！？ お寺と神社とラブホテルに囲まれてるのに？ それにここは本当に何もなくて微妙に歩かないといけない距離だから住んでから後悔しそう。
*ここって何度も販売延期になっていますが、結局いくらになったんですか？
**まだ販売開始してないので決まってませんね。なかなか買いたい人が集まらないんじゃないかな
***ひとまず当初の価格よりは下がると思いますが。。 
****当初予定価格よりちょっと下がったらしいけど、そんなんで本当に売り切るつもりなの？ 
*いよいよ明日から販売ですか。 チラシが入ってましたが、3LDK4590万円からみたいです。 やっぱ高いね。
**ここは周りに比べて高すぎだよ。周りの価格に合わせないと売れないわ。 
*学区以外に売りがない


==交通==


==構造・建物==
*敷地面積：1,105.43m2
*階高もそこそこ確保されていそうな外観にみえます。
**15階立てのようです。南向きはあるのでしょうか


==共用施設==
*駐車場空台数：42台
*駐輪場空台数：72台（スライドラック式：66台、平置：6台）
*バイク置き場空台数；4台（内、ミニバイク置場2台）
*駐車場は立体ですか、それともタワ－ですか。台数も気になるところですが


==設備・仕様==
*個人的な感想ですが、大和はハウスメーカーでもあるので、物干しが多かったり、食品庫があったり、住む人目線の設備になっていると思います。


==間取り==
*間取り：2LDK・3LDK
*専有面積：66.43m2～117.20m2
*110平米超えは、かなりゆったりした造りのマンションですね。77平米でも、キッチンが、４畳以上あるようなので広い。セカンド、富裕層向けですね。
*南に面した部屋はあるみたいですが、模型見ないと良くわかりませんね。 住友タワーのようにガラス張りにしているところは、日照確保なんでしょうか。 そのあたりは工夫しているなあと感じました。
*キッチンが四畳以上って、相当贅沢な間取り。贅沢に過ごしたい人にはオススメ。 
*ＨＰを見るととても高級感がありますね。間取りも広く取ってあるしいいですね。 




==買い物・食事==
*近くに生協が出来るらしいよ。
**生協はモデルルームすぐ北側の、コインパーキングに出来ると伺いました。
***生協ができたらこの辺りは便利になりますね。イオンエクスプレスもありますし。



==育児・教育==
*学区は上杉でしょうか。
**ここの学区は上杉通小学校、上杉中校区です。 
*



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*ここらへんなんもないんだよね。まあ個人差あると思うけど。。 職場近いから思う。
*南側、意外と開けていますね。どういう建物になるのかわかりませんが、本町の立地が好きな人にはいいと思う。 
**南側はお寺があるから開けてるけど、土地の形状的に南向きは厳しいんじゃないかな…。東（東南）向きか、西（北西）向きのどちらかじゃないかと。南側の角部屋は、倍率高くなりそうだね。
*立地からすると、相当強気で来ると思うけど、この辺ホント何にもないよ。どんな人が住む（あるいは、住みたい）のかな？　 
**シニア世代、セカンド、単身者、などでは。
*仙台駅も勾当台公園駅も近くないし、かといってスーパーも近くにないし、アーケード街から 少し距離がありますね。 昼間はオフィス街なのでサラリーマンは多いけど夜は静かです。 仙台駅から徒歩圏ギリギリでもいいから少し静かな生活をしたい方ならいいかと思います。
*ここはビミョーなところですね。通勤もショッピングも。 
**確かに駅からもアーケードからも微妙な距離ですね。スーパーも無いし。夜は暗くて人通りも少ないような。小さな子供がいるファミリー向けでないですね。 
*意外と本町が好きな人いますよ。駅に近くて静かな環境ですから。年配の方やセカンド所有の方は、検討ているかもしれませんね。
*ここの朝はすごい人よ。駐車場もすぐ満車。それに比べ夜は全くといっていいほど人がいなくなる。まあオフィス街だからね。ここに住むってなると正直イマイチな点もある。すべての距離が中途半端（現代人からすれば）人によっては大した距離とも感じないからいいとも思うけどね。自分だったらこの価格帯を見るとここじゃないとこにするかな。ほんと高騰しすぎだね。
*ここって、色んな所から中途半端な位置にありますよね。 住んでから後悔しそう。 やはり、買い物とか、ちょっとした用足しの便・不便は長い目で見ると、大事だと思います。
*その辺ってラブホあるでしょ？学区はいいけど子育てにも不向き
*南側の景観は地図で確認してもお寺ですが、何階くらいから上ならお寺の景色抜けますか？
*お寺はそんなにマイナス要素になります？地盤がいいところにお寺がありますよね。
*ここ南東側に東北電力の大きなビルありますよね？朝の日当たり悪くはないのでしょうか, 日が当たるのは午前9時頃からかな？ 
*ラブホ街の道の治安や雰囲気ってどうなの？
**ここの立地は地元民からすればほぼラブホのイメージ。仙台駅からも微妙な距離。の割にはお高いです。
*花京院と比べて本町は綺麗でいいですね。大通りから直でマンションに入れるので、裏路地に入る必要もないですし。近くに生協もできるようですし。
*ラブホテルとお寺と雑居ビルに囲まれてる
*ここは電力ビルの圧迫感がすごいですよね…

==周辺施設==



==その他==
【メリット】
*仙台駅が近い 
*比較的静か 
【デメリット】 
*日常の買い物が不便 


==掲示板==
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